#物业怒告业主私包阳台业主败诉#【私包阳台屡劝不改,业主曾剪“蜘蛛人”安全绳,杭州一红盘物业怒告业主!法院:业主败诉】去年4月,钱江晚报·小时新闻曾经报道过杭州城东艮北板块某红盘业主私包阳台屡劝不改,物业怒告业主一事。
一年时间过去了,事情进展究竟如何?近日,钱江晚报·小时新闻记者了解到,去年5月,该艮北红盘物业起诉业主私包阳台的案件一审就已经宣判,业主败诉;但是去年6月,该案件所涉业主不服一审判决,向杭州市中级人民法院提起了上诉;去年12月底,二审判决结果出来,驳回业主的上诉,维持原判,并且该判决为终审判决。今年4月,相关的民事判决书在中国裁判文书网上公开。

交付以来,“包阳台”争议不断
甚至发生过业主剪“蜘蛛人”安全绳事件

该艮北红盘位于七堡地铁站附近,小区定位较高端,无论园区环境还是外立面,在艮北板块都非常出挑,甚至有“艮北第一外立面”之称,当初很多业主就是冲着小区品质较高买了这里的房子。
自小区2019年交付,关于“包阳台”的争议和纠纷就没有断过。前年9月,小区物业与私包阳台的业主们多次沟通无果后,请了“蜘蛛人”上门进行拆除,没想到有业主竟然把“蜘蛛人”的安全绳给剪断了;剪“蜘蛛人”安全绳事件发生后,物业与开发商同时发表声明,并向私包阳台的业主发了律师函,有一些业主之后拆除了封包的阳台,但仍有个别业主置若罔闻。跟业主多次沟通无果,而物业去强拆的话也不合适,无奈之下,去年3月,物业不得不依据小区《临时管理规约》,对违反约定的业主提起起诉。

根据该小区《临时管理规约》第十五条第9点明确规定,“小区是高端改善型项目,为保证项目品质,不允许业主封闭阳台或露台。”物业方面表示,在《临时管理规约》中明规定不得私包阳台,是想努力把小区打造成高品质标杆楼盘,另外业主私包阳台,若材料存在质量问题,对小区的安全也是隐患。而在小区《临时管理规约》的最后一页“违约责任”这一条款里,也明文约定,如果业主、非业主使用人违反本临时管理规约的,其他业主和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。

业主称征集到280户住户同意包阳台
但《临时管理规约》相关条款并不因此变更

从公开的判决书内容来看,双方争辩的焦点在于小区《临时管理规约》是否已做变更调整。
案件所涉业主在上诉时称,小区《临时管理规约》中关于不允许业主封闭阳台的约定已作调整。2020年9月,街道、社区、小区业主代表和物业公司多人曾经就封包阳台一事召开过协调会,并达成一份《会议纪要》,会议结束后,业主代表在指定日期内征集了280户业主意见,均同意封包阳台,达到了会议纪要的要求。

而物业公司在二审答辩时称,根据《民法典》第二百七十八条的规定,修改管理规约属于业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且应当经参与表决专有面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而小区分一期、二期、三期,一期建筑面积约13万m²、678户住宅;二期建筑面积约11万m²、含购物中心即357户酒店式公寓;三期建筑面积约14万m²、590户住宅。2020年9月的《会议纪要》仅是一份参会人员的沟通记录,不具有法律效力,该会议纪要中以小区20%业主的征求意见结果来修改管理规约,明显违反《民法典》和《物权法》,是无效的。

此外,业主上诉所称的征集到280户业主同意封包阳台,该征集既未经法律规定的业委会发起,也不清楚参与表决的人数及专有部分面积的占比是否符合法律规定,280户是否是该小区业主也未经第三方核验,远远未达到修改管理规约法律规定的票数。因此,小区《临时管理规约》未经法定程序修改。

二审法院认为,业主上诉所声称的小区《临时管理规约》中不允许业主封包阳台的内容已经通过案涉会议纪要以及征集业主意见的方式变更为允许封闭,但即使几名业主代表曾参与沟通并形成会议纪要,但并不能代表全体业主意见,且最终也未就允许封包阳台达成一致意见,其所述的280户业主意见中的业主身份也未经审核确认,上诉业主亦未提交充分有效的证据证明该项约定已作变更或调整,故原审法院对其有关抗辩未予采纳并无不当。业主上诉理由不成立,对其上诉请求不予支持,驳回上诉,维持原判。

业主败诉后不肯拆除包阳台怎么办
可申请法院强制执行

根据终审判决结果,案涉业主应当于判决生效之日起三十日内拆除封包阳台的设施并将阳台恢复原状。但是昨天上午,钱江晚报·小时新闻记者来到艮北该红盘现场,发现小区靠近大门口的一幢楼,仍然有4、5户业主私包的阳台尚未拆除。
虽然这几户业主并非案涉业主,但去年记者采访该小区物业相关负责人时,对方表示,对于其余未起诉的私包阳台业主,希望业主能自觉拆除,如不拆除会继续走起诉流程。

对于封包阳台的官司中,如果业主败诉后仍拖着不肯拆除封包阳台,怎么办?浙江六和律师事务所合伙人郭铁城表示,遇到这种情况,物业公司可以依据法院判决书的内容,向判决一审法院申请强制执行。法院有执行庭,会有执行法官来具体处理,如果业主不按照判决进行处理,法院也可以给业主上失信执行人名单,限制其高消费,甚至予以行政拘留等措施。

如果小区多数业主想要包阳台,那么,按照相关物业管理条例,可以在小区成立业委会后,召开业主大会投票表决。根据去年开始实施的《民法典》,改建、重建建筑物及其附属设施的,应当由三分之二以上的业主参与表决,并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。(钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)

【#承德滦平县新增3例无症状感染者行程轨迹公布#】2022年5月13日,滦平县新增3例无症状感染者,系集中隔离医学观察点发现并被诊断为无症状感染者。目前该3例无症状感染者正在定点医院进行隔离治疗,根据流行病学调查情况,现将活动轨迹公布如下:

无症状感染者11:

滦平县人,住址:滦平县山水豪庭小区

5月4日

上午居家未外出,16时45分步行至金色阳光社区办事,之后居家未外出。

5月5日

7时30分在山水豪庭小区核酸检测点做完核酸步行至石头沟门。

8时坐同事车到付家店满族乡政府上班,9时到付家店村村部开会。

10时30分会议结束后返回乡政府上班。

17时到马营子乡大佬王饭店用餐,饭后返回至付家店满族乡政府工作,未再外出。

5月6日

在付家店村部协助开展全员核酸检测工作。

12时05分在同事家用餐。

13时返回付家店满族乡政府上班。

17时26分在付家店满族乡政府食堂吃饭后未再外出。

5月7日

在付家店满族乡政府工作,17时返回县城。

17时50分到滦平县电力局云华超市亲戚家用餐。

20时30分步行至山水豪庭家中,21时到家后未再外出。

5月8日

8时30分步行至庄普售楼处对面乘同事车到付家店满族乡政府上班。

9时30分到付家店村部整理档案。

19时回付家店满族乡政府后到鑫兴饭店吃饭,餐后回乡政府未再外出。

5月9日

8时10分步行至某居民家中处理事项。

8时30分到加马石村与5名护林员清理垃圾。

10时50分到付家店满族乡卫生院检测核酸。

11时40分回乡政府食堂用餐。

12时10分到北店子村卡口值班。

12时50分返回乡政府上班。

16时乘同事车返回县城。

17时在县妇幼对面药店买口罩后步行至新北雁商场5楼购物,后到烈焰啵啵鱼就餐,饭后滴滴打车返回山水豪庭家中。

18时50分去小区楼下超市购物。

19时10分返回家。

19时40分坐同事车去付家店满族乡政府。

22时30分到达付家店满族乡进行全员核酸检测,后到村部休息,未再外出。

5月10日

10时40分返回付家店满族乡政府上班。

11时40分到鑫兴饭店就餐。

12时20分开始全员核酸检测。

15时50分核酸检测结束后回付家店卫生院汇总数据。

16时10分回乡政府休息。

21时40分乘防火车去加马石村入户采核酸。

23时09分结束后返回乡政府休息,未再外出。

5月11日

8时到付家店卫生院取核酸检测所需材料后到付家店村部进行协助核酸检测工作。

9时40分返回付家店满族乡财政所隔离。

13时由120负压救护车接至集中隔离点进行集中隔离。

无症状感染者12:

滦平县人,住址:滦平县付家店满族乡鑫兴饭店、滦平县祥源小区

5月4日-5月5日

在付家店满族乡政府防火队上班,每天步行往返于付家店满族乡政府防火队及付家店鑫兴饭店之间,期间经常去付家店满族乡玉华综合商店购物,未离开付家店满族乡。

5月6日

上午在付家店满族乡政府防火队上班,中午在付家店满族乡鑫兴饭店做饭,下午到乡政府防火队上班。

19时20分到付家店满族乡玉华综合商店购物,后返回饭店未再外出。

5月7日

10时自驾(冀H1895H)从付家店满族乡鑫兴饭店出发并于10时40分到达滦平县锋尚理发店剪发。

11时20分从理发店出来驾车到祥源小区接妻子及两个孩子到付家店满族乡鑫兴饭店,途中到西街中国石油加油站加油。

13时到达付家店满族乡鑫兴饭店。

13时30分到付家店满族乡政府防火队上班。

17时15分到付家店满族乡玉华综合商店购物,后步行返回付家店满族乡鑫兴饭店。

18时31分到付家店满族乡玉华综合商店购物后返回,未再外出。

5月8日

9时与妻子及孩子驾车从付家店满族乡鑫兴饭店出发到县城。

9时50分到达祥源小区妻子及两个孩子下车后,自驾车到祥源小区底商京德口腔门诊看病。

12时11分驾车返回祥源小区家中。

12时20分驾车出发并于13时到达付家店满族乡鑫兴饭店。

13时30分步行到付家店满族乡政府防火队上班。

18时到饭店后厨做饭,未再外出。

5月9日

9时到付家店满族乡付家店村村部进行核酸检测,后到乡政府防火队上班。

10时30分返回付家店满族乡鑫兴饭店做饭,下午未外出。

18时回到付家店满族乡政府集合协助做好防疫工作到村口执勤。

23时返回付家店满族乡鑫兴饭店休息。

5月10日

8时到付家店满族乡政府防火队上班。

10时30分回付家店满族乡鑫兴饭店做饭。

14时30分到付家店满族乡付家店村村部统一进行核酸检测。

16时返回付家店满族乡鑫兴饭店做饭。

20时到乡政府防火队上班。

21时返回付家店满族乡鑫兴饭店,未再外出。

5月11日,7时30分接到县防控办通知,原地等待疫情防控安排,16时30分由120负压车将其转运至定点医院进行隔离治疗。

无症状感染者13:

滦平县人,住址:滦平县中冶安馨家园

5月5日

18时30分与无症状感染者2、3一同驾车到祥源小区正门门口逛街。

18时50分到祥源兴超市购物。

18时52分回到车内。

19时5分开车接无症状感染者4一同回到安馨家园小区,未再外出。

5月6日

7时步行到县公交公司上班。

9时开车到磁源城公交站救援公交车。

9时20分开车返回公交公司。

10时50分到食堂吃饭。

11时10分回办公室休息。

14时55分开车到101国道长山峪黄梁段救援公交车。

15时20分开车到姜台公交站点。

16时返回公交公司。

17时10分乘坐公交车到六一站下车,步行到无症状感染者2、3烧烤店吃饭。

17时59分在步行街买鞋。

18时19分在玲琴商店购买商品后返回烧烤店。

21时20分与无症状感染者2、3乘坐私家车回家。

21时36分到家,期间未出门。

5月7日

7时40分自驾车到三地沟门张红旗饸饹面买早点后返回公交公司。

9时10分驾驶救援车到达华帝汽车配件买配件。

9时30分返回公交公司。

10时30分开车前往华帝汽车取配件。

10时40分驾车到县医院附近轴承大全店挑选配件。

10时42分驾车离开到西街凯德顺汽修拿配件。

11时20分驾车回公交公司继续修车。

11时40分去食堂用餐。

12时10分回办公室休息。

17时10分下班步行到安馨家园亲戚家用餐。

19时24分回家,未再外出。

5月8日

9时50分同亲戚驾车出门。

10时10分到药材公司家属楼找人。

10时13分将亲戚送到磁源城小区驾驶考试科三考场。

10时40分开车到长山峪西营村。

11时40分驾车离开。

11时55分到长山峪镇长山峪村母亲家中。

12时5分开车去无症状感染者2、3家中,12时10分步行到集市买炸烧饼。

12时20分回到无症状感染者2、3家中用餐。

12时40分驾车与无症状感染者4一同前往窟窿山水库。

13时15分驾车回家。

16时50分驾车前往西街凯德顺汽修店。

17时骑电动车到德康大药房西街店买药。

17时5分返回汽修店。

18时10分开车前往融合时代亲戚家中吃饭。

18时50分用餐完毕下楼,在隔壁楼一底商商店购物。

18时56分驾车回到家中。

19时15分到公交公司拿药。

19时20分驾车回家,未再外出。

5月9日

7时自驾车去单位。

9时到大厅做核酸。

11时40分去食堂用餐。

12时10分用餐完毕回办公室。

16时20分自驾车到无症状感染者2、3烧烤店。

18时20分驾车离店。

18时27分到达印贤超市取快递买东西。

18时32分回到家中,未再外出。

5月10日

00时40分下楼在小区院内排队做核酸。

1时30分返回家中,未再外出。

5月11日

0时30分由120负压救护车接至隔离点集中隔离医学观察。

在此提醒广大群众:

1.请在上述时间、地点与无症状感染者11、12、13有接触或轨迹交叉的人员,第一时间向属地乡镇(街道)、村居(社区)或工作单位报告,并配合做好各项疫情防控措施。

2.我县已临时性全域封控管理,坚持里不出、外不进、内不动原则。每个村、小区只留一个出入口,由专人24小时值守。县内所有经营性公共娱乐场所全部停止营业。持证的公安干警、疫情防控工作人员、保民生企业员工等执行特殊任务的人员,在配合值守人员做好测温、扫码、核酸阴性证明查验后方可进出卡口,其他人员一律不允许出入。除核酸检测以及应急突发事件等特殊情况外,居民一律不得出户。

3.广大群众应认真落实疫情防控个人责任,自觉遵守疫情防控规定,积极配合做好封控管理相关工作。对不听劝导、拒不执行封控管理指令造成疫情传播风险的,将依据有关法律法规严肃追究责任。乡镇(街道)要指导村(社区)组建专门队伍,加强日常巡逻,确保封得严、控得住。

4.封控管理期间,各有关单位将强化统筹协调,完善上下、左右、内外沟通衔接机制,加大生活物资保障力度,能够满足群众日常生活需求,特别是孕产妇、婴幼儿、急诊病人、特殊疾病患者的就医需求。

5.请广大群众不造谣、不信谣、不传谣,主动支持和配合疫情防控工作。落实好个人健康防护措施,核酸采集时保持安全社交距离,勤洗手、戴口罩、常通风、不扎堆。

滦平县新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组办公室

2022年5月13日

(滦平融媒)

【#贵州交警辟谣孕妇被酒驾司机撞死#:死者不是孕妇】5月11日网传一司机酒后驾驶撞倒骑电动车的孕妇。经贵州省黔东南州剑河县交警调查,电动车驾驶人为孕妇的消息不实。

经核实,2022年5月10日21时38分,张某驾驶小型普通客车在剑河县革东镇镇仰阿莎桥路段与对向电动摩托车驾驶人龙某发生碰撞。造成龙某受伤,经120救护人员现场确认已经死亡,两车不同程度损坏的道路交通事故。事故发生后,现场对张某进行呼吸式酒精检测,结果为:9mg/100ml。随后将其带县医院抽血送检。目前,事故在进一步调查处理中。

其网传电动摩托车驾驶人龙某为孕妇并不属实。

这里,我们再次提醒广大市民网友,不信谣不造谣不传谣,自觉遵守互联网法律法规,共建网络清朗空间。(来源:剑河县交警)


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