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房价低得可怕!经济强得惊人!中国的未来 已经出现了!

富丽安娜美发 分享

百闻不如一见!比传闻更传奇!
叶檀财经一直寻找,中国未来好城市,经济强劲,房价不高,人民幸福。
之前多次撰文,全国城市大排行,晒了又晒,选了又选,连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。
11月28日,为了检验中国未来好城市之长沙成色,叶檀老师亲自带队,叶檀财经赶赴长沙,实地打卡考察。

“牺牲房价”换人才!最强卖点 绝了!
一手感受,一线震惊!长沙卖点,绝无仅有!
一城一策之下,不少城市以人才政策为名,行买房便利之实,用房票当诱饵,以房产升值为卖点!
长沙不一样,房价才是吸引人才的真卖点。
长沙房价有多低?
据机构统计,2019年上半年,整个长沙六区一县,成交占比最高的价格区间是8000到10000,占比达到34.56%,占比第二高的是7000元以下段位,占比约为30%。
7成房子,不到1万?不可能吧!
和檀香的反应一致,叶檀财经同样对长沙的低房价,保持高度疑惑,甚至一度怀疑是统计级房价,而非真实级房价。
毕竟长沙经济表现太好,2019年新一线经济表现最好,近10年经济增速最快,近12年GDP增速超过深圳……
经济表现如此亮眼,房价表现却大跌眼镜,放在房产一家独大的中国,这画面实在难以想象。
11月28日,带着疑惑,叶檀财经展开为期三天的长沙之旅,结果就一个字:服!
房价真实性,去了当地就服了,住在最好的地段之一,市政府旁边,房价也就1万左右,其他稍远的地区,基本都在八千到一万。

目前,长沙的房价收入比仅仅6.4,主要城市最低,房子带来的幸福感,深圳们恐怕难以想象。
比房价更让人服的是,当地人对房子的态度!
无论高级别官员,还是普通公务员,无论有钱人家,还是一般白领,对房子的态度,几乎完全一致!
来长沙买房可以,想炒房?对不起,找错地方了!
从公开渠道上,隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。
比如,“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。
反炒房,绝非喊口号,雷声大而雨点小,而是确确实实,明明白白,仔仔细细落在实处,把炒房当作斗争来对待。
据长沙领导表示,长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限 ”政策,按照超一线标准要求自己,且对于开发商,明确态度,给定一条基准保底利润线,觉得合适就做,不合适不勉强,确保房价长期保持低水平!
11月29日,长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文,再次对外表态:长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。
看来,长沙的反炒房斗争,仍将继续!

制造业牛 “智造业”更牛!
慢生活,快发展,不靠房地产,长沙到底怎么做到的?
说实话,没去长沙之前,想当然的认为,制造业强大,产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。
但实际上,想法太浅了,长沙的崛起,并不是单纯地产业调整,制造业雄起这么简单,而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种,适合自身条件的成功发展路径,甚至可以叫做长沙模式!

长沙模式,最大的特点是,用房地产换人才,用房地产换企业,牺牲短期利益,换取长期发展。
怎么理解呢?
深圳现在有不少制造业企业,因为土地(租金)成本难以承受,选择离开,去成本更低的地方。
在长沙,这个问题完全不存在。

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长沙政府控地价方面可谓不遗余力,地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。

根据叶檀财经参观园区得到的信息,尽管用地成本本来就不高,但为了不断吸引制造业企业来长沙,长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章(比如减免相关费用),且服务周到,7x24小时,一对一服务。
这些措施,有多吸引人?
叶檀老师笑言,如果我们是做制造业的,我们肯定来了,这条件太好了。
牺牲了土地财政,真的赢得了制造税收么?
别不信!
据湖南政府官网信息,以2016年为例,长沙市前5大税收主体合计税收1338亿,其中制造业贡献了半壁江山,以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主!
2016年长沙土地出让金178亿元,仅为当年制造业税收的四分之一。
所以,为什么三一重工,中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙,而不是在其他地方?这背后,土地因素贡献巨大。
这次去长沙,叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。
考察的结果非常惊人!
怎么说?
原本以为三一也好,中联也罢,就是单纯的做机械,硬家伙厉害,万万没想到,人家早就从制造变成智造,结合互联网,运用黑科技,上天下地,无所不能。

以三一为例,三一可不简简单单是挖掘机、混凝土老大,它现在更合适的称呼是云上的机械制造老大。
三一重工旗下树根互联,是足以和华为、富士康比肩的全国三大工业互联网之一。
到树根互联参观的时候,叶檀财经的小伙伴眼睁睁根本不敢眨,生怕错过一个细节。
树根互联已经能够做到把三一重工生产的机械设备全部联网,上云端,记录行径轨迹,开工完工状况,在全国地图上,实时显示数据信息。
通过这些数据,不仅仅是获得机械设备本身的情况,为供应链管理降成本服务,而且可以对经济情况作出深入解读,其数据价值,无可限量。
所以,三一未来除了做大做强设备,背后的数据价值也许更值钱!
中联环境也很牛,作为中国综合实力最强,市占率最高的环卫设备制造厂,中联设备的智能化,同样让人印象深刻。
中联的各种环卫设备,不但已经无人化,而且基本都是新能源,“无人无碳”真清洁,真环保。
不过中联也好,三一也罢,有个共同的问题,产品质量太好,在两家的展台里,20年甚至更久的设备,用起来依旧杠杠的。
尽管长沙制造牛,智造牛,但对叶檀财经不少小伙伴来说,马栏山文化可能更具吸引力。
这次长沙之行,叶檀财经特意到马栏山文创园拜访,了解到马栏山正在打造中国V谷,希望对标中关村。
“北有中关村,南有马栏山”,低调高效的长沙人正在开足马力搞事情,北京你可小心了!

2018年11月,粤港澳大湾区研究院曾经发布过《2018年中国城市营商环境评价报告》,长沙营商环境提升最快,总排名从20位提高第9,软环境排名,则一下子成了第二。
为什么长沙营商环境提高这么快?尤其软环境这么猛?
房价便宜?人才政策给力?是,但不止于此。
叶檀财经去岳麓山科大城、文创小镇、包括马栏山文创园,体会到教育和文化产业本身的兴盛,更体会到长沙政府包括当地人身上一股冲劲,这股劲儿,在以前的深圳,更早的苏州身上才有!
2019年底,不少城市又开始放松楼市,但在长沙,丝毫感受不到一点点松的迹象。
诚如11月29日,长沙市委书记在人民日报中所言:卖地来钱快,但不可持续;制造业发展慢,但可持续,在当前利益和长远利益面前,我们坚决选择后者。
2019年,新一线经济增速排名第一,这样的长沙,不仅可持续,而且一点不慢!
制造强国,不把房地产当做短期刺激经济的手段,长沙模式,值得借鉴!
智谷趋势(zgtrend)。
据悉,帝都深处的人也会在睡前打开这个号。
高层会议、宏观经济、城市脉络、政策变动……这里有最真实的中国,有许多人难以察觉到的趋势信号。

#平安守护 反诈先行# 【反诈——“躺赚”“走赚”“玩赚”……那些“能赚钱”App背后的猫腻】

“趣步”App及其开发商“湖南趣步网络科技有限公司”因涉嫌传销、非法集资、金融诈骗等违法行为,近期被长沙市工商部门立案调查。
  据悉,“趣步”是一款号称“走路就能赚钱”的网红App。截至今年9月6日,“趣步”App的登记用户已达7300万。“趣步”推广人员曾称,在不投资、不推广的情况下,每天走4000步,一个月只能挣200元,但通过投资和推广发展团队,即所谓的“拉人头”,能够月入几千元甚至十几万元。这款App目前已被多个应用平台下架。
  如今,以“躺赚”“走赚”“玩赚”等噱头吸引用户下载使用的App广泛存在。这些App的应用类型包括购物、新闻阅读、影音播放、教育培训、输入法、健康运动等,有些App的下载量甚至超过千万次。

赚钱App种类繁多 赚钱方式各式各样

“现在赚钱类App有很多,我的很多同事和朋友都使用过。”一直在使用某购物App的刘欣(化名)告诉记者。
  最初,刘欣并不知道这个App的存在,直到微信好友分享给她一条链接。刘欣回忆,那条链接是砍价链接,商品是抽纸巾,帮助砍价后可以随机帮好友减掉几分钱至几元钱不等,砍价至0元后,好友可以免费领取50包纸巾,不过一位好友只能砍价一次。
  “听说真的可以砍价成功,我也下载了一个App,发现一开始邀请好友砍价金额,会砍掉很多,后来就越来越少了。不过如果多邀请好友砍价,还是可以成功的。”刘欣说,前不久,这款App还推出了回馈用户活动,邀请好友助力可获得100元至200元的现金,还可以直接微信提现。
  “帮好友助力,就会获得一个随机红包,一般金额比较大,因为至少到100元才可以提现,所以红包的金额一般都会有90多元,然后需要分享链接邀请好友助力。同样的,开始邀请的好友助力金额会比较大,越接近100元时好友的助力金额就会越少。不过,我周边好多人都助力成功,提现到账了。”刘欣说。
  在应用商店,尝试搜索赚钱App,发现可以赚钱的App数量多得让人眼花缭乱,其中一些的下载量甚至高达几千万次。
  随后,记者下载了一个看新闻可以赚钱的App,登录以后,领取了一个红包,金额为1.92元,之后就要通过赚取金币来赚钱了,因为金币是可以兑换成账户余额的,每天由系统自动完成,而且余额是可以提现的,没有金额限制。赚取金币的途径有很多,每天签到、看视频、看小说、看新闻都可以获得金币。此外,首次邀请一个好友可以获得32元,而且每天会有相关的任务,完成任务也是获得金币的一种途径。
  记者尝试赚取金币后发现,邀请好友是获得最大利润的方法。
  随后,记者又下载了一款“专业”赚钱的App。之所以说它“专业”,是因为打开App完成注册后,首页顶部显示的内容是“我的余额”以及“金币收益”两个内容,底部有五个大类,分别是“首页”“赚钱”“邀请”“头条”以及“我的”五个部分。该App里的内容都和赚钱相关,比如邀请好友赚钱、看视频赚钱、试玩应用赚钱、看新闻赚钱……总之,这个App的存在就是为了“赚钱”。
  在进行尝试后可以发现,赚钱的形式非常多,每日签到、完成任务会获得收益,任务一般是试玩App、观看视频等。在试玩App的任务中,有的最高可以获得万余元。但仔细观察后发现,似乎并没有那么容易,几乎不可能完成。比如,有一个“天天大冒险”App的试玩任务,写的最高奖励是16679元,点开会发现里边的奖励是分步骤、分层级的,在该App中赢取1万金币奖励0.4元,赢取3万金币奖励0.4元……最后一步是赢取200亿金币奖励6000元,一共分为几十个任务层级,每层级奖励不同。
  在层层分级的情况下,前三步任务比较容易完成,之后越来越不容易,直到几乎不可能完成。
  不过,记者发现,这款App邀请好友成功后的奖励同样很高,会有100元奖励,而被邀请的人还会被系统设定为“徒弟”,在“徒弟”完成赚钱任务后,作为“师父”的邀请者也会获得收益。

擦亮双眼谨慎使用发现受损积极维权

  如何看待这种“能赚钱”的App?
  上海恒衍达律师事务所律师周聪直言:“用户要有基本的经济学认识,即收益与风险是正相关的,高收益必定伴随高风险。”
  周聪分析称,如果一个App只需要用户极少的投入就可以获得高额回报,那么只有两种可能:第一,用户自身实际承担潜在的高风险,天上不会掉馅饼只会掉陷阱,最广为人知的案例就是近几年各种爆雷的P2P投资。使用赚钱类App后最容易出现的问题是无法提现,用户的前期投入如押金、加盟费等无法退回。此外,这类App上线前,并没有通过有关部门的严格审核,用户面临个人信息泄露的风险。第二,用户的行为极可能游走在违法的边缘,例如一些赚钱类App的行为模式涉嫌传销、诈骗等违法情况。
 
  对于这类App是否涉嫌传销,用户应该如何识别?
  “关键看App是否具有以下三个特征——缴纳入门费用、拉人头、按人头数量计酬。凡是满足以上三个条件就属传销,要特别谨慎,小心掉入违法陷阱。”周聪说。
  中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍也认为,如果赚钱App存在拉人头的返利模式,即介绍一个人便可获得返利,同时承诺高回报,则涉嫌传销。

  当下赚钱类App有很多种,是否存在风险?又该如何防范?
  周聪分析称,当前赚钱类App存在的风险基本可以分成以下三种:一是以高收益、高返利为诱饵,实则是为了骗取用户投入的押金、本金,这一类赚钱App,例如“趣步”,实际就是披着运动外衣的“庞氏骗局”;二是未通过有关部门的严格审查,以盗取、贩卖、泄露用户隐私信息为主要目的;三是注册时没有一定门槛费用的要求,但获利方式是通过拉人头完成的。
  在朱巍看来,并非所有通过社交方式去获客的赚钱类App都不可以,反传销法提到的三级,其中的“级”不是层数。层数两级,3次返利,也算是三级,A拉了B,那么A有个提成,这算一层;B拉了C,那么B拉了C,B获得提成,这又算一层;同时,因为A拉了B,B拉了C,所以当A和C之间再建立关系,就变成三级了,这是违反法律规定的,类似于这种拉人头的返利模式是不可以的。
  周聪建议,公众要养成健康、合法的的娱乐方式,不要沉迷于赚钱类App。如果想继续使用这类App,那么在投入钱财时务必谨慎,同时不要上传含个人隐私的资料,谨慎接受App的服务协议。一旦发现自己的权益受到侵犯,应及时收集证据,并向公安机关报案,合法维权,及时止损。


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