近日在武汉，某楼盘因资金问题导致了停工，面临着逾期交房。为此数千业主联合发布了停贷通知书，即如果在限定时间内没有复工，所有业主将停还银行贷款，其中李先生是该小区业主代表，他表示会联系其他业主签字确认，并将此告知书同时邮寄给银行、企业以及政府部门。
同时在其他停工楼盘，有业主表达了暂缓还房贷的诉求，对此相关部门向银保监会发送了暂缓还房贷的函件，目前尚未得到回应。
买房子，是人生大事，有的家庭真的举6个人的口袋，付了一套房子的首付款，从此背上了二三十年的债务，确实不容易，不仅就此成为了房奴，生活质量还下降了。
实际上，开发商从拿地的那一刻起，就开始从银行贷款了，而房屋的建设，又基本上都是总包、分包和实际施工人垫付的钱，而在办理了预售许可证后，房子就可以卖了，这就是所谓的卖楼花icon，而预售的这部分房款，大部分是要打入监管账户的。
只有待房屋封顶后，开发商才可以提取部分监管资金使用，然而房子封顶也只是进度的一半还不到，接下来还有外墙、绿化、水电、电梯等一大部分开销，一旦开发商没有卖掉足够的房子，或者是市场不好，房价出现下跌，那么开发商的现金流就会断裂，从而导致延期交房甚至是烂尾。
尤其是在开发商和业主签订的房屋预售合同中，如果载明延期交房的违约金为万分之零点一，那么200万的房子，每天的违约金仅仅就是20元，一个月也才600元的违约金而已。
如果此时开发商仍在断断续续的施工，甚至是到了最后的验收阶段，那么此时业主要求解除合同的，难以获得法庭的支持。
当然，如果楼盘一定停工了几年，尚未恢复重新施工，此时业主是有权起诉要求解除房屋预售合同的，毕竟购房目的已经无法实现了。
大部分业主买房时，往往是通过银行贷款的方式，因此从法律层面来讲，预售合同是主合同，贷款合同就是从合同了。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定： 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
因此一旦房屋预售合同被撤销或者解除，那么意味着贷款合同存在的意义也就没有了，因此也需要解除。
其实，没有人希望开发商的房子成为烂尾，不仅购房者不愿意看到，银行也不愿意看到，甚至是施工方更不愿意看到这样的场景，毕竟这些主体都投入了大量的金钱甚至是人力成本。
其实，对业主来讲，所有的不利其实都隐藏在预售合同的主文以及附则中了，因为一旦出现纠纷，这份合同能不能保护到业主，就要看内容是否清晰和明确了。
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对此，你对本案有什么看法？
同时在其他停工楼盘，有业主表达了暂缓还房贷的诉求，对此相关部门向银保监会发送了暂缓还房贷的函件，目前尚未得到回应。
买房子，是人生大事，有的家庭真的举6个人的口袋，付了一套房子的首付款，从此背上了二三十年的债务，确实不容易，不仅就此成为了房奴，生活质量还下降了。
实际上，开发商从拿地的那一刻起，就开始从银行贷款了，而房屋的建设，又基本上都是总包、分包和实际施工人垫付的钱，而在办理了预售许可证后，房子就可以卖了，这就是所谓的卖楼花icon，而预售的这部分房款，大部分是要打入监管账户的。
只有待房屋封顶后，开发商才可以提取部分监管资金使用，然而房子封顶也只是进度的一半还不到，接下来还有外墙、绿化、水电、电梯等一大部分开销，一旦开发商没有卖掉足够的房子，或者是市场不好，房价出现下跌，那么开发商的现金流就会断裂，从而导致延期交房甚至是烂尾。
尤其是在开发商和业主签订的房屋预售合同中，如果载明延期交房的违约金为万分之零点一，那么200万的房子，每天的违约金仅仅就是20元，一个月也才600元的违约金而已。
如果此时开发商仍在断断续续的施工，甚至是到了最后的验收阶段，那么此时业主要求解除合同的，难以获得法庭的支持。
当然，如果楼盘一定停工了几年，尚未恢复重新施工，此时业主是有权起诉要求解除房屋预售合同的，毕竟购房目的已经无法实现了。
大部分业主买房时，往往是通过银行贷款的方式，因此从法律层面来讲，预售合同是主合同，贷款合同就是从合同了。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定： 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
因此一旦房屋预售合同被撤销或者解除，那么意味着贷款合同存在的意义也就没有了，因此也需要解除。
其实，没有人希望开发商的房子成为烂尾，不仅购房者不愿意看到，银行也不愿意看到，甚至是施工方更不愿意看到这样的场景，毕竟这些主体都投入了大量的金钱甚至是人力成本。
其实，对业主来讲，所有的不利其实都隐藏在预售合同的主文以及附则中了，因为一旦出现纠纷，这份合同能不能保护到业主，就要看内容是否清晰和明确了。
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对此，你对本案有什么看法？
【斯里蘭卡華商親歷：首都居民燒柴做飯，供電局找不到紙列印電費單……】
短短幾日內，被譽為“印度洋上的明珠”的斯里蘭卡動盪不停。據中新經緯報道，在斯里蘭卡經商多年的華商表示，缺油少氣斷電已持續數月，並引發連鎖反應：加油站排隊數天才能加上油已成常態，部分公共交通停擺，工廠產能受限。因缺少燃氣，首都科倫坡市區有居民燒柴做飯。
曾經“南亞中高收入國家”的榮光已經隱去，現今的斯里蘭卡正深陷在食品、燃料和藥品短缺等危機中。
7月9日，數萬人走上斯里蘭卡首都科倫坡示威遊行，其中數千名抗議者突破安全路障，衝擊了總統府；同日深夜，有抗議者縱火焚燒了總理府邸。
“站在我們家陽台上，就看見火光從總理的私宅不斷冒出來。”在斯里蘭卡已生活7年的華人Phoebe，其住宅距離總理私宅只有幾百米，她表示，在衝突爆發的上一周，她每日途經總理家發現安保多了起來，安了很多防爆的防護欄，只留了一個出入口。7月9日深夜，總理私宅冒起火光，但周邊都很安全，沒有人受傷。
實際上，早在7月9日這場令人矚目的大遊行之前，斯里蘭卡就曾在4月和5月發生多次衝突和遊行。如今，總統、總理和多位部長在近日的動盪中相繼辭職。據環球網最新報導，7月13日，斯里蘭卡剛剛宣佈辭職的總統戈塔巴雅·拉賈帕克薩已搭乘軍機離境抵達馬爾代夫。總統的弟弟、前財政部長巴希爾·拉賈帕克薩也已離境飛往美國。同日，斯里蘭卡總理維克拉馬辛哈宣布實施國家緊急狀態。
受訪華商均表示，7月9日的這場大規模遊行再次反映出緩解斯里蘭卡經濟困境已刻不容緩。
斯里蘭卡福建總商會常務副會長黃朝順提到，這次大遊行除了有組織的參與者之外，還有很多都是自發參與的，這占到了多數，“以前可能是已步入社會的人群為主，但這次有很多大學生參與，這反映了目前斯里蘭卡的經濟狀況已經嚴重影響到每個人的生活，將近5個月的停電和缺油少氣，哪個普通家庭能承受了呢？”
Phoebe則提到，7月9日的大遊行除首都科倫坡本地的人之外，還有很多外省的人民從各地過來，靠著走路、扒火車、擠貨車等方式湧進了科倫坡，“儘管來得很艱苦，但他們還是來表達憤怒”。
曾經的斯里蘭卡是南亞旅遊勝地，2018年接待了230萬國際旅客，旅遊業全年收入高達44億美元，同比增長10.3%。但現在，它被高通脹、糧食短缺、油氣供給不足、貨幣急速貶值等多重危機扼住了“咽喉”，普通民眾正深受其害。
公開資料顯示，斯里蘭卡6月通脹率達到創紀錄的54.6%，食品通脹率更是高達80.1%。據世界糧食計劃署統計，在該國約2200萬人口中，超過620萬人面臨食品短缺，約61%的家庭不得不減少食品消費。3月4日之後，斯里蘭卡盧比對美元匯率也從200左右的水準一路暴跌，截至7月13日已跌去82%。
黃朝順表示，自疫情暴發後，物價水準就逐漸上升，目前蔬菜等本地商品供應還能保證，但沒有以前那麼豐富，價格也比較高，比如一公斤的青菜已經從500盧比漲到了1200盧比(按當前匯率折合人民幣22.56元)，進口的產品則不僅價格大幅提升，還很短缺。
黃朝順提到，斯里蘭卡從今年2月份就斷斷續續開始停電，每次停電2個小時左右，在3-4月份達到停電高峰，有時候一天停3次，累計停電時長最高達10個小時，現在有所好轉，但每天還是會定期停電，科倫坡目前每天差不多早晚各停電1次，累計3個小時左右。
而燃油和燃氣不僅價格高企，就是有錢也很難買到。受訪華商都提到，去加油站排長隊已成常態化，且加油都有額度限制，不會加滿。
黃朝順提到，每個加油站的門口大概都是三公里長的隊伍，高峰期可能排三四天都加不上油，加油難使得很多華商汽車停放在家十幾天，僅因排隊加油而鬥毆致死，或者老年司機因長期在高溫的駕駛室等候排隊而去世的新聞，至今已看到十餘起。
Phoebe告訴中新經緯，此前燃氣的正常價格為1700盧比每罐(12.5升)，按當時匯率計約60元人民幣，現在上漲到近6000盧比(按當前匯率折合人民幣約112元)，黑市可以賣到20000盧比(折合人民幣約376元)，漲了5倍。“每次使用燃氣都很小心謹慎，生怕浪費，每天可能就開個10-20分鐘，大部分時候改用電來做飯，為此特意買了電蒸鍋和小電火鍋。”
“持續數月的斷電等情況，其實大家已經有所適應，國際援助到來之後，可能半年或者一年的時間就會慢慢好轉。” 當地華商表示，需要給斯里蘭卡一些時間，這個美麗的印度洋島國一定會慢慢好起來的。#斯里兰卡宣布国家进入紧急状态# #斯里兰卡总统已逃至马尔代夫# #斯里兰卡发生大规模抗议游行# #香港國際航運中心地位全球第四#
短短幾日內，被譽為“印度洋上的明珠”的斯里蘭卡動盪不停。據中新經緯報道，在斯里蘭卡經商多年的華商表示，缺油少氣斷電已持續數月，並引發連鎖反應：加油站排隊數天才能加上油已成常態，部分公共交通停擺，工廠產能受限。因缺少燃氣，首都科倫坡市區有居民燒柴做飯。
曾經“南亞中高收入國家”的榮光已經隱去，現今的斯里蘭卡正深陷在食品、燃料和藥品短缺等危機中。
7月9日，數萬人走上斯里蘭卡首都科倫坡示威遊行，其中數千名抗議者突破安全路障，衝擊了總統府；同日深夜，有抗議者縱火焚燒了總理府邸。
“站在我們家陽台上，就看見火光從總理的私宅不斷冒出來。”在斯里蘭卡已生活7年的華人Phoebe，其住宅距離總理私宅只有幾百米，她表示，在衝突爆發的上一周，她每日途經總理家發現安保多了起來，安了很多防爆的防護欄，只留了一個出入口。7月9日深夜，總理私宅冒起火光，但周邊都很安全，沒有人受傷。
實際上，早在7月9日這場令人矚目的大遊行之前，斯里蘭卡就曾在4月和5月發生多次衝突和遊行。如今，總統、總理和多位部長在近日的動盪中相繼辭職。據環球網最新報導，7月13日，斯里蘭卡剛剛宣佈辭職的總統戈塔巴雅·拉賈帕克薩已搭乘軍機離境抵達馬爾代夫。總統的弟弟、前財政部長巴希爾·拉賈帕克薩也已離境飛往美國。同日，斯里蘭卡總理維克拉馬辛哈宣布實施國家緊急狀態。
受訪華商均表示，7月9日的這場大規模遊行再次反映出緩解斯里蘭卡經濟困境已刻不容緩。
斯里蘭卡福建總商會常務副會長黃朝順提到，這次大遊行除了有組織的參與者之外，還有很多都是自發參與的，這占到了多數，“以前可能是已步入社會的人群為主，但這次有很多大學生參與，這反映了目前斯里蘭卡的經濟狀況已經嚴重影響到每個人的生活，將近5個月的停電和缺油少氣，哪個普通家庭能承受了呢？”
Phoebe則提到，7月9日的大遊行除首都科倫坡本地的人之外，還有很多外省的人民從各地過來，靠著走路、扒火車、擠貨車等方式湧進了科倫坡，“儘管來得很艱苦，但他們還是來表達憤怒”。
曾經的斯里蘭卡是南亞旅遊勝地，2018年接待了230萬國際旅客，旅遊業全年收入高達44億美元，同比增長10.3%。但現在，它被高通脹、糧食短缺、油氣供給不足、貨幣急速貶值等多重危機扼住了“咽喉”，普通民眾正深受其害。
公開資料顯示，斯里蘭卡6月通脹率達到創紀錄的54.6%，食品通脹率更是高達80.1%。據世界糧食計劃署統計，在該國約2200萬人口中，超過620萬人面臨食品短缺，約61%的家庭不得不減少食品消費。3月4日之後，斯里蘭卡盧比對美元匯率也從200左右的水準一路暴跌，截至7月13日已跌去82%。
黃朝順表示，自疫情暴發後，物價水準就逐漸上升，目前蔬菜等本地商品供應還能保證，但沒有以前那麼豐富，價格也比較高，比如一公斤的青菜已經從500盧比漲到了1200盧比(按當前匯率折合人民幣22.56元)，進口的產品則不僅價格大幅提升，還很短缺。
黃朝順提到，斯里蘭卡從今年2月份就斷斷續續開始停電，每次停電2個小時左右，在3-4月份達到停電高峰，有時候一天停3次，累計停電時長最高達10個小時，現在有所好轉，但每天還是會定期停電，科倫坡目前每天差不多早晚各停電1次，累計3個小時左右。
而燃油和燃氣不僅價格高企，就是有錢也很難買到。受訪華商都提到，去加油站排長隊已成常態化，且加油都有額度限制，不會加滿。
黃朝順提到，每個加油站的門口大概都是三公里長的隊伍，高峰期可能排三四天都加不上油，加油難使得很多華商汽車停放在家十幾天，僅因排隊加油而鬥毆致死，或者老年司機因長期在高溫的駕駛室等候排隊而去世的新聞，至今已看到十餘起。
Phoebe告訴中新經緯，此前燃氣的正常價格為1700盧比每罐(12.5升)，按當時匯率計約60元人民幣，現在上漲到近6000盧比(按當前匯率折合人民幣約112元)，黑市可以賣到20000盧比(折合人民幣約376元)，漲了5倍。“每次使用燃氣都很小心謹慎，生怕浪費，每天可能就開個10-20分鐘，大部分時候改用電來做飯，為此特意買了電蒸鍋和小電火鍋。”
“持續數月的斷電等情況，其實大家已經有所適應，國際援助到來之後，可能半年或者一年的時間就會慢慢好轉。” 當地華商表示，需要給斯里蘭卡一些時間，這個美麗的印度洋島國一定會慢慢好起來的。#斯里兰卡宣布国家进入紧急状态# #斯里兰卡总统已逃至马尔代夫# #斯里兰卡发生大规模抗议游行# #香港國際航運中心地位全球第四#
#今日阅读笔记#
7.13
今天是看旧书，两年前看过的一本
依然很喜欢
一直都是一个人，也就更擅长取悦自己
想要总是、总是保持一种“没有理由就是开心”的状态，然而行走在人世间，却会有很多讨厌的东西落到头上
因无聊的小事烦恼和摇摆，太浪费时间了
消耗体力也好，花费金钱也罢，我都要找回我的“没有理由就是开心”
对自己严厉还是温柔，都是我的自由
7.13
今天是看旧书，两年前看过的一本
依然很喜欢
一直都是一个人，也就更擅长取悦自己
想要总是、总是保持一种“没有理由就是开心”的状态，然而行走在人世间，却会有很多讨厌的东西落到头上
因无聊的小事烦恼和摇摆，太浪费时间了
消耗体力也好，花费金钱也罢，我都要找回我的“没有理由就是开心”
对自己严厉还是温柔，都是我的自由
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