晚哥,想说一下关于彩礼这个话题,看到很多即将结婚的人因为彩礼这个事最后分道扬镳,彩礼只是两个人步入结婚的第一道坎,彩礼从来不是扶贫,有些人一提彩礼房子就跳脚,结婚就是考验你们双方在面对问题时一系列的处理方式,很久之前我就跟家里讨论过关于彩礼的问题,不能跟男方狮子大开口要的太多,男方也不能给的太少不好看,连彩礼这一关都过不了还是不要结婚了。毕竟结婚以后会面临更多问题,不说什么大富大贵,最起码得养得起孩子生的起病吧。再说房子,男的买了房子就觉得可以结婚了,而女的买了房子会想有房有车自己过不挺好干嘛要结婚。都什么年代了怎么还有人不清醒,结婚生子已经不是人生必须选项了,那些给的起彩礼有房有车的还没结婚的是因为不喜欢吗?
我就一普通家庭,看到现在结婚又是彩礼又是陪嫁的直接放弃了,我知道给不了多少陪嫁再加上遇见的一些人都没能走到最后一度怀疑自己,可能不适合两个人过所以选择不婚,家里也同意我可以选择不婚。如果我能遇到我依然会好好爱,遇不到就独自美丽。
可能我太天真爱幻想,我一直觉得结婚是个很神圣的事,不应该被彩礼房车这些事玷污。
亲热的时候希望一生年少,拥抱的时候希望瞬间变老。
世界荒诞无边,但爱拯救一切。人会老去但爱会一直在。
祝各位,遇良人,伴一生。[爱你]

【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

#当代大学生写的荒诞文学##娇娇的幻想日记#
这是一场荒诞的生日聚会,可以称之为闹剧。
娇娇同学已经28岁了,处于一个进可攻退可守的年纪,这个年纪的人们,有的早已事业有成,有的早已成家立业,只有娇娇,似乎还活在自己的梦里,那个虚无缥缈的梦里面!
她每天似乎都很开心,有许许多多的朋友,跟她聊天、玩耍、追星,她好像永远不会孤单,不会寂寞,像一个永远不会落下的小太阳。
娇娇同学非常爱追星爱幻想,哪怕到了这个年纪,还幻想自己能够拥有一场甜到爆炸的恋爱,她爱的那个人可以给她无尽的宠爱!娇娇同学幻想婚,想要遇到一个令她一眼万年的男孩子,如果没遇到,她还可以继续等!
28多岁了,娇娇同学还没有能够存下钱,但是这一场生日会却是她蓄谋已久的。她说既然结不了婚,那就把举办婚礼的钱用于那一场生日派对!所谓结婚,不过就是找了一个伙伴搭伙过日子,所有的朋友在婚礼这天,从各地赶来为她送上祝福。她办的这场生日会,无非就是找少了一个男主角,不过,她的主要目的也是为了能够和她的所有朋友们凑在一起。毕竟,大学毕业之后,她和他朋友见面的次数屈指可数。
虽然她每次都能交到新的朋友,她的活力能够给她带来越来越多的朋友,可是她始终放不下她大学里那群陪她玩,陪她闹的兄弟们,他也放不下那群在他失落伤心的时候陪她的姐妹们,她每次都扬言自己不会再交新朋友,太累了,可是面对每一个对她释放友好的人时,她都能不遗余力的回复这份热情,她的朋友越来越多!
这次的娇娇真的很任性,她攒了10万,没有跟任何人商量时间、地点,她把生日选择了国庆节的某一天,她把邀请函发到朋友圈里面,希望她的所有朋友都能看见,都来参加。
可是她也过于清醒的知道,不是每个朋友都会有时间,她们有自己的事业,有自己的家庭,但是娇娇这一次真的什么都不管不顾,自己定了一个可以容纳30人的轰趴别墅,她说虽然自己的朋友远远不止这么多,但是他希望至少能来30个,希望她的朋友们可以带着伴侣,可以带着孩子来一起参与这场盛会!可以来看看,好久不见的娇娇,最近过得怎么样,可能是落魄的,可能是天真的,也可能是烦恼的。
时间就这么被她任性的定下来了,邀请函也被她这么随意的发出去了,这一场闹剧就这么开始了
谁也不知道生日会那天会来多少人?这些彼此不认识的朋友们,见了面会不会尴尬?会不会冷场?
那天晚上,娇娇盛装出席,像公主,头戴水晶皇冠,身穿白色的纱裙,长长的拖尾,上面闪烁着细钻。随着派对开始,娇娇来到派对中央。踩到桌子上,仿佛是她的舞台!她拿起话筒:
她说:这个轰趴馆被她定下来了,房间够大够多,大家玩累了,可以去房间里休息!

她说:今天的酒水管够,许多朋友都没有跟她认认真真的喝过一场,没有喝醉过的,算什么酒友,大家可以敞开肚皮放肆喝!

她说:不喝酒的小姐妹可以喝果汁饮料奶茶,全部管够管饱,开心最重要!

她说:如果我喝倒下了,请清醒的伙伴帮我打120,谢谢!

闹剧就开始了
娇娇的朋友们集聚一堂,有一起追星跑现场认识的姐妹,有一起追德云社的姐妹,有大学室友,有社团好友,有公司同事……还有这些朋友的家属
他们彼此认识,有又或不认识,但是他们一定在娇娇的嘴中听到过我有这么一个朋友~
彼此之间都有种熟悉的陌生感!
娇娇那天很开心!
娇娇说她爱喝酒,但从来没有放肆喝醉过,她总是害怕喝醉后会给别人带来麻烦,
但是这一次她想喝醉喝倒喝到胃出血,喝到进医院喝到死!她就想无所顾忌的放肆一下!
娇娇说她真的很开心,她的朋友们一个比一个优秀,一个比一个幸福,拥有了自己的事业,找到了自己的幸福,真的很替她们开心!
娇娇说感谢所有到场的朋友们来陪她完成这一场荒唐的闹剧,同样也感谢那些没有到场的朋友们,因为他们都已经送上了自己最真实的祝福!

大家逐渐长大了,也开始认真生活,回归现实,抓住每一个触手可及的生活,只有娇娇每天就像傻子一样。什么事都不争不抢,工作佛系,生活佛系,态度佛系!
明明什么能做,也全都能做好!但她就是不想做,不拼全力去做!她只追求:还行,刚好!
娇娇说她很开心,她虽然没对象,但是他的友情已经能够弥补这一切的空白!
娇娇说他把他所有的爱情都送给了她追星的哥哥们,明明就是知道这是一场没有结果的恋爱,但是她甘之如饴!因为,这样至少不会失恋,不会伤心!
娇娇说感谢她的家人朋友们,把她保护的很好,所以他一直不知道生活的苦,每天活在象牙塔里,拒绝长大,也还是一堆人惯着!

娇娇说了很多话,都是真心话!
朋友们懂她,爱她,但是更多的是心疼她,这样的娇娇,活得太通透,但是他们知道娇娇需要的从来都不是他们的怜悯,今天过后,大家一如往常,还做她的好朋友就好!

闹剧最后,最后大家都喝倒了,七倒八歪的躺在了沙发上,地毯上!
第二天,大家醒来,又是崭新的一天!大家一如既往的爱着娇娇,宠着娇娇。一切似乎都没有改变!唯一变化的就是娇娇的钱包恢复了往常的空空如也。
28岁的生日会就这么结束了,那天娇娇许了一个愿望:希望30岁的娇娇能够过一个安静的生日,他和她两个人足矣!


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