#西安房产#
【首套房和二套房有什么区别？仅供参考】

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房认定标准是什么？

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

#杨九郎[超话]#签到这么久，第一次在仰杨超话发贴，我必须痛诉一下 ，我太难了[允悲][允悲][允悲]

先看一下我的曲折遭遇

我: 10月12号晚上 三庆
:10月12号下午、13号晚上 三庆

我: 11月16号下午 三庆
: 11月17号下午 三庆

昨天牛天赐首演，我去了，今天， 去了。

现在V+群的人要去三庆都先问问我去不去[拜拜][拜拜]

我的人设一直很坚挺[打脸][打脸][打脸]

但是！我还就不信了，不就看两遍牛天赐嘛！我怕什么！

我终于在2019年12月26号亲手打破了我的人设！

我没过去要签名，我是个有骨气的人（也可能是因为怂，这不重要），拍两张后脑勺，终于被我逮到了！不蒸馒头争口气！舒坦！

（小伙伴们为了庆祝我打破人设，在我回家之后，我收到了一堆外卖[允悲][允悲][允悲]）

侄子的初一数学作业，已知包含一位小数的被除数□□.□，两位数除数□□，所得商为无限循环小数7.1{45}(7.14545……)，求竖式中的A。
——我的方法，除数为2位数且商为无线循环小数，肯定不为10，从11开始，那么被除数肯定大于7.145×11=78.595,因它是1位小数，取78.6，代入验算，正好符合题中要求的商，得A=5。