有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?

在上海的时候,身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。

然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?

打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。

那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。

2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。

还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。

06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。

2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。

只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。

更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。

最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。

只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。

这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。

还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。

另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。

2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。

这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。

接下来,讨论两个核心问题。

第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?

首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。

而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。

供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。

所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。

房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。

房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。

第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。

而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。

一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。

即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。

很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。

那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。

更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。

你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。

房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。

或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?

所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。

至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。

【“你只管生,我来带!”生下二胎,面对婆婆的反悔,儿媳一招搞定】

前几天,在街上遇到一个填写调查问卷的,内容是关于“你有没有生育第三胎的意愿”,我填写了否定的答案。

已经有两个孩子了,虽然是非常喜欢孩子的。但是如果生育、养育、教育孩子,没有现实中的这些困难,三个、四个孩子我或许也是可以接受的。但偏偏很多宝妈要面对,不然还真是一分钱难倒英雄汉。

生育孩子,养育孩子,妈妈需要面临的第一个困难就是有没有人帮忙带孩子

我的一个朋友莹莹,最近生育了二胎。这个二胎是一个意外,她已经有一个8岁的女儿,本来是不打算再生小孩的。可是,检查的结果是,她这次怀的是一对双胞胎。怀双胞胎的几率很小,这也是非常幸运的。

所以,婆婆极力反对她去做手术,非常坚定地说:“你只管生,带孩子的事,就交给我们两个老的。趁我们还不老,我们帮你把孩子带大。”

莹莹的老公是做生意的,最近几年生意不错。家庭经济条件也是蒸蒸日上,再生一对双胞胎宝宝,也是一件幸福的事了。几个月以后,双胞胎女儿出生了,婆婆却不像当初那样充满热情了。

两个孩子需要照顾,莹莹也还在坐月子,婆婆却躲在自己家里不出现了。偶尔来一次,待不了半个小时就要走了。

莹莹心里明白,婆婆这是嫌弃自己没有生儿子,心里不高兴了。可是自己身体虚弱,亲妈照顾自己和两个孩子,每天累得腰酸背疼。她只能找了一家月嫂机构,请了一名月嫂回来帮忙。

满月以后,月嫂走了,莹莹也要出去工作,两个孩子可怎么办?老公的意思是,给莹莹雇一名保姆,然后保姆和她两个人带着孩子们。可是,莹莹还是想出去工作,她想起婆婆当初说过的话,心里就十分来气,这也太欺负人了。

后来,莹莹想出来了合适的办法,她雇了一个五十多岁的阿姨,然后让老公和阿姨一起照顾孩子,自己去管理公司了。婆婆听说以后,赶紧跑过来质问:“凭什么让我儿子做家庭妇男,这样不公平!”

难道儿媳妇在家带孩子,做家庭主妇就是应该的吗?莹莹让婆婆好好想想,自己当初是怎么说的?婆婆一看儿媳妇这样坚决,她绝对不能容忍自己儿子在家带孩子。只好和老伴儿过来,一起帮忙带孩子。

两个老人加上请来的阿姨,三个人照顾两个孩子也算是可以了,莹莹可以安心地去做自己的事业了。

莹莹也算是比较有手段的人了,就这一招让婆婆乖乖就范,但是这样的结果,不是所有的宝妈都能做到,甚至有些宝妈,孩子大些了,还处在水深火热当中。

当然,莹莹是一个比较有能力的人,我觉得这是一方面,但最主要的还是,莹莹和她老公的感情特别好,两个人有事情可以做到齐心协力。

妈妈生孩没有门槛,但是我觉得隐形的门槛还是很高的。做女人很难,如果女人做了妈妈就会更难。全社会都在催促育龄妇女要生一胎、生二胎、生三胎,我觉得女人生完孩子以后就是最弱势的群体了。如果不把自己变得强大、优秀,给孩子最好的保护和生活,还是最好不要先生孩子的。

自己有一定的事业基础,再选择做妈妈也不晚。

古人说,先成家,后立业。我觉得女人应该先立业再生孩子。我们见过许多十几岁的女孩子,生了孩子以后遗弃,因为她们真的养不起孩子,也没有能力承担起做母亲的责任。

如果你是一个一无所有的妈妈,自己的生活都没有保障,又怎么能给孩子幸福的生活和良好的教育呢?女人最起码要有一定的事业基础,有生活的保障才能去决定生育一个孩子。

不然对孩子和家庭和睦,都处于一个被动的状态。

夫妻感情特别好,为深爱自己的人生孩子。

都说孩子是夫妻感情的粘合剂,但是,我觉得夫妻感情出现问题的时候,是最不应该生育孩子的时机。父母感情好,是家庭稳定和谐的基础,孩子出生在幸福的家庭里,才能培养健全的人格,才能享受家庭的温馨,身心健康成长。

我见过很多夫妻,老公家暴,不务正业,老婆却还要生下孩子,最后两人过不下去了,孩子成了最大的受害者。夫妻同心,其利断金,我们在养育孩子的过程中,会遇到很多的困难,需要爸爸妈妈一起来承担,所以夫妻感情好,才是生育养育孩子最佳时候。

家庭和睦,有人帮忙带孩子。妈妈还可以轻松一点。

什么时候生孩子比较合适呢?特别是那些生二胎、生三胎的妈妈们,你需要评估一下自己的家庭情况。因为养育孩子,需要全家人的齐心协力,比如,二胎宝宝生病了,你照顾不过来两个孩子,婆婆是不是愿意过来帮忙呢?如果是家庭和睦,有人愿意伸手帮一把,宝妈的带娃之路,还会相对轻松一点。

女人结婚生娃后,基本都要面对一地鸡毛,但只要家人团结,鸡毛也能变快乐。

互动话题:做妈妈非常不容易,你准备好了做一位合格的妈妈了吗?

#儿童教育公开课#

今天是个分别的日子,突然发现自己不再那么脆弱了,没有那些止不住的泪水,只是有一些些感伤,还有感叹那一起度过的几年时光。人生路漫漫,总会有人离开,有人进入,谁也不会停止前进的脚步,有的或许还是会经常联系,有的或许形同陌路,这都是人生常态,学会接受并且释然。很幸运遇见你们,很开心与大家相识,也很感恩作为同事一起度过的这八年。无论怎样我都满怀祝福,愿你们幸福安康,愿你们前程似锦,愿你们来日方长必将大展宏图。


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