HP-DL单臂电子拉力试验机(触摸屏控制,打印)
电子拉力试验机
应用行业: 纸张、薄膜、塑料橡胶 塑料颗粒 防水卷材、防水涂料、高分子防水材料、塑料薄膜、复合材料、软质包装材料、塑料软管、胶粘剂、胶粘带、不干胶、医用贴剂、保护膜、离型纸、组合盖、金属箔、隔膜、背板材料、无纺布、编织袋、、电线电缆、网绳等类产品
检测项目:拉力 抗拉强度 伸长率 撕裂 剥离 热封强度 粘合、穿刺力、开启力、低速解卷力、拨开力等
符合标准:
GB 8808、GB 13022、GB 1040、GB 4850、GB 7753、GB 7754、GB 453、
GB/T 17200、GB/T 16578、GB/T 7122、GB/T 2790、GB/T 2791、GB/T 2792、ASTM E4、
ASTM D828、ASTM D882、ASTM D1938、ASTM D3330、ASTM F88、ASTM F904、ISO 37、
JIS P8113、QB/T 2358、QB/T 1130
一、主要用途:
该系列拉力试验机适用于薄膜、纸张、塑料、橡胶、复合材料、胶带、药包材、塑料片材、纸张、铝箔、锡箔、铜箔、金属等材料的拉伸强度、伸长率、撕裂,剥离、热封强度等试验,具有试验力数字显示,试验速度连续可调,试样拉断自动停机,峰值保持等功能。
二、功能特点:
1、采用高精度、全数字调速系统及精密减速机,驱动精密丝杠副进行试验,实现试验速度的大范围调节,试验过程噪音低、运行平稳。
2、万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
3、触摸键操作方式,液晶显示器实时显示。显示界面可显示试验方法选择界面、试验参数选择界面、试验操作及结果显示界面和曲线显示界面,方便快捷。
4、可实现试样装夹时横梁快慢升降调整,具有过流、过压、过载等保护装置。。
5、选配微机控制型(加装微机控制软件),可外接微机实现试验过程的控制及数据的存储、打印。
三、技术指标:
1、 机型: 单臂(液晶显示)
2、 最大试验力: 100N 200N 500N 1000N 2000N 5000N(可选)
3、 操 作 方式: 全中文菜单操作
4、 测 量 范 围:最大试验力的0.5%—100%
5、 精 度 级 别:1级
6、 试验力准确度: 优于示值的±1%
7、 试验 力:最小分辨力0. 001N
8、 位 移 测 量:分辨率为0.01mm
9、 变形准确度: 优于±1%
10、液晶显示内容: 试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等
11、无 级 调 速:采用数字直流电机及控制系统
12、试验空间调整机构:数字电机,同步带传动
13、调 速 范 围:1mm/min~~1000 mm/min
14、试 验 行 程:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
15、拉 伸 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
16、压 缩 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
17、主 机 尺 寸:540*280*1450mm
18、外 观:符合国家GB/T2611标准
19、成 套性:符合标准要求
20、试验保护功能: 过载保护
21、安全保护装置: 限位开关
22、供 电 电 源:200V 50Hz
23、重 量:约120Kg
24、工 作 环 境:室温~45℃,湿度20%~80%
四、主要功能及特点:
1、调速系统:采用伺服电机和减速机,性能稳定可靠,具有过流、过压、过载等保护装置。调速范围可达1~1000mm/min。
2、传动机构:传动部分采用圆弧同步齿形带,精密丝杠副传动,传动平稳,噪音低,传动效率高。
3、附具连接:万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
4、操作系统:触摸健操作方式,液晶显示器实时显示,全中文操作,克服了老式数码管显示容易发生故障的难题,并且美观大方、方便快捷。
5、自动标定:系统可自动实现示值准确度的标定.
6、自动显示:在整个试验过程中,液晶实时显示试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等。
7、自动控制:试验参数输入完毕,可自动完成试验过程。
8、试样判断:试样断裂后,移动横梁自动停止移动。
9、限位保护:具有机械和程控两级限位保护功能。
10、特殊附具:除配有标准拉伸或压缩附具外,也可根据用户需要
配备特殊附具。
五、系统基本配置:
1、试验机主机(单臂)1台
2、电机1个
3、减速系统 1套
4、负荷传感器1只
5、精密丝杠副1套
6、限位开关1套
7、液晶操作显示器 1个
8、拉伸夹具 1套
9、电源连接线 1套
10、技术资料:包括:使用说明书 合格证、装箱单
六、质量保证:
保修期:保修期壹年,保修期内,因产品质量问题出现的故障,免费保修,免费更换问题配件;
保修期外:长期提供技术支持:保修期外,仪器出现故障,出卖人免收维修费,只收取基本材料费。运输途中仪器发生损坏,由出卖人承担.
电子拉力试验机
应用行业: 纸张、薄膜、塑料橡胶 塑料颗粒 防水卷材、防水涂料、高分子防水材料、塑料薄膜、复合材料、软质包装材料、塑料软管、胶粘剂、胶粘带、不干胶、医用贴剂、保护膜、离型纸、组合盖、金属箔、隔膜、背板材料、无纺布、编织袋、、电线电缆、网绳等类产品
检测项目:拉力 抗拉强度 伸长率 撕裂 剥离 热封强度 粘合、穿刺力、开启力、低速解卷力、拨开力等
符合标准:
GB 8808、GB 13022、GB 1040、GB 4850、GB 7753、GB 7754、GB 453、
GB/T 17200、GB/T 16578、GB/T 7122、GB/T 2790、GB/T 2791、GB/T 2792、ASTM E4、
ASTM D828、ASTM D882、ASTM D1938、ASTM D3330、ASTM F88、ASTM F904、ISO 37、
JIS P8113、QB/T 2358、QB/T 1130
一、主要用途:
该系列拉力试验机适用于薄膜、纸张、塑料、橡胶、复合材料、胶带、药包材、塑料片材、纸张、铝箔、锡箔、铜箔、金属等材料的拉伸强度、伸长率、撕裂,剥离、热封强度等试验,具有试验力数字显示,试验速度连续可调,试样拉断自动停机,峰值保持等功能。
二、功能特点:
1、采用高精度、全数字调速系统及精密减速机,驱动精密丝杠副进行试验,实现试验速度的大范围调节,试验过程噪音低、运行平稳。
2、万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
3、触摸键操作方式,液晶显示器实时显示。显示界面可显示试验方法选择界面、试验参数选择界面、试验操作及结果显示界面和曲线显示界面,方便快捷。
4、可实现试样装夹时横梁快慢升降调整,具有过流、过压、过载等保护装置。。
5、选配微机控制型(加装微机控制软件),可外接微机实现试验过程的控制及数据的存储、打印。
三、技术指标:
1、 机型: 单臂(液晶显示)
2、 最大试验力: 100N 200N 500N 1000N 2000N 5000N(可选)
3、 操 作 方式: 全中文菜单操作
4、 测 量 范 围:最大试验力的0.5%—100%
5、 精 度 级 别:1级
6、 试验力准确度: 优于示值的±1%
7、 试验 力:最小分辨力0. 001N
8、 位 移 测 量:分辨率为0.01mm
9、 变形准确度: 优于±1%
10、液晶显示内容: 试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等
11、无 级 调 速:采用数字直流电机及控制系统
12、试验空间调整机构:数字电机,同步带传动
13、调 速 范 围:1mm/min~~1000 mm/min
14、试 验 行 程:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
15、拉 伸 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
16、压 缩 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
17、主 机 尺 寸:540*280*1450mm
18、外 观:符合国家GB/T2611标准
19、成 套性:符合标准要求
20、试验保护功能: 过载保护
21、安全保护装置: 限位开关
22、供 电 电 源:200V 50Hz
23、重 量:约120Kg
24、工 作 环 境:室温~45℃,湿度20%~80%
四、主要功能及特点:
1、调速系统:采用伺服电机和减速机,性能稳定可靠,具有过流、过压、过载等保护装置。调速范围可达1~1000mm/min。
2、传动机构:传动部分采用圆弧同步齿形带,精密丝杠副传动,传动平稳,噪音低,传动效率高。
3、附具连接:万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
4、操作系统:触摸健操作方式,液晶显示器实时显示,全中文操作,克服了老式数码管显示容易发生故障的难题,并且美观大方、方便快捷。
5、自动标定:系统可自动实现示值准确度的标定.
6、自动显示:在整个试验过程中,液晶实时显示试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等。
7、自动控制:试验参数输入完毕,可自动完成试验过程。
8、试样判断:试样断裂后,移动横梁自动停止移动。
9、限位保护:具有机械和程控两级限位保护功能。
10、特殊附具:除配有标准拉伸或压缩附具外,也可根据用户需要
配备特殊附具。
五、系统基本配置:
1、试验机主机(单臂)1台
2、电机1个
3、减速系统 1套
4、负荷传感器1只
5、精密丝杠副1套
6、限位开关1套
7、液晶操作显示器 1个
8、拉伸夹具 1套
9、电源连接线 1套
10、技术资料:包括:使用说明书 合格证、装箱单
六、质量保证:
保修期:保修期壹年,保修期内,因产品质量问题出现的故障,免费保修,免费更换问题配件;
保修期外:长期提供技术支持:保修期外,仪器出现故障,出卖人免收维修费,只收取基本材料费。运输途中仪器发生损坏,由出卖人承担.
HP-DL单臂电子拉力试验机(触摸屏控制,打印)
产品名称:电子拉力试验机
应用行业: 纸张、薄膜、塑料橡胶 塑料颗粒 防水卷材、防水涂料、高分子防水材料、塑料薄膜、复合材料、软质包装材料、塑料软管、胶粘剂、胶粘带、不干胶、医用贴剂、保护膜、离型纸、组合盖、金属箔、隔膜、背板材料、无纺布、编织袋、、电线电缆、网绳等类产品
检测项目:拉力 抗拉强度 伸长率 撕裂 剥离 热封强度 粘合、穿刺力、开启力、低速解卷力、拨开力等
符合标准:
GB 8808、GB 13022、GB 1040、GB 4850、GB 7753、GB 7754、GB 453、
GB/T 17200、GB/T 16578、GB/T 7122、GB/T 2790、GB/T 2791、GB/T 2792、ASTM E4、
ASTM D828、ASTM D882、ASTM D1938、ASTM D3330、ASTM F88、ASTM F904、ISO 37、
JIS P8113、QB/T 2358、QB/T 1130
一、主要用途:
该系列拉力试验机适用于薄膜、纸张、塑料、橡胶、复合材料、胶带、药包材、塑料片材、纸张、铝箔、锡箔、铜箔、金属等材料的拉伸强度、伸长率、撕裂,剥离、热封强度等试验,具有试验力数字显示,试验速度连续可调,试样拉断自动停机,峰值保持等功能。
二、功能特点:
1、采用高精度、全数字调速系统及精密减速机,驱动精密丝杠副进行试验,实现试验速度的大范围调节,试验过程噪音低、运行平稳。
2、万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
3、触摸键操作方式,液晶显示器实时显示。显示界面可显示试验方法选择界面、试验参数选择界面、试验操作及结果显示界面和曲线显示界面,方便快捷。
4、可实现试样装夹时横梁快慢升降调整,具有过流、过压、过载等保护装置。。
5、选配微机控制型(加装微机控制软件),可外接微机实现试验过程的控制及数据的存储、打印。
三、技术指标:
1、 机型: 单臂(液晶显示)
2、 最大试验力: 100N 200N 500N 1000N 2000N 5000N(可选)
3、 操 作 方式: 全中文菜单操作
4、 测 量 范 围:最大试验力的0.5%—100%
5、 精 度 级 别:1级
6、 试验力准确度: 优于示值的±1%
7、 试验 力:最小分辨力0. 001N
8、 位 移 测 量:分辨率为0.01mm
9、 变形准确度: 优于±1%
10、液晶显示内容: 试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等
11、无 级 调 速:采用数字直流电机及控制系统
12、试验空间调整机构:数字电机,同步带传动
13、调 速 范 围:1mm/min~~1000 mm/min
14、试 验 行 程:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
15、拉 伸 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
16、压 缩 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
17、主 机 尺 寸:540*280*1450mm
18、外 观:符合国家GB/T2611标准
19、成 套性:符合标准要求
20、试验保护功能: 过载保护
21、安全保护装置: 限位开关
22、供 电 电 源:200V 50Hz
23、重 量:约120Kg
24、工 作 环 境:室温~45℃,湿度20%~80%
四、主要功能及特点:
1、调速系统:采用伺服电机和减速机,性能稳定可靠,具有过流、过压、过载等保护装置。调速范围可达1~1000mm/min。
2、传动机构:传动部分采用圆弧同步齿形带,精密丝杠副传动,传动平稳,噪音低,传动效率高。
3、附具连接:万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
4、操作系统:触摸健操作方式,液晶显示器实时显示,全中文操作,克服了老式数码管显示容易发生故障的难题,并且美观大方、方便快捷。
5、自动标定:系统可自动实现示值准确度的标定.
6、自动显示:在整个试验过程中,液晶实时显示试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等。
7、自动控制:试验参数输入完毕,可自动完成试验过程。
8、试样判断:试样断裂后,移动横梁自动停止移动。
9、限位保护:具有机械和程控两级限位保护功能。
10、特殊附具:除配有标准拉伸或压缩附具外,也可根据用户需要
配备特殊附具。
五、系统基本配置:
1、试验机主机(单臂)1台
2、电机1个
3、减速系统 1套
4、负荷传感器1只
5、精密丝杠副1套
6、限位开关1套
7、液晶操作显示器 1个
8、拉伸夹具 1套
9、电源连接线 1套
10、技术资料:包括:使用说明书 合格证、装箱单
六、质量保证:
保修期:保修期壹年,保修期内,因产品质量问题出现的故障,免费保修,免费更换问题配件;
保修期外:长期提供技术支持:保修期外,仪器出现故障,出卖人免收维修费,只收取基本材料费。运输途中仪器发生损坏,由出卖人承担.
产品名称:电子拉力试验机
应用行业: 纸张、薄膜、塑料橡胶 塑料颗粒 防水卷材、防水涂料、高分子防水材料、塑料薄膜、复合材料、软质包装材料、塑料软管、胶粘剂、胶粘带、不干胶、医用贴剂、保护膜、离型纸、组合盖、金属箔、隔膜、背板材料、无纺布、编织袋、、电线电缆、网绳等类产品
检测项目:拉力 抗拉强度 伸长率 撕裂 剥离 热封强度 粘合、穿刺力、开启力、低速解卷力、拨开力等
符合标准:
GB 8808、GB 13022、GB 1040、GB 4850、GB 7753、GB 7754、GB 453、
GB/T 17200、GB/T 16578、GB/T 7122、GB/T 2790、GB/T 2791、GB/T 2792、ASTM E4、
ASTM D828、ASTM D882、ASTM D1938、ASTM D3330、ASTM F88、ASTM F904、ISO 37、
JIS P8113、QB/T 2358、QB/T 1130
一、主要用途:
该系列拉力试验机适用于薄膜、纸张、塑料、橡胶、复合材料、胶带、药包材、塑料片材、纸张、铝箔、锡箔、铜箔、金属等材料的拉伸强度、伸长率、撕裂,剥离、热封强度等试验,具有试验力数字显示,试验速度连续可调,试样拉断自动停机,峰值保持等功能。
二、功能特点:
1、采用高精度、全数字调速系统及精密减速机,驱动精密丝杠副进行试验,实现试验速度的大范围调节,试验过程噪音低、运行平稳。
2、万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
3、触摸键操作方式,液晶显示器实时显示。显示界面可显示试验方法选择界面、试验参数选择界面、试验操作及结果显示界面和曲线显示界面,方便快捷。
4、可实现试样装夹时横梁快慢升降调整,具有过流、过压、过载等保护装置。。
5、选配微机控制型(加装微机控制软件),可外接微机实现试验过程的控制及数据的存储、打印。
三、技术指标:
1、 机型: 单臂(液晶显示)
2、 最大试验力: 100N 200N 500N 1000N 2000N 5000N(可选)
3、 操 作 方式: 全中文菜单操作
4、 测 量 范 围:最大试验力的0.5%—100%
5、 精 度 级 别:1级
6、 试验力准确度: 优于示值的±1%
7、 试验 力:最小分辨力0. 001N
8、 位 移 测 量:分辨率为0.01mm
9、 变形准确度: 优于±1%
10、液晶显示内容: 试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等
11、无 级 调 速:采用数字直流电机及控制系统
12、试验空间调整机构:数字电机,同步带传动
13、调 速 范 围:1mm/min~~1000 mm/min
14、试 验 行 程:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
15、拉 伸 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
16、压 缩 空 间:600mm(可根据客户需求定制1000mm)
17、主 机 尺 寸:540*280*1450mm
18、外 观:符合国家GB/T2611标准
19、成 套性:符合标准要求
20、试验保护功能: 过载保护
21、安全保护装置: 限位开关
22、供 电 电 源:200V 50Hz
23、重 量:约120Kg
24、工 作 环 境:室温~45℃,湿度20%~80%
四、主要功能及特点:
1、调速系统:采用伺服电机和减速机,性能稳定可靠,具有过流、过压、过载等保护装置。调速范围可达1~1000mm/min。
2、传动机构:传动部分采用圆弧同步齿形带,精密丝杠副传动,传动平稳,噪音低,传动效率高。
3、附具连接:万向节采用十字插销结构,而且具有摆角限制功能,一方面便于试样夹持,保证试验同心度,另一方面很好的消除了不规则试样对传感器的影响。
4、操作系统:触摸健操作方式,液晶显示器实时显示,全中文操作,克服了老式数码管显示容易发生故障的难题,并且美观大方、方便快捷。
5、自动标定:系统可自动实现示值准确度的标定.
6、自动显示:在整个试验过程中,液晶实时显示试验力、位移、峰值、运行状态、运行速度等。
7、自动控制:试验参数输入完毕,可自动完成试验过程。
8、试样判断:试样断裂后,移动横梁自动停止移动。
9、限位保护:具有机械和程控两级限位保护功能。
10、特殊附具:除配有标准拉伸或压缩附具外,也可根据用户需要
配备特殊附具。
五、系统基本配置:
1、试验机主机(单臂)1台
2、电机1个
3、减速系统 1套
4、负荷传感器1只
5、精密丝杠副1套
6、限位开关1套
7、液晶操作显示器 1个
8、拉伸夹具 1套
9、电源连接线 1套
10、技术资料:包括:使用说明书 合格证、装箱单
六、质量保证:
保修期:保修期壹年,保修期内,因产品质量问题出现的故障,免费保修,免费更换问题配件;
保修期外:长期提供技术支持:保修期外,仪器出现故障,出卖人免收维修费,只收取基本材料费。运输途中仪器发生损坏,由出卖人承担.
老楼加装电梯本是好事,怎奈居民与电梯公司就运维费产生分歧
通州区格兰晴天小区10号楼的电梯加装运行已有两年,给居民生活带来了便利,最近却因一场“刷卡”分歧,居民与电梯运维管理方一度站到了对立面上。
原来,自电梯投入使用以来,运维费用的收缴状况一直参差不齐,有的居民按时足额缴纳,有的居民一直没有缴纳。前些天,新的缴费周期即将来临,对于今后电梯运维费用的收取,双方分歧不小。无奈之下,电梯运维管理方安装了刷卡装置,限制未缴费居民的使用。不承想,此举却引发双方更大的争议。该如何化解双方的分歧?缴费问题是否有解?电梯能否恢复以往的运行状态?近日,记者来到该小区,探访有关各方在问题的调解中如何展开积极的商量。
起因
加装刷卡装置引发争议
作为玉桥街道首部在老旧小区加装的电梯,自2019年投入运行后,格兰晴天小区的这部电梯就备受关注。据了解,该电梯的加装费用承担方式为政府补贴加居民自筹,除了政府补贴,居民一次性缴费30万元,使用年限为20年。期间,居民还需每年另缴纳1万元运维费。这1万元不是均分到每户居民头上,而是按各楼层不同的系数进行分配。也就是说,住得越高,系数越大,分摊的金额也就相应高一些。然而,恰恰是加梯后的使用和运维规范问题,让居民与电梯运维管理方产生了不小的分歧。
电梯运维管理方负责人梁苗介绍说,运维费用总额及每户应承担的比例,在电梯建成时,他们曾与居民达成过口头协议,居民对此也无异议。不过这两年来,住在高层的居民缴费率不高的问题凸显。按照缴纳比例,高层住户应该承担的费用比例要占据总运维费用的大部分。由于费用难以收齐,电梯运维的资金压力陡然增大。在与居民协商无果的情况下,电梯运维管理方安装了刷卡装置,给缴费的居民发放卡片,以保证这些居民可以正常乘梯,而未缴费的居民则无法使用。
然而,这一举措却引发了更大的争议,一些居民纷纷拨打12345热线表达不满。“电梯公司一直未与业主签订运维协议,我们今年要求电梯公司先签协议再缴费,未达成一致意见,他们就不让业主使用电梯了。”“现在电梯用了刷卡的形式,在没有告知业主的情况下,就不允许使用电梯了,我们觉得不合理”……
面对此起彼伏的投诉,梁苗也倍感无奈:“有些居民可能还没有形成花钱买服务的意识,认为电梯运维费不交也能使用电梯。每次一谈到缴费的问题,他们就会找出关于电梯运行过程中的各种小毛病,或者要求修改协议。可是电梯后期维护离不开资金支持啊。”
眼看着矛盾越来越激烈,在本报记者的关注下,5月26日,玉桥街道运河东大街社区牵头,召集居民、电梯运维管理方以及小区物业在社区召开了一次协调会,共同商量破题之策。
沟通
把矛盾摆到桌面上来谈
“电梯产权归居民所有,只是委托给电梯公司进行管理,未经居民的同意,能不能加装刷卡装置?”当天一上来,就有居民提出质疑。
“为什么想找你们沟通,却一直见不到你们?”“我也不是不想缴费,关键是没人上门来收。”……听到居民你一言我一语表达着各自的看法,运河东大街社区党总支书记姚大海敏锐地察觉到,居民与电梯公司之间长期缺乏有效的沟通,才是导致矛盾不断升级的根源。“咱们双方还是要把其中存在的问题一一好好沟通。”姚大海建议道。
经过一番交流,居民归纳出存在分歧的两大焦点问题。其中,电梯加装工程装饰装修方面的瑕疵,成为屡次被提及的矛盾点。居民提出,在加装电梯的过程中,电梯公司将单元门进行了破拆,但重新装好之后,原先的门禁却迟迟没能安装好。还有居民反映,电梯与楼体连廊上的瓷砖踢脚线出现脱落,没能得到及时维修。
对此,梁苗也有一肚子话要说。“我们觉得有点冤,有些事情可能属于物业管理或者居民自治的范畴。在加装电梯后,我们本来可以把原先的单元门直接装上,但考虑到单元门生锈老旧,担心出现安全隐患,于是就免费给居民换了新的门,安装新的单元门已属破例。”梁苗说,原本他们想让物业把旧门禁系统加装过来,但在安装时发现,旧系统无法与新的单元门匹配。最后,该由谁继续加装门禁,分歧也一直存在。至于瓷砖踢脚线脱落的问题,他们已经完成修复,而且这只是连廊的装饰,并不影响电梯的使用和安全。“电梯加装工程和后续运维是两块内容,加装工程后续有保修期,出现问题会得到及时处理。如果说哪儿有瑕疵,我们肯定会进行维修,但这不应该是不缴费的理由。”
双方分歧的另一个焦点在于运维合同的签订方式。有的居民提出,所有签约的居民之间应互相独立,只要有一户签约缴费,电梯就应该保证正常运行。“等解决了所有问题,缴费肯定没问题。”
曲折
开诚布公后仍有分歧
经过协商,电梯刷卡功能取消,外卖小哥也可乘梯了。
一方面是居民认为相关问题没有得到及时反馈,另一方面电梯公司也有自己的苦衷。姚大海觉得双方说的都有一定的道理,于是他提出,缴费情况与服务质量肯定是成正比的,双方应该拿出解决问题的诚意。“电梯公司和我说过,居民所提到的几处瑕疵,他们也想第一时间进行维修,但是之前由于河北疫情的缘故,工人人手不足,也就耽搁了一段时间。他们既然能和我说这些,也应该开诚布公地和居民解释,争取大家的理解。”
终于,在几轮“拉锯战”之后,梁苗表示,为避免矛盾进一步激化,他们愿意协调重新加装门禁,至于居民提出的其他几个问题,他们也都会进行整改。不过,仍有居民提出,希望先撤除刷卡设施,保障未缴费居民的正常使用。这一提议再次导致分歧加剧,场面气氛一度十分紧张,双方甚至谈论起了更换电梯运维管理公司的问题。
“如果居民正常缴费,我们会保障电梯的运行情况,肯定能继续把运维工作做好。如果居民觉得服务不到位,也可以自主选择更换其他的维保公司。”梁苗表示,居民一直不缴费,今后运维的问题就会越来越突出。电梯属于特种安全设备,每年维修保养、管理、用电等都需要费用,后期运营的成本很大,任何一家运维公司都不可能一直免费服务。如果长期恶性循环,过了维保期后,电梯势必就会陷入失管状态。
而这也是最让居民担心的地方。有居民说,家里的老人上了年纪,还有的居民表示自己腿脚有伤,行动不便,如果电梯因此失管,大家的出行都会受到影响。因此,几位居民也明确不赞成更换电梯运维管理公司的提议。
协调会从当天晚上6点一直持续到10点,由于争议始终没能达成一致,会议暂时中止。不过,在社区的努力协调下,陷入缴费风波的电梯取消了刷卡功能,保持着正常运转。
最新进展
电梯方完善服务 居民同意缴费
虽然当天的协调会没能让双方完全达成一致,姚大海仍没有放弃努力,继续在双方之间展开斡旋。“其实,电梯公司的态度比较积极,咱们居民也应积极缴费,保障正常的生活不受影响。”为此,姚大海专门组建了一个微信群,让双方继续交流各自的想法,协调双方都能接受的方案。
与此同时,电梯公司按照居民反映的问题,重新铺设了21块连廊地砖,更换了11米踢脚线,修复补齐6个钢构件,并对单元门的门禁重新进行加装。“希望大家互相理解,如果电梯公司能够提供优质的服务,咱们也得按时按标准足额缴纳应承担的费用。”在姚大海的耐心劝导下,居民们的态度渐渐发生变化,最终所有居民都被说服,一致同意缴纳各自所应承担的费用。在这之前,居民和电梯公司还就即将新签订的运维管理协议进行了讨论,电梯公司同意单独同每户签订协议,至于此前有居民提出只要有一户签约缴费,电梯就应该保证“正常运行”的条款也没有被写入协议。此后经过居民民主决议,电梯刷卡功能正式取消。
格兰晴天小区的这场分歧终于顺利平息,社区在其中发挥了很大的协调作用,不过,姚大海在复盘的时候,仍对自己的工作不太满意。“从分歧集中爆发,到最后大家协商一致,问题彻底解决,总共经历了大约10天的时间,过程还是挺波折的。”他说,有些问题需要早发现、早沟通、早协调,着手越早,可能解决起来就越容易。辖区内还有一个小区目前正在加装电梯,经历了这次缴费分歧之后,社区也积累了一些处理此类问题的经验,“我们会提前介入居民和电梯公司的收缴费事宜,明确相关责任与义务,对于后续可能出现的问题,提前做出预判。”
专家分析
加装电梯时应签完备的协议
老旧小区加装电梯不易,难就难在缺乏资金、程序繁琐、住户协商这三大“关卡”上。2016年8月,北京市通过出台《2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》,为老楼加装电梯送来了政策春风——不仅提出老旧小区加装电梯无需办理立项、用地、规划和施工许可审批手续,简化了审批流程,还明确将给予财政补贴。
1843部!这是自老楼加装电梯被列为北京市重要民生实事项目以来,本市累计完成的老楼加装电梯数量。数字喜人的背后,这些已经投入使用的加装电梯的运维状况,同样也备受关注。
一位专门从事老楼加装电梯的业内人士告诉记者,相比“加装难”,加装后的运维情况更应该受到重视。北京现已加装的电梯中,大多数采取的是“代建租赁”模式。即:由业主委托第三方作为实施主体,负责出资加装电梯和后续维护,投入运营后,业主需缴纳使用费。而在缴纳方式上,除了按月、按年付费外,一些小区还有按次刷卡、类似“垂直公交”的乘梯方式。
这位业内人士表示,作为特种安全设备,电梯使用越到后期,运营和维护的费用就越重要。保障运维资金的稳定,才能保证电梯不会出现失管问题。格兰晴天小区10号楼遇到的问题,得以顺利解决,离不开社区的努力协调。而在他从事的加装电梯项目中,也或多或少存在缴费率不高的问题。比如,有的居民认为缴费周期太长,有的在使用一段时间后认为费用过高……
记者了解到,有些地方制订了加装电梯管理服务的合同示范文本,引导业主在加装电梯方案表决时,提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。社区问题专家陈凤山认为,这一做法值得推广。运维是加装电梯后的最关键的那道“坎”。在没有长期稳定资金支持情况下,一旦出现管理空白,会影响电梯使用安全。所以,在加装电梯时,业主与电梯公司应签订完备的书面协议,并确保各方遵守协议约定。各社区在推进老楼加装电梯工作时,也要坚持问题导向,建立长效工作机制,扎实办好民生实事,切实增强居民的获得感、幸福感。
北京日报
通州区格兰晴天小区10号楼的电梯加装运行已有两年,给居民生活带来了便利,最近却因一场“刷卡”分歧,居民与电梯运维管理方一度站到了对立面上。
原来,自电梯投入使用以来,运维费用的收缴状况一直参差不齐,有的居民按时足额缴纳,有的居民一直没有缴纳。前些天,新的缴费周期即将来临,对于今后电梯运维费用的收取,双方分歧不小。无奈之下,电梯运维管理方安装了刷卡装置,限制未缴费居民的使用。不承想,此举却引发双方更大的争议。该如何化解双方的分歧?缴费问题是否有解?电梯能否恢复以往的运行状态?近日,记者来到该小区,探访有关各方在问题的调解中如何展开积极的商量。
起因
加装刷卡装置引发争议
作为玉桥街道首部在老旧小区加装的电梯,自2019年投入运行后,格兰晴天小区的这部电梯就备受关注。据了解,该电梯的加装费用承担方式为政府补贴加居民自筹,除了政府补贴,居民一次性缴费30万元,使用年限为20年。期间,居民还需每年另缴纳1万元运维费。这1万元不是均分到每户居民头上,而是按各楼层不同的系数进行分配。也就是说,住得越高,系数越大,分摊的金额也就相应高一些。然而,恰恰是加梯后的使用和运维规范问题,让居民与电梯运维管理方产生了不小的分歧。
电梯运维管理方负责人梁苗介绍说,运维费用总额及每户应承担的比例,在电梯建成时,他们曾与居民达成过口头协议,居民对此也无异议。不过这两年来,住在高层的居民缴费率不高的问题凸显。按照缴纳比例,高层住户应该承担的费用比例要占据总运维费用的大部分。由于费用难以收齐,电梯运维的资金压力陡然增大。在与居民协商无果的情况下,电梯运维管理方安装了刷卡装置,给缴费的居民发放卡片,以保证这些居民可以正常乘梯,而未缴费的居民则无法使用。
然而,这一举措却引发了更大的争议,一些居民纷纷拨打12345热线表达不满。“电梯公司一直未与业主签订运维协议,我们今年要求电梯公司先签协议再缴费,未达成一致意见,他们就不让业主使用电梯了。”“现在电梯用了刷卡的形式,在没有告知业主的情况下,就不允许使用电梯了,我们觉得不合理”……
面对此起彼伏的投诉,梁苗也倍感无奈:“有些居民可能还没有形成花钱买服务的意识,认为电梯运维费不交也能使用电梯。每次一谈到缴费的问题,他们就会找出关于电梯运行过程中的各种小毛病,或者要求修改协议。可是电梯后期维护离不开资金支持啊。”
眼看着矛盾越来越激烈,在本报记者的关注下,5月26日,玉桥街道运河东大街社区牵头,召集居民、电梯运维管理方以及小区物业在社区召开了一次协调会,共同商量破题之策。
沟通
把矛盾摆到桌面上来谈
“电梯产权归居民所有,只是委托给电梯公司进行管理,未经居民的同意,能不能加装刷卡装置?”当天一上来,就有居民提出质疑。
“为什么想找你们沟通,却一直见不到你们?”“我也不是不想缴费,关键是没人上门来收。”……听到居民你一言我一语表达着各自的看法,运河东大街社区党总支书记姚大海敏锐地察觉到,居民与电梯公司之间长期缺乏有效的沟通,才是导致矛盾不断升级的根源。“咱们双方还是要把其中存在的问题一一好好沟通。”姚大海建议道。
经过一番交流,居民归纳出存在分歧的两大焦点问题。其中,电梯加装工程装饰装修方面的瑕疵,成为屡次被提及的矛盾点。居民提出,在加装电梯的过程中,电梯公司将单元门进行了破拆,但重新装好之后,原先的门禁却迟迟没能安装好。还有居民反映,电梯与楼体连廊上的瓷砖踢脚线出现脱落,没能得到及时维修。
对此,梁苗也有一肚子话要说。“我们觉得有点冤,有些事情可能属于物业管理或者居民自治的范畴。在加装电梯后,我们本来可以把原先的单元门直接装上,但考虑到单元门生锈老旧,担心出现安全隐患,于是就免费给居民换了新的门,安装新的单元门已属破例。”梁苗说,原本他们想让物业把旧门禁系统加装过来,但在安装时发现,旧系统无法与新的单元门匹配。最后,该由谁继续加装门禁,分歧也一直存在。至于瓷砖踢脚线脱落的问题,他们已经完成修复,而且这只是连廊的装饰,并不影响电梯的使用和安全。“电梯加装工程和后续运维是两块内容,加装工程后续有保修期,出现问题会得到及时处理。如果说哪儿有瑕疵,我们肯定会进行维修,但这不应该是不缴费的理由。”
双方分歧的另一个焦点在于运维合同的签订方式。有的居民提出,所有签约的居民之间应互相独立,只要有一户签约缴费,电梯就应该保证正常运行。“等解决了所有问题,缴费肯定没问题。”
曲折
开诚布公后仍有分歧
经过协商,电梯刷卡功能取消,外卖小哥也可乘梯了。
一方面是居民认为相关问题没有得到及时反馈,另一方面电梯公司也有自己的苦衷。姚大海觉得双方说的都有一定的道理,于是他提出,缴费情况与服务质量肯定是成正比的,双方应该拿出解决问题的诚意。“电梯公司和我说过,居民所提到的几处瑕疵,他们也想第一时间进行维修,但是之前由于河北疫情的缘故,工人人手不足,也就耽搁了一段时间。他们既然能和我说这些,也应该开诚布公地和居民解释,争取大家的理解。”
终于,在几轮“拉锯战”之后,梁苗表示,为避免矛盾进一步激化,他们愿意协调重新加装门禁,至于居民提出的其他几个问题,他们也都会进行整改。不过,仍有居民提出,希望先撤除刷卡设施,保障未缴费居民的正常使用。这一提议再次导致分歧加剧,场面气氛一度十分紧张,双方甚至谈论起了更换电梯运维管理公司的问题。
“如果居民正常缴费,我们会保障电梯的运行情况,肯定能继续把运维工作做好。如果居民觉得服务不到位,也可以自主选择更换其他的维保公司。”梁苗表示,居民一直不缴费,今后运维的问题就会越来越突出。电梯属于特种安全设备,每年维修保养、管理、用电等都需要费用,后期运营的成本很大,任何一家运维公司都不可能一直免费服务。如果长期恶性循环,过了维保期后,电梯势必就会陷入失管状态。
而这也是最让居民担心的地方。有居民说,家里的老人上了年纪,还有的居民表示自己腿脚有伤,行动不便,如果电梯因此失管,大家的出行都会受到影响。因此,几位居民也明确不赞成更换电梯运维管理公司的提议。
协调会从当天晚上6点一直持续到10点,由于争议始终没能达成一致,会议暂时中止。不过,在社区的努力协调下,陷入缴费风波的电梯取消了刷卡功能,保持着正常运转。
最新进展
电梯方完善服务 居民同意缴费
虽然当天的协调会没能让双方完全达成一致,姚大海仍没有放弃努力,继续在双方之间展开斡旋。“其实,电梯公司的态度比较积极,咱们居民也应积极缴费,保障正常的生活不受影响。”为此,姚大海专门组建了一个微信群,让双方继续交流各自的想法,协调双方都能接受的方案。
与此同时,电梯公司按照居民反映的问题,重新铺设了21块连廊地砖,更换了11米踢脚线,修复补齐6个钢构件,并对单元门的门禁重新进行加装。“希望大家互相理解,如果电梯公司能够提供优质的服务,咱们也得按时按标准足额缴纳应承担的费用。”在姚大海的耐心劝导下,居民们的态度渐渐发生变化,最终所有居民都被说服,一致同意缴纳各自所应承担的费用。在这之前,居民和电梯公司还就即将新签订的运维管理协议进行了讨论,电梯公司同意单独同每户签订协议,至于此前有居民提出只要有一户签约缴费,电梯就应该保证“正常运行”的条款也没有被写入协议。此后经过居民民主决议,电梯刷卡功能正式取消。
格兰晴天小区的这场分歧终于顺利平息,社区在其中发挥了很大的协调作用,不过,姚大海在复盘的时候,仍对自己的工作不太满意。“从分歧集中爆发,到最后大家协商一致,问题彻底解决,总共经历了大约10天的时间,过程还是挺波折的。”他说,有些问题需要早发现、早沟通、早协调,着手越早,可能解决起来就越容易。辖区内还有一个小区目前正在加装电梯,经历了这次缴费分歧之后,社区也积累了一些处理此类问题的经验,“我们会提前介入居民和电梯公司的收缴费事宜,明确相关责任与义务,对于后续可能出现的问题,提前做出预判。”
专家分析
加装电梯时应签完备的协议
老旧小区加装电梯不易,难就难在缺乏资金、程序繁琐、住户协商这三大“关卡”上。2016年8月,北京市通过出台《2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》,为老楼加装电梯送来了政策春风——不仅提出老旧小区加装电梯无需办理立项、用地、规划和施工许可审批手续,简化了审批流程,还明确将给予财政补贴。
1843部!这是自老楼加装电梯被列为北京市重要民生实事项目以来,本市累计完成的老楼加装电梯数量。数字喜人的背后,这些已经投入使用的加装电梯的运维状况,同样也备受关注。
一位专门从事老楼加装电梯的业内人士告诉记者,相比“加装难”,加装后的运维情况更应该受到重视。北京现已加装的电梯中,大多数采取的是“代建租赁”模式。即:由业主委托第三方作为实施主体,负责出资加装电梯和后续维护,投入运营后,业主需缴纳使用费。而在缴纳方式上,除了按月、按年付费外,一些小区还有按次刷卡、类似“垂直公交”的乘梯方式。
这位业内人士表示,作为特种安全设备,电梯使用越到后期,运营和维护的费用就越重要。保障运维资金的稳定,才能保证电梯不会出现失管问题。格兰晴天小区10号楼遇到的问题,得以顺利解决,离不开社区的努力协调。而在他从事的加装电梯项目中,也或多或少存在缴费率不高的问题。比如,有的居民认为缴费周期太长,有的在使用一段时间后认为费用过高……
记者了解到,有些地方制订了加装电梯管理服务的合同示范文本,引导业主在加装电梯方案表决时,提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。社区问题专家陈凤山认为,这一做法值得推广。运维是加装电梯后的最关键的那道“坎”。在没有长期稳定资金支持情况下,一旦出现管理空白,会影响电梯使用安全。所以,在加装电梯时,业主与电梯公司应签订完备的书面协议,并确保各方遵守协议约定。各社区在推进老楼加装电梯工作时,也要坚持问题导向,建立长效工作机制,扎实办好民生实事,切实增强居民的获得感、幸福感。
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