#房地产# #房产# #买房# 未来楼市靠谁来买房
我国住房总需求已进入下降期，是否意味着未来楼市就没有人买房了呢？当然也不是，未来的楼市依然会有购房需求，只是与现在相比，会有一些变化。

报告指出，未来新增住房需求可以分为三类：人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求，城镇居民和就地城镇化居民住房面积增加带来的改善性住房需求，城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁更新需求。而就购房需求的占比来看，未来改善性住房需求主导地位将会持续提升，2035年占比接近六成，拆迁需求其次，2035年占比超3成，刚性住房需求最低，2035年占比仅1成。

首先，我国城镇化水平虽然已经比较高了，但和发达国家相比，依然还有不小的差距，随着城镇化进程不断推进，未来还会有大量新市民涌入城市，加上我国地域间人口迁徙流动，那些基本面较好的城市，不会缺乏购房需求。其次，虽然大部分人已经有房住，但随着家庭人口增加，总会存在换房需求，也就是我们说得改善，而这样的需求，在未来将会成为购房主力。最后，今年的多地实行的“房票”，就是拆迁换房的需求，也会为楼市带来动力。

#房地产# #房产# #买房# 人口因素的影响
当前我国住房总需求已进入下降期，除了大多数人已经有房住的原因之外，在贝壳研究院的这份报告中，重点提到了人口因素。

报告指出，人口因素是住房需求的底层力量。人口支持比为15~64岁的劳动力人口数量与15岁以下和64岁以上人口数量之和的比值，相当于人口抚养比的倒数，反映社会生产力。根据日韩等国经验，人口支持比峰值领先住房需求峰值3~4年，住房发展阶段均经历快速增长期、高位震荡期和下降期。而报告认为，中国人口支持比已经在2010年达峰，也就是说，我国有刚性需求购房的人口处于下降阶段。

报告中提到的人口因素，在很多文章中也曾被提及，任泽平先生就说过，推动房地产发展的长期因素就是人口。而自第七次人口普查数据出炉后，关于“房价拐点”的论点也更了。2020年中国新出生人口为1200万，比2019年下降了18%，比刚刚放开二胎的2016年下降了33%，几乎成为新中国有记录以来新出生人口和出生率最低的一年。人口出生率的逐年下降，叠加人口老龄化的加重，劳动力人口数量自然就会下降，这与贝壳研究院报告是一致的。

#买房指导#【消息称住建部已召开会议 讨论部分房地产项目停工情况及停贷风险】
7月14日，综合资本消息，有知情人士表示，中国住房和城乡建设部、金融监管部门周二和周三已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。观点新媒体获悉，知情人士称，目前尚未有明确解决方案，住建部要求相关地方住建局、银行尽快出具项目风...https://t.cn/A6a0na4T