#惠州身边事#【32.69亿！由华侨城等三家公司联合竞得金山湖地王】终于卖掉了，金山湖地块于今天上午，起拍价32.694亿元的最终0溢价，由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家公司联合无竞价拿下。
32.69亿元的价格，折算楼面价达到约5100元/㎡，算上大型商业和学校等成本，楼面价起码到7000元/㎡。
该地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面，惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路。这块地的挂牌编号为GP2018-8，由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，属于住宅、商服用地，土地总面积超过15万㎡，该地块计算指标用地面积为19.19万㎡，规划建筑总面积最大达到64.11万㎡，建筑密度需小于38%，绿化率需达20%。
值得关注的是，该地块需建成大型城市综合体。其中JSH-B08-01-1地块规定，地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体，建筑面积需分别要达到8.53万㎡及9.5万㎡；而JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店，建筑面积需达3.5万平米，并且，至少应有一栋建筑物的建筑高度大于150米。此外，大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程，学校建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。这么一来，这宗地，必须得是有高层洋房、五星级酒店、公寓、酒店、大型商业MALL、且有150米以上的高楼和教育配套等组成的城市综合体了。
此前，就传出该地块由万达所得，但本次拍卖最终还是由深圳华侨城置业投资有限公司,深圳市润投咨询有限公司,保利湾区投资发展有限公司三家公司联合无竞价拿下。根据公告显示，如果是联合申请竞买的，联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。另外，开发投资总额不少于51.93亿元（不含地价溢价部分）。
众所周知，这三家公司都是非常有实力的公司，就拿华侨城来说，此前，华侨城置业便与源东集团签署股权转让协议，接手了河南岸大朗肚3.76万平方米优质地块，但目前是否最终完成过户手续还不得而知，城建小明前些天在该项目现场看到依然没有换掉围挡的名字。另外，惠阳秋长也有华侨城的影子，据悉，作为吉他之城的惠阳，8月份惠阳区与深圳华侨城文化集团有限公司签署了《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》。
而华润与保利，在惠州已耳熟能详了。这三家联手，不知道什么时候能开发建设，有网友戏称：“又要等上好几年才出效果图了。”其实，有网友这样说也不为过，毕竟目前惠州还是有不少项目，以及道路建设等方面拖了后退，让民众对项目开发有了少许吐槽。总之，这块地，希望能在金山湖打造出惠州新城市中心的响亮名片。via城建小明 明言惠州
32.69亿元的价格，折算楼面价达到约5100元/㎡，算上大型商业和学校等成本，楼面价起码到7000元/㎡。
该地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面，惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路。这块地的挂牌编号为GP2018-8，由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，属于住宅、商服用地，土地总面积超过15万㎡，该地块计算指标用地面积为19.19万㎡，规划建筑总面积最大达到64.11万㎡，建筑密度需小于38%，绿化率需达20%。
值得关注的是，该地块需建成大型城市综合体。其中JSH-B08-01-1地块规定，地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体，建筑面积需分别要达到8.53万㎡及9.5万㎡；而JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店，建筑面积需达3.5万平米，并且，至少应有一栋建筑物的建筑高度大于150米。此外，大型商业综合体和36班小学应纳入首期建设工程，学校建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。这么一来，这宗地，必须得是有高层洋房、五星级酒店、公寓、酒店、大型商业MALL、且有150米以上的高楼和教育配套等组成的城市综合体了。
此前，就传出该地块由万达所得，但本次拍卖最终还是由深圳华侨城置业投资有限公司,深圳市润投咨询有限公司,保利湾区投资发展有限公司三家公司联合无竞价拿下。根据公告显示，如果是联合申请竞买的，联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。另外，开发投资总额不少于51.93亿元（不含地价溢价部分）。
众所周知，这三家公司都是非常有实力的公司，就拿华侨城来说，此前，华侨城置业便与源东集团签署股权转让协议，接手了河南岸大朗肚3.76万平方米优质地块，但目前是否最终完成过户手续还不得而知，城建小明前些天在该项目现场看到依然没有换掉围挡的名字。另外，惠阳秋长也有华侨城的影子，据悉，作为吉他之城的惠阳，8月份惠阳区与深圳华侨城文化集团有限公司签署了《秋长街道吉他小镇开发合作框架协议》。
而华润与保利，在惠州已耳熟能详了。这三家联手，不知道什么时候能开发建设，有网友戏称：“又要等上好几年才出效果图了。”其实，有网友这样说也不为过，毕竟目前惠州还是有不少项目，以及道路建设等方面拖了后退，让民众对项目开发有了少许吐槽。总之，这块地，希望能在金山湖打造出惠州新城市中心的响亮名片。via城建小明 明言惠州
【三大巨头联手32亿拿下金山湖地块 将建大型综合体】金山湖一宗15万平的商住地块刚公示的时候，便已吸引无数眼球，这宗占地15万平的地块，起始价便高达32.69亿元，在8月28日早上十点，终于揭开竞得者的面纱。
深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三大巨头以起始价拿下，虽是起始价，地面价也不便宜，高达21772.7元/平，楼面价达5100元/平。#金山湖#
https://t.cn/RFhNqbs
深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三大巨头以起始价拿下，虽是起始价，地面价也不便宜，高达21772.7元/平，楼面价达5100元/平。#金山湖#
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#惠州房产事儿# 【32亿！华侨城、华润、保利湾拿下金山湖64万㎡商住“准地王”】自从7月传出金山湖将出让巨无霸地块，起拍价超32亿元，金山湖GP2018-8地块就成为了大家关注的热点。经过长时间的等待，该地块得主终于揭晓。深圳华侨城置业投资有限公司,深圳市润投咨询有限公司,保利湾区投资发展有限公司三家房企联合拿下金山湖巨无霸商住地块
在多方的关注下，三家房企以32.694亿元价格金山湖巨无霸地块，以起拍价成交，楼面价为5100元/㎡。
据惠州市公共资源交易中心显示，地块位于惠城区金山湖片区。经小编查询，了解到该地块位于奥林匹克体育场北侧，金山大道右侧，与中海凯旋城为邻。该宗地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成。地块总占地面积为150160.40㎡，最大建筑面积可以达到64.1056万㎡。
根据规划，JSH-B08-01-1为大型商业综合体与公寓建设用地，其中大型商业综合体建面需达到8.53万㎡，公寓建面需达到8.53万㎡。JSH-B08-01-2地块规划建五星级酒店，建面需达3.5万㎡。值得注意的是，竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。
金山湖地块前世今生的探索
事实上，该地块并非首次亮相于世人眼前。早在2015年，该地块就首次挂牌出让，但是最终以流拍告终。紧接着在2016年与2017年6月、7月，该地块4次出让均以失败告终。但是在此前的出让中，该地块是以商服地出让，如今，该地块与周边地块重新整合，以商住地的新身份重新亮相，吸引了各房产大鳄的关注。
众所周知，金山湖片区新房均价已经高达13000元/㎡，在惠州可谓是炙手可热的香饽饽。从楼盘发展上看，金山湖俨然已经成为惠州的一座朝气蓬勃的新城。随着后期的发展，金山湖周边的配套将不断完善，人气也将不断聚拢，最终成为一个真正意义上的新城。
此次出让地块正是位于金山湖片区，值得注意的是，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，竞得者在拿到地之后便可开始新项目的规划与建设。
但是由于地块需要建设商业综合体，恰巧地块北面便是沃尔玛山姆会员店的选址，两个项目若是都开业，商业竞争难免会很大。
在多方的关注下，三家房企以32.694亿元价格金山湖巨无霸地块，以起拍价成交，楼面价为5100元/㎡。
据惠州市公共资源交易中心显示，地块位于惠城区金山湖片区。经小编查询，了解到该地块位于奥林匹克体育场北侧，金山大道右侧，与中海凯旋城为邻。该宗地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成。地块总占地面积为150160.40㎡，最大建筑面积可以达到64.1056万㎡。
根据规划，JSH-B08-01-1为大型商业综合体与公寓建设用地，其中大型商业综合体建面需达到8.53万㎡，公寓建面需达到8.53万㎡。JSH-B08-01-2地块规划建五星级酒店，建面需达3.5万㎡。值得注意的是，竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。
金山湖地块前世今生的探索
事实上，该地块并非首次亮相于世人眼前。早在2015年，该地块就首次挂牌出让，但是最终以流拍告终。紧接着在2016年与2017年6月、7月，该地块4次出让均以失败告终。但是在此前的出让中，该地块是以商服地出让，如今，该地块与周边地块重新整合，以商住地的新身份重新亮相，吸引了各房产大鳄的关注。
众所周知，金山湖片区新房均价已经高达13000元/㎡，在惠州可谓是炙手可热的香饽饽。从楼盘发展上看，金山湖俨然已经成为惠州的一座朝气蓬勃的新城。随着后期的发展，金山湖周边的配套将不断完善，人气也将不断聚拢，最终成为一个真正意义上的新城。
此次出让地块正是位于金山湖片区，值得注意的是，该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，竞得者在拿到地之后便可开始新项目的规划与建设。
但是由于地块需要建设商业综合体，恰巧地块北面便是沃尔玛山姆会员店的选址，两个项目若是都开业，商业竞争难免会很大。
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