#基层动态# 运河法院:物业服务起纠纷,巧妙调解化干戈
近日,运河法院南陈屯调解室成功化解一起物业服务合同纠纷。
案情简介
因业主杨某对物业公司的管理和服务质量存有不满,拒交物业费,物业公司多次催要无果,将业主杨某诉至运河法院。诉前调解室的调解员收到案件后,积极耐心地开展调解工作,向被申请人释法明理劝说其主动履行义务。在调解过程中,了解到该房屋原业主张某于2018年2月将房屋转售给杨某,而杨某办理产权过户后,没有及时去物业公司信息更新,加之没有入住,房屋空置,也不知道要缴物业费,后来又发现屋内漏、渗水,所以连续三年没交物业费。
在第一次调解中,杨某表示愿意接受调解,也按时来调解室并诉说了其中的种种“不是”:物业管理公司为什么不及时与他沟通提醒;为什么不能对屋内漏水维修到位;为什么空置房缴物业费不打折等等,第一次调解未果。
法院调解员并未因此放弃,在物业公司拿出最后的调解方案后,多次与杨某沟通,向他反复宣传物业管理的有关条例和规定,同时在调解过程中,也帮其分析了自身的失误之处。虽多年未入住,但发现问题没有及时与物业公司沟通协调,自己也有一定责任。且房屋质量问题并非都属于物业管理范围,应向房屋开发商主张权益。同时,也敦促在场的物业公司经理帮助协调处理。
调解工作有了转机,杨某表示想要回去再考虑一下。调解员告知可以提交水电费清单,证明房屋是否空置。过了一周,杨某如约来到调解室,与物业管理公司达成调解协议:杨某按照约定物业费的80%一次性缴纳 4800元,并当即履行完毕;同时,物业管理公司放弃违约金的请求,并当场撤诉。
近年来,随着城市建设的进步,物业服务合同纠纷案越来越多。小区业主的和谐生活离不开物业公司的服务,物业公司的生存与发展同样离不开业主的支持。群众利益无小事,依法保护小区业主和物业公司的合法权益,是维护社区和谐稳定的重要方式之一。下一步,运河区法院会继续践行“司法为民”理念,为人民群众提供更便捷、更高效、更优质的司法服务,不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
近日,运河法院南陈屯调解室成功化解一起物业服务合同纠纷。
案情简介
因业主杨某对物业公司的管理和服务质量存有不满,拒交物业费,物业公司多次催要无果,将业主杨某诉至运河法院。诉前调解室的调解员收到案件后,积极耐心地开展调解工作,向被申请人释法明理劝说其主动履行义务。在调解过程中,了解到该房屋原业主张某于2018年2月将房屋转售给杨某,而杨某办理产权过户后,没有及时去物业公司信息更新,加之没有入住,房屋空置,也不知道要缴物业费,后来又发现屋内漏、渗水,所以连续三年没交物业费。
在第一次调解中,杨某表示愿意接受调解,也按时来调解室并诉说了其中的种种“不是”:物业管理公司为什么不及时与他沟通提醒;为什么不能对屋内漏水维修到位;为什么空置房缴物业费不打折等等,第一次调解未果。
法院调解员并未因此放弃,在物业公司拿出最后的调解方案后,多次与杨某沟通,向他反复宣传物业管理的有关条例和规定,同时在调解过程中,也帮其分析了自身的失误之处。虽多年未入住,但发现问题没有及时与物业公司沟通协调,自己也有一定责任。且房屋质量问题并非都属于物业管理范围,应向房屋开发商主张权益。同时,也敦促在场的物业公司经理帮助协调处理。
调解工作有了转机,杨某表示想要回去再考虑一下。调解员告知可以提交水电费清单,证明房屋是否空置。过了一周,杨某如约来到调解室,与物业管理公司达成调解协议:杨某按照约定物业费的80%一次性缴纳 4800元,并当即履行完毕;同时,物业管理公司放弃违约金的请求,并当场撤诉。
近年来,随着城市建设的进步,物业服务合同纠纷案越来越多。小区业主的和谐生活离不开物业公司的服务,物业公司的生存与发展同样离不开业主的支持。群众利益无小事,依法保护小区业主和物业公司的合法权益,是维护社区和谐稳定的重要方式之一。下一步,运河区法院会继续践行“司法为民”理念,为人民群众提供更便捷、更高效、更优质的司法服务,不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。
【投稿】谢咕咕,单纯吐槽一下,麻烦带图
某热门一年时间沦为捆物都不一定卖的出去的谷子。跟对方约定了补款时间,一年未补款来找退定金。
是的,根据法律,定金是只能收总价的百分之20%,我多收了(目前已经协商退了多余部分)但是法律维权请读清楚法条再来,如果出现违约情况,债券方可以要求违约者付违约金,一般为定金的2倍,也可要求其补偿损失,这个需自行商定。
所以一直嚷嚷谷圈不是法外之地的,要求退钱的,你谷子没拿到钱也付了的人,麻烦也考虑对方的损失。
谷子我标价挂那里就说我不是在卖吗,但是我卖出去了吗?你准时来补款我早在去年5月就能拿到钱了。而且这谷子的本体按照20年的价格,收的你的定金还真没多收,只不过也要谢谢你,增加了我的黑名单。
ps:法律条款别百度好不好,就跟百度治病一样,麻烦也找个正经律师咨询网,或者花钱问问。
某热门一年时间沦为捆物都不一定卖的出去的谷子。跟对方约定了补款时间,一年未补款来找退定金。
是的,根据法律,定金是只能收总价的百分之20%,我多收了(目前已经协商退了多余部分)但是法律维权请读清楚法条再来,如果出现违约情况,债券方可以要求违约者付违约金,一般为定金的2倍,也可要求其补偿损失,这个需自行商定。
所以一直嚷嚷谷圈不是法外之地的,要求退钱的,你谷子没拿到钱也付了的人,麻烦也考虑对方的损失。
谷子我标价挂那里就说我不是在卖吗,但是我卖出去了吗?你准时来补款我早在去年5月就能拿到钱了。而且这谷子的本体按照20年的价格,收的你的定金还真没多收,只不过也要谢谢你,增加了我的黑名单。
ps:法律条款别百度好不好,就跟百度治病一样,麻烦也找个正经律师咨询网,或者花钱问问。
和我的作者们一起去吃考肉的那天 下午先去边吃四果汤边打牌 约定谁输谁烤肉结果我前面遥遥领先最后风水轮流转输得要烤肉了 | 初三毕业那年在瑶妹家约定三年后还要来她家吃东西喝啤酒 终于那天晚上饭后散步遇到她和颜姐零时约定四个人就去她家睡了 | 拿准考证的那天浅回了一下三中 想贱一下下一届在黑板上写东西
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