未交物业费的业主:请看看这些典型案例

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案例一
法官堵被窝强制执行物业费,
16人被司法拘留

2005年10月30日,北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区,采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行,对16人进行了司法拘留。

据悉,被执行人均是长时间不交纳物业费,并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。

朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍,共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留,并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费,合计1.7万元,其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。

案例二
业主因房屋质量问题拒缴物业费,
法院是否支持?
案情:王某买了一套房,后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由,拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。

判决结果:物业公司胜诉。

法院认定:法院审理认为,物业公司与王某之间是物业服务关系,而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体,如果房子存在质量问题,应该找开发商,而不是物业公司。不能将对开发商的不满,转嫁到物业公司身上,并以此拒缴物业费。

案例三
业主因财物被盗拒缴物业费,
法院是否支持?
案情:一位业主被偷了辆摩托车,次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院,要求支付物业费3518元,并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。

判决结果:判决业主支付物业费,但无需交滞纳金和维权费。

法院认定:业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失,这是财产损害赔偿纠纷,而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主,个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见,所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外,虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定,但业主不交物业费,是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致,所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。

案例四
业主因小区内存在较多违法建筑,以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费,
法院是否支持?
案情:张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多,他多次向物业公司反映无果,就不交物业费了。物业公司起诉到法院。

判决结果:物业公司胜诉。

法院认定:物业公司按合同约定,有义务制止业主搭建违法建筑,并上报相关行政管理部门,但物业公司并无任何行政强制权,物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求,并及时上报行政部门,就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。

案例五
滞纳金总额已经超过物业费30%,
法院是否会进行调整?
案情:潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元,能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院,不仅要求偿还物业费等,还得按日万分之五支付违约金5041.10元。

判决结果:物业费、能耗费如数缴纳;违约金调整到3500元。

法院认定:由于涉案物业费拖欠较久,违约金总额明显过高,已达诉讼标的的41.69%,法院酌情降低。

案例六
男子拖欠物业费后举家搬迁,
买机票被拦截才知上黑名单
2009年6月,何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月,仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后,何某未予理会。同年6月,该物业公司向江夏区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱,后对法官打来的电话置之不理,竟搬离原住所,不知去向。经调查,何某及其女名下无财产可供执行,案件遂搁置5年。

今年1月16日,江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单,联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日,何某在购买机票时,被民航系统拦截下来,被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系,表示愿付清所欠物业费用,希望法院尽快取消其失信信息。1月26日,何某主动向法院缴纳了所有款项。

案例七
拒缴物业费,养老金账户被冻结
家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业费7040元,且二次拒收法院传票。法院判决生效后,王先生拒不理会,法院遂采取强制措施,冻结了王先生的养老金账户。

11日,记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调,冻结养老金账户是合法的。据她介绍,对于这类民事案件,法院判决被告败诉后,执行法官会搜集被告人的财产线索,包括房产、存款、车辆和工商营业执照等,一旦发现足够支付案件标的额的银行账户,法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元,外加50元执行费,所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源,法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款,我们马上就可以解冻他的账户。”

王先生表示,愿意缴清拖欠的物业费和违约金,对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。

案例八
去年物业费没交,今年贷款批不了!

宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回,业务经理告诉他,他在央行的信用记录完全没有问题,但是有一笔去年的物业费没有结清,在银行数据库里有个小污点,因此他只能办理抵押贷款,无法申请信用贷款。

李先生不想交物业费有他自己的原因,去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝,和物业沟通无果后,一气之下他拒绝交物业费。

宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的,结果失信信息被录入到汇法信用生态圈,接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库,导致他申请的信用贷款批不出来。

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这猴王打出城中,忽然绊着一个草纥,跌了个踵,猛的醒来,乃是南柯一梦。才觉伸腰,只闻得四健将与众猴高叫道:“大王吃了多少酒,睡这一夜,还不醒来?”悟空道:“睡还小可,我梦见两个人来此勾我,把我带到幽冥界城门之外,却才醒悟。是我显神通,直嚷到森罗殿,与那十王争吵,将我们的生死簿子看了,但有我等名号,俱是我勾了,都不伏那厮所辖也。”众猴磕头礼谢。自此,山猴多有不老者,以阴司无名故也。美猴王言毕前事,四健将报知各洞妖王,都来贺喜。不几日,六个义兄弟又来拜贺,一闻销名之故,又个个欢喜,每日聚乐不题。
却表启那个高天上圣大慈仁者玉皇大天尊玄穹高上帝,一日驾坐金阙云宫灵霄宝殿,聚集文武仙卿早朝之际,忽有丘弘济真人启奏道:“万岁,通明殿外有东海龙王敖广进表,听天尊宣诏。”玉皇传旨着宣来。敖广宣至灵霄殿下,礼拜毕,旁有引奏仙童接上表文。玉皇从头看过。表曰:
水元下界东胜神洲东海小龙臣敖广,启奏大天圣主玄穹高上帝君:近因花果山生水帘洞住妖仙孙悟空者,欺虐小龙,强坐水宅,索兵器,施法施威,要披挂,骋凶骋势,惊伤水族,唬走龟鼍。南海龙战战兢兢,西海龙凄凄惨惨,北海龙缩首归降。臣敖广舒身下拜,献神珍之铁棒,凤翅之金冠,与那锁子甲、步云履,以礼送出。他仍弄武艺,显神通,但云“聒噪,聒噪”。果然无敌,甚为难制。臣今启奏,伏望圣裁。恳乞天兵,收此妖孽,庶使海岳清宁,下元安泰。谨奏。
圣帝览毕,传旨:“着龙神回海,朕即遣将擒拿。”老龙王顿首谢去。
下面又有葛仙翁天师启奏道:“万岁,有冥司秦广王赍奉幽冥教主地藏王菩萨表文进上。”旁有传言玉女接上表文,玉皇亦从头看过。表曰:
幽冥境界,乃地之阴司。天有神而地有鬼,阴阳轮转;禽有生而兽有死,反复雌雄。生生化化,孕女成男,此自然之数,不能易也。今有花果山水帘洞天产妖猴孙悟空,逞恶行凶,不服拘唤。弄神通,打绝九幽鬼使;恃势力,惊伤十代慈王。大闹森罗,强销名号。致使猴属之类无拘,猕猴之畜多寿。寂灭轮回,各无生死。贫僧具表,冒渎天威,伏乞调遣神兵,收降此妖,整理阴阳,永安地府。谨奏。
玉皇览毕,传旨:“着冥君回归地府,朕即遣将擒拿。”秦广王亦顿首谢去。
大天尊宣众文武仙卿,问曰:“这妖猴是几何产育,何代出身,却就这般有道?”一言未已,班中闪出千里眼、顺风耳道:“这猴乃三百年前天产石猴,当时不以为然,不知这几年在何方修炼成仙,降龙伏虎,强销死籍也。”玉帝道:“那路神将,下界收伏?”言未已,班中闪出太白长庚星,俯伏启奏道:“上圣三界中凡有九窍者,皆可修仙。奈此猴乃天地育成之体,日月孕就之身,他也顶天履地,服露餐霞。今既修成仙道,有降龙伏虎之能,与人何以异哉?臣启陛下,可念生化之慈恩,降一道招安圣旨,把他宣来上界,授他一个大小官职,与他籍名在箓,拘束此间。若受天命,再后升赏;若违天命,就此擒拿。一则不动众劳师,二则收仙有道也。”玉帝闻言甚喜,道:“依卿所奏。”即着文曲星官修诏,着太白金星招安。
金星领了旨,出南天门外,按下祥云,直至花果山水帘洞。对众小猴道:“我乃天差天使,有圣旨在此,请你大王上界。快快报知!”洞外小猴一层层传至洞天深处,道:“大王,外面有一老人,背着一角文书,言是上天差来的天使,有圣旨请你也。”美猴王听得,大喜道:“我这两日正思量要上天走走,却就有天使来请。”叫:“快请进来!”猴王急整衣冠,门外迎接。金星径入当中,面南立定道:“我是西方太白金星,奉玉帝招安圣旨,下界请你上天,拜受仙箓。”悟空笑道:“多感老星降临。”教:“小的们,安排筵宴款待。”金星道:“圣旨在身,不敢久留,就请大王同往,待荣迁之后,再从容叙也。”悟空道:“承光顾,空退,空退。”即唤四健将分付:“谨慎教演儿孙,待我上天去看看路,却好带你们上去同居住也。”四健将领诺。

有一种高级的情商,叫「不抬扛」
文/哈叔(若客文化签约作者)
来源:哈叔的职场微课堂(lD:haerg7)
有时候,我真得挺佩服一些人的,不管你说什么,做什么,他们总能华丽丽地给你当头一棒。
你说,努力工作是一个人最靠谱的选择。
他会很愤慨地反驳你,别再一天到晚熬毒鸡汤了,家里没有关系、没有背景,再努力也没鸟用!
你说,抽烟有害健康,熬夜真得会死人。
他反驳你,净胡说八道,我爷爷抽了一辈子烟,活到85岁,我家楼下的张婶天天上夜班,也没见她死了。
... ...
这两年,我写了不少文章,在「留言区」见到了形形色色的人,像上面这种「抬杠」的情况还真不少。
有些人真得是满身戾气,看什么都不顺眼,怼天怼地怼众生。
我在另外一个平台上也发文章,有一个人在留言区的评论,简直用不堪入目来形容。
后来,我忍不住点进他的个人主页,发现他所有转发的内容,清一色的都是咒骂和抬扛。
这不是个例,我留意过很多起,有些人真得是比较难伺候,什么都瞧不上,而在现实生活中,这样的人也不少!
你说这个好看,他说好看个鬼,你品味真差;你说这电影真不错,他说我觉得很垃圾...
简而言之,就是凡事都和你唱反调、抬扛,让你不舒服!
有人说,所谓情商高,就是好好说话。
其实,真正厉害的高情商,或者说有一种比较高级的情商,叫「不抬扛」!
01、爱抬扛的人,大多不懂尊重人
有人说,难道我看到不认可的事,就不能发表观点了吗?
当然能,不过「辩论」和「抬扛」完全是两个概念,「辩论」辩的是正理,「抬扛」抬的是歪理。
既然抬的都是歪理,就让与之争论的人有种「秀才遇到兵」的无奈感。
所以,一个总喜欢抬杠的人,大多是社交场上的杀手,人际关系也比较差,令人讨厌,可以归类到「低情商」人群。
原因自然不必多说,因为这样的人,说话行事总是带着攻击性,对别人缺少最基本的尊重。
这是很致命的一点。
一个人情商的修炼,往往是从好好说话开始,而好好说话,往往又是从「不抬扛」开始。
别人说这件衣服不错,你不知道怎么附和不要紧,但别张口就说「这好看什么呀」、「你眼光真差」之类的话。
别人说努力很重要,你不同意这样的观点也没关系,闭嘴好了,别张口就来「努力有屁用,你净误人子弟」这类的话。
你这不是在辩论,而是在攻击人,不尊重别人。
说这样的人是情商低,那都是含蓄的说法,坦白讲,这就是缺心眼,就是坏,无脑地坏。
很多人的人际关系差劲,事业发展不顺,家庭不和睦,问题往往就出在自己的一张破嘴上,口无遮拦,张口就见血。
这样的例子,我见过不少。
反过来看,在职场上,那些混得风生水起的人;在生活中,那些家人朋友关系都处得不错的人,他们往往都懂得「嘴下留情」。
所谓「嘴下留情」,就是即使不赞同你的观点,也不会对你进行人身攻击,更理智、更君子。
一个真正高情商的人,即使是在自己有理的情况下,往往也会给别人留点余地和退路,给人台阶下。
02、爱抬扛的人,大多活得比较可怜
很多时候,对那些喜欢抬扛的人,我是比较同情的。
为什么呢?
因为我觉得这样的人,大多活得比较可怜。
一个人总喜欢和别人抬扛,往往有三大原因。
缺乏自信,爱出风头
抬扛的本质,其实是通过打击别人,从而来抬高自己,获取心理上的优越感,这种人的表现欲通常比较强。一个表现欲很强的人,骨子里往往是比较自卑的,缺乏自信,所以才会通过这种哗众取宠的方式来博人眼球。真正自信的人,不会刻意地去刷存在感;真正高情商的人,不抬扛,只抬人,因为他们不需要去向别人证明什么。
生活不如意,宣泄情绪
很多人应该会有这样的体会:
当你心情好的时候,看什么都是好看的,都是美好的,心态也更好,处理事情时更宽容;当你心情糟糕的时候,看什么都不太顺眼,说出的话,往往也会带着刺,比较刻薄。
同样的道理,那些不管是在网上还是在现实生活中,总是喜欢怼天怼地怼众生的人,可以预想到,他们的生活并不如意,人生处于一种比较糟糕的状态中。
正因为生活不如意,心情不顺,所以他们要找地方宣泄,找补一点快感回来。
抬杠,表面上是在怼别人,否定别人,其实是和自己内心的坏情绪较劲。自以为是,活在自己的世界里
爱抬扛的人,大多自我意识很强。
所谓「自我意识强」,就是说他们特别固执,很难接受别人的观点,总认为自己是对的,别人都是错的,整天一副「老子天下第一」的样子。
这样的人,总是沉浸在自己的世界里,做一个孤独的国王。
情商其实分两部分:一是「他处」,二是「自处」,而后者往往更为重要,也更高级。
「他处」就是我们通常所说的为人处事,与他人的相处,能够让别人舒服,往往就说这个人情商高。
「自处」就是与自己相处,而判断一个人「自处」的水平,往往就看他是否爱抬扛,是否满身戾气。
真正的高情商,并不是取悦别人,而更多的是愉悦自己,让自己活得心旷神怡,活得豁达、自信,不拧巴。
作者:哈叔,喜欢用历史解构职场,文字很接地气,通俗易懂,简练精辟。微博号:哈叔微职场。


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