#买房者说# 手握“2套房”的家庭，未来将面临什么结局？
“房价趋势，从来都是不以人的意志为转移的”。
人口就代表需求，对吧？当供大于求，房价自然上涨。土地也是，土地供应多，商品房量大，供过于求，房价自然下跌，而金融呢？比如提高房贷利率，购房成本就提高，房价岂能上涨，反之亦然，还有货币放水多少，也关系到房价涨跌。
有没有道理呢？我觉得很有道理，这些因素确确实实是影响房价的因子之一，但通过研究发现，还应加上与经济有关的两个重要因子：
第一，经济发展水平。很明显的例子，东南沿海的经济发展水平高，居民的收入高，购买力强，所以房价也是最高的，反观中西部大多数城市的房价只有人家的一个零头，说到底，虽然人口很多，但经济发展水平不济，收入有限，如何买得起高价房？所以，在研究房价趋势时，我们千万不能忽略这个问题。说到底，经济水平高，说明高收入的产业多，购买力强盛，反之也是这个道理。
第二，经济发展策略。这个需要从全局性角度考虑，我们很多人研究房地产，只看眼前，听到风就是雨，大可不必，如果我们把整个房地产发展放到一个国家经济发展的大战略中来看，就能给你一个清晰的视野，如何理解？
谁都知道，西方发达国家之所以能快速发展起来，主要靠早期侵略和掠夺，取得了第一桶金，有了工业革命的资本，经济科技得以飞速发展。对比我们呢，这个条件显然不具备，只能靠勤劳的双手埋头苦干。但我们也知道，这谈何容易？关起门发展显然不行，所以才有了1978年的改革开放，通过利用外面资金和技术发展我们的经济，同时把我们的东西卖出去获得资金发展自己。
但，这还不够，所谓发展到一定阶段就需要更多资金，特别是我们这样一个14亿人口大国，按照进入发达国家的历程，城市化是必由之路，通过城市化让经济发展再上一个台阶。可以看到，自1998年住房商品化改革以来，特别是土地招拍挂的推行，土地收入的增长不断为城市建设带来大笔的增量资金。
我们的房地产发展起始发展时间是1978年以后，目前有43年历史，老实讲，谁也无法准确预知具体哪一年繁荣结束，不过，从以下2个方面可以看出端倪：
1.国家近年已开始扭转房地产快速发展势头，主要体现在“不用房地产刺激短期经济发展”。
说白了，房地产长期在经济中的支柱地位发生动摇。现实也是这样做的，即便这两年受突发事件影响，我们的楼市调控仍旧严格。有人说，不是最近有的地方已经有所放松吗？大家不要误解，这不过是担心少部分房企暴雷，进而影响金融系统稳定和社会稳定进行的微调，且也仅是局部行为，整体调控目标没有任何改变。
2.土地财政完成城市化的使命已告一段落。
至2020年底，我国城市化率已近64%，按照这个惯性，未来几年很快就到70%，达到初级发达国家城市化水平，所以，也不需要通过大量卖地（也没那么多地可卖），一个国家的经济发展最终还是依靠科技进步、实体企业推动，意味着土地收入对财政的贡献会逐步降低，今年上半年才不到3万亿，不仅远低于2020年全年的8.4万亿，也远低于2019年的7.8万亿，所以，2021年很可能就是土地收入的“历史拐点”。
当然，王健林还有另一个预言说，未来一二线城市房价还有一个缓慢上升过程，三四线城市，特别是县级城市就没什么空间了。
国内手握两套房的家庭，未来将面临什么结局呢？
1.房地产税。
房地产税作为土地财政的替代或者补充，对于这个缘由，其实不用多解释了，国家已经明确将开展试点，不少专家认为的时间表很可能就是明年，至于哪些城市率先纳入，大家比较一致的看法是楼市比较热门的大城市，比如像今年5月份座谈房地产税参会城市上海、重庆、深圳、苏州、杭州、济南释放出信号，或许还有更多城市，等这个谜底揭晓。
至于起征标准和税率，有专家说与套数有关，建议3套以上起征，也有人说建议按面积征，50-60平米/人作为一个免征面积，其实无论按哪个征，都与套数有关，套数越多面积越大嘛，大抵如此，而2套房基本上是要么不征，要么在第2套上交少许税，3套房或以上基本上是要交税了。
2.房租税。
其实，不少人认为，房地产税开征以后，租金可能要涨了，因为房东会把房产税转嫁到租金上，殊不知，目前已有几个省已在开始试点租房税，比如根据国税总局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，云南从2021年1月1日开始对个人出租房屋按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，减按比例为10%，比如一个月租金3000元，缴纳的税额就是300元，其实，在此之前，河北和湖南二省早在2019年就开始试点征收租房税，从3省租房税试点扩容来看，有扩大试点的趋势。
这里还要注意一个问题，这里提到的是“减按”，说明目前执行的是相对低的标准，未来会不会根据需要提升或者恢复缴纳比例只能交给时间了，此外，是不是为房地产税开征埋下伏笔不知道，但后面待试点成熟后全面推广应是水到渠成的事。
3.遗产税。
目前，“共富”是趋势，从各方声音来看，通过对现有家庭财富进行重新分配的可能性比较小，主要还是出于自愿，因为：一方面是大部分家庭的财富都集中在房产上，辛苦积累的财富不易，另一方面，央媒等权威媒体多次表态，“共富”不是杀富济贫。不过，从长期来看，我们曾在04年起草过遗产税征收草案，发达国家遗产税征收也比较普遍，所以，为避免财富阶层固化和代际传递，征收遗产税也是趋势。比如，全国人大财经委委员、中国税务学会会长汪康今年3月份就建议，为缩小贫富差距可考虑征收遗产税等措施。
当然，这些都不可能一蹴而就，需要时日。但不管怎么说，房子少的家庭，普通家庭一般不会有什么顾虑，有两套自住和改善的房子也正常，而持有房子过多的炒房客，无论是企业还是个人，他们都会面对这样一个长期趋势，在房住不炒的大背景下，及时收手才是正途。#楼市杂谈# #买房#
“房价趋势，从来都是不以人的意志为转移的”。
人口就代表需求，对吧？当供大于求，房价自然上涨。土地也是，土地供应多，商品房量大，供过于求，房价自然下跌，而金融呢？比如提高房贷利率，购房成本就提高，房价岂能上涨，反之亦然，还有货币放水多少，也关系到房价涨跌。
有没有道理呢？我觉得很有道理，这些因素确确实实是影响房价的因子之一，但通过研究发现，还应加上与经济有关的两个重要因子：
第一，经济发展水平。很明显的例子，东南沿海的经济发展水平高，居民的收入高，购买力强，所以房价也是最高的，反观中西部大多数城市的房价只有人家的一个零头，说到底，虽然人口很多，但经济发展水平不济，收入有限，如何买得起高价房？所以，在研究房价趋势时，我们千万不能忽略这个问题。说到底，经济水平高，说明高收入的产业多，购买力强盛，反之也是这个道理。
第二，经济发展策略。这个需要从全局性角度考虑，我们很多人研究房地产，只看眼前，听到风就是雨，大可不必，如果我们把整个房地产发展放到一个国家经济发展的大战略中来看，就能给你一个清晰的视野，如何理解？
谁都知道，西方发达国家之所以能快速发展起来，主要靠早期侵略和掠夺，取得了第一桶金，有了工业革命的资本，经济科技得以飞速发展。对比我们呢，这个条件显然不具备，只能靠勤劳的双手埋头苦干。但我们也知道，这谈何容易？关起门发展显然不行，所以才有了1978年的改革开放，通过利用外面资金和技术发展我们的经济，同时把我们的东西卖出去获得资金发展自己。
但，这还不够，所谓发展到一定阶段就需要更多资金，特别是我们这样一个14亿人口大国，按照进入发达国家的历程，城市化是必由之路，通过城市化让经济发展再上一个台阶。可以看到，自1998年住房商品化改革以来，特别是土地招拍挂的推行，土地收入的增长不断为城市建设带来大笔的增量资金。
我们的房地产发展起始发展时间是1978年以后，目前有43年历史，老实讲，谁也无法准确预知具体哪一年繁荣结束，不过，从以下2个方面可以看出端倪：
1.国家近年已开始扭转房地产快速发展势头，主要体现在“不用房地产刺激短期经济发展”。
说白了，房地产长期在经济中的支柱地位发生动摇。现实也是这样做的，即便这两年受突发事件影响，我们的楼市调控仍旧严格。有人说，不是最近有的地方已经有所放松吗？大家不要误解，这不过是担心少部分房企暴雷，进而影响金融系统稳定和社会稳定进行的微调，且也仅是局部行为，整体调控目标没有任何改变。
2.土地财政完成城市化的使命已告一段落。
至2020年底，我国城市化率已近64%，按照这个惯性，未来几年很快就到70%，达到初级发达国家城市化水平，所以，也不需要通过大量卖地（也没那么多地可卖），一个国家的经济发展最终还是依靠科技进步、实体企业推动，意味着土地收入对财政的贡献会逐步降低，今年上半年才不到3万亿，不仅远低于2020年全年的8.4万亿，也远低于2019年的7.8万亿，所以，2021年很可能就是土地收入的“历史拐点”。
当然，王健林还有另一个预言说，未来一二线城市房价还有一个缓慢上升过程，三四线城市，特别是县级城市就没什么空间了。
国内手握两套房的家庭，未来将面临什么结局呢？
1.房地产税。
房地产税作为土地财政的替代或者补充，对于这个缘由，其实不用多解释了，国家已经明确将开展试点，不少专家认为的时间表很可能就是明年，至于哪些城市率先纳入，大家比较一致的看法是楼市比较热门的大城市，比如像今年5月份座谈房地产税参会城市上海、重庆、深圳、苏州、杭州、济南释放出信号，或许还有更多城市，等这个谜底揭晓。
至于起征标准和税率，有专家说与套数有关，建议3套以上起征，也有人说建议按面积征，50-60平米/人作为一个免征面积，其实无论按哪个征，都与套数有关，套数越多面积越大嘛，大抵如此，而2套房基本上是要么不征，要么在第2套上交少许税，3套房或以上基本上是要交税了。
2.房租税。
其实，不少人认为，房地产税开征以后，租金可能要涨了，因为房东会把房产税转嫁到租金上，殊不知，目前已有几个省已在开始试点租房税，比如根据国税总局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，云南从2021年1月1日开始对个人出租房屋按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，减按比例为10%，比如一个月租金3000元，缴纳的税额就是300元，其实，在此之前，河北和湖南二省早在2019年就开始试点征收租房税，从3省租房税试点扩容来看，有扩大试点的趋势。
这里还要注意一个问题，这里提到的是“减按”，说明目前执行的是相对低的标准，未来会不会根据需要提升或者恢复缴纳比例只能交给时间了，此外，是不是为房地产税开征埋下伏笔不知道，但后面待试点成熟后全面推广应是水到渠成的事。
3.遗产税。
目前，“共富”是趋势，从各方声音来看，通过对现有家庭财富进行重新分配的可能性比较小，主要还是出于自愿，因为：一方面是大部分家庭的财富都集中在房产上，辛苦积累的财富不易，另一方面，央媒等权威媒体多次表态，“共富”不是杀富济贫。不过，从长期来看，我们曾在04年起草过遗产税征收草案，发达国家遗产税征收也比较普遍，所以，为避免财富阶层固化和代际传递，征收遗产税也是趋势。比如，全国人大财经委委员、中国税务学会会长汪康今年3月份就建议，为缩小贫富差距可考虑征收遗产税等措施。
当然，这些都不可能一蹴而就，需要时日。但不管怎么说，房子少的家庭，普通家庭一般不会有什么顾虑，有两套自住和改善的房子也正常，而持有房子过多的炒房客，无论是企业还是个人，他们都会面对这样一个长期趋势，在房住不炒的大背景下，及时收手才是正途。#楼市杂谈# #买房#
当地时间，11月16日，美国国际贸易法院（CIT）正式宣布恢复201关税豁免权，并下调201关税税率，将太阳能组件的关税税率从18%下调到15%，此前征收的额外关税将退还给相关企业。
这个降关税，不仅是利好光伏，这只是一个开始，未来有可能迎来全面利好。这个消息公布的时间点很重要：就在两国元首刚刚结束视频会晤，便立即开始降关税，不得不说这是一个及时且偏暖的积极信号。
这个降关税，不仅是利好光伏，这只是一个开始，未来有可能迎来全面利好。这个消息公布的时间点很重要：就在两国元首刚刚结束视频会晤，便立即开始降关税，不得不说这是一个及时且偏暖的积极信号。
重磅！彻底变革美国，拜登宣布1.75兆预算案...
终于在沉寂数月后，拜登总统于今天正式揭晓修订版1.75兆元预算案框架，其被命名为《Build Back Better》
该份预算案全文多达2400页以上，所以我们就挑些重点说。
拜登总统表示该预案将全面改革美国的健保、教育、气候变化、税法等方面，给美国社会带来彻底变革，并有望在民主党人压倒性的支持下获得通过。
今天总统同时公布了1兆的基建方案，他表示有信心该计划能在国会参议院通过，并赢得民主党各个派系的支持。
他恳求民主党议员搁置分歧，投票支持预算案和两党基建法案，以推进他们的共同议程。
这也是总统在努力为自己延宕数月的经济议程寻找出路。
在今天前往欧洲参加G20峰会前，拜登发表了20分钟简要讲话，并表示会在欧洲之行后发表更多细节。
2400页的预算案，让我们长话短说：
投资于儿童、家庭和护理，提高经济的能力
为所有3岁和4岁的儿童普及学前教育。扩大600多万儿童获得免费优质学前教育的机会
将家庭的儿童护理费用限制在不超过收入的7%。
通过医疗补助计划加强对老年人和残疾人的现有计划
将目前为3500多万美国家庭提供的扩大的儿童税收抵免延长一年，对年收入不超过15万美元的家庭按月支付。
清洁能源税收抵免（3200亿美元），用于公用事业规模和住宅清洁能源、传输和存储、清洁乘用车和商用车以及清洁能源制造业
投资和激励措施，以解决极端天气（野火、干旱和飓风，包括林业、湿地和农业），社区的遗留污染。
对清洁能源技术、制造和供应链的投资和激励措施
平价医疗法案的保费税收优惠。
将扩大的平价医疗法案的保险费税收抵免延长到2025年。
允许医疗保险支付听证会的费用。
降低成本，减少通胀压力，加强中产阶级
投资1500亿美元用于住房可负担性和减少价格压力，包括在农村地区。
提高佩尔补助金的最高限额，为历史上的黑人学院和大学（'HBCU'）以及类似机构提供支持
为1700万低工资工人提供收入税优惠。
将目前为无子女工人提供的扩大的所得税优惠延长一年。
阻止有利可图的公司不交税
对公司的股票回购征税
对大型企业征收15%的企业最低税
对公司股票回购征收1%的附加税
全球最低税。
与经合组织保持一致，并对15%征收适当的生效日期，逐国征收
对设在不符合规定的国家的外国公司的惩罚率（即税基侵蚀和反滥用税）。
对千万富翁和亿万富翁征收新的附加税，对超过1000万美元的收入征收5%的附加税。
通过加强净投资收益来堵上医疗保险自雇税漏洞
投资促进国税局的执法工作，重点是富人
还有什么被削减了...
带薪家庭假
两年的免费社区大学
医疗保险能够协商处方药价格
通过医疗保险的视力护理
通过医保提供的牙科护理
拜登重复了过去的声明，即该方案不会增加赤字。
参与这项立法工作的助手称该计划是“变革性”和“历史性的”——尽管其预计的成本远低于拜登今年早些时候公布的3.5万亿元的最初方案。
助手们说该计划的书面内容包括5550亿元的气候和清洁能源投资，这将帮助到2030年减少超过10亿吨的温室气体排放，与2005年的水平相比大约减少了50%。
政府官员则介绍说该法案将为购买新电动汽车的美国人提供税收抵免，这可能为一些家庭提供高达1.25万元的激励，以减少耗油汽车。
此外，旨在鼓励美国家庭安装太阳能电池板的新的税收激励措施也将出台。
助手们还表示法案中有关健康保险的部分将把健保覆盖范围扩大到700万未参保的美国人，并会将通过政府健保交易平台购买保险的900多万美国人的保费平均每人降低600元。
拜登修订后的框架还将扩大联邦医疗保险(Medicare，俗称红蓝卡)的覆盖范围，将听力服务也包括在内。
该计划还将扩大的儿童税收抵免延长到2022年，白宫表示这将为超过3500万家庭的每个孩子每年提供高达3600元的减税。
扩大的儿童税收抵免最初包括在民主党今年颁布的1.9万亿元新冠纾困计划中。
民主党人计划通过征收新税来支付这项计划，包括对美国最大企业的收入征收15%的最低税，以及对千万富翁和亿万富翁的收入征收附加税。
拜登说："根据经济学家们的说法，它根本不会增加赤字。它将对减少赤字作出反应。”
拜登引用了'17位诺贝尔经济学奖得主说，它将降低经济的通胀压力。
"我以前说过，这些计划在财政上是负责任的。它们是完全付费的。他们不会给赤字增加一分钱。他们不会对年收入低于40万美元的人加税。"
该法案包括近2万亿美元的收入，并假设仅从加强国税局的执法中就能节省4000亿美元。
一项新的税收规定将对超过1000万美元的收入征收5%的附加税。
拜登今天是推迟了自己的欧洲行，专程到国会与民主党会晤，希望能敲定这项紧急事务。
由于民主党在国会参议院拥有50个席位，该计划的通过取决于参议院所有民主党人的支持，因此之前反对的曼钦和西内玛是谈判的核心人物，目前俩人还没有表态。
民主党人正在利用一种被称为“预算协调”的立法工具，使该法案在参议院进入快车道，并允许其在没有共和党人支持的情况下通过。
有分析称该框架已经剔除了参议员Kyrsten Sinema不喜欢的处方药条款，也去除了参议员Joe Manchin（右），反对提供带薪家庭假。
俩人再不同意就也太不给总统面子了。
据悉，众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）希望周四就一项相关的、由两党支持的1万亿元基础设施法案进行投票，这项法案旨在改造美国的道路、桥梁、铁路和水路。
知情人士称她对议员们表示希望在拜登今晚抵达罗马之前完成投票。
终于在沉寂数月后，拜登总统于今天正式揭晓修订版1.75兆元预算案框架，其被命名为《Build Back Better》
该份预算案全文多达2400页以上，所以我们就挑些重点说。
拜登总统表示该预案将全面改革美国的健保、教育、气候变化、税法等方面，给美国社会带来彻底变革，并有望在民主党人压倒性的支持下获得通过。
今天总统同时公布了1兆的基建方案，他表示有信心该计划能在国会参议院通过，并赢得民主党各个派系的支持。
他恳求民主党议员搁置分歧，投票支持预算案和两党基建法案，以推进他们的共同议程。
这也是总统在努力为自己延宕数月的经济议程寻找出路。
在今天前往欧洲参加G20峰会前，拜登发表了20分钟简要讲话，并表示会在欧洲之行后发表更多细节。
2400页的预算案，让我们长话短说：
投资于儿童、家庭和护理，提高经济的能力
为所有3岁和4岁的儿童普及学前教育。扩大600多万儿童获得免费优质学前教育的机会
将家庭的儿童护理费用限制在不超过收入的7%。
通过医疗补助计划加强对老年人和残疾人的现有计划
将目前为3500多万美国家庭提供的扩大的儿童税收抵免延长一年，对年收入不超过15万美元的家庭按月支付。
清洁能源税收抵免（3200亿美元），用于公用事业规模和住宅清洁能源、传输和存储、清洁乘用车和商用车以及清洁能源制造业
投资和激励措施，以解决极端天气（野火、干旱和飓风，包括林业、湿地和农业），社区的遗留污染。
对清洁能源技术、制造和供应链的投资和激励措施
平价医疗法案的保费税收优惠。
将扩大的平价医疗法案的保险费税收抵免延长到2025年。
允许医疗保险支付听证会的费用。
降低成本，减少通胀压力，加强中产阶级
投资1500亿美元用于住房可负担性和减少价格压力，包括在农村地区。
提高佩尔补助金的最高限额，为历史上的黑人学院和大学（'HBCU'）以及类似机构提供支持
为1700万低工资工人提供收入税优惠。
将目前为无子女工人提供的扩大的所得税优惠延长一年。
阻止有利可图的公司不交税
对公司的股票回购征税
对大型企业征收15%的企业最低税
对公司股票回购征收1%的附加税
全球最低税。
与经合组织保持一致，并对15%征收适当的生效日期，逐国征收
对设在不符合规定的国家的外国公司的惩罚率（即税基侵蚀和反滥用税）。
对千万富翁和亿万富翁征收新的附加税，对超过1000万美元的收入征收5%的附加税。
通过加强净投资收益来堵上医疗保险自雇税漏洞
投资促进国税局的执法工作，重点是富人
还有什么被削减了...
带薪家庭假
两年的免费社区大学
医疗保险能够协商处方药价格
通过医疗保险的视力护理
通过医保提供的牙科护理
拜登重复了过去的声明，即该方案不会增加赤字。
参与这项立法工作的助手称该计划是“变革性”和“历史性的”——尽管其预计的成本远低于拜登今年早些时候公布的3.5万亿元的最初方案。
助手们说该计划的书面内容包括5550亿元的气候和清洁能源投资，这将帮助到2030年减少超过10亿吨的温室气体排放，与2005年的水平相比大约减少了50%。
政府官员则介绍说该法案将为购买新电动汽车的美国人提供税收抵免，这可能为一些家庭提供高达1.25万元的激励，以减少耗油汽车。
此外，旨在鼓励美国家庭安装太阳能电池板的新的税收激励措施也将出台。
助手们还表示法案中有关健康保险的部分将把健保覆盖范围扩大到700万未参保的美国人，并会将通过政府健保交易平台购买保险的900多万美国人的保费平均每人降低600元。
拜登修订后的框架还将扩大联邦医疗保险(Medicare，俗称红蓝卡)的覆盖范围，将听力服务也包括在内。
该计划还将扩大的儿童税收抵免延长到2022年，白宫表示这将为超过3500万家庭的每个孩子每年提供高达3600元的减税。
扩大的儿童税收抵免最初包括在民主党今年颁布的1.9万亿元新冠纾困计划中。
民主党人计划通过征收新税来支付这项计划，包括对美国最大企业的收入征收15%的最低税，以及对千万富翁和亿万富翁的收入征收附加税。
拜登说："根据经济学家们的说法，它根本不会增加赤字。它将对减少赤字作出反应。”
拜登引用了'17位诺贝尔经济学奖得主说，它将降低经济的通胀压力。
"我以前说过，这些计划在财政上是负责任的。它们是完全付费的。他们不会给赤字增加一分钱。他们不会对年收入低于40万美元的人加税。"
该法案包括近2万亿美元的收入，并假设仅从加强国税局的执法中就能节省4000亿美元。
一项新的税收规定将对超过1000万美元的收入征收5%的附加税。
拜登今天是推迟了自己的欧洲行，专程到国会与民主党会晤，希望能敲定这项紧急事务。
由于民主党在国会参议院拥有50个席位，该计划的通过取决于参议院所有民主党人的支持，因此之前反对的曼钦和西内玛是谈判的核心人物，目前俩人还没有表态。
民主党人正在利用一种被称为“预算协调”的立法工具，使该法案在参议院进入快车道，并允许其在没有共和党人支持的情况下通过。
有分析称该框架已经剔除了参议员Kyrsten Sinema不喜欢的处方药条款，也去除了参议员Joe Manchin（右），反对提供带薪家庭假。
俩人再不同意就也太不给总统面子了。
据悉，众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）希望周四就一项相关的、由两党支持的1万亿元基础设施法案进行投票，这项法案旨在改造美国的道路、桥梁、铁路和水路。
知情人士称她对议员们表示希望在拜登今晚抵达罗马之前完成投票。
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