弱电工程综合布线系统施工方法介绍（二）
第六部分 提供要求的工作区弯曲范围
一、问题
远程通讯工业联合会关於建筑物布线标准 SP-2840A 的现行草案修正本，很大程度上修改了原始文件电子工业联合会/TIA-568。其中 一个改变是关於遮蔽、未遮蔽双绞橡胶电缆和光纤电缆的弯曲范围的 规定。新规定比旧标准更严格，在隐蔽的、高墙远程通讯引出线盒这 种工作区实施起来特别困难。
根据 SP-2840A,UTP 的机械耐久要求是可以承受半径为 25、4 微米的弯曲度，线套或绝缘体不开裂。安装过程中， 弯辐不得低於水平电缆直径的 4 倍，多对电缆直径的 10 倍。STP-A 电缆的机械耐久要求是不通风状态下 7、5 厘米，通风状态下 15 厘米;没有安装要求。对於光纤电缆来讲，没有机械耐久要求，但根据适当的布线操作，要 求在引出线的最低弯辐是 30 毫米，为了结头要有一米的双线光纤或两根缓冲光纤。
二、解决
一个容许在墙面板后弯度最小的方法是在单套墙面板后装一个 特大或双套远程通讯引出线盒。这种情况下，引出线盒一部分藏在墙 里隔出的地方。因为盒子比墙面板开开的地方大，可以利用多余的地 方储藏一些随便的东西，也可以满足 SP-2840A 对大量常用电缆的最小弯曲度的要求。
三、程序
1、选购远程通讯引出线盒。要符合当地电力法规规定和所需空 间的要求。就这儿的目的来讲，我们建议买双套远程通讯引出线盒。
2、把远程通讯引出线盒安在墙壁骨上。
3、墙皮安在墙壁骨上后，在墙皮上打个开口，正好配要用的墙面 ， 建议用单套墙面板。
4、把远程通讯引出线/联结面板安在引出线盒上，结好水平电缆。
5、当工作区建筑结构要用双套面板时，可以用更大的引出线盒。
第七部分 用"维可牢"搭链系电缆
一、问题
大多数的电话公司和电缆商人存有标准尼龙电缆扎带，这些扎带可 以将电缆束妥贴地扎起来，并且不损伤电缆。但是，有的安装者尽可 能地扎紧带子，实际上，他们用工具扎。这样做，把电缆压得太紧以 致於绝缘体变白或是被尖锐的扎带头割破。这是种不恰当的操作，5 号电缆的工作网可以因此产生无法预料的故障。
二、解决
一个值得试试的替代是用维可牢做扎带。在多数杂货店和专卖店里 可以买到维可牢，一些通讯用品自动售货机也有卖到当地杂货店或连 锁店里买维可牢钩带，或到纺织品店里买维可牢粘带。又长又细的维 可牢做扎带最理想。这样的带子可以安全地綑扎电缆而不压坏电缆。 而且，维可牢可以多次使用，迅速打开，安装、移动和调整不需工具。 另一方面，尼龙扎带只能用一次，而且，如果要改变电缆构型的话， 就必须剪掉一部分，这部分就没用了。维可牢也可以剪成适当长度，剩下材料不用被剪掉;作为处理电缆束的一个步骤，尼龙带的拉头要 剪掉。维可牢商用通讯电缆扎带马上上市了，但是可能比自己做的要 贵些。
第八部分 准备拉线用内导管
一、问题
内导管上带有拉绳，当制造商把内导管裹在一个轴上时，拉绳因为 顺着内导管的里面曲向而处於拉力之下。这个拉力只有在内导管从轴 上被解下来时才增加，因为拉绳在轴上时走的路径较短，一旦内导管 被放平，与内导管比拉绳就特别的短。结果，安装者在碰到电缆前一 松手，拉蝇就会啪地缩回内导管里。
二、解决
内导管在轴上时将它截短(不是拉绳），减少拉绳上的拉力，使安装者更好处理。只要拉了内导管，另一端也要截短，因为连线或转曲柄 时内导管两头都受力。
三程序
1、内导管在轴上时，用剪内导管的工具将离被拉端大约 10 英尺的内导管都截掉。注意不要剪到拉绳。
2、扔掉多余的后，用刀在被拉一头切个糟口再一次注意不要切到拉 绳。槽口大约 1 英寸深。
3、为保护拉绳，将它拉进糟口绕着内导管紧紧地缠好，直到留出足 够的拉绳打结。剪齐结头外的拉绳，用带子将绕好的拉绳裹住以防拉线时割断或磨损。
4、拉内导管，在轴的一头割掉一些，留出大约 10 英尺的内导管。再将这段割掉，别割到拉绳。现在在两头都有没受力的长出来的拉绳。
5、解去离被拉一端远的头上的带子，把拉绳的结打开，放开拉绳。 将电缆连在拉绳的一头，如果有的，将曲柄连在另一头上。
第九部分 光纤电缆的舖设
一、问题
虽然讲光纤电缆比 5 号未遮蔽双绞橡胶电缆更坚实但在建筑物里水平地布线仍然要考虑一些特殊的问题。这些问题对专门舖设光纤电缆 的安装人员来讲再熟悉不过了，可基本上只与橡胶电缆打交道的签约 人可能就不知道了。不按下列步骤做会导致光纤折断或联系经常中断。
二、解决
坚持单一的舖线程序，包括使用专用目的的工具，对在建筑物里舖 设线路将有所帮助。这个程序要求电缆在舖设前没有连接过。
三、程序
1、检查路线确保没有低於光纤折弯最小度的锐小的转弯。(安装中 的折弯最小度不同於长期折弯最小度 两个值应由制造商具体指出。
2、在许多路线中如果距离够短线路够直，可以手工拉线而不用特殊 装置。然的，首先要保证拉力不能超过制造商规定的可负荷拉力限制。
(这个限制值不要与长期可负荷拉力混同 负荷要与光纤的力量承受能力相适应;否则拉线时电缆外套被拉长了，当拉力没有了的时候， 电缆会在线套下聚成一团。 避兔这种情况的一个简单方法是在光纤拉端打个结。
3、需要附加机械力时，可以使用外部拉动夹。 这个装置锁在电缆上，当电缆负荷拉力时会绕紧。 负荷被传至整个电缆而不是光纤自己。夹子的拉头是环状或眼状的，可以系用来拉线的带子或绳子。
4、对於象外置电缆等，有必要将拉动夹连在缆芯和外套周图的受力 部件上。具体做是将夹子穿过电缆一头，割开电缆套露出受力部件。 用有摩擦的带子包住缆芯和外套大约 3 英寸。 然后把夹子放在缆芯上，再敲到位。
5、为了保证拉绳发生绞搓没有传给光纤电缆，在拉线时用一个 旋转接头。同时，用压力表检查传给电缆的拉力。
6、拉完线，割掉从拉头起大约 10 英尺的电缆去掉任柯可能在拉线中被拉长或受损的部分。
7、两端留出足够长的电缆好能达到工作区和终端盒的位置。现 在你可以结束或连线了
第十部分 光纤和多用户插头为用户解难
一、问题
有时因为是全开放办公环境而不得不重新布线。客户希望很少或不 须改进已有的内部结构和布置的通路。现场拜访和客户都提出了下列问题，在与电源没隔离的远程通讯电缆的底部，加一个通道改进了既存的开 放系统布置。开始用户想要安装一个 10 兆位的以太网，但是又计划更高的数率并且不需重布线和改进布置。
基於美观的原因，用户不要用线拄。
目前的水平配线系统是插出系统，BICSI 是义为插出防火地板结构使电子亦或通讯电缆的安装成为可能。在以前，重新安排办公室就要 打洞。建筑结构可以承担必要的插出所需的打洞，但是，从结构上来 讲，建筑物无法承担不停地打洞。
用户拥有一套开放系统的布置骨架，可以保持稳定，所有的办公室 都建在上面。这些骨架可以承担 16 个办公室每边 8 个。
用户对初使安装和长期维养的费用特别敏感。可靠性是必不可少的。
二、解决
由於有限的电源隔离和实际隔离的不确定，隔离是由使用高速数据 的未遮蔽双绞电缆要求的，既存的布置线路不能用於 UTP 的数据联系。可考虑的解决方法有:改进布置以提供足够的隔离，每个办公室 提供一个电源插座，或在骨架上提供多用户插座服务於办公室数据和 声音需要(骨架每边 8 个)。
多用户插座--骨架每边 1 介--数据用光缆，声音用 3 号 UTP(足够的隔离要求)，提供了最省成本的解决方法。插出系统打洞数量的减少，拉线和结束、检测要求的定位的减少使得安装、结束和检测所需人工成本减少了。
三、程序
1、与供应商联系，为你设计和制造所需的多用户插座，可以完成 8 个用户所需的光缆、UTP 电缆的结束工作。设计一个托架，与布置骨架相应，正好将插座稳定在线路上，这样塞线就可以从插座到线路转 了。另外，插座可以锁上，以保护橡胶和纤维口。
2、将多用户插座放在骨架中央，缓解线路拥挤，保持设备塞线尽可 能的短以有利於安装得更简单。
3、决定进插座的两个插孔的位置，在其下转洞。 从地板到插座进口安装可移动的导线管(大约 3 英寸)。确保插孔可以阻燃。
4、例如，安装一条多用户 32 光纤电缆(每个用户 4 根光纤)。 用一
根 4 单位的 8 根光纤来和交连硬件。
5、拉线到插座时将 UTP 电缆加在光纤上，增加拉力。
6、余出长些的设备塞线，每个办公室的 UTP 和光纤通过安装斜的开放电缆系在桌面的下面。
第六部分 提供要求的工作区弯曲范围
一、问题
远程通讯工业联合会关於建筑物布线标准 SP-2840A 的现行草案修正本，很大程度上修改了原始文件电子工业联合会/TIA-568。其中 一个改变是关於遮蔽、未遮蔽双绞橡胶电缆和光纤电缆的弯曲范围的 规定。新规定比旧标准更严格，在隐蔽的、高墙远程通讯引出线盒这 种工作区实施起来特别困难。
根据 SP-2840A,UTP 的机械耐久要求是可以承受半径为 25、4 微米的弯曲度，线套或绝缘体不开裂。安装过程中， 弯辐不得低於水平电缆直径的 4 倍，多对电缆直径的 10 倍。STP-A 电缆的机械耐久要求是不通风状态下 7、5 厘米，通风状态下 15 厘米;没有安装要求。对於光纤电缆来讲，没有机械耐久要求，但根据适当的布线操作，要 求在引出线的最低弯辐是 30 毫米，为了结头要有一米的双线光纤或两根缓冲光纤。
二、解决
一个容许在墙面板后弯度最小的方法是在单套墙面板后装一个 特大或双套远程通讯引出线盒。这种情况下，引出线盒一部分藏在墙 里隔出的地方。因为盒子比墙面板开开的地方大，可以利用多余的地 方储藏一些随便的东西，也可以满足 SP-2840A 对大量常用电缆的最小弯曲度的要求。
三、程序
1、选购远程通讯引出线盒。要符合当地电力法规规定和所需空 间的要求。就这儿的目的来讲，我们建议买双套远程通讯引出线盒。
2、把远程通讯引出线盒安在墙壁骨上。
3、墙皮安在墙壁骨上后，在墙皮上打个开口，正好配要用的墙面 ， 建议用单套墙面板。
4、把远程通讯引出线/联结面板安在引出线盒上，结好水平电缆。
5、当工作区建筑结构要用双套面板时，可以用更大的引出线盒。
第七部分 用"维可牢"搭链系电缆
一、问题
大多数的电话公司和电缆商人存有标准尼龙电缆扎带，这些扎带可 以将电缆束妥贴地扎起来，并且不损伤电缆。但是，有的安装者尽可 能地扎紧带子，实际上，他们用工具扎。这样做，把电缆压得太紧以 致於绝缘体变白或是被尖锐的扎带头割破。这是种不恰当的操作，5 号电缆的工作网可以因此产生无法预料的故障。
二、解决
一个值得试试的替代是用维可牢做扎带。在多数杂货店和专卖店里 可以买到维可牢，一些通讯用品自动售货机也有卖到当地杂货店或连 锁店里买维可牢钩带，或到纺织品店里买维可牢粘带。又长又细的维 可牢做扎带最理想。这样的带子可以安全地綑扎电缆而不压坏电缆。 而且，维可牢可以多次使用，迅速打开，安装、移动和调整不需工具。 另一方面，尼龙扎带只能用一次，而且，如果要改变电缆构型的话， 就必须剪掉一部分，这部分就没用了。维可牢也可以剪成适当长度，剩下材料不用被剪掉;作为处理电缆束的一个步骤，尼龙带的拉头要 剪掉。维可牢商用通讯电缆扎带马上上市了，但是可能比自己做的要 贵些。
第八部分 准备拉线用内导管
一、问题
内导管上带有拉绳，当制造商把内导管裹在一个轴上时，拉绳因为 顺着内导管的里面曲向而处於拉力之下。这个拉力只有在内导管从轴 上被解下来时才增加，因为拉绳在轴上时走的路径较短，一旦内导管 被放平，与内导管比拉绳就特别的短。结果，安装者在碰到电缆前一 松手，拉蝇就会啪地缩回内导管里。
二、解决
内导管在轴上时将它截短(不是拉绳），减少拉绳上的拉力，使安装者更好处理。只要拉了内导管，另一端也要截短，因为连线或转曲柄 时内导管两头都受力。
三程序
1、内导管在轴上时，用剪内导管的工具将离被拉端大约 10 英尺的内导管都截掉。注意不要剪到拉绳。
2、扔掉多余的后，用刀在被拉一头切个糟口再一次注意不要切到拉 绳。槽口大约 1 英寸深。
3、为保护拉绳，将它拉进糟口绕着内导管紧紧地缠好，直到留出足 够的拉绳打结。剪齐结头外的拉绳，用带子将绕好的拉绳裹住以防拉线时割断或磨损。
4、拉内导管，在轴的一头割掉一些，留出大约 10 英尺的内导管。再将这段割掉，别割到拉绳。现在在两头都有没受力的长出来的拉绳。
5、解去离被拉一端远的头上的带子，把拉绳的结打开，放开拉绳。 将电缆连在拉绳的一头，如果有的，将曲柄连在另一头上。
第九部分 光纤电缆的舖设
一、问题
虽然讲光纤电缆比 5 号未遮蔽双绞橡胶电缆更坚实但在建筑物里水平地布线仍然要考虑一些特殊的问题。这些问题对专门舖设光纤电缆 的安装人员来讲再熟悉不过了，可基本上只与橡胶电缆打交道的签约 人可能就不知道了。不按下列步骤做会导致光纤折断或联系经常中断。
二、解决
坚持单一的舖线程序，包括使用专用目的的工具，对在建筑物里舖 设线路将有所帮助。这个程序要求电缆在舖设前没有连接过。
三、程序
1、检查路线确保没有低於光纤折弯最小度的锐小的转弯。(安装中 的折弯最小度不同於长期折弯最小度 两个值应由制造商具体指出。
2、在许多路线中如果距离够短线路够直，可以手工拉线而不用特殊 装置。然的，首先要保证拉力不能超过制造商规定的可负荷拉力限制。
(这个限制值不要与长期可负荷拉力混同 负荷要与光纤的力量承受能力相适应;否则拉线时电缆外套被拉长了，当拉力没有了的时候， 电缆会在线套下聚成一团。 避兔这种情况的一个简单方法是在光纤拉端打个结。
3、需要附加机械力时，可以使用外部拉动夹。 这个装置锁在电缆上，当电缆负荷拉力时会绕紧。 负荷被传至整个电缆而不是光纤自己。夹子的拉头是环状或眼状的，可以系用来拉线的带子或绳子。
4、对於象外置电缆等，有必要将拉动夹连在缆芯和外套周图的受力 部件上。具体做是将夹子穿过电缆一头，割开电缆套露出受力部件。 用有摩擦的带子包住缆芯和外套大约 3 英寸。 然后把夹子放在缆芯上，再敲到位。
5、为了保证拉绳发生绞搓没有传给光纤电缆，在拉线时用一个 旋转接头。同时，用压力表检查传给电缆的拉力。
6、拉完线，割掉从拉头起大约 10 英尺的电缆去掉任柯可能在拉线中被拉长或受损的部分。
7、两端留出足够长的电缆好能达到工作区和终端盒的位置。现 在你可以结束或连线了
第十部分 光纤和多用户插头为用户解难
一、问题
有时因为是全开放办公环境而不得不重新布线。客户希望很少或不 须改进已有的内部结构和布置的通路。现场拜访和客户都提出了下列问题，在与电源没隔离的远程通讯电缆的底部，加一个通道改进了既存的开 放系统布置。开始用户想要安装一个 10 兆位的以太网，但是又计划更高的数率并且不需重布线和改进布置。
基於美观的原因，用户不要用线拄。
目前的水平配线系统是插出系统，BICSI 是义为插出防火地板结构使电子亦或通讯电缆的安装成为可能。在以前，重新安排办公室就要 打洞。建筑结构可以承担必要的插出所需的打洞，但是，从结构上来 讲，建筑物无法承担不停地打洞。
用户拥有一套开放系统的布置骨架，可以保持稳定，所有的办公室 都建在上面。这些骨架可以承担 16 个办公室每边 8 个。
用户对初使安装和长期维养的费用特别敏感。可靠性是必不可少的。
二、解决
由於有限的电源隔离和实际隔离的不确定，隔离是由使用高速数据 的未遮蔽双绞电缆要求的，既存的布置线路不能用於 UTP 的数据联系。可考虑的解决方法有:改进布置以提供足够的隔离，每个办公室 提供一个电源插座，或在骨架上提供多用户插座服务於办公室数据和 声音需要(骨架每边 8 个)。
多用户插座--骨架每边 1 介--数据用光缆，声音用 3 号 UTP(足够的隔离要求)，提供了最省成本的解决方法。插出系统打洞数量的减少，拉线和结束、检测要求的定位的减少使得安装、结束和检测所需人工成本减少了。
三、程序
1、与供应商联系，为你设计和制造所需的多用户插座，可以完成 8 个用户所需的光缆、UTP 电缆的结束工作。设计一个托架，与布置骨架相应，正好将插座稳定在线路上，这样塞线就可以从插座到线路转 了。另外，插座可以锁上，以保护橡胶和纤维口。
2、将多用户插座放在骨架中央，缓解线路拥挤，保持设备塞线尽可 能的短以有利於安装得更简单。
3、决定进插座的两个插孔的位置，在其下转洞。 从地板到插座进口安装可移动的导线管(大约 3 英寸)。确保插孔可以阻燃。
4、例如，安装一条多用户 32 光纤电缆(每个用户 4 根光纤)。 用一
根 4 单位的 8 根光纤来和交连硬件。
5、拉线到插座时将 UTP 电缆加在光纤上，增加拉力。
6、余出长些的设备塞线，每个办公室的 UTP 和光纤通过安装斜的开放电缆系在桌面的下面。
#法苑杂坛# 无期徒刑！1.89亿房产诈骗案终宣判！
近日，一起曾经轰动南京的合同诈骗案，历经三年诉讼长跑，终于宣判！
该诈骗案侵害南京80多户家庭财产，涉案金额达1.89亿！很多受害家庭钱房两空，甚至流落街头！
此案成为新中国成立以来，我国最大的房产诈骗案！
南京市中级人民法院依法对两名犯罪嫌疑人判刑。其中，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年。
南京的胡女士将一套房屋挂在中介公司出售。9月，一家名为西屋置业的房屋中介公司的丁某向她介绍了买家路某。其后，双方以未接受资金监管的形式，签订了交易额为630万元的买卖三方合约。
双方约定，支付完定金5万元和首付121万元后，以银行商业贷款将余款打到胡女士账户。首付交毕，胡女士及丈夫同路某一起办理了过户手续。
按约定，几天后新的房产证出来了，买卖双方及中介挑个时间一起到银行办理抵押借贷手续。但拿到房产证后，路某说已联系了银行办理商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”这句话却成了“空头支票”。后来的几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。
见余款迟迟没到账，胡女士警觉了起来。见路某和丁某多日不接电话，胡女士怀疑自己被骗了。当天上午，她来到西屋中介办公地点，发现早已人去楼空。在门口，她碰见了遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及与中介合谋诈骗为名报了案。
胡女士去房产局查询，得知其房产已于，即房产过户完成的当天，被路某抵押给了两个陌生人。
81人被骗 损失1.89亿
路某在基本无自有资金的情况下，以改善住房、购买学区房、投资炒房等名义，单独或伙同丁某积极寻找二手房房源。
两人谎称，路某有亲属在银行，可以确保能办理住房抵押贷款，诱导被害人在路某支付房款1到3成的情况下，同意路某在二手房买卖合同中采用非资金监管的方式交易，同意将房屋过户到路某或路某指定的人名下。
丁某在没有得到被害人同意的情况下，将房屋产权证给路某，由路某抵押给他人，共获得1.6亿余元。所得款项并没有用于支付尾款，主要用于支付个人借款、后续购房首付款、个人挥霍等。两人不断骗取他人财产，造成81名受害人售房尾款损失18979.94万元，其中丁某参与的犯罪行为造成受害人损失18552.04万元。
一人无期 一人获刑15年
该案历时三年审理，法院认为，路某和丁某以非法占有为目的，签订房屋买卖合同，诱骗他人在未收到全部房屋价款的情况下，将房屋托付至路某或指定人名下，骗取他人财产数额特别巨大，应该以合同诈骗罪追究刑事责任。
关于涉案财产去向的问题，由于客观原因目前无法查清，但不影响对两位被告人的定罪量刑。
法院经审理后依法判决，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，没收个人全部财产，剥夺政治权利终身；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，没收个人财产500万元。查封冻结在案的财物，依法处置后，按比例返还被害人。不足部分责令路某和丁某在各自犯罪范围内继续退赔。
注意！买房、卖房皆需谨慎
在卖房这件事上，一些房主为了图速度，在收到首付款后就把房屋过户。殊不知，这存在极大的隐患。
不仅仅是南京，近几年，厦门、重庆、哈尔滨等多个城市，均有人通过合同诈骗手段骗取资金。
这样的作法不仅坑害了很多人，也扰乱房地产市场，制造了市场繁荣、交易活跃的假象。房屋交易动辄上百万，对于卖房人来说，在交易的时候一定要保持警惕，每一个环节都要多加小心，最好是走资金监管渠道。
不论买房、卖房都要小心谨慎，保持警惕！
1、谨慎选择房屋中介
上述案例中，在中介公司西屋置业的误导下，房主的网签合同上的标注为“南京市存量房交易合同自行交易版”，其实根本不符合规定。
其实，通过中介进行房产交易，合同应该签订“经纪机构版”，而“自行交易版”合同却可以看作是买卖双方直接进行交易！这种情况下，很可能表示该中介其实是不具备网签资质的。
所以，无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，以防上当。
2、贷款预审批不能省
案例中，路某自称“银行有人”，可以自行申请商业贷款，仅仅口头承诺下款日期，西屋中介更是没有对预审批环节做提醒，也没有找担保公司，这种情况下，贷款能否顺利审批下确实要打一个大大的问号！
目前南京的交易流程是：必须贷款先预审批，审批通过后过户和银行抵押是二合一同步进行的，所以，流程上不存在风险。
其实最关键的还是要找靠谱和专业中介及贷款代办服务公司来办理中介及贷款业务，要防止个别中介人员联合买方进行诈骗。
3、官方提醒：建议选择网签资金监管流程
卖房人通过西屋置业卖房时，所有的合同都签订的是“非资金监管”方式交易，忽悠卖房人在签订购房合同后立刻办理了产权过户，导致房主钱房两失。
而资金监管即使流程较慢，但既能保障交易的资金安全，又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价，携款潜逃等风险，还能有效防止“套贷”等不良行为，确保银行信贷资金的安全，如今又可以在出件后就先支付首付款，还是卖房人的首选！
4、办理贷款审批、过户、出件最好三方一起
本次事件中，在房屋出件时，“神秘买房人”早已经把房产证从不动产登记中心拿走了，房主甚至都不知情！
虽然现在不动产登记中心办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。
卖方如果不去的话，在买房出件后，卖方一定要及时把相关材料送到银行或相关服务机构，跟进进度。
（小编：小田）
近日，一起曾经轰动南京的合同诈骗案，历经三年诉讼长跑，终于宣判！
该诈骗案侵害南京80多户家庭财产，涉案金额达1.89亿！很多受害家庭钱房两空，甚至流落街头！
此案成为新中国成立以来，我国最大的房产诈骗案！
南京市中级人民法院依法对两名犯罪嫌疑人判刑。其中，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年。
南京的胡女士将一套房屋挂在中介公司出售。9月，一家名为西屋置业的房屋中介公司的丁某向她介绍了买家路某。其后，双方以未接受资金监管的形式，签订了交易额为630万元的买卖三方合约。
双方约定，支付完定金5万元和首付121万元后，以银行商业贷款将余款打到胡女士账户。首付交毕，胡女士及丈夫同路某一起办理了过户手续。
按约定，几天后新的房产证出来了，买卖双方及中介挑个时间一起到银行办理抵押借贷手续。但拿到房产证后，路某说已联系了银行办理商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”这句话却成了“空头支票”。后来的几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。
见余款迟迟没到账，胡女士警觉了起来。见路某和丁某多日不接电话，胡女士怀疑自己被骗了。当天上午，她来到西屋中介办公地点，发现早已人去楼空。在门口，她碰见了遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及与中介合谋诈骗为名报了案。
胡女士去房产局查询，得知其房产已于，即房产过户完成的当天，被路某抵押给了两个陌生人。
81人被骗 损失1.89亿
路某在基本无自有资金的情况下，以改善住房、购买学区房、投资炒房等名义，单独或伙同丁某积极寻找二手房房源。
两人谎称，路某有亲属在银行，可以确保能办理住房抵押贷款，诱导被害人在路某支付房款1到3成的情况下，同意路某在二手房买卖合同中采用非资金监管的方式交易，同意将房屋过户到路某或路某指定的人名下。
丁某在没有得到被害人同意的情况下，将房屋产权证给路某，由路某抵押给他人，共获得1.6亿余元。所得款项并没有用于支付尾款，主要用于支付个人借款、后续购房首付款、个人挥霍等。两人不断骗取他人财产，造成81名受害人售房尾款损失18979.94万元，其中丁某参与的犯罪行为造成受害人损失18552.04万元。
一人无期 一人获刑15年
该案历时三年审理，法院认为，路某和丁某以非法占有为目的，签订房屋买卖合同，诱骗他人在未收到全部房屋价款的情况下，将房屋托付至路某或指定人名下，骗取他人财产数额特别巨大，应该以合同诈骗罪追究刑事责任。
关于涉案财产去向的问题，由于客观原因目前无法查清，但不影响对两位被告人的定罪量刑。
法院经审理后依法判决，路某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，没收个人全部财产，剥夺政治权利终身；丁某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，没收个人财产500万元。查封冻结在案的财物，依法处置后，按比例返还被害人。不足部分责令路某和丁某在各自犯罪范围内继续退赔。
注意！买房、卖房皆需谨慎
在卖房这件事上，一些房主为了图速度，在收到首付款后就把房屋过户。殊不知，这存在极大的隐患。
不仅仅是南京，近几年，厦门、重庆、哈尔滨等多个城市，均有人通过合同诈骗手段骗取资金。
这样的作法不仅坑害了很多人，也扰乱房地产市场，制造了市场繁荣、交易活跃的假象。房屋交易动辄上百万，对于卖房人来说，在交易的时候一定要保持警惕，每一个环节都要多加小心，最好是走资金监管渠道。
不论买房、卖房都要小心谨慎，保持警惕！
1、谨慎选择房屋中介
上述案例中，在中介公司西屋置业的误导下，房主的网签合同上的标注为“南京市存量房交易合同自行交易版”，其实根本不符合规定。
其实，通过中介进行房产交易，合同应该签订“经纪机构版”，而“自行交易版”合同却可以看作是买卖双方直接进行交易！这种情况下，很可能表示该中介其实是不具备网签资质的。
所以，无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，以防上当。
2、贷款预审批不能省
案例中，路某自称“银行有人”，可以自行申请商业贷款，仅仅口头承诺下款日期，西屋中介更是没有对预审批环节做提醒，也没有找担保公司，这种情况下，贷款能否顺利审批下确实要打一个大大的问号！
目前南京的交易流程是：必须贷款先预审批，审批通过后过户和银行抵押是二合一同步进行的，所以，流程上不存在风险。
其实最关键的还是要找靠谱和专业中介及贷款代办服务公司来办理中介及贷款业务，要防止个别中介人员联合买方进行诈骗。
3、官方提醒：建议选择网签资金监管流程
卖房人通过西屋置业卖房时，所有的合同都签订的是“非资金监管”方式交易，忽悠卖房人在签订购房合同后立刻办理了产权过户，导致房主钱房两失。
而资金监管即使流程较慢，但既能保障交易的资金安全，又能防止不良房产经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价，携款潜逃等风险，还能有效防止“套贷”等不良行为，确保银行信贷资金的安全，如今又可以在出件后就先支付首付款，还是卖房人的首选！
4、办理贷款审批、过户、出件最好三方一起
本次事件中，在房屋出件时，“神秘买房人”早已经把房产证从不动产登记中心拿走了，房主甚至都不知情！
虽然现在不动产登记中心办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。
卖方如果不去的话，在买房出件后，卖方一定要及时把相关材料送到银行或相关服务机构，跟进进度。
（小编：小田）
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