2021年最后一个月真是给我惊喜（惊吓）的一个月！
因为要办理我家回迁房房产证了，我他喵才知道，我妈又离婚了，（这是我意料之中的事，她再婚对象本来就是个不靠谱的混混，专做坑蒙拐骗的事）
不到一周，我爸让我去给他弄wifi，进门才知道，我爸也再次换对象[允悲]本以为我爸再婚后，应该会和第二任好好走完余生了！
毕竟当年我和他第二任也是闹矛盾闹的厉害，一晃10多年过去了，我自己也成家了，虽然和我爸因为他第二任的原因，联系很少，但我内心开始祝福我爸了，只期望他们过得幸福就行！
毕竟我这独生女，没什么大成就，这些年吧，感觉不给父亲添乱，已经是很好了，更不敢说未来能如何好好照顾到他们[允悲]所以如果他能找到一个好伴侣，相互扶持度过余生，我觉得也是极好的！
初见我爸现任，老公和我感觉都还不错，今天在小区里遇到我奶奶，和她聊起我爸换了对象的事，才知道我爸离婚又赔了一套房[允悲]我奶奶挺生气的，当年和我妈离婚赔了一层，被动给了我一层，也就是两套房！
但给我吧，毕竟我是他亲闺女，没啥可说，如今他再次离婚，又给出一套房子给第二任和她女儿，我奶奶生气也理解，毕竟没啥血缘关系[允悲]我爸好像挺看的开，我听了，也觉得无所谓，毕竟我已经有了自己应得的！
再一想，人家也和我爸走过10多年了，刚开始那几年，我爸病了住院，人家和她女儿也尽心尽力去照顾他，出力又出钱的，而那时候我这个亲女儿却啥也没为我爸做过！
虽然我现在也不清楚为啥我爸会突然就和第二任离了，不过现在他新找的伴侣，和我没有什么过节了，我和我爸反而可以开始自然来往了，和他开始逐渐恢复良好的往来关系，我心里还是开心的！
就觉得生活开始逐渐往更好的方面发展了，其实回想过去的生活，有时候我不得不感慨，虽然我前半生确实不太顺利，但经历过种种后，我变得独立，这些经历造就了现在的我！
反观我父母，年轻时候比较得意，我爸家因为早年家里开饭店，条件还不错，我妈因为嫁给我爸，头几年风光无限，可谁知后来我爸车祸，家里一夜回到解放前！
有时候我真的觉得，他们就是先甜后苦的典型，年轻时得志，赚钱轻松，生活无忧无虑，中年却突然急转直下，又没能好好反思，去经营好家庭，结果到了晚年，都还在奔波！
而我，我觉得自己应该是先苦后甜的，虽然年纪轻就经历一遍人情冷暖，世态炎凉，看遍世间百态，也对生活绝望过！但经历过风雨后，现在开始初见彩虹了！
我也相信自己未来会越来越好的，我感恩在成长过程中一路遇到名师指路，没有步父母后尘，反而是自我修炼，学会了如何好好去经营自己，经营自己的家庭！
我的未来一定会由我自己创造出更多奇迹的！ [2022][加油][威武][求关注][拳头]
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不到一周，我爸让我去给他弄wifi，进门才知道，我爸也再次换对象[允悲]本以为我爸再婚后，应该会和第二任好好走完余生了！
毕竟当年我和他第二任也是闹矛盾闹的厉害，一晃10多年过去了，我自己也成家了，虽然和我爸因为他第二任的原因，联系很少，但我内心开始祝福我爸了，只期望他们过得幸福就行！
毕竟我这独生女，没什么大成就，这些年吧，感觉不给父亲添乱，已经是很好了，更不敢说未来能如何好好照顾到他们[允悲]所以如果他能找到一个好伴侣，相互扶持度过余生，我觉得也是极好的！
初见我爸现任，老公和我感觉都还不错，今天在小区里遇到我奶奶，和她聊起我爸换了对象的事，才知道我爸离婚又赔了一套房[允悲]我奶奶挺生气的，当年和我妈离婚赔了一层，被动给了我一层，也就是两套房！
但给我吧，毕竟我是他亲闺女，没啥可说，如今他再次离婚，又给出一套房子给第二任和她女儿，我奶奶生气也理解，毕竟没啥血缘关系[允悲]我爸好像挺看的开，我听了，也觉得无所谓，毕竟我已经有了自己应得的！
再一想，人家也和我爸走过10多年了，刚开始那几年，我爸病了住院，人家和她女儿也尽心尽力去照顾他，出力又出钱的，而那时候我这个亲女儿却啥也没为我爸做过！
虽然我现在也不清楚为啥我爸会突然就和第二任离了，不过现在他新找的伴侣，和我没有什么过节了，我和我爸反而可以开始自然来往了，和他开始逐渐恢复良好的往来关系，我心里还是开心的！
就觉得生活开始逐渐往更好的方面发展了，其实回想过去的生活，有时候我不得不感慨，虽然我前半生确实不太顺利，但经历过种种后，我变得独立，这些经历造就了现在的我！
反观我父母，年轻时候比较得意，我爸家因为早年家里开饭店，条件还不错，我妈因为嫁给我爸，头几年风光无限，可谁知后来我爸车祸，家里一夜回到解放前！
有时候我真的觉得，他们就是先甜后苦的典型，年轻时得志，赚钱轻松，生活无忧无虑，中年却突然急转直下，又没能好好反思，去经营好家庭，结果到了晚年，都还在奔波！
而我，我觉得自己应该是先苦后甜的，虽然年纪轻就经历一遍人情冷暖，世态炎凉，看遍世间百态，也对生活绝望过！但经历过风雨后，现在开始初见彩虹了！
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万科大都会简评
前天这边备案价出来后，简单说了句这价格也是千万档比较让人纠结的盘子，但依旧是今年买房很关键的存在，到现在中心思想依旧不变，基此顺带具体延伸下看法。
大都会的优缺点同样非常明显，只要看过应该就能感觉出周边老城区的杂乱感、高容积率、含回迁房和公寓、户型使用率不高、学校普通、空中园林小等等毛病。
同时在当前市场120能实现四房的功能性、万科的品质及管理、商业自成一体，生活方便有地铁等等综合条件搭配在一起，虽说价格在当前新房市场不算亮眼， 但一千万出头的总价在如今整体市场似乎并不差。
针对这些基本面的介绍，市场上一堆的小白文，我就不过多赘述了，还是像以往一样专挑出场率最高的几个重点争议来探讨。
———————————————————
首要还是价格差，很多神仙流行说周边高价盘都是宝中学区没可比性，对比其他楼盘价格没啥优势。
这说法很有迷惑性，周边非宝中学区房没啥次新盘可以比较，而从新安那一堆老破旧中，强行挑出几个五六七万单价的成交作为佐证再容易不过了，普通老百姓显然也很难去判断真伪和逻辑有无谬论。
实际上要是愿意多去找一些样本，自然就会发现周边的二手房，只要不是九十年代破的快倒了那种，以及一些奇奇怪怪的房子，普遍单价和大都会目前售价并不会有很大差异，但楼龄上老十五年是常态。（图1）
嗯，确实没倒挂，还会被扣上容积率高，户型实用率更低的帽子，但这两点几乎是16年后开盘的新盘通病，同时基于楼龄新带来的设计、管理、品质等方面的提升，市场认可度而言是利大于弊的。
例如壹方中心、华润城等等都与周边楼盘拉开了比较明显的价格差异，大都会比起周边实际市值贵个一万五两万不过分吧，那么两百的差价也不小了吧。
横向对比产品特征、受众人群比较垂直的次新房的角度，参考豪方天际、qcc、山与海的89平4房，1100-1200这个区间的市值，大都会就算再拉胯120平往后价格也能跟上吧，考虑到整体套内还是会大一些且产品综合条件更主流，适当贵一点也很正常，侧面也能验证开始A角度说价差的合理性。（图2）
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接着是肯定绕不开的销售热度问题，去年此时臻府产品差不多位置略差点，价格便宜五千，结果认筹人数仅五百余位，开盘当天才卖了一半。
放到现在很多人的迷之标准上，认筹人数就算上千，依旧会被解释为打新凉透，如此优质新盘居然不用积分。（说项目没性价比也是他们）
而且参与认筹的人，奔着95/100的人应该不少，144的定价，不管认筹人数客观上是高低，参考臻府的历史经验来说，看样子很难清盘。
今天还特么开启转介了，虽然钱不多转介条件也苛刻更多为了白嫖中介流量和客户，连我都只能骂一句垃圾营销团队。
这些情况客观上确实会对市场信心造成冲击，但我依旧坚持的认为，卖的好不好不影响介质判断，重点应该是看产品和价格有没有优势。
理由可以搬昨天写的微博，新房的销售需要大量的购买力并发，跟二手少量边际交易决定价格的逻辑完全不同，导致两边的市场行为逻辑也会有很多差异，有些在新房市场发声的大多数人非常介意的问题，到了二手实际的影响甚至可以忽略不计，不建议被目前主流舆论给带偏。
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最后是选择问题，这也是我开头会说大都会作为千万档入门的选择很关键的原因，留心盘下这个价格剩下的项目会发现，这很大概率将成为像去年尖岗山壹号一样的分水岭项目。
有积分要求（65+），新领域、华润城、海德园、领玺、汇城茗苑
低积分要求，国润金海、临海缆山、懿府二期
未来半年甚至一年时间，相对比大都会更优质的项目就这么点，而往后只会更少，如果是站在大都会主流受众需求的角度，一千一二这个预算来看
稍微热门要担心积分预期变化和资料审批的变量，13578今年有难产的可能性，23467超预算只能加钱买入门户型丐版那么加钱扛得住不，23467除了加钱和8户型需要限定那么摇号还必须前排难度自然几何倍增，而计算摇中也仅有1/3概率。
后续市场远没有目前主流舆论氛围那般乐观，确定性和性价比之间如何做取舍和平衡，...............................................，这次我不下结论。#深圳楼市#
前天这边备案价出来后，简单说了句这价格也是千万档比较让人纠结的盘子，但依旧是今年买房很关键的存在，到现在中心思想依旧不变，基此顺带具体延伸下看法。
大都会的优缺点同样非常明显，只要看过应该就能感觉出周边老城区的杂乱感、高容积率、含回迁房和公寓、户型使用率不高、学校普通、空中园林小等等毛病。
同时在当前市场120能实现四房的功能性、万科的品质及管理、商业自成一体，生活方便有地铁等等综合条件搭配在一起，虽说价格在当前新房市场不算亮眼， 但一千万出头的总价在如今整体市场似乎并不差。
针对这些基本面的介绍，市场上一堆的小白文，我就不过多赘述了，还是像以往一样专挑出场率最高的几个重点争议来探讨。
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首要还是价格差，很多神仙流行说周边高价盘都是宝中学区没可比性，对比其他楼盘价格没啥优势。
这说法很有迷惑性，周边非宝中学区房没啥次新盘可以比较，而从新安那一堆老破旧中，强行挑出几个五六七万单价的成交作为佐证再容易不过了，普通老百姓显然也很难去判断真伪和逻辑有无谬论。
实际上要是愿意多去找一些样本，自然就会发现周边的二手房，只要不是九十年代破的快倒了那种，以及一些奇奇怪怪的房子，普遍单价和大都会目前售价并不会有很大差异，但楼龄上老十五年是常态。（图1）
嗯，确实没倒挂，还会被扣上容积率高，户型实用率更低的帽子，但这两点几乎是16年后开盘的新盘通病，同时基于楼龄新带来的设计、管理、品质等方面的提升，市场认可度而言是利大于弊的。
例如壹方中心、华润城等等都与周边楼盘拉开了比较明显的价格差异，大都会比起周边实际市值贵个一万五两万不过分吧，那么两百的差价也不小了吧。
横向对比产品特征、受众人群比较垂直的次新房的角度，参考豪方天际、qcc、山与海的89平4房，1100-1200这个区间的市值，大都会就算再拉胯120平往后价格也能跟上吧，考虑到整体套内还是会大一些且产品综合条件更主流，适当贵一点也很正常，侧面也能验证开始A角度说价差的合理性。（图2）
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放到现在很多人的迷之标准上，认筹人数就算上千，依旧会被解释为打新凉透，如此优质新盘居然不用积分。（说项目没性价比也是他们）
而且参与认筹的人，奔着95/100的人应该不少，144的定价，不管认筹人数客观上是高低，参考臻府的历史经验来说，看样子很难清盘。
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深圳被再次委以重任，2020年是重新出发的元年，粤港澳大湾区龙头地位被奠定，城市更新成为深圳发展刻不容缓的大事。城市更新带来的旧改回迁指标房，是深圳快速发展时期给国人的红利，不用名额不用税，买旧改回迁住宅，世界之窗对面，欢乐谷边上的好位置，只要有钱，都可以拥有。
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