#买房# 买房干货！
第一，你在刚在刚也要用投资的眼光，一定要记住一句话，用投资的思维，找时机，选地段，用自助的心态买小区选物业绝对没错。
第二，刚需手上只有二三十万，也不要觉得丢人，房子的初衷还是给人住的，如果选得巧，选的对，首付二三十万也可以买到房子，三五年之后想换房，这套就是启动资金。
第三，如果担心第一套买错地方，那就简单一点，跟着地铁跟着城市新区，方向跟着万达，吾悅广场，跟着麦当劳，星巴克，只要在这些地方买，以后房子不愁卖。
第四，买房不要看不起这个，看不起那个，只要这个地方的发展方向是好的，哪怕现在配套差一点，也会逐渐变好的。多少曾经你看不上的地方，现在已经攀不起了，包括深圳和杭州的很多地方。
第五，克服四个死循环，你得走出来。新开发的地块闲偏，周边逐渐成熟嫌贵，交房后成熟买不起，又在外围开发的新地块又闲偏，你一定记住，房子是升值品可以换，能上车就先上车后换座。
第六，同一片区价格高的房子并不意味着房价在高位，圈层界定的唯一方法就是金钱。贵一点的小区，生活的圈子不同，给孩子的影响不同，生活品质不同，服务更不同，这些附加值所加持的房价增值是你没有办法去想象的，只有深深体会过你才能懂。
第七，如果预算有限，你一定首选毛坯房的三房，一定是最简单的，最省钱的装修，很多刚需的第一套房还必须按照自己喜欢的样子去装，你自己啥样，你自己有几个钱你还不清楚吗？如果总价差不多，同一地段也是首选毛坯三房，而不是精装两房。真正牛逼的房子是地段和小区，而不是你的室内装潢，大农村都是镶金的大梁，你觉得他有价值吗？
最后我总结四句刚需买房口诀，通勤必须方便，新区作为首选，学区一定考虑，眼光看未来五年。
第一，你在刚在刚也要用投资的眼光，一定要记住一句话，用投资的思维，找时机，选地段，用自助的心态买小区选物业绝对没错。
第二，刚需手上只有二三十万，也不要觉得丢人，房子的初衷还是给人住的，如果选得巧，选的对，首付二三十万也可以买到房子，三五年之后想换房，这套就是启动资金。
第三，如果担心第一套买错地方，那就简单一点，跟着地铁跟着城市新区，方向跟着万达，吾悅广场，跟着麦当劳，星巴克，只要在这些地方买，以后房子不愁卖。
第四，买房不要看不起这个，看不起那个，只要这个地方的发展方向是好的，哪怕现在配套差一点，也会逐渐变好的。多少曾经你看不上的地方，现在已经攀不起了，包括深圳和杭州的很多地方。
第五，克服四个死循环，你得走出来。新开发的地块闲偏，周边逐渐成熟嫌贵，交房后成熟买不起，又在外围开发的新地块又闲偏，你一定记住，房子是升值品可以换，能上车就先上车后换座。
第六，同一片区价格高的房子并不意味着房价在高位，圈层界定的唯一方法就是金钱。贵一点的小区，生活的圈子不同，给孩子的影响不同，生活品质不同，服务更不同，这些附加值所加持的房价增值是你没有办法去想象的，只有深深体会过你才能懂。
第七，如果预算有限，你一定首选毛坯房的三房，一定是最简单的，最省钱的装修，很多刚需的第一套房还必须按照自己喜欢的样子去装，你自己啥样，你自己有几个钱你还不清楚吗？如果总价差不多，同一地段也是首选毛坯三房，而不是精装两房。真正牛逼的房子是地段和小区，而不是你的室内装潢，大农村都是镶金的大梁，你觉得他有价值吗？
最后我总结四句刚需买房口诀，通勤必须方便，新区作为首选，学区一定考虑，眼光看未来五年。
设立瑞士公司有哪些优势
瑞士毗邻法、德、意、奥，有“欧洲屋脊”之称，是全球最富裕、社会最安定、经济最发达、社会整体最稳定的国家之一，其安全金融体系和保密体制使瑞士成为投资者的安全避风港。
瑞士公司的优势
1.企业税负低
• 增值税7.7%（欧洲最低）
• 综合税负14.9%
2.资金安全与无外汇管制
• 瑞士银行安全与保密享誉世界
• 无外汇管制，资金调拨自由
• 开户便利，募集资金容易
3.提升品牌度
• 国际知名度与国际形象
• 代表高水平、高科技制造
4.无贸易壁垒
• 欧盟成员国，与世界各国签订自由贸易协定，自由经济政策
• 欧洲区位优势
5.全方位支持
• 发达的金融与基础设施
• 宽松与高效的政体环境
瑞士毗邻法、德、意、奥，有“欧洲屋脊”之称，是全球最富裕、社会最安定、经济最发达、社会整体最稳定的国家之一，其安全金融体系和保密体制使瑞士成为投资者的安全避风港。
瑞士公司的优势
1.企业税负低
• 增值税7.7%（欧洲最低）
• 综合税负14.9%
2.资金安全与无外汇管制
• 瑞士银行安全与保密享誉世界
• 无外汇管制，资金调拨自由
• 开户便利，募集资金容易
3.提升品牌度
• 国际知名度与国际形象
• 代表高水平、高科技制造
4.无贸易壁垒
• 欧盟成员国，与世界各国签订自由贸易协定，自由经济政策
• 欧洲区位优势
5.全方位支持
• 发达的金融与基础设施
• 宽松与高效的政体环境
可转债是什么？一文教你读懂可转债
1、什么是可转债
可转债的全称是“可转换公司债券",其本身是债券，每张债券的票面价是100元，可以到期还本付息，但与普通债券不同的是，可转债附带转股权，即可转债的持有人可以选择按约定的价格和比例，将债券转化成股票，享受股利分配或资本增值的收益。当然，持有人也可以选择不转化成股票而持有债券到期，获取公司还本付息的固定收益。
2、可转债特殊条款
1．转股权，即可转债券转换为正股股份的权利。可转债转换为正股需要支付的价格为转股价，在可转债的募集说明书里，转股价事先约定。转股的数量=债券面值/转股价格。可转债转化成股票时，含有转股价值的概念。转股价值就是可转债转化成股票的价值。
2．回售条款，该条款是一种投资者保护条款。当正股价不断下跌，大幅低于可转债转股价时，投资者不会愿意将可转债转换为股票，这时就有权力将可转债回售给上市公司.
3.赎回条款，该条款是保护发行人的条款。当正股的股价连续多日高于转股价时，发行人(上市公司)有权向投资者强制赎回未转股的债券，并按照债券面值加当期应计利息给投资者还本付息。强赎条款目的是促使投资者加速转股。
三、交易规则
之前可转债权限开通是没有门槛的，而且上市是没有涨跌幅限制、实行t+0交易，流通盘往往不足亿元，所以很多投资者喜欢可转债并借机炒作。2022.06.17发布了可转债新规，变动较大，提高了准入门槛，抑制了炒作空间，设置了涨跌幅限制，同时也保护了存量投资者的权益。
1、明确涨跌幅限制和异常波动的标准
可转债上市首日之前是没有涨跌幅限制的，只有临停规则。新规中，沪市和深市都有了涨跌幅限制:上市首日的最大涨幅为57.3%，最大跌幅为43.3%，次日起，每天的涨跌幅限制是20%。同时还明确了转债价格异常波动和严重异常波动标准，明确了异常波动、严重异常波动情况下上市公司的核查及信息披露义务。
2、新设投资者准入要求
对新参与投资者增设“2年交易经验+10万元资产量”的准入要求，6月18日起实施，这一规定提高了散户入市门槛，以防止缺乏经验的投资者承受过大风险，提高转债市场参与者的专业程度，避免可转债沦为投机和套利工具。但是之前开通的存量客户是不受影响的，已经有权限的朋友们，继续安心打新、交易就可以了。
3、新增特别标识提醒
在可转债最后交易日的证券简称前增加“Z”标识，向投资者充分提示风险，也算是给投资者最后的风险提示和保护了。新规从多个角度对可转债炒作进行了限制，并且出台了具体的监管政策。对于一些肆无忌惮的炒作资金，新规显然更具威慑力，有望让炒作降温，使投资更理性，这会促使市场更加健康，良性的发展。
四、如何参与可转债交易
1.配售：假如持有可转债对应的正股，投资者可按持股的数量，优先配售一定比例的可转债，投资者缴款即可拥有这些数量的可转债。
2.申购：投资者可以像申购新股一样申购可转债，与新股申购不同的是，可转债申购实行信用申购，即没有持股市值就可以申购新债。
3.直接买卖：可转债上市后，可以在二级市场直接购买，具体操作与买卖股票一样。
五、可转债的风险与其他投资品种相比，可转债的投资风险相对较低。但是作为一种特殊的投资工具，可转债的以下投资风险仍然需要投资者特别关注：
1、正股价格波动的风险。可转债的价格与股票市场价格有正向联动性，当股票市场价格下跌时，一定期间内可转债价格下跌甚至跌破票面价的情况也时有发生。虽然不影响可转债到期收益，但正股价格一直下跌，会增加可转债的持有风险，也会增加持有可转债的时间成本。
2、利息损失的风险。虽然大部分可转债最终都能转股，但实践中也存在到期未转股、大股东还钱的特例。尤其是当公司股价一直下跌，转股价高于正股价格时，投资者大部分都不愿转股，造成上市公司短期内面临巨大的偿债压力，最终偿付的利率可能还不一定达到定期存款的水平，投资者的高利息机会成本容易面临挑战。
3、提前赎回的风险。可转债发行人在发行可转债时就会明确在特定条件下将以某一价格赎回债券，而赎回债券往往限定了投资者收益率上限，容易造成投资者机会成本的损失。#金融##财经##理财##投资##分享##可转债#
1、什么是可转债
可转债的全称是“可转换公司债券",其本身是债券，每张债券的票面价是100元，可以到期还本付息，但与普通债券不同的是，可转债附带转股权，即可转债的持有人可以选择按约定的价格和比例，将债券转化成股票，享受股利分配或资本增值的收益。当然，持有人也可以选择不转化成股票而持有债券到期，获取公司还本付息的固定收益。
2、可转债特殊条款
1．转股权，即可转债券转换为正股股份的权利。可转债转换为正股需要支付的价格为转股价，在可转债的募集说明书里，转股价事先约定。转股的数量=债券面值/转股价格。可转债转化成股票时，含有转股价值的概念。转股价值就是可转债转化成股票的价值。
2．回售条款，该条款是一种投资者保护条款。当正股价不断下跌，大幅低于可转债转股价时，投资者不会愿意将可转债转换为股票，这时就有权力将可转债回售给上市公司.
3.赎回条款，该条款是保护发行人的条款。当正股的股价连续多日高于转股价时，发行人(上市公司)有权向投资者强制赎回未转股的债券，并按照债券面值加当期应计利息给投资者还本付息。强赎条款目的是促使投资者加速转股。
三、交易规则
之前可转债权限开通是没有门槛的，而且上市是没有涨跌幅限制、实行t+0交易，流通盘往往不足亿元，所以很多投资者喜欢可转债并借机炒作。2022.06.17发布了可转债新规，变动较大，提高了准入门槛，抑制了炒作空间，设置了涨跌幅限制，同时也保护了存量投资者的权益。
1、明确涨跌幅限制和异常波动的标准
可转债上市首日之前是没有涨跌幅限制的，只有临停规则。新规中，沪市和深市都有了涨跌幅限制:上市首日的最大涨幅为57.3%，最大跌幅为43.3%，次日起，每天的涨跌幅限制是20%。同时还明确了转债价格异常波动和严重异常波动标准，明确了异常波动、严重异常波动情况下上市公司的核查及信息披露义务。
2、新设投资者准入要求
对新参与投资者增设“2年交易经验+10万元资产量”的准入要求，6月18日起实施，这一规定提高了散户入市门槛，以防止缺乏经验的投资者承受过大风险，提高转债市场参与者的专业程度，避免可转债沦为投机和套利工具。但是之前开通的存量客户是不受影响的，已经有权限的朋友们，继续安心打新、交易就可以了。
3、新增特别标识提醒
在可转债最后交易日的证券简称前增加“Z”标识，向投资者充分提示风险，也算是给投资者最后的风险提示和保护了。新规从多个角度对可转债炒作进行了限制，并且出台了具体的监管政策。对于一些肆无忌惮的炒作资金，新规显然更具威慑力，有望让炒作降温，使投资更理性，这会促使市场更加健康，良性的发展。
四、如何参与可转债交易
1.配售：假如持有可转债对应的正股，投资者可按持股的数量，优先配售一定比例的可转债，投资者缴款即可拥有这些数量的可转债。
2.申购：投资者可以像申购新股一样申购可转债，与新股申购不同的是，可转债申购实行信用申购，即没有持股市值就可以申购新债。
3.直接买卖：可转债上市后，可以在二级市场直接购买，具体操作与买卖股票一样。
五、可转债的风险与其他投资品种相比，可转债的投资风险相对较低。但是作为一种特殊的投资工具，可转债的以下投资风险仍然需要投资者特别关注：
1、正股价格波动的风险。可转债的价格与股票市场价格有正向联动性，当股票市场价格下跌时，一定期间内可转债价格下跌甚至跌破票面价的情况也时有发生。虽然不影响可转债到期收益，但正股价格一直下跌，会增加可转债的持有风险，也会增加持有可转债的时间成本。
2、利息损失的风险。虽然大部分可转债最终都能转股，但实践中也存在到期未转股、大股东还钱的特例。尤其是当公司股价一直下跌，转股价高于正股价格时，投资者大部分都不愿转股，造成上市公司短期内面临巨大的偿债压力，最终偿付的利率可能还不一定达到定期存款的水平，投资者的高利息机会成本容易面临挑战。
3、提前赎回的风险。可转债发行人在发行可转债时就会明确在特定条件下将以某一价格赎回债券，而赎回债券往往限定了投资者收益率上限，容易造成投资者机会成本的损失。#金融##财经##理财##投资##分享##可转债#
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