【买房知识】

普通人千万不要买商铺？

曾经是一铺养三代，现在是一铺毁三代！时代变了，消费模式也变了，大家都在网上买东西了，谁还天天跑商铺啊？看看北京有几个商场红火？热闹的也是吃饭的地方！线下的实体经济经营真的很困难。
所以如果你不是职业选手，普通人买商铺基本等于入坑！
如果非要买，那一定要听下面三个建议：

一，不要相信所谓的返租，都是开发商套路。商铺成本价50万，卖100万，买的时候打个8折80万，30万用来十年返租，看似挺合适，岂不知羊毛出在羊身上。还承诺你，如果以后不想要了，可以帮你卖，连恒大都撑不住了，人都不知道跑哪儿去了，谁帮你卖呀？多少人都进了这样的坑！

二，选商铺的时候，一定要关注整个招商运营团队，如果一个商业街或者一个商业中心，没有一个好的运营团队去管理，都分别卖给了小业主，小业主什么人都租，经营的东西都不是一个类别的，这个街根本就火不起来。如果非要买，就买成熟商圈，找一些对当地铺子玩得好的人，他能知道哪个商铺可以火，对商业街商铺的经营活跃度，包括它的人群，实体经营的规模都非常了解，所以找这样的人买铺子，不赔钱的几率更高一点。
三，最后一点是买商铺的税费很高，像个人所得税，土地增值税，契税等各种方面费用加起来，最后卖的时候可能挣不到钱。
所以现在如果要投资房产，一定要买普通商品房，70年的那种！而且就算买对了产品，但未来也是有80%的住宅都跑不赢通胀的，所以一定要好好选择，千万别认认真真上班，随随便便买房！
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#早安分享# 古话说，一铺养三代，财富旺百年。时代在变，情况也在变。如今，身边的临街商铺大面积空置的现象比比皆是，令人唏嘘不已。

别的不说，位于成都市驷马桥仁义路青龙鹭苑小区的底层商铺，目测95%以上是空置的。按理说，该小区隔壁就是商业氛围很浓的星耀天都，地理位置并不算太差，该小区已经启用多年，没想到底层商铺却是这种情况，当初兴致勃勃入手的投资人现在估计是后悔不迭。

对此，我和一位商业传记作家曾经交流过临街商铺大面积空置的问题。根据他的观察分析，主要有几点原因：

一是很多临街商铺租金太贵，一般的小商家租不起。

二是租金便宜的商铺，地段不好，人流量不够大。

三是经济大环境较弱，很多地方的生意可能赚不回房租水电，导致无人敢轻易承租。

四是在电商的冲击下，除了饮食等刚需行业，很多行业的实体店生意一落千丈。

五是各个城市的商业综合体、住宅底层商铺如雨后春笋般冒出来，商铺明显处于供过于求的状态。

仔细想想，还真是那么回事，大家说呢？#成都# #商铺#

深圳有开发商推出以旧换新的政策，但是要换新的物业居然是公寓和商铺，政策够奇葩的。公寓的坑够大，还要去换商铺，难道真的是三代养一铺啊。公寓和商铺相对住宅来说贷款期短，利息高，二次交易税费高，可以说是垃圾资产，开发商居然让客户卖住宅换这些垃圾资产，纯粹就是脑子进水，没道德可言，市场韭菜已经被严重教育，人家还吃你这一套吗？#公寓# https://t.cn/RTv4Kyo