#北京五环外天价停车位频现#【记者调查#北京五环外小区车位月租高达千元#,高租金背后有哪些博弈?】“再回来晚点,找车位就难了……”夜幕降临,刚在小区路边“插空”停好车的官鹏,一脸无奈地说。小区位于北五环外,因为车位租售价格高出周边不少,而让小区居民直呼“肉疼”。
记者调查发现,类似情况并非个案。五环外“天价”停车位频现的背后,有小区仍在僵持,有小区却已成功协商“打折”。小区车位费,如何合法又合理?

高价:买车位30万 月租金近千元
小区共有地下车位约1580个(含人防车位267个),车位与房屋规划配比1.003:1。车位充足却因租售价格“高高在上”,导致实际利用率很低。
晚上8点,小区地库的B1层、B2层,只停着十多辆汽车,其余车位空空如也,有的车位还摆放着乒乓球台。如果说B1层和B2层还能寻见车辆影子,B3层则几乎没有看到车辆。
与车库空荡荡相比,小区周边路段则“车满为患”。紧邻小区西侧的路段,北侧大牛房五巷以及东侧永润路上,挤满了汽车。紧挨小区西南门的大牛坊路上,十多辆小汽车占据了右转道。“这些大多都是小区住户的车。这里会贴条,没辙,我们早上8点前就开走了。”官鹏说,2020年初交房入住后,他就在小区外“打游击”,许多居民都难以接受“惠民房”有这样高的车位价。
小区车位租售价究竟有多高呢?“买,小30万一个;租;每月920元(包括120元的管理费)。”居民范伟明说,此前大家多次向“12345”和相关部门投诉,但得到的回复大多为属于“市场调节价”,而后一直僵持至今。
“诉求就是租车位价格与周边小区持平或大致相当。”范伟明说,目前的车位租金,超出周边小区价格的一倍甚至更多。“青棠湾小区地下每月450元,悦界商街也450每个月……”
类似情况在五环外不是个例。距离小区仅几公里的永靓家园,车位费租金为产权车位1050元/月(含车位管理费120元),人防车位980元/月(含车位管理费120元),购买车位单价超30万元。对于此前有居民投诉价格较高的问题,物业公司人员表示他们也跟开发商有过沟通,“开发商不愿意降价,现在只能这个价。”

尴尬:可租车位成谜 被指饥饿营销
一边是居民感到车位租售价格“贵”,另一边却是大量闲置车位。在小区内外,租售车位车辆与“打游击”车辆似乎形成了“倒挂”。就是在这样的尴尬背后,真正可供出租的车位数量有多少,也成了一个谜。
“每天晚上小区外停放的车辆,粗略计算有100多辆。”官鹏介绍说,而小区里的车位总数有1500多个,但实际售卖出去的,应该只有约十分之一。“上周我刚去了开发商的车位营销处,数了数他们墙壁上张贴的已售出的车位,差不多只有150个左右。”
官鹏表示,虽然每次去问物业,都得到答复有可以租赁的车位,但整个小区具体有多少车位提供出来租赁,自己并不清楚。这在范伟明等多位居民那里,也得到证实。“他们主要还是想要居民去买车位。相比出租车位,卖车位回笼资金快得多。”
小区究竟有多少车位可以出租呢?记者就此询问小区物业公司,一名工作人员表示,如果是要购买车位,则直接向开发商咨询即可,而车位租赁业务则是物业“代办”,“租赁是给的固定车位,在负二层。他们每次给的车位是固定的(数量或区域),有限制。”
该名物业公司工作人员介绍说,此前开发商给了小区物业30个车位,“出租完了以后,我们领导再去那边申请,再去要。”与此同时,她表示租车位并非是想要哪个就给哪个车位,“现在有可以租的车位,但数目上不多,还有十个左右。”
“结合周边停放的车辆,我们预估还有200到300辆车的停车需求,但他们制造‘饥饿营销’,变相要居民去购买车位。”范伟明说。作为共有产权房小区的业主,这样偏高的车位租售价格,让人难以接受,“希望能有相关方面真正出面协调解决。”

破冰:业主成功谈判 租金“打三折”
东南五环外,首创远洋禧瑞天著东西两区之间,有一条双向车道经惠东路,如今秩序井然。而就在两个月前,道路两侧车满为患,俨然成了停车场。状况的改善,由一次成功的谈判换来。
1月12日,小区物业管家发布了人防车位租赁通知。“这是一个期盼已久的通知。”业主卡卡回忆说,该小区是限竞房,均价约5万元/平方米,在当时的亦庄楼市属于“平价房”。小区于2021年5月30日交房。但入住大半年后,业主的机动车越来越多。小区外道路成了停车场,小区内地库却没开放。在多次积极询问后,业主们终于等来了这个人防车位租赁通知。
没想到,通知称人防车位月租金1200元,月管理费120元。“业主群顿时炸了锅。”卡卡也发了微博,“没想到成了热搜。”一时间,“天价停车费”“北京五环外1320元一个月停车位”等话题,让禧瑞天著小区成了“网红”。
让卡卡欣喜的是,业主们并不是一味发泄情绪,而是寻求解决方案。花花是参与当时谈判的业主之一。她说,虽然开发商说租金定价是市场行为,但业主们认为应参考周边小区的租金。于是,大家搜集了周边小区的停车位租赁费用信息。比如,与禧瑞天著一路之隔的经开汀塘400元/月;周边3公里范围内约11个小区、园区的停车租赁费用,全部都在600元/月以下。
有了数据支撑,业主们开始向相关管理部门反映情况。
小区“天价”停车位的事,在1月13日登上热搜。14日晚,开发商和物业就先后向业主发通知,将“首年度人防车位租金”改为480元/月,车位管理费120元/月。“这个‘首年度’是突然出现的字眼,业主们觉得可能会有猫腻,还是不放心。”花花说,于是继续与开发商协商。
1月15日,由社区、开发商、物业、业主四方代表参加的协商会,在禧瑞天著售楼处二层会议室召开。结果,租赁费用比照经开汀塘,定为400元(含管理费)/月。在业主、相关部门、开发商和物业的共同努力下,禧瑞天著的车位目前顺利开放。
花花说,这次谈判让小区业主的自主意识明显提升。下阶段,车位租金如何定价,业主们会继续关注。而且,在街道、社区的帮助下,小区的业委会筹备工作已顺利展开。

声音:定价不可随意 应有健全机制
“亦庄的成功谈判很不容易。严格来说,这不是有法律依据的,可能不具有复制意义。”知名物业专家路军港说,法律上的小区车位定价放开,不意味着可以随意定价。他建议,有类似情况的小区要成立业主大会或业主委员会,而后去确定车位的产权性质。如果车位产权归全体业主,则可直接要回管理或自行定价;如果产权没办法明确,则可要管理权。由业主大会或者业主委员会选择想要的物业公司,由他们来管理车位。
北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示,北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大,实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后,小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争,开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权,几乎处于“垄断地位”。“小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位,难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。”
路军港建议,相关立法部门要明确车位产权登记手续。“小区车位价是属于市场经济,但小区范围内的价格相当于‘一家独大’。放开价格没问题,超出市场承受力的情况下,就应有调控和健全的机制来处理。”(北京晚报 记者 李松林 孙毅)

#反抄袭[超话]# 关于一个
对方 更新的系列文梗➕标题➕内容与我早前发布文高度类似重合部分的调色盘。

我私聊过她,她并不认同我提出的观点,不认可我提出的所有,包括但不限于她看过我的文,标题和核心梗和我撞,文章中那些雷同片段的相似性。

所以咨询一些老师,我决定发调色盘。

——

也不知道该怎么说,那就步入正题吧

下面摆证据:

1.题目➕核心梗一模一样:

可以看到下p1,均为《当男团/家主团误入温小辉的直播间》

188男团搜索“误入温小辉直播间”,得到结果只有我的文章和她的文章(目前她改了标题,只能搜到我的)

梗就是家主男团误入直播间发生的趣事,所以我直接打在了标题。

可以说我就是这个梗的原创。

不知道还以为都是我发的。双胞胎起名方式哈

2.时间线

ps:刚去截的图,她已经改掉了文章名字,但之前有聊天记录➕多张截图,可以证明名字一模一样哈。根据p2可以看到:

我的第一篇在3.2,我的完结篇在3.8。

她的第一篇在3.30

下面是我发在微博的标题,3.8日,也比她的要早,微博发的和lof同样内容,无编辑记录。

3.内容调色盘

①俞白篇(p3-p4)

我们俩写白新羽误入直播间的内容同样是:
打游戏
和观众连麦
俞风城吃醋伪装小姐姐进入直播间
开始不出声后来掐嗓子逗小白

②李简篇(p5-p6)
同样都是:
简哥热情 散发魅力 对直播间非常感兴趣 和大家聊的火热 让温小辉告诉他怎么开直播间自己以后想自己开直播

李玉吃醋 简隋英搂他进怀里介绍给观众哄他

也是挺凑巧,他这一篇短短的文字,同时包含了我男团中鲤鱼的片段➕家主中简哥的片段

③晏周篇p7

翔哥“误入”温小辉直播间方式

大家可以看,我的是翔哥先入境了一小段,那么即使小辉哥事先和翔哥商量好了,也和标题不违和。

而对面那位起标题是误入,却内容只字未提误入,而是和我后续写的发展一样:
事先通知翔哥,让他作为嘉宾/彩蛋进入直播间,联动吸粉

她跟我说我理解错误了,她的是翔哥说吸粉,我的是温小辉拿翔哥当一千万粉丝的嘉宾。但用这种说法反驳我真的能站得住脚吗?

举个例子吧:

翔哥当晏美人直播间彩蛋



晏美人给翔哥做嘉宾

这二者就有别了?

④关于晏明修和宋居寒误入直播间的处理方式p8

可以看到对两位不同男团成员误入的处理,我们“不约而同”选择脸不入镜头而是声音误入的方式。

只闻晏明修/宋居寒其声,直播间就立刻听出偶像的声音,之后插入一段大家的弹幕:

信誓旦旦表示他肯定是宋居寒/晏明修,而没有怀疑。

——

大家可以去看我的全文。

截止我私聊他:4.4日

他发了李简 寒故 周丁 俞白 晏周 妹叔这几篇。

就已经有上面的部分和我雷同了。

她对我的回复始终是

1.看过“误入温小辉直播间”的核心梗,但不是我写的,我让她找,她说找不到了。

在我的追问下,她表示:你并非原创,最早写这个的在2.21

这个梗在2.21就有人写?真的吗?她给我发的

我放在下面



https://t.cn/A66T2X79

大家可以自行感受一下,我和这个太太的文,梗,谁更和她的类似。

而且她一开始对我说,她看的那篇是误入直播间,她印象很深刻,里面有丁哥爱看美女杂志的表述。

可指尖cc大大这篇,写的是秀秀和小辉哥啊。

她说那篇她找不到了,又说在足迹里让我自己翻。

足迹能不能删我不知道,但我的文很多平台都发了,lof是首发,且所有平台均早于她发文的日期。

是否从别的途径,我不了解,但毫无疑问,这些平台我的id都介绍了,是互通的,不会不知道那个文是我的,同时他也说了美女杂志对吧,我的没有,也就是说

他不承认看过我的文。

p9这张图是上面那张聊天记录的前文哈,摆这张是表示她说了她看的那篇里面有丁哥看美女杂志。

不知道怎么后面又变成指尖大大那篇。

——

截止目前

我和她私聊数百条。

她不认可我提出的所有,包括但不限于她看过我的文,标题和核心梗和我撞,上述那些雷同片段的相似性。

她坚持她是自己原创(文的内容)。

我私聊她以后,她改了标题,但是文章截止现在还并未有类似“撞梗致歉”“借梗”这样的词语。

只是在最新一篇轻描淡写了“一些梗非原创咱图一乐”

也没提为什么改名字

且今天她还在更新,在文中写“虽然发生了一些事,但还得把这个系列更完”

(存有录屏为证)

什么意思?

针对她承认借梗但不承认是借我的,且内容相似的部分无法解释而是这样对我说:

我是没办法接受的。

还有一些讨论对话,比较多也不知道能不能发,我在评论区发好了。

这些都能体现出她的态度了,不用我评价哈。

她的态度并不想道歉,我发在这里,一是存证据,而是告诉大家,抄袭无法原谅,不论我最终能否得到他的道歉

#봄여름가을겨울#
听着这首歌、我的青春也在脑海里一幕幕回放
当初为了买演唱会的票连着打一个半月的烊、抢到内场前排票之后开心整整一个月、进场之后逐渐从坐着到站上椅子扶手、到后来腿麻到在地上坐十几分钟才缓过来、那个时候的开心是没办法形容的
后来的愿望就是去韩国去日本看演唱会、所以自己学韩语学日语希望有一天能用得上、可是后来没想到在洛阳的一次MADE竟然是我看到完整版的最后一场
现在这首歌、就仿佛演唱会的最后一首、细数了过往和不舍、但一个个空镜也在告诉我、这可能真的是告别了

那就祝我们
春夏秋冬 美好如斯


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