法拍房私下交易有什么风险?

如今在大多数的城市中,想要购买一套属于自己的房屋,以现在的房价来看,再怎么也需要准备上百万的资金,有的朋友由于经济受限,买房的时候就会挑选一些特价的房子,其中就包括了法拍房,这些特价房之所以便宜,一定有其特别的原因,很多经纪公司为了赚取高额解抵押费用,建议买家私下解查封购买法拍房,那么你知道私下交易法拍房有哪些风险吗?

法拍房私下交易合同无效
根据《城市房地产管理法》第三十七条:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2、无法办理所有权转移登记手续
房屋买卖合同虽然是有效的,但是交易房屋处于被限制转让的状态,在房管局被标注为“已限制登记”,即便房屋出售人积极配合,也无法办理所有权转移登记手续,因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3、购房款无法追回
一般房屋被查封,那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多,那么购房者提前支付的购房款是打水漂的,很可能无法追回。

法拍房私下交易比购买设定抵押的房产风险更大
毕竟如果是因贷款设定抵押是很常见的,但如果是涉及被查封,原产权人个人信用可能就存在问题,风险当然也就大了。房子最后无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂都是有可能的。

5、房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有非恶意的
可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产;还可能是房主真的涉及其他债务纠纷,法院依职权或债权人申请,对房屋进行保全措施。

不建议原因一:法拍房私下交易最重要环节就是解查封,解查封后房产处于正常可交易状态,你根本无法了解到他的债权方到底有多少个,很多民间借款都无法查询,大部分都在诉讼的路上,解查封后其他法院可根据诉讼要求立即查封,查封时间也就几天的事情,你的钱算是打水漂了。

不建议原因二:法拍房私下交易未必会便宜多少,只是你认为会很便宜,实际情况跟二手房市场价没啥区别,大部分比正常拍卖成交价还贵出很多,而解查封产生的费用是相当高,你根本无法想象,一不留神就跳到另外一个更大的坑了。

不建议原因三:法拍房拍前私下交易比法拍房正常参拍交付风险还要大几十倍不止,总之,原因很多,买家常常防不胜防,购买这种被查封房产,只需要等待上拍即可,以上拍的法拍房千万千万不要私下交易。

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勒布朗-詹姆斯再次上了热搜,这一次是有关退役的话题。
今天早些时候,詹姆斯在个人社交媒体上转发了一张NFL巨星汤姆-布雷迪手戴七枚总冠军戒指的照片,崇敬和羡慕之情,同时溢出屏幕。
与此同时,湖人官方宣布,詹姆斯将继续缺席周一与老鹰之战,这也是他因为左膝肿痛连续缺席的第三场比赛。
联系到布雷迪最近的退役传闻,以及詹姆斯的现实状况,有人在社交媒体上发起了有关“詹姆斯何时退役”的话题,并迅速引发热烈讨论,一度登上热搜。
本赛季,已经37岁的詹姆斯仍然连续砍下30+,不断刷新各种纪录,湖人虽然状况挣扎,但季后赛没开打,谁也不能断定他们的失败。所以退役这一选项,显然还没真正摆到詹姆斯迁延。但这位以持久力著称的超级巨星,也终将会有告别赛场的一天,在那之前,他还能坚持多少年呢?

现实:巅峰詹皇成过往
本周五,NBA刚刚公布全明星投票的最终结果,詹姆斯以绝对优势击败库里和杜兰特,生涯第九次当选全明星票王,追平了由乔丹保持的NBA历史纪录。这一结果,除了再次证明詹姆斯的超强人气外,也是对他本赛季出色表现的充分肯定。
本赛季迄今为止,詹姆斯场均上场36.6分钟(湖人生涯新高),贡献29.1分7.7个篮板6.3次助攻1.6次抢断和1.1次封盖,61.9%的真实命中率和27.3的PER效率值,都是2018年离开骑士之后的个人最佳表现。
由于浓眉遭遇膝伤连续休战超过一个月,威少低迷的状态让沃格尔不敢把霍华德、小乔丹这样的传统中锋放在场上填塞禁区,詹姆斯甚至不得不在自己的第19个NBA赛季尝试客串首发中锋。如此困难的情况下,他依然完成了连续18场得分25+的表演,仅次于他在2007-08赛季创下的个人最长纪录。
在1月24日对老东家热火的比赛结束后,拿到33分11个篮板却依然无法换回一场胜利的詹姆斯接受采访,谈到近期在进攻端承受的“负担”,表示:“我从18岁起,就在拯救一支球队,所以我不知道什么叫‘负担’。”
詹姆斯的话豪气干云,但现实情况是,尽管他的数据表现依然耀眼,但真正的赛场统治力却早已无法和巅峰期的自己相比。
湖人本赛季的挣扎有很多原因,即使非得揪出一个责任人来,也轮不到詹姆斯。不过,我们的比较对象是巅峰期的詹姆斯,那可是有能力竞争NBA史上最全能称号,可以靠一己之力带领一套天赋平庸的阵容长期位居分区榜首位置的天皇巨星。
如果詹姆斯真的还处于巅峰状态,即便湖人有着这样那样的问题,他们仍然不至于沦落到胜率跌破5成,被挤出分区前八,排名甚至在森林狼之后。

高阶统计也证实:尽管本赛季詹姆斯基础数据仍然是MVP级别,但实际的比赛影响力,已经无法和约基奇、字母哥等头部巨星相比——本赛季,詹姆斯的胜利贡献值仅排联盟第12位,而巅峰期的他,可是长期垄断该项统计的。
詹姆斯或许还能贡献华丽的数据表现,但已经无法像年轻时的自己那样在攻防两端全力施为。1月16日湖人以37分之差惨败于掘金,詹姆斯虽然贡献25分9个篮板,但比赛中多次消极防守,赛后遭致诸多批评。后来他亲自在社交媒体上道歉,保证湖人会表现更好。
有人指责詹姆斯进攻积极防守消极是在乎个人数据多过比赛胜负,但事实上,詹姆斯的问题显然不是出在了比赛态度上,而只是不能“扶大厦之将倾,挽狂澜于既倒”的无奈和沮丧。
不管是否愿意承认,37岁的詹姆斯,已经不再是27岁时的自己。
历史:你看岁月饶过谁?
詹姆斯是NBA有史以来状态保持最持久的球员之一,但毕竟他也是血肉之躯,无法违背自然规律,随着年龄的增长,伤病增多,运动能力下滑,依然无法避免。
本赛季开始阶段,詹姆斯曾因为腹部伤势缺席过10场比赛,这次膝盖又亮起了红灯。虽然对于詹姆斯的膝伤,目前湖人官方说法仍然是“逐日观察”,但已有专家提醒球队加以重视,建议詹姆斯接受核磁共振检查。
如果算上明天与老鹰之战,詹姆斯自从加盟湖人以来,已经总共缺席72场比赛,这超过了他职业生涯前15个赛季的总和(71场),这其中,有偶然也有必然。因为任何伤病的发生,都是偶然事件,但运动员随着年龄的增加,伤病风险的提升,却是必然。
回顾整个NBA历史,很多超级明星都是年轻时生龙活虎,几乎与伤病绝缘,但到了职业生涯后期,伤病频繁出现,出勤率开始大幅下滑。
一个最显著的例子就是科比,在职业生涯的大部分时间里,他都没有出现重大伤病,其中有5个赛季保持全勤,即便偶有意外,也经常是“轻伤不下火线”。可到了生涯暮年,伤病开始找上门来,在2013-14以及2014-15赛季,科比因为跟腱、膝部和肩部的伤病,总共只出战了41场比赛,这也直接促使他在2015-16赛季开始前就做出了退役的决定。

即使没有严重伤病,NBA球员在年龄增大后竞技水平下滑,打不出自己预期的水准,也是无法避免的事情。那些NBA史上有名的“常青树”,几乎无一例外都在退役之前有过“失水准”的表现。
NBA历史得分王,19次入选全明星创下历史纪录的“天勾”贾巴尔,一直打到42岁才退役,而且一直保持着较高的出勤率。但在最后两个赛季,场均数据表现分别只有14.6分6个篮板,和10.1分4.5个篮板;
凯文-威利斯退役时的年龄,比贾巴尔还大,他在参加自己最后一场NBA比赛时,已经44岁零224天。但这位巅峰期场均18+15入选全明星的老中锋,在37岁以后场均得分就从来没有上过双;
文斯-卡特是NBA有史以来唯一一个历经4个“十年”,总共征战了22个赛季的球员,可巅峰期和科比、艾弗森、阿伦并称“四大分卫”,当选全明星票王的他,在最后六个NBA赛季里,场均得分也都只有个位数……。
在NBA历史排名前十级别的超级巨星当中,乔丹两次“去而复返”,最终在40岁时永远退役,贾巴尔打到了42,张伯伦、拉塞尔参加各自最后一场NBA比赛时,分别是36岁和35岁,科比打到37,邓肯打到40,魔术师和大鸟因伤病原因提前退役,不必多提。
所以,即便持久如詹姆斯,也终将有年华老去,不得不向岁月低头的那一天。已经37岁的他,职业生涯又能剩下几年时光?
未来:三大目标待完成
去年1月,当时36岁的詹姆斯在一次结束采访时聊到退役话题,表示会努力让自己的身体和精神保持最佳状态,但也承认“我不认为自己会一直打到46岁”。
詹姆斯当前合同将在明年夏天到期,当时他在湖人完成提前续约时,对于这份合同长度的设计暗藏玄机。据报道,詹姆斯之所以把合同签到2023年,是因为按照NBA选秀规定,他的大儿子布朗尼最早可以在2023年报名参选。到那时,他可以保证足够的灵活性,实现父子同场甚至同队的奇迹。
目前看来,詹姆斯能否实现父子同场的目标,关键并不取决于他能否坚持打到那一天,而在于布朗尼能否顺利进入NBA。除此之外,詹姆在斯退役之前还有另外两大目标,也等着他去完成。

首先就是超越天勾,加冕历史得分王。詹姆斯并不讳言他想超越乔丹,成为历史最佳,但和两次完成三连冠,总决赛未遭败绩的乔丹相比,詹姆斯要想冲击历史第一人宝座,唯有指望在数据统计上取得绝对的优势。而成为NBA历史得分王,就是一个必须要达成的目标。
截至目前,詹姆斯生涯总共得到36928分排名历史第二,距离天勾只差1459分。如果按照他本赛季场均29.1分的水平计算,只要51场比赛就能创造历史。即使按照场均20分计算,他在当前合同结束前(下赛季),也可以超越天勾。所以只要不出现大的意外,詹姆斯加冕历史得分王,只是时间问题。
相对而言,詹姆斯的另外一大目标,难度就大得多了。詹姆斯目前四冠在手,别说不如乔丹,比起拥有五枚戒指的天勾、邓肯、科比,也有所不及,要想真正威胁到乔丹历史第一人的宝座,他最最起码也要带队再夺得一枚戒指(才有可能)。
但湖人队目前深陷泥潭难以自拔,不仅靠着目前这套阵容,很难和勇士、雄鹿等球队竞争,而且阵容锁死,几乎没有调整空间,本赛季夺冠机会不能说完全没有,但已经十分渺茫。
更要命的是,威少当前合同要到2023年夏天才会到期,以他目前的状态,不大可能会跳出最后一年价值4700万美元的球员选项。也就是说,湖人“三巨头”下赛季仍将占据将近1.3亿美元的薪金空间,这让佩林卡很难变出什么新的花样来。
而在2023年之后,38岁的詹姆斯,还能保持几成功力?就算他寻求湖人之外的其他选项,恐怕也很难再以头号球星的身份带队夺冠。
所以,詹姆斯职业生涯剩余三大目标,赢下生涯第五冠的难度远高于另外两大目标,现实面前,他本人应该也会理智地认清这一点。詹姆斯会在当前合同结束前先把历史得分王揣入怀中,然后根据儿子的选秀情况,决定自己的下一步怎么走。至于在那之后,还能不能再夺一冠,只能交给天意。
在今天关于“詹姆斯何时退役”的话题中,很多球迷表示“如果詹姆斯退役,我恐怕会当场哭出声来。”
但人生无常,一切美好,都终将散场。对于像詹姆斯这样伴随着我们青春记忆的一代偶像巨星,我们能做的,只有且看且珍惜。

今天生日,又是一个疫情被关在家里…第一次封城也是在这个时间段。突然很感慨,在这期间发生了很多很多事,经历了很多,失去了很多,也貌似得到了很多。至于具体是些什么,自己也说不清楚,因为大体的回忆都很痛,不敢去触碰,有稍稍用力的想法都会害怕,怕延伸出悲伤…嗯,逃避记忆。

一直以来都很勇敢,在勇敢的路上受了好多委屈和伤,所以现在允许自己的这种胆小。以前我也以为自己天不怕地不怕,在这个世界上不会有我怕的东西或人(除了虫子),没想到会被一些经历吓到,怕了某些曾经觉得温暖的人。一个迷迷糊糊、神经大大咧咧的人,也许这样也算是一种成长,人嘛,有所惧才算是正常的“人类”…笑~哈哈!没想到,真的没想到。

从奇葩的孤僻横行,到有了“烟火气息”…从处处要求自己、拘着自己的言行,到释放天性、肆意放纵自己的情绪,看似更加的“逆生长”,其实只有自己知道这是成长了。从小到大从来没有像现在一样真实过,仿佛面对谁都是戴着面具。包括面对自己,也总是有无形的面具不自觉的罩着自己…现在看看以前的自己,想用“虚伪、幼稚”来形容以前的“她”,虽然一直都活得蛮真,但总在某种教条和潜意识里制约自己,大部分时间用刻意维持的冷漠外表、与人长久保持的生疏距离来保护自己…就好像在这个世界上活着的外星人一样,看似很高傲、很难相处,可内心很讨厌自己那个模样,但又改不了、放不下从小维持的清冷形象…亲人之间不热络、没有闲话家常的温暖,友人的靠近也能感觉出他们的小心翼翼。这样想来,经历了这么多,除了伤痛,收获好处也是蛮巨大的。虽然很苦,我喜欢自己像变了一个人一样的不顾一切,和敢于突破自己的越防。嗯,活到现在才像小孩一样任性的面对真实的自己。不管别人喜不喜欢、讨不讨厌我这个模样,但是我现在是巨喜欢的,我接近了我真实的自己,并且从这些过程中收获和悟到了很多,认知、思想和观念也在短短的时间里改变、突破了几次。怎能不喜欢呢?

生日这天想奶奶、想过往、想故人,也想念在那段时间奇怪的自己、热烈的自己,甚至搞笑、难看的自己…嗯,我想“她”,所以呢,这应该是接纳自己的挫败形象了吗?哈哈~要知道过去一丁点下面子的事都让我恼,更何况是类似几乎被撕碎几次灵魂的伤。这点让我很开心,有种“包袱”的坎我也越过去了不是吗?往后心灵上的负重又轻了许多,放眼望去,好坏堆叠在一起总结,再画上一个约等符号,哪样不是收获?

生日愿望呢,希望自己往后余生都快乐、自在,即使不快乐,我也要追着它跑。还有家人平安、健康。

保持善良、单纯,虽然会因为傻而吃亏、闯祸、或者是受伤,但我愿意就这样一直下去,哪怕再摔几次跤,因为内心最美丽、最惬意的风景只有自己懂得怎样去保持它、享受它。

[太阳]|薇

#随笔#


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