好消息!南阳住房公积金提高贷款额度 最高可贷80万元
南阳新闻广播 2022-05-31 19:49 发表于河南

南阳市住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金贷款政策的通知

各县(市、区)人民政府,城乡一体化示范区、高新区、鸭河工区、官庄工区、卧龙综合保税区管委会,市直各有关单位:

为了充分发挥住房公积金支持经济发展、服务缴存职工的作用,根据《南阳市人民政府办公室关于印发南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(宛政办〔2022〕26号)要求,经研究,决定对《南阳市住房公积金贷款管理办法》的部分政策予以调整。现通知如下:

一、关于住房公积金贷款限额

根据本市房地产市场发展形势,结合借款人及配偶的年龄、工资收入、还款能力、信用状况和购建住房情况等综合因素,住房公积金贷款实行限额管理,单笔贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。

(一)根据缴存人数确定贷款限额

单人缴存住房公积金的家庭,贷款最高不得超过60万元;借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭,贷款最高不得超过80万元。

(二)根据房屋总价确定贷款限额

购买普通商品住房的,贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%;购买二手住房的,贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%;商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的,贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额, 且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。

(三)根据抵押价值确定贷款限额

抵押物为单元商品住房的,贷款额不得高于评估现值的70%;抵押物为自建民房的,贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。

(四)根据还款能力确定贷款限额

在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力,不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%;借款人及配偶的月工资收入,按照申请住房公积金贷款时,当年的住房公积金月缴存基数确定。

征信报告显示:借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款发生的,将不定期还款的贷款金额和住房公积金贷款金额相加之后合并计算还款能力,每月还款金额不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%;有定期还款的贷款发生的,每月商业银行贷款的还款金额加每月住房公积金贷款的还款金额之和,不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%。

(五)根据缴存余额确定贷款限额

贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。

即:贷款额=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的,按照1万元计算)

主借款人缴存时间系数设定为:

6个月<缴存时间≤12个月,缴存时间系数为1;

12个月<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1.2;

24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.4;

36个月<缴存时间≤48个月,缴存时间系数为1.6;

48个月<缴存时间≤60个月,缴存时间系数为1.8;

60个月<缴存时间,缴存时间系数为2.0。

二、关于连续缴存住房公积金时间

借款人连续缴存住房公积金时间是指:借款人及其所在单位连续、没有间断的缴存住房公积金的时间,从借款人开户之日起开始计算(住房公积金异地转移接续的除外)。借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间,但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。
缴存住房公积金期间,借款人或其单位出现欠缴(或者断缴)住房公积金时间的,申请贷款时,欠缴(或者断缴)部分如果予以补缴的,可以合并计入连续缴存住房公积金的时间;申请贷款时,欠缴(或者断缴)部分如果没有予以补缴的,借款人的连续缴存时间只能从欠缴(或者断缴)之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。
经批准缓缴住房公积金的单位,其在职职工符合住房公积金贷款条件的,在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款,但职工连续缴存住房公积金时间应按照其实际已经缴存住房公积金的时间予以计算。
三、关于住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,且最长不得超过30年(含)。借款人对法定退休年龄有异议的,由借款人提供相关证件、证明资料和法定依据。
其它未予调整的住房公积金贷款条件和政策仍然按照《南阳市住房公积金贷款管理办法》的规定执行。
本通知自印发之日起执行。凡与本通知不一致的政策规定,以本通知为准。
2022年5月30日

来源:南阳公积金 版权归原作者所有,如有侵权,请告知删除!

编辑:郑 铮

监制:冯京蕊、顾世创

总监制:毕晓峰

【#所罗门群岛媒体痛斥美国胁迫# :他们试图迫使所放弃与中国的协议,还为此撒了谎】“80年来,美国高级官员首次访问早已被华盛顿忘记的所罗门群岛,试图迫使总理索加瓦雷放弃本周早些时候与中国签署的安全合作框架协议。”《所罗门星报》23日发文,如此评价美国“印太政策沙皇”坎贝尔一行对所罗门群岛的访问。美方在会谈后发布极具威胁意味的声明,声称“美方将对(中国)在所罗门群岛建立永久军事存在的任何举措有重大关切并作出相应回应”。《所罗门星报》称,美国人对所罗门群岛的访问是一系列旨在迫使所放弃安全协议的外交活动中的最新一次,他们还谎称“中国将利用该协议在所罗门群岛建立军事基地”。

据美联社报道,白宫国家安全委员会印太事务协调员坎贝尔、美国务院助理国务卿克里滕布林克、印太司令部和美国国际开发署高级官员一行22日访问所罗门群岛,并与所总理索加瓦雷及前总理菲利普进行会谈,这是该代表团访问亚太地区的最后一站。白宫在会后发布的声明中称,美所官员进行了90分钟的会谈,双方就所中安全协议进行了“实质性讨论”,所方表示,与中方的安全协议仅适用于所国内,但美国代表团指出,该协议“可能对地区安全产生影响,包括对美国及其盟国和合作伙伴的影响”。尽管所方多次澄清,该协议不会导致中国在所建立军事基地,美方的声明仍威胁称,“如果采取步骤建立事实上的永久军事存在、拥有军事投送能力或军事设施,美国将会对此有重大关切,并作出相应回应”。

路透社23日的报道称,白宫没有说明如果最终出现这种情况美国将如何应对,但其直白的语气表明了美国的担忧程度。一些专家认为,美国没什么有吸引力的办法来阻止其担忧的情况。“你可以减少援助,这只会让所罗门群岛进一步投入中国的怀抱。”美国传统基金会中国问题专家成斌对路透社表示。兰德公司高级防务分析师罗斯曼说,“我认为,美国和澳大利亚来得晚了,而中国在大洋洲获得了第一个安全立足点。”

美西方政府和部分媒体极力为中所安全合作抹上“军事色彩”,却对自己在所罗门群岛的罪责讳莫如深。《所罗门星报》23日发文引述所罗门前总理丹尼·菲利普的话说,第二次世界大战之后的80年里,美国完全忘记了所罗门群岛,但在该国留下了大量的弹药、危险化学品废物和各种军事硬件。“我们的人民每年都会因未爆炸的炸药和其他危险物品而丧生——这种风险直到今天在所罗门群岛的大部分地区仍然存在。”菲利普说,“自独立以来,我们一直试图在政治和经济上自我治理,但面临许多挑战和困难。”但所之前的“伙伴们”没有提供帮助。他说,未解决的问题往往发展成内部挑战,导致政治动荡、暴力和破坏。他强调,所罗门群岛需要建立一个强大而有效的内部安全机构和系统,以支持和保障国家经济发展,“仅这一点就是扩大所罗门群岛与中国安全合作范围的基础”。

“这个小岛国证明,西方只相信自己的‘势力范围’”,今日俄罗斯(RT)新闻网23日发表评论称,澳大利亚和美国绝不允许所罗门群岛与中国走近,表现出他们对国家主权的选择性尊重:因为美国和西方一直声称,乌克兰有权选择自己的盟友。

澳大利亚是所罗门群岛的传统“安全伙伴”之一。但2021年11月,所首都霍尼亚拉出现严重暴乱,国家机构遭到冲击,大量中资机构设施和华人商店遭遇破坏和抢劫。在此期间,澳派驻所罗门群岛的国防军士兵和警察人员未能阻止骚乱分子打砸中资机构和华人商家。据英国《卫报》22日报道,所前总理菲利普近日在参加智库活动时透露,“澳大利亚驻所大使馆的一位高级外交官曾明确告知所方,(澳安全部队)派驻所罗门群岛不是为了保护任何中国利益,他们不会保护中国投资和中资机构的基础设施”。作为所政府外交政策咨询委员会主席,菲利普称,澳大利亚的上述表态让所方有了“其他考虑”,因此决定“让中国警察来所,培训所警察,以应对(类似)去年11月出现的骚乱”。

对于菲利普的爆料,澳大利亚极力为自己的行动辩解。澳大利亚驻所大使斯特拉汉称,根据澳大利亚和所罗门群岛的双边安全条约,澳军队和警察人员受所罗门群岛皇家警察部队的指挥,并坚称“关于澳官员拒绝为中资机构的基础设施提供安全保护的说法不正确”,澳驻所安全部队在提供安全保护方面“不存在歧视”。《卫报》报道称,斯特拉汉认为,澳政府是在去年暴乱发生第一天晚上收到所罗门群岛政府的要求后,于24小时内派遣国防军和警察部队前往霍尼亚拉,因此,“澳大利亚不对唐人街受到的破坏负责”。(《环球时报》4月24日3版文章,作者达乔 于文)

【俄“卢布保卫战”顶住压力迎反弹,#卢布对美元汇率回到俄乌冲突之前水平# 】被美国总统拜登断定“即将沦为瓦砾”的卢布,很快迎来了反弹。当地时间7日,莫斯科外汇市场上,卢布汇率盘中基本稳定在1美元对80卢布左右,回到今年2月23日俄乌冲突前汇率水平。卢布对美元汇率历经一个剧烈的过山车后,又回到俄乌冲突之前水平。相关专家对《环球时报》记者表示,这一情况反映出俄罗斯截至目前抵抗住西方猛烈的金融攻势,随着国际能源价格的上涨,卢布价格有望进一步走高,这将有助于俄罗斯国内经济稳定。

金融制裁是“纸老虎”?

当地时间4月7日,莫斯科交易所开盘后,美元和欧元对卢布汇率不断下跌。欧元对卢布汇率自2021年10月27日以来首次跌破81,美元对卢布汇率自今年2月16日以来首次跌破75。截至记者发稿时,1美元可兑换78.83卢布。

彭博社7日报道称,卢布在俄乌冲突后急剧贬值,3月曾创下1美元兑换154卢布的纪录低点,较2月23日俄乌冲突前的水平几近缩水一倍。而现在卢布对美元汇率又回升,美俄围绕着卢布的唇枪舌剑再次展开。

卢布汇率的快速反转是在西方国家对俄罗斯金融极端严酷的制裁下发生的,这也让西方舆论陷入怀疑,金融制裁是否成了“纸老虎”。据彭博社报道,当地时间3月26日,在波兰访问的美国总统拜登曾扬言,“卢布即将沦为瓦砾”,俄罗斯经济在未来几年将减半。《纽约时报》引用巴黎政治学院经济学教授谢尔盖·古里耶夫的观点说,卢布的反弹证明拜登的言论是错误的。

美国财政部长耶伦4月6日表示,不要对卢布的反弹做过多解释。她认为,俄罗斯实行资本管制,卢布市场也不是自由的。

据俄罗斯卫星网6日报道,俄罗斯国家杜马主席维亚切斯拉夫·沃洛金当天表示,“俄罗斯总统普京要求不友好国家用卢布支付天然气费的决定,以及关于扩大用卢布交易商品清单的讨论,导致美国财政部歇斯底里。华盛顿的计划遭到失败,‘地狱般’的制裁没有奏效。他们希望俄罗斯经济崩溃,银行体系瘫痪,都没有成功”。

一名“俄漂”的记录

“俄漂吴姐”是生活在莫斯科的华人,她在抖音上记录了卢布过山车式运行关键时点的心情。3月1日,卢布开始剧烈贬值的第二天,盘中对美元一度跌破110。她在抖音上记录说:“从早上睁开眼睛(卢布)一直在向下跌,按银行的汇率1美元能换119卢布,而在俄乌冲突前是换75卢布左右。”

3月18日,卢布对美元有所反弹,但还维持在100上方。“俄漂吴姐”在抖音中指着嘴角上的火泡称自己上火了,“因为卢布贬值,从早上到现在我已赔了1000元人民币了”。

进入四月,卢布逐步收复全部失地。她在最新的一条抖音上记录说:“这几天卢布一直在升值,好可惜没有在(美元)最高点的时候买一些卢布。”

“俄漂吴姐”三条记录见证了卢布一个多月间急剧贬值,又重新收复失地过程中普通民众的心路历程。《纽约时报》认为,西方对俄罗斯的制裁并没有如设想的那样使卢布成为一堆废纸,这表明俄罗斯的经济比人们预想的要强。

但也有俄罗斯民众认为,现在卢布汇率回升,“只是看上去很美”,并不意味着可以高枕无忧。因为只要俄乌冲突不结束,西方制裁不取消,那么悬在头顶上的“达摩克利斯之剑”就永远是个威胁。由于俄罗斯限制个人外币存款和账户提现,强制企业出售大部分外汇收入,临时禁止非居民法人提取外币现金等措施,因此俄居民手里的外汇很少,仅有卢布。谁也不知道手中卢布什么时候会再次贬值,这始终是个最大变量。

俄与西方激烈交手

卢布反弹背后,是西方和俄罗斯多方力量的博弈。据俄塔斯社报道,当地时间6日,匈牙利外长西雅尔多表示,对于使用卢布结算俄罗斯天然气的问题,匈牙利正在寻求技术解决方案。路透社7日称,匈牙利此举打乱欧盟的阵脚。欧盟一直在寻求统一战线,反对莫斯科提出的用卢布支付天然气的要求。

中国社科院俄罗斯东欧中亚研究所研究员张弘7日告诉《环球时报》记者,正是在俄罗斯一系列反击之下,卢布才开始强烈反弹,并回到俄乌冲突之前水平。他认为,卢布反弹最重要的原因之一是财政盈余大大削弱西方对俄罗斯的制裁效果。俄罗斯财政盈余主要来自该国丰富的油气资源出口外汇。

路透社称,西方制裁目前尚未触及俄最大经济命脉,即对欧洲能源销售。按目前价格,俄罗斯对欧洲销售产生的收入大概为每天5亿欧元,可能会进一步推升卢布价格。总部位于美国的国际金融协会(IIF)的两位经济学家则认为,卢布强劲反弹也带来一些要求西方加压制裁俄罗斯的声音。在复杂局势中,卢布未来走向仍需进一步观察。(《环球时报》4月8日7版文章,作者倪浩)


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