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合同诈骗罪辩护律师刘高锋：行为人一房二卖是（合同）诈骗犯罪吗

合同纠纷中民事欺诈与诈骗犯罪本身并非泾渭分明。之前把自己的一些疑惑和司法中需要考虑的争议点做了一个小视频，但很多人仍旧不能明白。这个很正常，因为每一个案件都需要结合具体的案件事实才可以确定行为性质。司法实务解决的是实际问题，若脱离了案件事实讨论法律问题没有任何意义。#刑事辩护[超话]#
认定案件事实离不开证据审查。在合同诈骗罪中，审查重点落在证明行为人具有“非法占有目的”的证据审查上。辩护律师开展辩护的重要工作就在于此。在一房二卖案件中，如何认定行为人具有非法占有的目的，是案件的关键。
在一房二卖的案件中，很多的案件都按照合同纠纷处理，比如“徐某与刘某某等房屋买卖合同纠纷上诉案”【（2013）二中民终字第06171号】。法院的基本处理思路是让能够履行的履行，不能够履行的承担赔偿责任。#防范电信诈骗#
北京市法院处理了一起按照合同诈骗罪定罪处罚的案件。罗某将房屋以50万元和51万元的价格一房二卖给翁某和李某。后罗某退还了翁某50万元。法院判决罗某向李某履行过户义务。因罗某拒绝履行而被法院查封。在房屋被查封期间，罗某再次将房屋出售给他人。检察院以合同诈骗罪提起公诉，法院认定罗某构成合同诈骗罪。
在一房二卖的案件中，行为人是否构成合同诈骗罪需要审查的重要是事实为行为人“是否具有非法占有的目的”。如果行为人为了追求房屋的交易利润而将房屋再次出售给他人的，这种情况在实践中通常都是按照合同纠纷处理的。如果行为人为了直接占有买受人的购房资金的，则按照合同诈骗罪定罪处罚。
另外，在前述案例中，罗某涉嫌的犯罪也有可能是非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。比如在“董某非法处置查封、扣押、冻结的财产案”【河北省邯郸市中级人民法院（2017）冀04刑终102号刑事裁定书】中，董某就将本由法院查封的房产予以变卖。法院认定董某构成非法处置查封的财产罪。
在一房二卖的情形下，需要审查在案证据证明行为人具有非法占有的目的，如果行为人仅仅是为了赚取高价利润而一房二卖的，应当着重审查，严格与为了非法占有他人购房款的行为相区别。 https://t.cn/RI7nYAL

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