祝各位小伙伴、老朋友，中秋快乐。
中秋，是回家团圆的日子。说到团圆，我突然想起一件事，在郑州暴雨期间，一个男子为了去5号线“营救”妻子，靠着商店老板给的一个游泳圈，蹚水十公里，终于在被洪水淹没的5号线接到了妻子。
天灾之后的劫后余生会让人懂得珍惜和感恩，更加珍视每一个平凡却团圆安康的日子，我们平安活着的人也要学会珍惜。 珍惜眼下、珍惜眼前人。
#提到中秋你会想到哪句赏月诗##摘星揽月过中秋#
中秋，是回家团圆的日子。说到团圆，我突然想起一件事，在郑州暴雨期间，一个男子为了去5号线“营救”妻子，靠着商店老板给的一个游泳圈，蹚水十公里，终于在被洪水淹没的5号线接到了妻子。
天灾之后的劫后余生会让人懂得珍惜和感恩，更加珍视每一个平凡却团圆安康的日子，我们平安活着的人也要学会珍惜。 珍惜眼下、珍惜眼前人。
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#房东开始有分歧了# #购房实用小技巧#
继8月8日发表了【开始有中介劝房东降价了】之后，又三周过去了。
上海楼市特别是二手房市场的近期动态监测，又有什么新动向呢？
一、报价已经看不出规律性，但内里三种思维在作祟
本次采用选择两个板块，分别对周边中介门店挂牌、晚上中介外拓派单和中介点傍晚外挂小黑板为三种报价载体，希望在“相邻社区的报价采样”为参考，看看房东在二手房价格核验之下的心态，有无最新的动作？
事实上，的确“报价已经看不出规律”，以上海杨浦鞍山地区的老破小（锁定某一新村房源）为例：同样的房龄、同样的环境、同样的配套，相近的户型面积段，却居然出现了“报价差一倍”的天差地别，但是报价体系混乱归罪于中介的可能并不大，毕竟在市场上升期间中介可能会“看到市场空间”而越俎代庖，但在如今市场（至少可以算）僵持格局之下，中介报价的背后一定是有了业主的首肯，毕竟“卖高了可以吃差价，而卖低了不会有人补差价”。
同样的老破小，一套是38平方米报价262万，另一套是30平方米报价420万，但是因为前者是“门店窗口挂牌”而后者属于——傍晚时候由中介“暗搓搓”地拿着手写的小黑板（因为时间关系不方便留下一瞥而过的黑底白字照片），单价从7万飙到14万！
走访感受，近期中介门店的应对态度无非有三：
1、大部分中介门店橱窗“只有房源没有单价”的普遍应对手法；
2、也有部分中介门店索性全部房源讯息下架的消极应对；
3、还有部分小黑板上，“价格比7月更加荒唐的飚高”。
如果把前两种做法看做是中介门店的普遍应对，那么第三种做法的出位，只能理解成试探市场反应。
这种“弱势逞强”的报价试探，可能发生在房东本人未知的情况之下，一方面是试探市场反应，另一方面如果真有“大耳窿”自投罗网房东也乐见其成，所以这种有“私想法”却可能干扰了“公看法”的做法，要值得警惕：市场不服管，有人在试错。
二、房东开始出现意见分歧是不争的事实
在接受客户或好友的咨询沟通中，明显可以感受到房东意见的分歧已经全面出现，就算问的问题是同样的：“房价会跌吗？”
但是彼此的神态、底气甚至疑问语气不同，还是看得出各有各姿态，当然这些姿态的背后，也可能是各人的经济动态在推动。
近期，京沪两地媒体分别有了关于租房市场的专题调查和报道，虽然标题各有不同：北京是【北京租金上涨过快引发调控】，上海则是【上海租房有多难】，看来租金在京沪两地的全面上涨已经到了被媒体关注的地步，不是个案也不是微观。
租金上涨的背后，和二手房价格核验制度有无关联？
当然，已经有多位房东表示：“如果（我想要的）价格卖不掉，那就先出租”，言下之意——反正不急着用钱。
房东“售转租”的案例增加，在部分区域（或板块）等于拉高了租金的市场行情和底气，或者说“房东售转租→租金全面上扬→反证部分房东的高姿态”。
另一方面，也不乏在街头巷尾的三两中介和房东闲聊中，今天几乎已经听不到中介对房东（坚守定价的）鼓励，至少中介在差价和佣金之间，已经全面倒向“成交第一性”，而部分房东也像风筝一样，明显地表现出自主意见有限，因为“你们看挂什么价格能够尽快卖掉”的问题越来越耳熟能详了。
胆怯的房东可能言不由衷，要么是急着用钱，要么是害怕房价会跌。
但中介对于房东的表态，已经全面从鼓舞变成规劝，至少表达了中介在目前情势之下最务实最自保的自救态度。
三、购房者如何从这种不确定性中获益？
塔勒布的【反脆弱】当中有个观点：承认事物发展的不确定性，但本着从不确定性中尽可能获益的立场，不断调整自己的应变举措。
所以，固然理解购房者的焦虑心情，关于后市房价会如何走的关心，其实是对自己辛苦收益的珍惜和自保。
同时，对刚性需求而言，【买到同时期内比市场价便宜的房子】，至少是一个阶段性胜利，毕竟低于市场行情来实现人生一大重要阶段目标，也是一种个体性的功成。
在当下，“该不该买房”是一回事，“能不能（以低于市场行情）买到房子”是另一回事，对“最终还是要买房”的购房者而言，能省则省，但不买不行。
对这部分购房者而言，目前有下列动作路径的推荐：
1、选定目标板块，“把房源1公里的中介门店跑个遍”，跑个遍的意思不是为跑而跑，而是通过“看挂牌、比配套、谈中介、试砍价”来完成一种试探成交的可行性组合动作；
2、和目标房源所在中介门店的部分中介留下联系方式，进入动态沟通阶段，多聊多问多试探，争取做到“有笋盘第一时间通知我”的反馈，当然不建议多点开花到处留电的广撒网，而是不超过三四家（即三四个人）建立内线体系；
3、争取有机会见到房东本人，确认中介推荐和房东意向的匹配，进而决定下一步深入的比选决策；
4、进一步收紧和筛选目标范围，进一步深度了解目标项目周边的各种要素，包括看社区、看物业、看配套、看交通甚至“看菜价”，毕竟买房是绝大多数人一生中最大的消费，慎之又慎的前提是懂得方法论和路径。
任何市场波段里，其实都有“便宜可占”，也都有“卖亏了”的惋惜，站在购房者立场，如何成为前者，势必要先找到目标的那个后者主体。
祝各位在这个纷扰乱（楼）市中，有所获得有所欣慰。
继8月8日发表了【开始有中介劝房东降价了】之后，又三周过去了。
上海楼市特别是二手房市场的近期动态监测，又有什么新动向呢？
一、报价已经看不出规律性，但内里三种思维在作祟
本次采用选择两个板块，分别对周边中介门店挂牌、晚上中介外拓派单和中介点傍晚外挂小黑板为三种报价载体，希望在“相邻社区的报价采样”为参考，看看房东在二手房价格核验之下的心态，有无最新的动作？
事实上，的确“报价已经看不出规律”，以上海杨浦鞍山地区的老破小（锁定某一新村房源）为例：同样的房龄、同样的环境、同样的配套，相近的户型面积段，却居然出现了“报价差一倍”的天差地别，但是报价体系混乱归罪于中介的可能并不大，毕竟在市场上升期间中介可能会“看到市场空间”而越俎代庖，但在如今市场（至少可以算）僵持格局之下，中介报价的背后一定是有了业主的首肯，毕竟“卖高了可以吃差价，而卖低了不会有人补差价”。
同样的老破小，一套是38平方米报价262万，另一套是30平方米报价420万，但是因为前者是“门店窗口挂牌”而后者属于——傍晚时候由中介“暗搓搓”地拿着手写的小黑板（因为时间关系不方便留下一瞥而过的黑底白字照片），单价从7万飙到14万！
走访感受，近期中介门店的应对态度无非有三：
1、大部分中介门店橱窗“只有房源没有单价”的普遍应对手法；
2、也有部分中介门店索性全部房源讯息下架的消极应对；
3、还有部分小黑板上，“价格比7月更加荒唐的飚高”。
如果把前两种做法看做是中介门店的普遍应对，那么第三种做法的出位，只能理解成试探市场反应。
这种“弱势逞强”的报价试探，可能发生在房东本人未知的情况之下，一方面是试探市场反应，另一方面如果真有“大耳窿”自投罗网房东也乐见其成，所以这种有“私想法”却可能干扰了“公看法”的做法，要值得警惕：市场不服管，有人在试错。
二、房东开始出现意见分歧是不争的事实
在接受客户或好友的咨询沟通中，明显可以感受到房东意见的分歧已经全面出现，就算问的问题是同样的：“房价会跌吗？”
但是彼此的神态、底气甚至疑问语气不同，还是看得出各有各姿态，当然这些姿态的背后，也可能是各人的经济动态在推动。
近期，京沪两地媒体分别有了关于租房市场的专题调查和报道，虽然标题各有不同：北京是【北京租金上涨过快引发调控】，上海则是【上海租房有多难】，看来租金在京沪两地的全面上涨已经到了被媒体关注的地步，不是个案也不是微观。
租金上涨的背后，和二手房价格核验制度有无关联？
当然，已经有多位房东表示：“如果（我想要的）价格卖不掉，那就先出租”，言下之意——反正不急着用钱。
房东“售转租”的案例增加，在部分区域（或板块）等于拉高了租金的市场行情和底气，或者说“房东售转租→租金全面上扬→反证部分房东的高姿态”。
另一方面，也不乏在街头巷尾的三两中介和房东闲聊中，今天几乎已经听不到中介对房东（坚守定价的）鼓励，至少中介在差价和佣金之间，已经全面倒向“成交第一性”，而部分房东也像风筝一样，明显地表现出自主意见有限，因为“你们看挂什么价格能够尽快卖掉”的问题越来越耳熟能详了。
胆怯的房东可能言不由衷，要么是急着用钱，要么是害怕房价会跌。
但中介对于房东的表态，已经全面从鼓舞变成规劝，至少表达了中介在目前情势之下最务实最自保的自救态度。
三、购房者如何从这种不确定性中获益？
塔勒布的【反脆弱】当中有个观点：承认事物发展的不确定性，但本着从不确定性中尽可能获益的立场，不断调整自己的应变举措。
所以，固然理解购房者的焦虑心情，关于后市房价会如何走的关心，其实是对自己辛苦收益的珍惜和自保。
同时，对刚性需求而言，【买到同时期内比市场价便宜的房子】，至少是一个阶段性胜利，毕竟低于市场行情来实现人生一大重要阶段目标，也是一种个体性的功成。
在当下，“该不该买房”是一回事，“能不能（以低于市场行情）买到房子”是另一回事，对“最终还是要买房”的购房者而言，能省则省，但不买不行。
对这部分购房者而言，目前有下列动作路径的推荐：
1、选定目标板块，“把房源1公里的中介门店跑个遍”，跑个遍的意思不是为跑而跑，而是通过“看挂牌、比配套、谈中介、试砍价”来完成一种试探成交的可行性组合动作；
2、和目标房源所在中介门店的部分中介留下联系方式，进入动态沟通阶段，多聊多问多试探，争取做到“有笋盘第一时间通知我”的反馈，当然不建议多点开花到处留电的广撒网，而是不超过三四家（即三四个人）建立内线体系；
3、争取有机会见到房东本人，确认中介推荐和房东意向的匹配，进而决定下一步深入的比选决策；
4、进一步收紧和筛选目标范围，进一步深度了解目标项目周边的各种要素，包括看社区、看物业、看配套、看交通甚至“看菜价”，毕竟买房是绝大多数人一生中最大的消费，慎之又慎的前提是懂得方法论和路径。
任何市场波段里，其实都有“便宜可占”，也都有“卖亏了”的惋惜，站在购房者立场，如何成为前者，势必要先找到目标的那个后者主体。
祝各位在这个纷扰乱（楼）市中，有所获得有所欣慰。
【风雨同舟 我们同荥】荥阳市汜水镇赵村党支部书记梅志磊：让转移群众在安置点有家的感觉
“祝你生日快乐，祝你生日快乐......”，“从小到大都没有这么多人陪我一起过生日，谢谢大家！”，看着漂亮的生日蛋糕，小姑娘激动的流下眼泪。
今天是汜水镇清静沟村马子轩10岁生日，在荥阳市汜水镇赵村转移群众安置点，志愿者们搭建了一座益童乐园，20多个孩子学音乐、学绘画，还可以尽情玩耍。得知子轩今天生日，志愿者们专门买来了蛋糕。
“孩子，许个愿吧？”，子轩双手紧握，睁开眼睛时，用力吹灭了蜡烛。“我希望大家都能平平安安、快快乐乐”，马子轩说，“这就是我许下的心愿”。
中午12点，安置点开饭时间到了，今天的午饭是鸡蛋西红柿韭菜卤炸酱面。安置点群众拿着自己的饭缸，在村组干部和志愿者的引导下，排成两列，大大的遮阳棚下，排开十几张桌子，这里就是大家吃饭的地方。
“我们这个安置点共有422名群众，是汜水镇最大的安置点”，汜水镇赵村村委委员宗瑞告诉记者，“我们伙上有8个厨师、29个帮厨，保证大家吃好喝好”。这些人，都是赵村的群众。
“乡亲们受灾了，我们在家也坐不住，来搭把手、帮个忙”，刷碗、开水消毒、盛饭，村民周景荣边忙碌边告诉记者。
餐桌上，70多岁的杜桂英大娘正在吃着松软的面条，提起转移那个夜晚，老人依然难掩激动。
“政府组织了好多人，那些孩子拉的拉、背的背，路上到处都是泥，人家都是父母养的，要是看到孩子们这样，该多心疼！”，说着话，杜桂英大娘忍不住哽咽起来，眼角泛起了泪花。
和杜桂英一道，共有16名群众第一批来到赵村安置点。“政府弄得啥都有，方便面、火腿肠、开水，可是帮助我们转移的那些孩子们，拿着方便面跟干馍在那儿啃”。
7月21日早上，转移安置的群众在赵村安置点吃上了热乎乎的汤面条。
为了安置好群众，赵村13名村组干部全员上阵，开车来回接送群众、购买生活必需品、收拾房屋、起火烧水、四处借炊具，党支部书记梅志磊更是全家齐上阵，老父亲梅金松当电工，母亲王玉玲和妻子陶艳丽帮忙择菜做饭，女儿梅雅筠把自己店里的物资一趟一趟往安置点里送。
“我最大的心愿就是群众在这里吃好、住好、有衣穿、有水喝、有医疗”，汜水镇赵村党支部书记梅志磊说。
赵村安置点位于汜水镇区北部，是该镇地势最高的村庄之一，安置点就设在村委大院内。
随着救援工作的推进，汜水村、东河南村、老君堂村、西邢村、高山镇纸坊村等8个村子的转移群众被陆续安排到这里。
“我们把所有的办公室都腾出来，一共18间，又搭建了15顶帐篷。”赵村村委委员赵国建说，“老年人、行动不便的群众、孩子住在一楼，其余的群众住在二楼和三楼”。
“凉席、被褥人家准备好了，一床不够人家给你两床，有铺的有盖的，每两个人一箱奶”，群众张喜凤说。“火腿肠、鸡蛋、面包、牛奶，咱整天吃着好东西，以前没享受的，现在享受了，这都是谁的功劳，党！还有咱这志愿者、好干部、好党员，是党给咱第二次生命！”杜桂英告诉记者。
7月23日，雨停了，太阳出来了，看到满屋子的群众，梅志磊立刻让妻子从家里拿了4万块钱现金。“书记让我到上街区买了15台空调，一共花了35600元，每个房间都装上”，赵村党支部委员周建辉说，“我们还买了牙膏、牙刷、香皂、洗发水、卫生纸等日用品”。
“让这些群众来到赵村有回家的感觉，不要有一丝心里不痛快”，梅志磊说，“让大家感受到党委政府的关怀和温暖”。
“这里空调24小时开着，连短裤都给我们准备好了”，汜水村7组群众关遂生说。“我们想洗澡，梅书记立刻就在对面给我们找了两个院子，安排人给我们烧水，这里有医生、给孩子找的还有老师”，老君堂村民赵艳丽说，“每天早上5点钟就起床，凌晨2点才休息，梅书记对我们可以说是有求必应”。
“竹板打，连声响，
首先向赵村村委、各位厨师、无私奉献的
志愿者和父老乡亲鞠一躬！
再祝愿那诸位安宁都安宁！
村委全体真忙碌，
个人安危脚下踏，
一心为民，两天两夜，
没有合眼不顾乏.......”
吃过午饭，东河南村7组87岁的周永俊老人拿出快板，抑扬顿挫，快板书说的是那样的朗朗上口，周围群众一片掌声......
荥阳市共设立62处安置点，转移群众得到妥善安置。 https://t.cn/R2WxHzL
“祝你生日快乐，祝你生日快乐......”，“从小到大都没有这么多人陪我一起过生日，谢谢大家！”，看着漂亮的生日蛋糕，小姑娘激动的流下眼泪。
今天是汜水镇清静沟村马子轩10岁生日，在荥阳市汜水镇赵村转移群众安置点，志愿者们搭建了一座益童乐园，20多个孩子学音乐、学绘画，还可以尽情玩耍。得知子轩今天生日，志愿者们专门买来了蛋糕。
“孩子，许个愿吧？”，子轩双手紧握，睁开眼睛时，用力吹灭了蜡烛。“我希望大家都能平平安安、快快乐乐”，马子轩说，“这就是我许下的心愿”。
中午12点，安置点开饭时间到了，今天的午饭是鸡蛋西红柿韭菜卤炸酱面。安置点群众拿着自己的饭缸，在村组干部和志愿者的引导下，排成两列，大大的遮阳棚下，排开十几张桌子，这里就是大家吃饭的地方。
“我们这个安置点共有422名群众，是汜水镇最大的安置点”，汜水镇赵村村委委员宗瑞告诉记者，“我们伙上有8个厨师、29个帮厨，保证大家吃好喝好”。这些人，都是赵村的群众。
“乡亲们受灾了，我们在家也坐不住，来搭把手、帮个忙”，刷碗、开水消毒、盛饭，村民周景荣边忙碌边告诉记者。
餐桌上，70多岁的杜桂英大娘正在吃着松软的面条，提起转移那个夜晚，老人依然难掩激动。
“政府组织了好多人，那些孩子拉的拉、背的背，路上到处都是泥，人家都是父母养的，要是看到孩子们这样，该多心疼！”，说着话，杜桂英大娘忍不住哽咽起来，眼角泛起了泪花。
和杜桂英一道，共有16名群众第一批来到赵村安置点。“政府弄得啥都有，方便面、火腿肠、开水，可是帮助我们转移的那些孩子们，拿着方便面跟干馍在那儿啃”。
7月21日早上，转移安置的群众在赵村安置点吃上了热乎乎的汤面条。
为了安置好群众，赵村13名村组干部全员上阵，开车来回接送群众、购买生活必需品、收拾房屋、起火烧水、四处借炊具，党支部书记梅志磊更是全家齐上阵，老父亲梅金松当电工，母亲王玉玲和妻子陶艳丽帮忙择菜做饭，女儿梅雅筠把自己店里的物资一趟一趟往安置点里送。
“我最大的心愿就是群众在这里吃好、住好、有衣穿、有水喝、有医疗”，汜水镇赵村党支部书记梅志磊说。
赵村安置点位于汜水镇区北部，是该镇地势最高的村庄之一，安置点就设在村委大院内。
随着救援工作的推进，汜水村、东河南村、老君堂村、西邢村、高山镇纸坊村等8个村子的转移群众被陆续安排到这里。
“我们把所有的办公室都腾出来，一共18间，又搭建了15顶帐篷。”赵村村委委员赵国建说，“老年人、行动不便的群众、孩子住在一楼，其余的群众住在二楼和三楼”。
“凉席、被褥人家准备好了，一床不够人家给你两床，有铺的有盖的，每两个人一箱奶”，群众张喜凤说。“火腿肠、鸡蛋、面包、牛奶，咱整天吃着好东西，以前没享受的，现在享受了，这都是谁的功劳，党！还有咱这志愿者、好干部、好党员，是党给咱第二次生命！”杜桂英告诉记者。
7月23日，雨停了，太阳出来了，看到满屋子的群众，梅志磊立刻让妻子从家里拿了4万块钱现金。“书记让我到上街区买了15台空调，一共花了35600元，每个房间都装上”，赵村党支部委员周建辉说，“我们还买了牙膏、牙刷、香皂、洗发水、卫生纸等日用品”。
“让这些群众来到赵村有回家的感觉，不要有一丝心里不痛快”，梅志磊说，“让大家感受到党委政府的关怀和温暖”。
“这里空调24小时开着，连短裤都给我们准备好了”，汜水村7组群众关遂生说。“我们想洗澡，梅书记立刻就在对面给我们找了两个院子，安排人给我们烧水，这里有医生、给孩子找的还有老师”，老君堂村民赵艳丽说，“每天早上5点钟就起床，凌晨2点才休息，梅书记对我们可以说是有求必应”。
“竹板打，连声响，
首先向赵村村委、各位厨师、无私奉献的
志愿者和父老乡亲鞠一躬！
再祝愿那诸位安宁都安宁！
村委全体真忙碌，
个人安危脚下踏，
一心为民，两天两夜，
没有合眼不顾乏.......”
吃过午饭，东河南村7组87岁的周永俊老人拿出快板，抑扬顿挫，快板书说的是那样的朗朗上口，周围群众一片掌声......
荥阳市共设立62处安置点，转移群众得到妥善安置。 https://t.cn/R2WxHzL
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