【“律师来了”第7场走进海口兆南龙都小区】婚离了,但“房恼”多年未解决,怎么办?已声明放弃遗产继承权,还可以反悔吗?全款买房,开发商迟迟未办房产证,该怎么维权?熟人以公司名义借50万,该如何追讨?……11月14日9时,海南特区报公益活动“律师来了”第7场在海口市华庭横路兆南龙都小区举行,海南大兴天泰律师事务所的李清理、任爱民、刘鹏等律师现场为市民们答疑解惑。前来咨询的业主和市民络绎不绝,有的市民早早便拿着材料等待活动开始。

  关键词

  诉讼时效

  离婚10年 “房恼”依旧

  黄先生:10年前,女儿与女婿离婚了,但是两人共同购买了一套房屋,迟迟未将房屋分割,两人为此“纠缠”多年。如果现在向法院提起诉讼,是否已过诉讼时效?

  李清理律师:(1)离婚双方对该房屋今后的市场价进行确认,一方得房,一方获取补偿;(2)一方要房,另一方不争,但双方对房屋当前的市场价不能达成一致,房屋暂不分割,先作为共同财产,待以后上市时再作分割;(3)由法院出卖后,双方就房屋价款,按照比例分割。

  根据《民法典》第一百九十六条,下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。因此,黄先生女儿与其前夫的房屋属于不动产,不适用诉讼时效的规定。

  关键词

  房产

  全款买房,开发商迟迟未办房产证

  李女士:前些年,我在海口市龙昆南路购买了一套二手房屋,当时是付全款买的房,合同约定房屋应于2019年11月交付。但房屋一直未达到交付的标准和条件,开发商还迟迟未办理房产证。我要求开发商按照约定,将房屋过户登记至我名下,并向我支付逾期办证的违约金。经多次协商,开发商最终找到另一家公司来承租案涉房屋,约定由该公司与我签订房屋租赁合同,并向我支付租金作为开发商的违约金以弥补我的损失。但至今,开发商仍未将案涉房屋过户登记在我名下,且承租公司也并未向我支付租金,我该如何维权?

  刘鹏律师:李女士的情况存在两个不同的法律关系,一个是与开发商之间成立的房屋买卖关系,一个是与承租案涉房屋的公司之间成立的房屋租赁关系。在购房合同关系中,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,李女士可以要求开发商继续履行,即要求开发商尽快交房且办理房产证,或者要求开发商赔偿损失,即开发商逾期交房对其造成的损失。

  而在租赁合同关系中,承租案涉房屋的公司迟迟未支付租金,根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。因此,恶意欠租则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,住宅用房承租人累计未支付租金,经出租人催告后,仍未支付的,出租人可解除租赁合同。需要提醒李女士的是,房屋承租人发生拖欠租金,须履行催告的义务,在承租人仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。

  关键词

  继承

  已声明放弃遗产继承权,还能反悔吗?

  李先生:我父亲生前与他人打官司时,名下留有一笔财产,当时我们兄妹4人中,我、大哥、二姐明确且声明放弃继承权,只有小妹一人继承。近日,大哥、二姐却因为父亲遗产的原因,把小妹告上法庭,我想咨询下,当初那份“声明”有效吗?

  任爱民律师:根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十条,遗产处理前或在诉讼进行中,继承人对放弃继承反悔的,由人民法院根据其提出的具体理由,决定是否承认。遗产处理后,继承人对放弃继承反悔的,不予承认。因此,李先生大哥和二姐放弃继承权后反悔,需向法院提出具体理由,由法院决定该理由是否承认。若是父亲的遗产已经处理的,继承人对放弃继承反悔的,不予承认。

  关键词

  私生子

  “分居两地,丈夫婚内出轨,还有个私生子”

  刘女士:我和丈夫婚后育有一对儿女,因工作关系,我在内地上班,丈夫在海南上班,两人长期分居。后来我发现,丈夫在海南认识了一名女服务员,两人还生下一个男孩,如今已经10岁。婚姻存续期间,丈夫在外面和别的女人有了私生子,我该怎么办?

  李清理律师:《民法典》第1091条规定,对于夫妻双方中的任何一方有重婚或者与他人同居行为;存在家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员以及有其它重大过错导致离婚的,那么,无过错方有权请求损害赔偿。另外,对于“重大过错导致离婚”这一情况包括:夫妻一方与他人发生不正当男女关系,但是又没达到同居的程度,经法院认定具有重大过错的,那么无过错方可请求获得损害赔偿。刘女士的丈夫在夫妻婚姻存续期间,在外面和别的女人有了私生子,违反了相关法规。

  李清理律师建议:刘女士先进行调查取证,取得基本证据后,双方可协商处理,解除名存实亡的婚姻关系。或者刘女士向法院起诉,通过法院做亲子鉴定,如果鉴定属实,可追究丈夫婚内出轨的责任,无过错方就可请求获得损害赔偿。

  关键词

  借款

  熟人以公司名义借50万,该如何追讨?

  于先生:2004年左右,我结识了罗某,罗某自称是某某公司负责人,还带我参观了公司。其后,罗某以公司需要周转为由,以公司名义向我借钱,我觉得公司比较有实力,同意借款。随后,罗某代表公司向我出具借条,双方对还款利息以及债务抵押等事项作出约定,我将50万元现金交付给罗某。

  借款期限届满后,我向该公司主张债权无果,于是向法院提起诉讼,一审法院认定我与某某公司的借款关系成立,判决公司立即向我偿还借款。对方不服提起上诉,辩称罗某不是公司管理人员,其擅自窃取了公司印章,伪造公司需要借款的事实,用公司印章在借条上盖章的行为属于个人行为而非公司行为,公司不应承担还款责任。二审法院在审理中认定,罗某的行为涉嫌诈骗,将案件移送公安机关进行处理。案件移交后,由于各种客观因素导致该案目前已过追诉时效期限。现在我该怎么维权?

  刘鹏律师:根据《行政诉讼法》第12条第6款规定,“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的”。结合本案而言,公安机关没有及时履行其应当履行的法定义务,属于不作为,对于此于某作为有利害关系的公民,有权向法院提起行政诉讼。

  刘鹏律师提醒:民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。现实生活中,个人作为债权人向法人组织如公司这样的主体出借款项的,首先应当确保公司提出的借款请求是其真实的意思表示,比如要求公司出具加盖公司印章的借条等债权凭证;其次如果公司指派了专人对接借款事项,那么一定要有公司向对接人出具的授权委托书,来进一步明确公司作为借款主体作出借款意思表示的真实性;第三最好使用银行、微信或支付宝转账,避免现金支付。根据《民法典》规定,借款合同属于实践性合同,只有实际支付了出借款项后借贷双方的借款关系才生效,且根据民间借贷案件的法律规定以及审判实践,仅有债权凭证而无法证明实际已经支付了出借了款项的,还不足以证明双方间确实存在真实的借款关系;第四要在借款合同中明确约定借期内的利息,对于没有约定借期内利息或者约定不明的,则按照没有约定利息处理。简单而言,出借款项一定要把握以下两点,一是确认对方确实存在真实的借款意愿,二是确认自己已经实际按照约定向对方支付了款项。

  >>>>>活动花絮

  有人请假 有人抱着娃 排队“问”律师

  14日9时许,活动现场已聚集不少前来咨询的读者。有的读者早早从文昌等市县赶来海口,有的读者特意向公司请假来参加活动,有的读者一边抱着孩子一边排队等候律师的答疑解惑……

  来自文昌的王大哥手持大量材料,其中一份来自1952年的《土地所有权证》,引起了现场群众的围观。记者注意到,这张《土地所有权证》有些许泛黄,边角还有些许破损,但上面的字迹以及盖章仍清晰可见。“我想问问这张证,目前还有效吗?”王大哥称,上世纪60年代土地被征用,目前该地被荒废了,想把这块地拿回来。

  李清理律师介绍,因为这片土地属于历史遗留问题,经过历史变迁以及政策变化,这片土地仍然存在一定的争议。最后在李清理律师的耐心解释下,王大哥终于把心中的疑惑解开,满意地离开。

  >>>>>>>>预告

  第8场走进海口阳光华府小区

  本报讯 拾金不昧是传统美德,那么,它是道德义务还是法律义务?没有合法根据,取得不当利益造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。捡到东西拒不返还属于不当得利,那什么是不当得利? 不当得利,是指没有合法依据,有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后,就在不当得利人与利益所有人(受害人)之间产生了一种权利义务关系。

  为帮助市民解决生活中遇到的法律问题,《海南特区报》“律师来了”第8场公益活动将于11月21日,在海口市南海大道华庭路四季华庭·阳光华府小区广场举行。本次活动聚焦不当得利的法律问题。如果您对新的法律法规有疑问,或在其他方面遇到了法律难题,都可以现场或线上提问。

  >>>>>>>>征集

  说出您的 “烦心事”

  本报向市民征集线索,市民可提出相关问题,我们将选取民生热点问题,邀请专业律师进行解答与分析,帮助市民解决生活中的“烦心事”。

  电话 0898-66700110

  邮箱 2150862791@qq.com(记者 吴佳穗 廖自如/文 李志良/图)


昨天我迷路了。找不到回家的路。

准确来说,应该是在梦里。

我发现我有些饿。我一个人走在空旷的路上。准备去买一些吃的果腹。

走啊,走啊,走!到了一个类似小吃街的地方。那是都是老房子的地方。灰白色的墙,又脏又乱。错落着很多电线杆。我一点一点往里走。 小吃很多。眼花缭乱。 我不知道该吃什么,就继续往里走。突然里面的街道变得空荡荡。身处的房子里,一个摊位都没有。乱七八糟的电线缠绕在房子的瓦檐上。四周安静。

我突然想回头。当我转过头去。突然发现忘记了回去的路。我一直走,一直走。然后开始不停的左转,右转,直行,我越来越慌。越来越慌,我开始奔跑起来,因为一个人都没有,就这样。一段时间。

突然碰到了两个小女孩。但是我不敢和她们说话。我只顾自己走,但无论我怎么走,她们都会出现在我的眼前。我想我是真的走不出去了。

突然间我发现我手里有一台手机。我马上打开搜索家里的地址。梦里我明明非常清楚自己家的地址。但是那几个字却怎么着都打不出来。我抓狂。我紧张。手机就快没电了。我使劲的让自己保持冷静。然后一个词一个字慢慢的打。但键盘上的字母仿佛不听我的话。和我想打出来的字母,完全事与愿违。我不断地尝试。在最后一下,我终于成功了,我开始点开导航。可我突然看不清楚了,手机里的字和图片都是一片朦胧。我又开始慌了。我一抬头,猛然发现,其中一个小女孩儿就在我眼前。我抱着紧张的心情。过去问她。发现只有她一个人。我指着地图上的地址,问她该怎么走。她仿佛知道一切。然后她在前面走,我就跟在了她后面。

我们一直直走。没有任何拐弯。终于我看到了远处的马路,终于走出了这个像迷宫一样的。街道。马路上没有人,但是马路上有围墙。我依然看不清楚外面。走到马路边的时候,女孩儿突然说,她也不知道该怎么走了。她需要去问她爸爸。我想终于有一个大人了,小孩子可能讲不清楚,然后我就跟着他去找了她爸爸。

马路对面有几张桌子,还有一个凉棚,她爸爸就坐在凉棚下面的一个椅子上背对着我们。小女孩到了她爸爸边上,我以为她会跟她爸爸讲,说这个小姐姐找不到回家的路了。可以送她回家吗?但是我没有想到,她并没有这么说,他只是说她想和小姐姐一起玩。我听了之后也随声附和,说我们那边有很多好吃的,好玩的,还有游乐园。随即她爸爸同意了。但此时此刻,有种说不出的诡异。当她爸爸回头看,我发现我根本看不清楚他的脸。我顿时寒毛炸起。

我疯狂的想离开这里。我开始跑了起来。小女孩的父亲就一直在后面追着我。我又看到了如迷宫一样破旧,年久失修且空无一人的。灰白街道。我跑着跑着,发现小女孩不见了,她爸爸也不见了。我仿佛有第三者在指引着我。突然我听到另一个小女孩的声音。她说让我左转。然后再右转。她说快,快,他爸爸要追上来了。

又是一瞬间。一切都消失不见。女孩跟她父亲都不见了。我也仿佛脑子空白了一瞬间。只看到地上的尸体,我不知道是谁杀了谁。是我杀了小女孩。还是她父亲杀了小女孩。还是我和小女儿一起杀了她爸爸。我想离开这里。突然我又听到了小女孩的声音,她让我左拐,避开这条马路。之后我再也没有看到过小女孩儿和她的父亲。

随着我的奔跑,画面突然一变。我到了一个。乱七八糟墙也是倒塌的房间。我突然想到这是小女孩的家。小女孩的声音再次出现。她让我不要走,陪她玩一会儿,她爸爸马上就回来了。然后她爸爸好像真的要回来了,马上就要进来 小女孩儿让我往里面进去。我进到里面的房间里面空荡荡的。有两个窗户。我看到的第一眼,我就想通过这个窗户逃离这里。我使劲的推窗户,使劲地推,可怎么着都打不开。来不及了,真的来不及了,声音越来越近,越来越近。我转身。来到另外一个窗口的旁边。发现这个窗户口子很小,我可能出不去,很费时间。然后猛然的往窗口一跳。我仿佛有了超能力,双脚同时弹起。身体,头,手。好像蛇蜕皮一样。我感觉我要窒息了。

只见有一道亮光进入,我使劲睁开眼睛,我要去外面,我终于出来了,外面是山又好像是田,是泥巴做的土坡我拼命的跑,终于到了山顶,我望着我逃离出去的村落,村落里有人打架,到处是尸体,我突然从山顶往下跳,我感觉我飞了起来。

我缓缓睁开眼睛,身体疲劳,窗外的阳光穿过窗帘的缝隙映在我的脸上,好像窗户昨晚也没关好,看了一眼手机,阴历七月十六,莫名床上还有一些灰烬,像是什么纸燃尽,可能是从窗外飘了进来,我打开窗户,望着楼下的马路和天空,透了透气,准备出去。发现家里来了亲戚,有两个亲戚家的小女孩来找我玩。 https://t.cn/RJ7gHl5

原本是姐姐的生日,打算在家过的,可是她和母亲两个涉世未深却市井十足的女人闹了点矛盾,所以我和姐姐就在她同事家吃了点烧烤,晚上的蛋糕不不尽人意,不是慕斯的,准备明天去超市shoping一波,好好在最后这几天内过得开心点。
家里还是没来水,反正我起来之后没有,原以为下午的心情会一如既往的糟糕,但去了二姨家洗完澡后一切都明朗起来了,也好好地看了书,做了点最后五天的规划区。
昨晚的一部电影《小妇人》让我几经落泪,没有很感人的情节,泪水全由那四姐妹的真善美所引出,原以为看着封面和电影名称会觉得这不是自己所喜爱的风格,看完之后觉知,原来离开视觉冲击和听觉轰鸣,没有科幻和异想天开的超现实,这种满节奏认真叙述真善美的文艺片很深地直击我内心。
其实说到底更多的感动与感慨源于启发,除了主人公一家的善良和真挚的感情外,打动自己的更是几个人物性格、志向、情感中透彻着自己的影子,复刻般地神似。
主人公乔一家四姐妹,母亲善良纯朴,丈夫的参战让她更懂得对生命的怜悯,更懂得用爱和耐心抚育四个女儿,即使在饥寒交迫的圣诞夜,家里食物不充分的情况下也劝告孩子们给领居家的苦命母子送点食物和棉被。这一家是贫穷的,可是我觉得她们是最富足的,爱、给予、支持、陪伴、追求都让我无比敬畏,很是羡慕。
乔算是大女儿,她性格刚硬,和一直暗恋自己的邻居富家少爷罗相处如兄弟一般,她梦想成为一位作家,写的文章被家里人所爱戴,却一直被出版社所斥决,无数个写作的夜晚,有过放弃,在最后一次放弃的那一刻,逝去妹妹的照片以及曾写给妹妹的故事让她重振,几百张稿子一个个描述她们普通且平淡日子的故事在一盏火烛下诞生,在妹妹照片和那个破旧笔记本的见证下诞生。最后的她成功了,成功将她们的故事写作世界著名的《小妇人》
电影结尾是一家人位母亲的庆生,父亲也在,只是再也听不到那个最懂事的四妹的钢琴声了。但也正是因为她,乔得以振作,以不在乎结局、已发亲、写作技巧的只是将所有美好的回忆用文字赋以画面,乔才真正成为了一名作家。一张温馨的全家福予电影以结尾。
好像在这两个小时十四分钟内,落泪过三次。
一次是四妹的离去,一家人痛苦难抑,富人老爷站在树旁陷入沉寂;一次是乔将所有情丝写入他们曾约定过的信箱,醒来后却得知三妹要和他结婚,茫然、割裂、不知所措,让祝福的笑容呈现得如此僵硬,自己又悄悄从信箱里取回那封尴尬的思绪,将它撕碎丢入河中;一次是大结局全家人的团聚,富人姑姑留给乔的房子被她改装成学校,一所男生女生能够享受平等教育的学校,曾梦想成为一名演员的大姐教孩子们戏剧,发誓要做世界顶级画家的三妹教他们绘画,三姐妹端着蛋糕身后陪着各自的伴侣走到母亲跟前庆生,令人感动欣慰的结局。
前面说过主人公和自己很像,她不甘平庸,鄙视婚姻和爱情,总是和姐妹和母亲辩驳这女性的不平等与婚姻带给女性的掘墓,所以在罗给她表白后,她不留拖沓的拒绝了。在大姐放弃戏剧想要嫁给身文分文的老师时她苦心劝阻,让姐姐因为一段必定会在两年内两看相厌的婚姻放弃自己的梦想,最后的她们都有了归宿,虽然没成为演员和顶级画家,却很满足地以另一种角色和方式接近曾许下的誓言。
电影中,乔也找到了归宿,败给了曾经的年少时的豪情壮志,赢得了一生的伴侣、挚友和《小妇人》
晚安,明天祝好[抱抱][抱抱][抱抱]


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