今天，北京楼市迎来一个大日子。
蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」，终于熬到了摇号日。
作为2021年的明星地块，2022海淀最后一个改善盘，「学府公馆」从案名确定，户型公布，再到样板间开放，过去三个月的一举一动，都牵动着买房人的心。
光是去地块踩盘的客户，都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。
如今，蓄客已久的「学府公馆」摇号，本该成为重磅新闻，被无数媒体和买房人关注。
但现实并非如此。
一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我，今天的线上摇号是上午十点开始的，但她当时正在物美抢购大米。
“口袋里的手机震个不停，但我没有管。”
显然，在抢菜和抢房的抉择里，李女士选择了前者。和她想法一样的，对于摇号没那么期待的，不在少数。
最近一个星期里，对这个项目产生动摇的人，开始变多了。
原因是多方面的。
最核心影响的，是最近挂出的二次土拍地块。
前几天，北京自规委的领导们大晚上加班，挂出了今年二批次的地块。
清单里的信息量很大。
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和前期流出的小道消息一样，这次地块清单里，包括一宗明星地块：
「朝阳太阳宫地块」
这块地，之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人，主要是因为这个地块的“性价比”。
在政府的文件里，太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平，「学府公馆」的指导价是11.2万/平。
不一样的，是两个板块的二手房价格。
作为北京楼市里第一梯队的优质板块，太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平，而比如太阳公元等高端盘，成交价已经突破了16万/平。
指导价只有13万/平的新地块，如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房，购房者的购买成本，大概率会低于13万/平。
显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。
再加上如今，楼市艰难，各个区政府为了更顺利的卖地，争先拿出优质地块，很多买房人的决策心理开始出现：
“要不再等等，下一块更好。”的纠结，考虑将只有一次的出手机会，等到局面更明朗一些再出手。
当然，「学府公馆」热度下滑的另一部分影响，来自疫情。
疫情摆荡之下，所有的人和事都面临着不确定性。
今天还悠哉逛公园，明天就要参与紧张刺激地抢菜；今天还上着班，明天就灵活就业了；
这时候，买房这件需要加杠杆的事情，大家自然就变得更谨慎了。或者是，对于买房标的的好坏，更审慎了。
一个月前，我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友，只关心两件事：
1，自己的预算，够不够得上这个项目的a户型。
2，摇号规则怎么定，自己能不能成为优先级客户。
丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样，外立面是真石漆还是石材，学区是什么？通通不关心，想着只要能买到，其他方面，都能将就接受。
但现在心态变化了。
一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里，都在非常严谨地在考虑一个问题：
这个项目的学区到底怎么样？
有一天半夜，她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文，问我：
这个答主说的“学院路的学区，集齐了四大天坑”是真的么？
过了几天，她又在群里问：
“请问各位朋友，说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”
后来，群友告诉她，武术是用来调侃对口学区的生源校风的。
无论如何，肉眼可见的现象是，准业主们，开始对「学府公馆」各种挑刺了。
一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我，「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺，很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。
当下的地产环境，一个网红盘要想大卖，操盘的节奏很重要，必须一炮而红。
「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。
跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层，拿地之后就紧锣密鼓的开干，过年也没停下推盘蓄客的动作，等到「学府公馆」开始摇号，人家已经卖的差不多。
而同样是海淀的大平层，更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响，不让客户有吃着碗里，看着锅里的小心思。
而这两点上，「学府公馆」都表现的一般般。
前一段时间，早早完成了蓄客的「学府公馆」，迟迟没有拿到预售证，网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题，是否要设置优先级，结果拖着拖着，让准客户拖出了一些质疑。
今天上午的摇号结果出炉，「学府公馆」并没有公布这份名单，很多买房人自己看视频截取了自己的号。
一位摇到前50号的网友，兴奋地晒出了自己的幸运，对于自己能买到190平的边户，充满信心。
但不确定是否能买到极少数的132平的户型。
另一位摇到500多号的买房人，非常焦虑。
他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型，而另一位摇到400号的网友则安慰他，表示自己要放弃这个项目了。
“这样你选房的顺位，可以靠前一位哦。”
这个来自网友的善意行为，反而把这名500多号的朋友整懵了，他考虑的不是自己顺位是否靠前，而是为什么对方拿了400多号，却要放弃了。。。。
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——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万；
2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
3、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，小窝购房返现3-10万。
4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
5、丰台北京瑞府、端礼著、中海甲叁号院、世茂北京天誉、中国府，返现10-28万，特价房每周同步群内。
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显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。
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4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
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自制重庆酸辣粉
一、高汤熬制：清水15斤，鸡架一个，猪棒骨一根，葱段姜片各60克。开大火打去浮沫，转中火熬一个半小时。熬好之后汤还剩10斤左右为佳。
二、肉末杂酱：锅中加油250克，下入郫县豆瓣酱20克，炒出红油。下入葱姜末各30克，炒出香味。再倒入四肥六瘦的猪肉馅500克，轻轻炒开，下入盐5克，白糖8克，料酒20克，甜面酱20克，蚝油30克，翻炒均匀。转中火慢慢的炸。炸到肥肉里面的油都出来了。瘦肉变焦了。就可以了。这样的杂酱，吃起来香口感又好。盛出来装碗备用。
三、油酥黄豆：黄豆200克，清水500克，浸泡12小时。泡好之后的黄豆，滤干水分。锅中加油，冷油下入黄豆。中火慢炸。随着油温慢慢升高，黄豆里面的水份也慢慢被炸出来，不停地翻动黄豆，让它受热均匀。大概20分钟，炸至金黄色。盛出来晾凉。刚出锅的时候可能还有一点点软，待凉透之后就变酥脆了。
四、油酥花生：炸黄豆的油重新晾凉之后下入花生米200克，开中火让油温逐渐升高。翻动花生，直到听到噼里啪啦的响声。就可以关火捞出花生了。不要根据花生的颜色去判断，因为往往你看着颜色变深的时候，捞出来油还有余温，花生就变糊了。盛出来的花生自然冷却备用。
五、蒜水制作：料理机中加入大蒜70克，盐10克，味精5克，水500克，打成蒜水备用。
六、熬醋的方法：锅中加入水200克，白蔻1克，草果1个（祛籽），香叶2片，八角1个，桂皮1克，小茴香1克，开小火煮开，煮出香味。加入米醋150克，香醋150克，搅拌均匀，待水再次烧开，关火捞出香料即可。陈醋这样熬一下，不但能增香也能增加柔和度。
七、手工花椒粉：锅中加入青麻椒50克，红花椒50克，开小火慢慢的翻炒，炒至表面微微冒烟，并且能闻到浓郁的花椒香味。这个时候关火晾凉，再打成粉末就是花椒粉了。
八、秘制飘香红油：点火，锅中倒入油500克，油温130度下入姜片40克，3分钟以后下入大葱60克，洋葱40克，小葱20克，香菜20克，中小火炸成焦糖色，放入1克紫草上色，20秒之后捞出所有的植物料。油温升到220度，再降到190度，放入芝麻10克炸香。油温降到180度，下入灯笼椒粗辣椒面40克增香。小米辣细辣椒面40克增辣。搅拌均匀下入正将香醋5克增加厚度，高度白酒5克激发香味。继续搅拌，油温降到110度时，下入二荆条超细辣椒粉25克增加细腻的口感。再次搅拌均匀即可。
九、手工制粉的技巧：红薯淀粉40克，盐10克，凉水40克，用手搅拌至淀粉与水完全融合，不能有任何结块。迅速倒入350克开水。快速搅拌，这一步是打熟芡。打散之后的感觉就像是藕粉羹的感觉。用勺子继续搅拌，不能有任何结块，否则容易断。接着倒入275克红薯淀粉，用勺子搅打成糊。把搅好糊糊装入裱花袋中，剪一个小口。烧一锅开水，开始挤粉，一边挤，一边打转。煮适量的粉，待粉全部飘起来之后，过凉水备用。
十、打底料：盐2克，鸡精1克，味精2克，花椒粉2克，蒜水10克，生抽10克，醋10克，辣椒红油20克，高汤400克，下入粉条。加入一勺油酥黄豆，一勺油酥花生，一勺酸豆角，一勺香菜末，一勺小葱末，再淋上适量的杂酱。#春日美食推荐官##厨艺教程##创意美食#
一、高汤熬制：清水15斤，鸡架一个，猪棒骨一根，葱段姜片各60克。开大火打去浮沫，转中火熬一个半小时。熬好之后汤还剩10斤左右为佳。
二、肉末杂酱：锅中加油250克，下入郫县豆瓣酱20克，炒出红油。下入葱姜末各30克，炒出香味。再倒入四肥六瘦的猪肉馅500克，轻轻炒开，下入盐5克，白糖8克，料酒20克，甜面酱20克，蚝油30克，翻炒均匀。转中火慢慢的炸。炸到肥肉里面的油都出来了。瘦肉变焦了。就可以了。这样的杂酱，吃起来香口感又好。盛出来装碗备用。
三、油酥黄豆：黄豆200克，清水500克，浸泡12小时。泡好之后的黄豆，滤干水分。锅中加油，冷油下入黄豆。中火慢炸。随着油温慢慢升高，黄豆里面的水份也慢慢被炸出来，不停地翻动黄豆，让它受热均匀。大概20分钟，炸至金黄色。盛出来晾凉。刚出锅的时候可能还有一点点软，待凉透之后就变酥脆了。
四、油酥花生：炸黄豆的油重新晾凉之后下入花生米200克，开中火让油温逐渐升高。翻动花生，直到听到噼里啪啦的响声。就可以关火捞出花生了。不要根据花生的颜色去判断，因为往往你看着颜色变深的时候，捞出来油还有余温，花生就变糊了。盛出来的花生自然冷却备用。
五、蒜水制作：料理机中加入大蒜70克，盐10克，味精5克，水500克，打成蒜水备用。
六、熬醋的方法：锅中加入水200克，白蔻1克，草果1个（祛籽），香叶2片，八角1个，桂皮1克，小茴香1克，开小火煮开，煮出香味。加入米醋150克，香醋150克，搅拌均匀，待水再次烧开，关火捞出香料即可。陈醋这样熬一下，不但能增香也能增加柔和度。
七、手工花椒粉：锅中加入青麻椒50克，红花椒50克，开小火慢慢的翻炒，炒至表面微微冒烟，并且能闻到浓郁的花椒香味。这个时候关火晾凉，再打成粉末就是花椒粉了。
八、秘制飘香红油：点火，锅中倒入油500克，油温130度下入姜片40克，3分钟以后下入大葱60克，洋葱40克，小葱20克，香菜20克，中小火炸成焦糖色，放入1克紫草上色，20秒之后捞出所有的植物料。油温升到220度，再降到190度，放入芝麻10克炸香。油温降到180度，下入灯笼椒粗辣椒面40克增香。小米辣细辣椒面40克增辣。搅拌均匀下入正将香醋5克增加厚度，高度白酒5克激发香味。继续搅拌，油温降到110度时，下入二荆条超细辣椒粉25克增加细腻的口感。再次搅拌均匀即可。
九、手工制粉的技巧：红薯淀粉40克，盐10克，凉水40克，用手搅拌至淀粉与水完全融合，不能有任何结块。迅速倒入350克开水。快速搅拌，这一步是打熟芡。打散之后的感觉就像是藕粉羹的感觉。用勺子继续搅拌，不能有任何结块，否则容易断。接着倒入275克红薯淀粉，用勺子搅打成糊。把搅好糊糊装入裱花袋中，剪一个小口。烧一锅开水，开始挤粉，一边挤，一边打转。煮适量的粉，待粉全部飘起来之后，过凉水备用。
十、打底料：盐2克，鸡精1克，味精2克，花椒粉2克，蒜水10克，生抽10克，醋10克，辣椒红油20克，高汤400克，下入粉条。加入一勺油酥黄豆，一勺油酥花生，一勺酸豆角，一勺香菜末，一勺小葱末，再淋上适量的杂酱。#春日美食推荐官##厨艺教程##创意美食#
我还在等我还在等我还在等
#怪力小刘碎碎念#
1⃣️学校三模，哪儿哪儿没网，真没想到我成了奶茶店蹭网人。我今天蹭网时间5个小时，路上一个小时，吃饭午睡两个小时，上班两个小时
2⃣️世界参差，摸的鱼，都是要还的。弟弟们还在奶茶店打着王者，我也记不得吵不吵了，就是写不出字，我只能等死
3⃣️十秒钟写出来的字，我可太喜欢干净黑板了，有进步，真不错
4⃣️好土好土好土，今天睡衣睡裤出门上课了。昨晚上三点多想睡一个小时，结果四点钟爬床上去了，呜呜呜呜，我可真委屈，熬大夜皮肤泛红
3⃣️交稿就是考验我导，真的不知道要怎么骂我了
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1⃣️学校三模，哪儿哪儿没网，真没想到我成了奶茶店蹭网人。我今天蹭网时间5个小时，路上一个小时，吃饭午睡两个小时，上班两个小时
2⃣️世界参差，摸的鱼，都是要还的。弟弟们还在奶茶店打着王者，我也记不得吵不吵了，就是写不出字，我只能等死
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3⃣️交稿就是考验我导，真的不知道要怎么骂我了
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