公园旁+七中双学区是豪宅标配？如果你还可以选洋房呢？
没错，这一次，它都给你配齐了。
1. 沈阳第一代豪宅的起点——旁边要有公园！
回首沈阳楼市的第一代豪宅产品，你就会发现一个有趣的现象：
凡是定位豪宅的产品，不一定带学区，但大多旁边都有一座著名的公园。
比如皇姑区早年的成龙花园，因其紧邻北陵公园南门，坐拥早晚畅游这座与皇家福祉息息相关的公园而闻名。随后，北陵公园西门的中粮隆玺壹号，继续畅销皇姑，坐稳第二把皇姑豪宅交椅。
比如沈河区早年的地王国际花园，北拥沈河区带湖景的青年公园，一览美景的同时，更是让自己的声名蜚声沈阳全市。
比如和平区红到现在的新世界，南侧便是步行即达的沈水湾公园，傍晚十分，闲庭漫步，真的十分惬意。
如果再算上近年新晋的紧挨着五里河公园的保利康桥和远洋大河宸章等新豪宅新区域——
这么看来，不挨着公园就说自己是豪宅，似乎总是少了那么点底气。
只不过，随着近几年沈阳豪宅价格不断地破2万，过3万到奔4万，在原有豪宅必须在公园旁的基础之上，沈阳目前新豪宅的阵队中，无形中又多了一条——
带有七中领衔的优质双学区，成为了沈阳第二代新豪宅的更高门槛！
2. 更优资本和更高溢价，皆因七中双学区！
为什么这么说呢？
如果大家把上面笔者所提到的新老豪宅的二手市场价格搜集一下就会发现：
在公园旁的有七中双学区领衔的第一代豪宅产品，溢价明显高于没有七中双学区的豪宅！
这个不争的事实，似乎已经牢牢印证了沈阳豪宅购房者的脑海中，以至于现在的购房者如果再到相对高产豪宅的沈河区购房时，有没有七中双学区似乎成了一个不可逾越的门槛。
再加上近两年大热的低密洋房的热销，城心超高层豪宅在吸引力下降的同时，又催生了一波又一波渴望能够拥有公园旁+七中双学区的低密洋房豪宅产品的梦想。
写到这里，如果是在5月份以前，笔者一定会劝你尽量清醒，不该有的奢望不要有，不该做的美梦不要做。
但是，当4月30日集中土拍的结果出炉，当高官台街东-3地块被保利收获囊中之后：
保利继天汇之后继续布局东沈河的这步大棋，突然变得看点十足起来！
3. 秒变低密洋房豪宅：公园旁+七中双学区全落地！
当保利以综合楼面价破万元的价格拿下高官台街东-3地块时，很多朋友可能还有点晕头转向，而在笔者看来，这不仅让本就深耕东沈河的保利能够更加得心应手，更是让已经购置了天汇和将要购置天汇的购房者们得到了多重利好：
第一点：6万平的绿地公园配建，再造沈河新生态区！
以前沈河区最有名的两座公园非青年公园和万柳堂公园莫属了，如今，随着这一次高官台街东-3地块的落槌，东沈河下一个6万平的地标性公园将拔地而起，沈河区对于东部的下一轮定位拔高抬升的意图已经完全显现——除了作为豪宅标志的新地标性公园的规划落地，以后这里来来往往的人流气息也将会给未来居住在这里的天汇和高官台街东-3地块新项目的业主带来城市中心最不可或缺的烟火气息。
第二点：七中九年一贯制名校落地，再壮沈河教育强区新势力！
上文虽然笔者强调了七中双学区对于一个豪宅占位的重要助推作用，但可能还是有不少朋友不理解怎么拥有七中双学区就能叱咤一方了呢？
如果你看下七中的各种中考战绩数据，便瞬间心悦诚服了：
七中无论是三校率，还是高分段学生的数量，在全市一众优质初中面前，均是傲视群雄的存在。
再加上沈河区原行政区域内土地有限，土地广阔的东沈河区域自然要成为沈河区下一步的发展重点，但是，从长期改善居住的角度出发，东沈河的保利海上五月花区域已经因为七中东部校区领衔的双学区而繁荣和发展了该区域吸引了了大量的人口流入和居住，下一个东部高品质的七中新双学区的建设就势在必行了。
是的，这个崭新的七中双学区的到来，已经让笔者看到了未来东沈河人流将越发兴旺的未来。
第三点：道路的铺设，加速东沈河城市界面的成熟！
作为央企的保利，承担社会责任进行道路的铺设，相信会让很多百姓们放心。但从笔者的角度来看，高官台街东-3地块被保利拿下，和天汇项目进行一体化的道路铺设落实——不用考虑项目与项目之间展示面竞争之后，受益的只能是将来入住这里的购房者们。
这条隐形的福利，可能很多朋友并没有考虑在内！
此外，购买到天汇和高官台街东-3地块这个段位标准的项目的业主，他们的出行其实大多数可能已经不再更多地使用公共交通工具（如公交和地铁），因此，在私家车是首选的情况下，门前道路的通达性就非常重要——
譬如：成龙花园门前的黄河大街，雅颂居门前的青年大街，新世界门前的三好桥，保利康桥门前的南二环快速路，和天汇与高官台街东-3地块新门前的东二环快速路，都是促成豪宅形成的道路配套铁律——加之这一次新地块道路的配建，可以说说是真真正正地完善了未来业主们归家的“最后一公里”。
第四点：公园旁+七中双学区+低密洋房=沈河区唯一选择！
其实，写到这里，大家的思路应该已经越发清晰了：
当高官台街东-3地块与相关的配建细节逐渐落地，当下一个更具期待的新项目携6万平地标公园和七中双学区款款而来，当东沈河下一轮房价的上涨近在咫尺时，此刻，如果你正想置业一个高端改善楼盘，且需求却更加迫在眉睫——
这个产品最好是能够拥有豪宅般的配套资源和产品力，当然，最好还能有更优越的价格，而且，你只想要更稀缺的低密洋房产品！
很明显，拥有了过往豪宅产品公园旁+七中双学区的标配门槛新晋豪宅，也是目前沈河区唯一在售低密洋房产品的高端改善力作——
保利天汇，这位俨然与高官台街东-3地块新项目将联袂成为沈河区下一任新豪宅聚集区的引领者，在售建面约125-160㎡双学府洋房，注定，也是你目前唯一的首选！
结语：买房，最美妙的事情就是充满期待！
众所周知，老城心产品的优越，往往在于眼前即得的配套。而新发展区域的优势，在于产品力的强大和配套的逐渐完善以及价格上的相对优势之下的一系列的因素所带给购房者们的十足期待！
此刻，再看看东沈河的政府控规图：
此刻，再结合土拍之后对于东沈河高官台区域所带来的种种强大利好：
你对于保利天汇以及高官台街东-3地块的新地块产品，是不是更加期待了呢？
当然，有天汇的珠玉在前，更有其相对有优势的价格护航，聪明的人似乎都选择了无须等待，直接购买了天汇：
这单日劲销3000万的霸气和斩获2021年沈河区洋房累计备案金额冠军的实力，便是购房者用行动告诉大家的真理——
先哲曾说：人不能被说服，只能被天启。
文章能读到这里的朋友，相信你已经有了自己的判断和抉择，希望下一次天汇再晒出更优佳绩的海报时，那里的数字，能够有你的明智参与其中！
没错，这一次，它都给你配齐了。
1. 沈阳第一代豪宅的起点——旁边要有公园！
回首沈阳楼市的第一代豪宅产品，你就会发现一个有趣的现象：
凡是定位豪宅的产品，不一定带学区，但大多旁边都有一座著名的公园。
比如皇姑区早年的成龙花园，因其紧邻北陵公园南门，坐拥早晚畅游这座与皇家福祉息息相关的公园而闻名。随后，北陵公园西门的中粮隆玺壹号，继续畅销皇姑，坐稳第二把皇姑豪宅交椅。
比如沈河区早年的地王国际花园，北拥沈河区带湖景的青年公园，一览美景的同时，更是让自己的声名蜚声沈阳全市。
比如和平区红到现在的新世界，南侧便是步行即达的沈水湾公园，傍晚十分，闲庭漫步，真的十分惬意。
如果再算上近年新晋的紧挨着五里河公园的保利康桥和远洋大河宸章等新豪宅新区域——
这么看来，不挨着公园就说自己是豪宅，似乎总是少了那么点底气。
只不过，随着近几年沈阳豪宅价格不断地破2万，过3万到奔4万，在原有豪宅必须在公园旁的基础之上，沈阳目前新豪宅的阵队中，无形中又多了一条——
带有七中领衔的优质双学区，成为了沈阳第二代新豪宅的更高门槛！
2. 更优资本和更高溢价，皆因七中双学区！
为什么这么说呢？
如果大家把上面笔者所提到的新老豪宅的二手市场价格搜集一下就会发现：
在公园旁的有七中双学区领衔的第一代豪宅产品，溢价明显高于没有七中双学区的豪宅！
这个不争的事实，似乎已经牢牢印证了沈阳豪宅购房者的脑海中，以至于现在的购房者如果再到相对高产豪宅的沈河区购房时，有没有七中双学区似乎成了一个不可逾越的门槛。
再加上近两年大热的低密洋房的热销，城心超高层豪宅在吸引力下降的同时，又催生了一波又一波渴望能够拥有公园旁+七中双学区的低密洋房豪宅产品的梦想。
写到这里，如果是在5月份以前，笔者一定会劝你尽量清醒，不该有的奢望不要有，不该做的美梦不要做。
但是，当4月30日集中土拍的结果出炉，当高官台街东-3地块被保利收获囊中之后：
保利继天汇之后继续布局东沈河的这步大棋，突然变得看点十足起来！
3. 秒变低密洋房豪宅：公园旁+七中双学区全落地！
当保利以综合楼面价破万元的价格拿下高官台街东-3地块时，很多朋友可能还有点晕头转向，而在笔者看来，这不仅让本就深耕东沈河的保利能够更加得心应手，更是让已经购置了天汇和将要购置天汇的购房者们得到了多重利好：
第一点：6万平的绿地公园配建，再造沈河新生态区！
以前沈河区最有名的两座公园非青年公园和万柳堂公园莫属了，如今，随着这一次高官台街东-3地块的落槌，东沈河下一个6万平的地标性公园将拔地而起，沈河区对于东部的下一轮定位拔高抬升的意图已经完全显现——除了作为豪宅标志的新地标性公园的规划落地，以后这里来来往往的人流气息也将会给未来居住在这里的天汇和高官台街东-3地块新项目的业主带来城市中心最不可或缺的烟火气息。
第二点：七中九年一贯制名校落地，再壮沈河教育强区新势力！
上文虽然笔者强调了七中双学区对于一个豪宅占位的重要助推作用，但可能还是有不少朋友不理解怎么拥有七中双学区就能叱咤一方了呢？
如果你看下七中的各种中考战绩数据，便瞬间心悦诚服了：
七中无论是三校率，还是高分段学生的数量，在全市一众优质初中面前，均是傲视群雄的存在。
再加上沈河区原行政区域内土地有限，土地广阔的东沈河区域自然要成为沈河区下一步的发展重点，但是，从长期改善居住的角度出发，东沈河的保利海上五月花区域已经因为七中东部校区领衔的双学区而繁荣和发展了该区域吸引了了大量的人口流入和居住，下一个东部高品质的七中新双学区的建设就势在必行了。
是的，这个崭新的七中双学区的到来，已经让笔者看到了未来东沈河人流将越发兴旺的未来。
第三点：道路的铺设，加速东沈河城市界面的成熟！
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这条隐形的福利，可能很多朋友并没有考虑在内！
此外，购买到天汇和高官台街东-3地块这个段位标准的项目的业主，他们的出行其实大多数可能已经不再更多地使用公共交通工具（如公交和地铁），因此，在私家车是首选的情况下，门前道路的通达性就非常重要——
譬如：成龙花园门前的黄河大街，雅颂居门前的青年大街，新世界门前的三好桥，保利康桥门前的南二环快速路，和天汇与高官台街东-3地块新门前的东二环快速路，都是促成豪宅形成的道路配套铁律——加之这一次新地块道路的配建，可以说说是真真正正地完善了未来业主们归家的“最后一公里”。
第四点：公园旁+七中双学区+低密洋房=沈河区唯一选择！
其实，写到这里，大家的思路应该已经越发清晰了：
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这个产品最好是能够拥有豪宅般的配套资源和产品力，当然，最好还能有更优越的价格，而且，你只想要更稀缺的低密洋房产品！
很明显，拥有了过往豪宅产品公园旁+七中双学区的标配门槛新晋豪宅，也是目前沈河区唯一在售低密洋房产品的高端改善力作——
保利天汇，这位俨然与高官台街东-3地块新项目将联袂成为沈河区下一任新豪宅聚集区的引领者，在售建面约125-160㎡双学府洋房，注定，也是你目前唯一的首选！
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约540亩！一出手便是“王炸”！一线临湖地块挂牌
近日，长沙市自然资源和规划局公布市本级2021年度住宅用地供应计划文本，可以看到商品住宅用地合计675.56公顷，约10133.4亩。
其中，岳麓区依旧为供应大户，其次开福区、望城区
雨花区在第二梯队，而天心区、芙蓉区供地最少。
在首次供地的39宗地块中，并没有包括长沙县，早在年初该区域就已发布2021年全年用地挂牌出让计划，其中住宅（含商住）用地合计约4026亩，共计38宗地块，其中最有看点的为松雅湖南岸7个地块，重点是该地块今日网挂，即将推出。
长沙县因为不限价，一直是土拍热门区域，目前整个片区内已经汇聚了长房、中交、建发、旭辉、华润、深业、金辉、合能、新城、碧桂园等众多大牌房企的入驻。
今日，松雅湖一线临湖地块重磅挂出，约540亩，景观资源优越。
[2021]长沙县015号地块
地块位于星沙街道东六线以东、滨湖路以南、东七线以西、特立路以北。
地块约有209亩，建面近28万方，为纯住宅用地，容积率2.0，绿地率40%，限高50米，起始价167347万元，折合楼面价6000元/平。
该地块曾两度挂出，但都被中止出让，原因不得而知，今天再次挂出，备受关注，但出让条件也颇多，最终是否能顺利出让，我们拭目以待。
摘牌条件重点摘录
1.接受联合体报名，但最多不超过两家单位联合，竞买人须持有3家及以上五星级酒店资产，且母公司须有自有酒店品牌，并具备自行运营15家及以上酒店经验；须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验，已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复；曾获不少于2个三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）；须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑（建筑高度不低于150米）开发建设经验；在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积超过25万平方米，其中自持商业建筑面积超过15万平方米；
2.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍，且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人，否则无效；
3.竞得人须在土地摘牌之日起5年内，在整个项目（[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号）总投资不少于105亿元，其中固定投资不少于45亿元（不含土地价款）；
4.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园，幼儿园的建设位置须按照长沙县教育局和自然资源局相关要求进行规划，所有配套幼儿园的具体建设要求根据相关文件规定，以及相关主管部门明确的具体要求进行开发建设；配套幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局；
5.须根据长沙县城市规划，将该地块中规划的支路进行投资建设，该支路为：支路三十（323米），道路宽度12米，总造价约775万元（具体造价成本以实际成本测算为准）；
6.项目建设必须符合“交房即交证”要求；
7.地块一、地块二两个地块整合挂牌，按800万元/亩作为起始价挂牌出让，成交价不低于[2021]长沙县014号住宅用地竞得楼面价，由[2021]长沙县014号竞得人关联竞得。
8.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
[2021]长沙县014号地块
看了015地块的挂牌条件后，才明了想要拿下这些地块，014地块是关键。
地块位于星沙街道东二线以东、滨湖路以南、东六线以西、特立路以北。
该地块规划为商住用地，占地约330亩，总建面约76万㎡，商住比5.9：4.1，由5个子地块组成。起始价254654万元，折合楼面价3329元/㎡。
相比015地块的挂牌条件，该地块的限制条件更多，需建设两栋不低于160米地标建筑，打造商业步行街，引进国际一线豪华品牌五星级酒店，自建学校等。
摘牌条件重点摘录
1.接受联合体报名，但最多不超过两家单位联合，竞买人须持有3家及以上五星级酒店资产，且母公司须有自有酒店品牌，并具备自行运营15家及以上酒店经验；须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验，已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复；曾获不少于2个三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）；须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑（建筑高度不低于150米）开发建设经验；在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积超过25万平方米，其中自持商业建筑面积超过15万平方米；
2.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍，且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人，否则无效；
3.竞得人必须严格按照《长沙县松雅湖南岸超高层项目建筑风貌管控导则》进行土地开发建设，在项目开工建设前，项目总设计图须经长沙县规划委员会同意，D-68和E-06地块须分别开发建设一栋不低于160米（须满足机场限高和微波通道要求）超高层地标性建筑，实现地标、景观、功能的融合，并在片区内优先考虑建设商业步行街。在项目开工建设前，项目总平图须报长沙县规划委员会审查同意。
4.项目内商业商务总计容建筑面积45.4万平方米（以实际测量为准），其中总自持面积不低于10万平方米，自持比例约22%，自持年限15年（自持年限自取得不动产权证起计算）；项目内须建设总计容建筑面积不少于12万平方米的写字楼，其中5A甲级写字楼总计容建筑面积须不少于6万平方米，自持不少于3万平方米，自持年限15年；项目内须建设并导入总计容建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店，按国际通用酒店品牌分级，须为国际一线豪华品牌，自持年限15年（酒店运营方自持），自持物业可转移至竞得人的控股子公司或其实际控制人旗下公司；项目商业用地内建设的公寓式办公的物业不得超过12万平方米；项目建成后须引入具有国家一级物业资质的物业管理公司进行物业管理
5.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园和小学，小学地上建筑面积不少于25000平方米，学校规模不少于48个班，学校建设成本不低于1.2亿元（具体建设成本以实际成本测算为准），配套小学和幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局；
6.竞得人须根据长沙县城市规划，将该地块中规划的支路二十八进行投资建设，其长度约为286米，道路宽度约12米，总造价约687万元（具体造价成本以实际成本测算为准）；
7.配套小学的建设要做到与小区一期住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求；项目商业用地内2栋超高层地标性建筑（不含国际五星级酒店）须自项目正式开工之日（即取得施工许可证之日）起至提交项目竣工备案申请（需具备竣工备案验收条件）36个月内竣工并投入使用；国际五星级酒店须自项目正式开工之日（即取得施工许可证之日）起48个月内开业；项目整体建设周期不超过60个月（包括配套设施）；
8.项目建设必须符合“交房即交证”要求；
9.地块一、地块四、地块五规划用途均为二类居住用地（R2），地块二、地块三规划用途为商业用地（B1），该项目商业用地（B1）与商务用地（B2）可相互兼容，具体兼容方案结合项目方案审查研究确定后，按程序报批。该五个地块联合挂牌，商业用地按500万元/亩作为起始价挂牌出让，住宅用地按960万元/亩作为起始价挂牌出让，采取商业用地不竞价，住宅用地竞价的方式挂牌出让。
10.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
长沙县2020年土拍较为抢眼，很多开发商都将眼光投放于此，甚至热度超过了内五区。
本次挂出的014、015地块，是片区内较优质的地块之一，容积率低、紧邻松雅湖，自然景观资源非常优越。且014地块规划有国际酒店、商业街、写字楼等高逼格配套，期待有足够实力的房企拿下，打造松雅湖的天际线。
随着地铁的开通，片区拿地成本低、不限价、片区配套日益完善等，长沙县也将迎来高光时刻。
近日，长沙市自然资源和规划局公布市本级2021年度住宅用地供应计划文本，可以看到商品住宅用地合计675.56公顷，约10133.4亩。
其中，岳麓区依旧为供应大户，其次开福区、望城区
雨花区在第二梯队，而天心区、芙蓉区供地最少。
在首次供地的39宗地块中，并没有包括长沙县，早在年初该区域就已发布2021年全年用地挂牌出让计划，其中住宅（含商住）用地合计约4026亩，共计38宗地块，其中最有看点的为松雅湖南岸7个地块，重点是该地块今日网挂，即将推出。
长沙县因为不限价，一直是土拍热门区域，目前整个片区内已经汇聚了长房、中交、建发、旭辉、华润、深业、金辉、合能、新城、碧桂园等众多大牌房企的入驻。
今日，松雅湖一线临湖地块重磅挂出，约540亩，景观资源优越。
[2021]长沙县015号地块
地块位于星沙街道东六线以东、滨湖路以南、东七线以西、特立路以北。
地块约有209亩，建面近28万方，为纯住宅用地，容积率2.0，绿地率40%，限高50米，起始价167347万元，折合楼面价6000元/平。
该地块曾两度挂出，但都被中止出让，原因不得而知，今天再次挂出，备受关注，但出让条件也颇多，最终是否能顺利出让，我们拭目以待。
摘牌条件重点摘录
1.接受联合体报名，但最多不超过两家单位联合，竞买人须持有3家及以上五星级酒店资产，且母公司须有自有酒店品牌，并具备自行运营15家及以上酒店经验；须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验，已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复；曾获不少于2个三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）；须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑（建筑高度不低于150米）开发建设经验；在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积超过25万平方米，其中自持商业建筑面积超过15万平方米；
2.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍，且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人，否则无效；
3.竞得人须在土地摘牌之日起5年内，在整个项目（[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号）总投资不少于105亿元，其中固定投资不少于45亿元（不含土地价款）；
4.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园，幼儿园的建设位置须按照长沙县教育局和自然资源局相关要求进行规划，所有配套幼儿园的具体建设要求根据相关文件规定，以及相关主管部门明确的具体要求进行开发建设；配套幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局；
5.须根据长沙县城市规划，将该地块中规划的支路进行投资建设，该支路为：支路三十（323米），道路宽度12米，总造价约775万元（具体造价成本以实际成本测算为准）；
6.项目建设必须符合“交房即交证”要求；
7.地块一、地块二两个地块整合挂牌，按800万元/亩作为起始价挂牌出让，成交价不低于[2021]长沙县014号住宅用地竞得楼面价，由[2021]长沙县014号竞得人关联竞得。
8.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
[2021]长沙县014号地块
看了015地块的挂牌条件后，才明了想要拿下这些地块，014地块是关键。
地块位于星沙街道东二线以东、滨湖路以南、东六线以西、特立路以北。
该地块规划为商住用地，占地约330亩，总建面约76万㎡，商住比5.9：4.1，由5个子地块组成。起始价254654万元，折合楼面价3329元/㎡。
相比015地块的挂牌条件，该地块的限制条件更多，需建设两栋不低于160米地标建筑，打造商业步行街，引进国际一线豪华品牌五星级酒店，自建学校等。
摘牌条件重点摘录
1.接受联合体报名，但最多不超过两家单位联合，竞买人须持有3家及以上五星级酒店资产，且母公司须有自有酒店品牌，并具备自行运营15家及以上酒店经验；须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验，已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复；曾获不少于2个三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）；须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑（建筑高度不低于150米）开发建设经验；在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积超过25万平方米，其中自持商业建筑面积超过15万平方米；
2.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍，且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人，否则无效；
3.竞得人必须严格按照《长沙县松雅湖南岸超高层项目建筑风貌管控导则》进行土地开发建设，在项目开工建设前，项目总设计图须经长沙县规划委员会同意，D-68和E-06地块须分别开发建设一栋不低于160米（须满足机场限高和微波通道要求）超高层地标性建筑，实现地标、景观、功能的融合，并在片区内优先考虑建设商业步行街。在项目开工建设前，项目总平图须报长沙县规划委员会审查同意。
4.项目内商业商务总计容建筑面积45.4万平方米（以实际测量为准），其中总自持面积不低于10万平方米，自持比例约22%，自持年限15年（自持年限自取得不动产权证起计算）；项目内须建设总计容建筑面积不少于12万平方米的写字楼，其中5A甲级写字楼总计容建筑面积须不少于6万平方米，自持不少于3万平方米，自持年限15年；项目内须建设并导入总计容建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店，按国际通用酒店品牌分级，须为国际一线豪华品牌，自持年限15年（酒店运营方自持），自持物业可转移至竞得人的控股子公司或其实际控制人旗下公司；项目商业用地内建设的公寓式办公的物业不得超过12万平方米；项目建成后须引入具有国家一级物业资质的物业管理公司进行物业管理
5.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园和小学，小学地上建筑面积不少于25000平方米，学校规模不少于48个班，学校建设成本不低于1.2亿元（具体建设成本以实际成本测算为准），配套小学和幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局；
6.竞得人须根据长沙县城市规划，将该地块中规划的支路二十八进行投资建设，其长度约为286米，道路宽度约12米，总造价约687万元（具体造价成本以实际成本测算为准）；
7.配套小学的建设要做到与小区一期住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求；项目商业用地内2栋超高层地标性建筑（不含国际五星级酒店）须自项目正式开工之日（即取得施工许可证之日）起至提交项目竣工备案申请（需具备竣工备案验收条件）36个月内竣工并投入使用；国际五星级酒店须自项目正式开工之日（即取得施工许可证之日）起48个月内开业；项目整体建设周期不超过60个月（包括配套设施）；
8.项目建设必须符合“交房即交证”要求；
9.地块一、地块四、地块五规划用途均为二类居住用地（R2），地块二、地块三规划用途为商业用地（B1），该项目商业用地（B1）与商务用地（B2）可相互兼容，具体兼容方案结合项目方案审查研究确定后，按程序报批。该五个地块联合挂牌，商业用地按500万元/亩作为起始价挂牌出让，住宅用地按960万元/亩作为起始价挂牌出让，采取商业用地不竞价，住宅用地竞价的方式挂牌出让。
10.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核；
长沙县2020年土拍较为抢眼，很多开发商都将眼光投放于此，甚至热度超过了内五区。
本次挂出的014、015地块，是片区内较优质的地块之一，容积率低、紧邻松雅湖，自然景观资源非常优越。且014地块规划有国际酒店、商业街、写字楼等高逼格配套，期待有足够实力的房企拿下，打造松雅湖的天际线。
随着地铁的开通，片区拿地成本低、不限价、片区配套日益完善等，长沙县也将迎来高光时刻。
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