#南宁##南宁生活##南宁身边事# 凤岭南新添1所医院[哈哈]日前，青秀区举行卫生健康服务综合大楼奠基暨开工仪式，卫生健康服务综合大楼位于青环路与铜鼓岭东二巷交叉路口西南侧，拟投入资金约1.6亿元。
该医院占地面积约1200㎡，总建筑面积2.4万㎡，分地上15层和地下2层，大楼内包含城区卫生应急指挥中心、妇幼保健中心、疫控中心和社区卫生服务中心等功能。
（欢迎私信扒房君“社群”，畅聊南宁城建、楼市等，买房路上不孤单[打call]）
该医院占地面积约1200㎡，总建筑面积2.4万㎡，分地上15层和地下2层，大楼内包含城区卫生应急指挥中心、妇幼保健中心、疫控中心和社区卫生服务中心等功能。
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58.45分！最新入围分曝光！ #上海楼市#
最新消息，第四批次又有新盘入围分数曝光！位于浦东周浦的「绿地海富·东上海」入围分出炉，为58.45分！
该项目将于11月5日开盘，推出建面约80-165㎡房源，共计389套，均价62000元/㎡。
据房天下统计，截止目前，第四批次42盘，网上房地产已全部公示认购时间。确认触发积分制的项目有20个，已知入围分的有16个，分别是：
绿地海富·东上海：58.45分
金臣颐墅：74分
壹府澜庭：41.28分
仁恒海明院：41.28分
云锦东方：89.52分
融信·海纳印象：50.12分
港城·悦庭：34.3分
中骏·璟尚：60.1分
融信旭辉·世纪古美：63.26分
保利·明玥湖光：68.5分
尚云里：43.5分
新天地翠湖五集：102.24分
大华锦绣悦府：63.60分
金海壹品：72.8分
融创未来金融城13B-01：57.44分
蟠龙天地云庭：81.23分
另，远洋红星·临港天铂全部3.1类人才入围。
第五批集中入市的项目名单于10月16日公布，共56个，目前有10个项目已在网房公示认购时间，分别是：
1、保利·天汇
认购时间：10月23日-10月29日
认购地点：杨浦区辽源西路169弄
入围比：2.5
社保系数：0.16
开盘时间：11月23日
项目动态：项目即将推出建面约98-138㎡的精装高层，共308套房源，均价109900元/㎡。
2、仁恒·海上源
认购时间：10月23日-10月29日
认购地点：杨浦区昆明路1299、1399弄
入围比：2.5
社保系数：0.22
开盘时间：11月24日
项目动态：项目首开299套建面约80-271㎡2-5房户型，均价约115000元/㎡。
3、南山·虹桥领峯
认购时间：10月24日-10月30日
认购地点：嘉定区海波路1209号
入围比：1.8
社保系数：0.11
开盘时间：11月23日
项目动态：项目即将推出建面约70-137㎡的房源，约350套，均价57525元/㎡。
4、东方惠雅
认购时间：10月25日-10月31日
认购地点：浦东新区泳耀路511弄6号7层（泳耀路与济阳路交汇处西约50米）
入围比：2
项目动态：预计将推384套住宅，主力建面约77-100㎡2-3房，均价10.2万/㎡。
5、晶鸿名邸
认购时间：10月25日-10月31日
认购地点：浦东新区泳耀路511弄6号5层（泳耀路与济阳路交汇处西约50米）
入围比：2
项目动态：预计将推202套住宅，主力建面约93-160㎡3-4房，均价10.2万/㎡。
6、招商外滩玺
认购时间：10月27日-11月2日
认购地点：虹口区东大名路501号白玉兰广场55楼
入围比：2.5
项目动态：项目这次推1-4号楼，合计309套房源，主力户型为建面约86-134㎡的2-3房，均价122500元/㎡。
7、中粮瑞虹·海景壹号
认购时间：10月27日-11月2日
认购地点：虹口区新港路143号
入围比：2.5
项目动态：推出建面约135-225㎡大平层，共217套，均价11.5万/㎡。
8、新湖明珠城三期
认购时间：10月29日-11月4日
认购地点：普陀区东新路68号
入围比：2.5
项目动态：加推B3号楼，共173套，主力户型135平米~195平米3~4房，均价105200元/平
9、金地丰盛道
认购时间：10月26日-11月1日
认购地点：松江区长水街（近茸惠路）金地丰盛道售楼处
入围比：1.3
项目动态：此次共计推出414套房源，均价为53785元/㎡，户型建面约为87-159㎡的2-4房。
10、俊灿星城
认购时间：10月28日-11月3日
认购地点：青浦区徐泾镇沪青平公路1928号俊灿星城生活体验馆
入围比：1.8
项目动态：共503套，主力户型70㎡两房，88-98㎡三房，整盘均价62500元/㎡
最新消息，第四批次又有新盘入围分数曝光！位于浦东周浦的「绿地海富·东上海」入围分出炉，为58.45分！
该项目将于11月5日开盘，推出建面约80-165㎡房源，共计389套，均价62000元/㎡。
据房天下统计，截止目前，第四批次42盘，网上房地产已全部公示认购时间。确认触发积分制的项目有20个，已知入围分的有16个，分别是：
绿地海富·东上海：58.45分
金臣颐墅：74分
壹府澜庭：41.28分
仁恒海明院：41.28分
云锦东方：89.52分
融信·海纳印象：50.12分
港城·悦庭：34.3分
中骏·璟尚：60.1分
融信旭辉·世纪古美：63.26分
保利·明玥湖光：68.5分
尚云里：43.5分
新天地翠湖五集：102.24分
大华锦绣悦府：63.60分
金海壹品：72.8分
融创未来金融城13B-01：57.44分
蟠龙天地云庭：81.23分
另，远洋红星·临港天铂全部3.1类人才入围。
第五批集中入市的项目名单于10月16日公布，共56个，目前有10个项目已在网房公示认购时间，分别是：
1、保利·天汇
认购时间：10月23日-10月29日
认购地点：杨浦区辽源西路169弄
入围比：2.5
社保系数：0.16
开盘时间：11月23日
项目动态：项目即将推出建面约98-138㎡的精装高层，共308套房源，均价109900元/㎡。
2、仁恒·海上源
认购时间：10月23日-10月29日
认购地点：杨浦区昆明路1299、1399弄
入围比：2.5
社保系数：0.22
开盘时间：11月24日
项目动态：项目首开299套建面约80-271㎡2-5房户型，均价约115000元/㎡。
3、南山·虹桥领峯
认购时间：10月24日-10月30日
认购地点：嘉定区海波路1209号
入围比：1.8
社保系数：0.11
开盘时间：11月23日
项目动态：项目即将推出建面约70-137㎡的房源，约350套，均价57525元/㎡。
4、东方惠雅
认购时间：10月25日-10月31日
认购地点：浦东新区泳耀路511弄6号7层（泳耀路与济阳路交汇处西约50米）
入围比：2
项目动态：预计将推384套住宅，主力建面约77-100㎡2-3房，均价10.2万/㎡。
5、晶鸿名邸
认购时间：10月25日-10月31日
认购地点：浦东新区泳耀路511弄6号5层（泳耀路与济阳路交汇处西约50米）
入围比：2
项目动态：预计将推202套住宅，主力建面约93-160㎡3-4房，均价10.2万/㎡。
6、招商外滩玺
认购时间：10月27日-11月2日
认购地点：虹口区东大名路501号白玉兰广场55楼
入围比：2.5
项目动态：项目这次推1-4号楼，合计309套房源，主力户型为建面约86-134㎡的2-3房，均价122500元/㎡。
7、中粮瑞虹·海景壹号
认购时间：10月27日-11月2日
认购地点：虹口区新港路143号
入围比：2.5
项目动态：推出建面约135-225㎡大平层，共217套，均价11.5万/㎡。
8、新湖明珠城三期
认购时间：10月29日-11月4日
认购地点：普陀区东新路68号
入围比：2.5
项目动态：加推B3号楼，共173套，主力户型135平米~195平米3~4房，均价105200元/平
9、金地丰盛道
认购时间：10月26日-11月1日
认购地点：松江区长水街（近茸惠路）金地丰盛道售楼处
入围比：1.3
项目动态：此次共计推出414套房源，均价为53785元/㎡，户型建面约为87-159㎡的2-4房。
10、俊灿星城
认购时间：10月28日-11月3日
认购地点：青浦区徐泾镇沪青平公路1928号俊灿星城生活体验馆
入围比：1.8
项目动态：共503套，主力户型70㎡两房，88-98㎡三房，整盘均价62500元/㎡
新的楼市环境下，买房者不能碰的5类房子，真的不建议购买！#买房者说#
过去很长一段时间被称作“闭眼买房”的时代，意思就是只要购房者买房，不管买到什么样的房子，都有很大的升值空间。因此曾经有专家认为，在房价大涨的时代，闭着眼买房都不会亏。
不过从现在的楼市环境来看，闭眼买房的时代已经完全过去，因为现在房价大涨的时代已经过去，楼市已经进入分化的时代。楼市分化就意味着房价既有可能会上涨，同时也有可能会大跌，未来不管房价上涨还是房价下跌，都应该是楼市的常态。
相比过去房价大涨普涨的时代，分化的楼市显得更为复杂，购房者面临更大的挑战。因为在房价大涨的时代，购房者不需要担心房价下跌的问题，基本上所有房子的房价都会上涨，但是在楼市分化的时候，如果购房者盲目买房的话，很有可能会买到房价下跌的房子。
虽然对于刚需购房者来说买房是为了自住，但是房子的升值潜力同样不可忽视。因为现在的高房价问题，很多刚需为了买房付出了巨大的买房成本，基本上把家庭的积蓄全部用来买房，因此对于很多刚需家庭来说，房子就是家庭资产最重要的组成部分。可以说房子的升值或者贬值决定了家庭资产的增值还是贬值，因此即使是刚需购房者也不可忽视房子的升值空间。
正如一位专家说的那样，房子可以给很多家庭或者个人带来财富尊严，因此即使是刚需购房者，房子的升值同样至关重要。
当然对于刚需来说，虽然需要重视房子的升值空间，不过房子的居住体验才是首要的买房因素。因此购房者不仅需要避开可能会发生贬值的房子，更要避开居住体验差的房子。有内行人表示，在新的楼市环境下，购房者不能碰以下6类房子，真的不建议购买。
第一类：房龄超过20年的老房子。
二手房房龄一旦超过20年，就会出现比较明显的老化问题，尤其是小区内部设施设备的老化，会对居住体验产生很大的影响。不仅如此，老小区总是给人一种脏乱差的形象，居住在环境差的小区中，很难获得好的居住体验。老小区还有一个重要的缺点，就是物业服务水平很差，老小区聘请的物业服务团队非常不专业，基本上也就是“门卫”的作用，物业服务水平差也是老小区的硬伤之一。因此从居住体验的角度来说，房龄超过20年的老房子真的不建议购买。
第二：人口大量外流的城市的房子。
近些年来不仅是大量的农村人口进入城市，城市与城市之间也会出现大量的人口流动，因此会出现有些城市的人口持续流入，而有些城市的人口会持续外流。我们都知道，房地产行业的发展非常依赖人口，因为人口的数量基本上决定的购房需求的多少，目前我国正面临着人口出生率降低的问题，城市只能依靠人口流入才能保证足够的购房需求。因此对于人口持续外流的城市来说，未来会出现购房需求明显不足的问题，房价也有可能会迎来大的调整。从住房升值空间的角度来说，人口外流的城市房子基本没有升值空间，不建议在这样的城市买房。
第三：“房价如葱”的城市的房子。
很多购房者都会期待未来“房价如葱”，但事实上如果城市的房价真的变成“葱价”，也就意味着这个城市的房子不适合购买了。虽然现在我们国家大多数城市的房价都处于高位，但是还是有部分城市的房价偏低，被很多人称作“房价如葱”的城市，黑龙江的鹤岗市就是非常典型的代表，我们都知道鹤岗的房价很低，但是真的有人会去鹤岗买房吗？现在大多数人都十分清楚，鹤岗的房子不值得购买，主要原因是这类城市经济发展非常滞缓，这样的城市不适合居住，房子也没有什么升值空间。
第四：商业性质的公寓。
对于年轻人来说，公寓有很大的吸引力，因为公寓的总价很低，按揭购买也没有多大的压力。同时现在很多公寓都是精装修，年轻人可以直接入住，并且装修的风格也能吸引很多年轻人。事实上虽然公寓很有吸引力，但是公寓并不适合购买，首先公寓只有40年产权，购房者入手公寓的时候产权可能只剩下30年左右。
同时公寓不能通燃气，使用的水电也是商用水电，生活成本相对比较高。另外公寓的居住环境也不好，因为公寓既可以用来居住，也可以用来办公，因此公寓的居住环境相对比较混乱，安全性和隐私都得不到保障。
还有更重要的一点，很多人买了公寓之后，就不再有经济能力购买商品住宅，将会错失买房的机会。
第五：安置房和回迁房。
不管是安置房还是回迁房，都是拆迁之后安置拆迁户的房子，区别在于安置房是非拆迁地建设的房子，而回迁房是拆迁地建设的房子。
其实不管是安置房还是回迁房，都不建议购买。首先安置房和回迁房的建设质量很差，因为安置房和回迁房不属于盈利性质的房子，因此建设成本相对比较低，房子的质量和商品房有很大差距；然后安置房和回迁房的居住环境很差，这是因为安置房和回迁房中住的多为拆迁户和租户，导致小区的居住环境不好；另外安置房可能有产权方面的问题，有些安置房具有小产权房的性质，不能办理房产证，有些安置房可以办理房产证，但是也要等5年之后才能办理房产证，才能像商品房一样上市交易。
结语：以上5类房子要么是居住体验不好的房子，要么是没有升值空间的房子，还有一些房子既没有升值空间同时居住体验也不好。对于购房者来说，在新的楼市环境下，需要兼顾房子的升值空间和居住体验，因此上文中提到的6类房子都应该尽量避开。#房产头条#
过去很长一段时间被称作“闭眼买房”的时代，意思就是只要购房者买房，不管买到什么样的房子，都有很大的升值空间。因此曾经有专家认为，在房价大涨的时代，闭着眼买房都不会亏。
不过从现在的楼市环境来看，闭眼买房的时代已经完全过去，因为现在房价大涨的时代已经过去，楼市已经进入分化的时代。楼市分化就意味着房价既有可能会上涨，同时也有可能会大跌，未来不管房价上涨还是房价下跌，都应该是楼市的常态。
相比过去房价大涨普涨的时代，分化的楼市显得更为复杂，购房者面临更大的挑战。因为在房价大涨的时代，购房者不需要担心房价下跌的问题，基本上所有房子的房价都会上涨，但是在楼市分化的时候，如果购房者盲目买房的话，很有可能会买到房价下跌的房子。
虽然对于刚需购房者来说买房是为了自住，但是房子的升值潜力同样不可忽视。因为现在的高房价问题，很多刚需为了买房付出了巨大的买房成本，基本上把家庭的积蓄全部用来买房，因此对于很多刚需家庭来说，房子就是家庭资产最重要的组成部分。可以说房子的升值或者贬值决定了家庭资产的增值还是贬值，因此即使是刚需购房者也不可忽视房子的升值空间。
正如一位专家说的那样，房子可以给很多家庭或者个人带来财富尊严，因此即使是刚需购房者，房子的升值同样至关重要。
当然对于刚需来说，虽然需要重视房子的升值空间，不过房子的居住体验才是首要的买房因素。因此购房者不仅需要避开可能会发生贬值的房子，更要避开居住体验差的房子。有内行人表示，在新的楼市环境下，购房者不能碰以下6类房子，真的不建议购买。
第一类：房龄超过20年的老房子。
二手房房龄一旦超过20年，就会出现比较明显的老化问题，尤其是小区内部设施设备的老化，会对居住体验产生很大的影响。不仅如此，老小区总是给人一种脏乱差的形象，居住在环境差的小区中，很难获得好的居住体验。老小区还有一个重要的缺点，就是物业服务水平很差，老小区聘请的物业服务团队非常不专业，基本上也就是“门卫”的作用，物业服务水平差也是老小区的硬伤之一。因此从居住体验的角度来说，房龄超过20年的老房子真的不建议购买。
第二：人口大量外流的城市的房子。
近些年来不仅是大量的农村人口进入城市，城市与城市之间也会出现大量的人口流动，因此会出现有些城市的人口持续流入，而有些城市的人口会持续外流。我们都知道，房地产行业的发展非常依赖人口，因为人口的数量基本上决定的购房需求的多少，目前我国正面临着人口出生率降低的问题，城市只能依靠人口流入才能保证足够的购房需求。因此对于人口持续外流的城市来说，未来会出现购房需求明显不足的问题，房价也有可能会迎来大的调整。从住房升值空间的角度来说，人口外流的城市房子基本没有升值空间，不建议在这样的城市买房。
第三：“房价如葱”的城市的房子。
很多购房者都会期待未来“房价如葱”，但事实上如果城市的房价真的变成“葱价”，也就意味着这个城市的房子不适合购买了。虽然现在我们国家大多数城市的房价都处于高位，但是还是有部分城市的房价偏低，被很多人称作“房价如葱”的城市，黑龙江的鹤岗市就是非常典型的代表，我们都知道鹤岗的房价很低，但是真的有人会去鹤岗买房吗？现在大多数人都十分清楚，鹤岗的房子不值得购买，主要原因是这类城市经济发展非常滞缓，这样的城市不适合居住，房子也没有什么升值空间。
第四：商业性质的公寓。
对于年轻人来说，公寓有很大的吸引力，因为公寓的总价很低，按揭购买也没有多大的压力。同时现在很多公寓都是精装修，年轻人可以直接入住，并且装修的风格也能吸引很多年轻人。事实上虽然公寓很有吸引力，但是公寓并不适合购买，首先公寓只有40年产权，购房者入手公寓的时候产权可能只剩下30年左右。
同时公寓不能通燃气，使用的水电也是商用水电，生活成本相对比较高。另外公寓的居住环境也不好，因为公寓既可以用来居住，也可以用来办公，因此公寓的居住环境相对比较混乱，安全性和隐私都得不到保障。
还有更重要的一点，很多人买了公寓之后，就不再有经济能力购买商品住宅，将会错失买房的机会。
第五：安置房和回迁房。
不管是安置房还是回迁房，都是拆迁之后安置拆迁户的房子，区别在于安置房是非拆迁地建设的房子，而回迁房是拆迁地建设的房子。
其实不管是安置房还是回迁房，都不建议购买。首先安置房和回迁房的建设质量很差，因为安置房和回迁房不属于盈利性质的房子，因此建设成本相对比较低，房子的质量和商品房有很大差距；然后安置房和回迁房的居住环境很差，这是因为安置房和回迁房中住的多为拆迁户和租户，导致小区的居住环境不好；另外安置房可能有产权方面的问题，有些安置房具有小产权房的性质，不能办理房产证，有些安置房可以办理房产证，但是也要等5年之后才能办理房产证，才能像商品房一样上市交易。
结语：以上5类房子要么是居住体验不好的房子，要么是没有升值空间的房子，还有一些房子既没有升值空间同时居住体验也不好。对于购房者来说，在新的楼市环境下，需要兼顾房子的升值空间和居住体验，因此上文中提到的6类房子都应该尽量避开。#房产头条#
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