#三亚市农村闲置宅基地盘活利用管理办法（试行）#
目标任务
在农村集体产权制度改革的基础上，建立健全宅基地盘活利用规则。在宅基地收回、退出和整治的基础上，规范宅基地经营权流转行为，农村集体经济组织通过出租、入股或者其他方式流转宅基地经营权，实现宅基地盘活利用。
一）第一章“总则”。宅基地盘活利用是在宅基地收回、退出和整治的基础上，农村集体经济组织通过出租、入股或者其他方式流转宅基地经营权，宅基地经营权人开发利用宅基地的行为。农村村民盘活利用闲置宅基地可以参照本办法执行。宅基地盘活利用应当落实宅基地“三权分置”的要求，应当符合各区土地利用总体规划和村庄规划，做好城乡建设用地指标的腾挪衔接，突出节约集约用地导向，促进乡村振兴与城市建设协调发展。宅基地盘活利用应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，保障农村村民户有所居，优先用于满足本集体经济组织成员的宅基地需求。闲置宅基地盘活利用应当遵循依法、自愿、有偿原则，促进农村集体经济发展和农民增加收入。
（二）第二章“宅基地收回、退出和整治”。《办法》明确了宅基地收回、退出和整治的情形、程序等。宅基地收回是农村集体经济组织依法收回宅基地使用权。宅基地退出是农村村民自愿退出宅基地使用权，包括无偿退出和有偿退出两类。宅基地整治是农村集体经济组织采取集中建设新村、旧村改造等方式自主开展宅基地整理。宅基地收回、退出和整治，是农村集体经济组织开展宅基地盘活利用的基础。
（三）第三章“盘活利用当事人”。宅基地盘活利用的当事人包括农村集体经济组织和宅基地经营权流转的受让方。农村集体经济组织有权依法自主决定宅基地经营权是否流转，以及流转的对象、方式、期限等。宅基地经营权流转的受让方可以是本集体经济组织成员、本集体经济组织以外的组织或者个人。
（四）第四章“盘活利用方式”。农村集体经济组织可以采取出租、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转宅基地经营权，宅基地所有权不变。
（五）第五章“盘活利用合同”。农村集体经济组织盘活利用宅基地的，应当与受让方在协商一致的基础上签订宅基地经营权流转合同。
（六）第六章“盘活利用管理”。农村集体经济组织应当与受让方就宅基地经营权流转进行协商并签订流转意向协议书。农村集体经济组织和受让方应当向各区农业农村主管部门提出流转申请，并提交相关材料。各区农业农村主管部门审核通过的，农村集体经济组织与受让方签订宅基地经营权流转合同。鼓励宅基地经营权流转通过海南(三亚)农村产权交易服务中心开展。
（七）第七章“法律责任”。国家机关及其工作人员利用职权强迫、阻碍闲置宅基地盘活利用的，给当事人造成损失的，应当承担相应法律责任。
（八）第八章“附则”。主要介绍《办法》的适用范围以及施行时间。
目标任务
在农村集体产权制度改革的基础上，建立健全宅基地盘活利用规则。在宅基地收回、退出和整治的基础上，规范宅基地经营权流转行为，农村集体经济组织通过出租、入股或者其他方式流转宅基地经营权，实现宅基地盘活利用。
一）第一章“总则”。宅基地盘活利用是在宅基地收回、退出和整治的基础上，农村集体经济组织通过出租、入股或者其他方式流转宅基地经营权，宅基地经营权人开发利用宅基地的行为。农村村民盘活利用闲置宅基地可以参照本办法执行。宅基地盘活利用应当落实宅基地“三权分置”的要求，应当符合各区土地利用总体规划和村庄规划，做好城乡建设用地指标的腾挪衔接，突出节约集约用地导向，促进乡村振兴与城市建设协调发展。宅基地盘活利用应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，保障农村村民户有所居，优先用于满足本集体经济组织成员的宅基地需求。闲置宅基地盘活利用应当遵循依法、自愿、有偿原则，促进农村集体经济发展和农民增加收入。
（二）第二章“宅基地收回、退出和整治”。《办法》明确了宅基地收回、退出和整治的情形、程序等。宅基地收回是农村集体经济组织依法收回宅基地使用权。宅基地退出是农村村民自愿退出宅基地使用权，包括无偿退出和有偿退出两类。宅基地整治是农村集体经济组织采取集中建设新村、旧村改造等方式自主开展宅基地整理。宅基地收回、退出和整治，是农村集体经济组织开展宅基地盘活利用的基础。
（三）第三章“盘活利用当事人”。宅基地盘活利用的当事人包括农村集体经济组织和宅基地经营权流转的受让方。农村集体经济组织有权依法自主决定宅基地经营权是否流转，以及流转的对象、方式、期限等。宅基地经营权流转的受让方可以是本集体经济组织成员、本集体经济组织以外的组织或者个人。
（四）第四章“盘活利用方式”。农村集体经济组织可以采取出租、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转宅基地经营权，宅基地所有权不变。
（五）第五章“盘活利用合同”。农村集体经济组织盘活利用宅基地的，应当与受让方在协商一致的基础上签订宅基地经营权流转合同。
（六）第六章“盘活利用管理”。农村集体经济组织应当与受让方就宅基地经营权流转进行协商并签订流转意向协议书。农村集体经济组织和受让方应当向各区农业农村主管部门提出流转申请，并提交相关材料。各区农业农村主管部门审核通过的，农村集体经济组织与受让方签订宅基地经营权流转合同。鼓励宅基地经营权流转通过海南(三亚)农村产权交易服务中心开展。
（七）第七章“法律责任”。国家机关及其工作人员利用职权强迫、阻碍闲置宅基地盘活利用的，给当事人造成损失的，应当承担相应法律责任。
（八）第八章“附则”。主要介绍《办法》的适用范围以及施行时间。
三亚房子不住的话只要下雨就会潮，我们小区候鸟业主，有时会让管家定时去通风一下，尤其雨后！没人住的房子就不行… 风水上谁买的房子，算不算主宅，比如这种被藤蔓爬满、小院子里的干枯的树，都会影响屋主的运势。假如不买别墅，在三亚就一定要朝南的通透的板楼，再热的天至少开门开窗家里都通风（同时间，不同的风水的地点温差能差10度），选择小区再看看小区绿化、植被品种丰不丰富～
[心]15m+9
宅了一天的酒店
带悠悠宝和莱莱宝这次到冲绳比之前去三亚要累多了。
昨天实在太累其实有好多事情要记录
登机托运行李，在讨论推车能不能上飞机，值机人员问麻麻是不是两个yoyo，麻麻一回头答曰“不是，我们一个悠悠、一个莱莱”[允悲][允悲][允悲]。
悠悠宝和莱莱宝昨天情绪不佳，下飞机就狂嚎，导致错过了最后一班直达bus，一行人只好坐公交到酒店，快两小时的车程让两小只几近崩溃。
冲绳不太像日本，但是各种限定太懂套路，小物们还是很好买买买，明天要专门发条冲绳小物集锦。
日本比国内早一小时，所以今天睡到九点才起，去了酒店的沙滩，下午又在花园泳池游了泳，两小只爱下水玩，所以麻麻只能牢牢看住她们，根本没法拍照。
明天的目标是拍摄美美的照片！
莱莱宝今天会说“抱抱”了，会对着麻麻说“麻麻，抱抱”，除外现在最爱说的是“麻麻，neinei”，真是超软萌～
晚上去还泳池的浴巾，在电梯口让粑粑看着两人，麻麻自己去还，莱莱宝看到麻麻跑开了，立马狂哭要麻麻，回来后像树熊一样挂在麻麻身上。
悠悠宝超坏，麻麻不许她打人，她就故意打麻麻一下，然后立马对着你撒娇地笑着扑过来跟你抱抱，真是没办法教育了[泪]
悠悠宝最近喜欢干家务，擦地、擦桌子，还喜欢把面前的东西扔了，吃晚饭的时候想扔盘子，麻麻说不能扔，扔了要打手手，她看着麻麻企图挑战权威，麻麻只好严肃地盯着她，两人僵持了一会儿，悠悠宝妥协了。
两小只懂的越来越多了，麻麻还是希望你们慢慢长大，慢一点再慢一点…
就酱，晚安，困成大熊猫还在坚持发围脖，不应该给点个赞么～
#带着微博去旅行# https://t.cn/RJo6ddd
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带悠悠宝和莱莱宝这次到冲绳比之前去三亚要累多了。
昨天实在太累其实有好多事情要记录
登机托运行李，在讨论推车能不能上飞机，值机人员问麻麻是不是两个yoyo，麻麻一回头答曰“不是，我们一个悠悠、一个莱莱”[允悲][允悲][允悲]。
悠悠宝和莱莱宝昨天情绪不佳，下飞机就狂嚎，导致错过了最后一班直达bus，一行人只好坐公交到酒店，快两小时的车程让两小只几近崩溃。
冲绳不太像日本，但是各种限定太懂套路，小物们还是很好买买买，明天要专门发条冲绳小物集锦。
日本比国内早一小时，所以今天睡到九点才起，去了酒店的沙滩，下午又在花园泳池游了泳，两小只爱下水玩，所以麻麻只能牢牢看住她们，根本没法拍照。
明天的目标是拍摄美美的照片！
莱莱宝今天会说“抱抱”了，会对着麻麻说“麻麻，抱抱”，除外现在最爱说的是“麻麻，neinei”，真是超软萌～
晚上去还泳池的浴巾，在电梯口让粑粑看着两人，麻麻自己去还，莱莱宝看到麻麻跑开了，立马狂哭要麻麻，回来后像树熊一样挂在麻麻身上。
悠悠宝超坏，麻麻不许她打人，她就故意打麻麻一下，然后立马对着你撒娇地笑着扑过来跟你抱抱，真是没办法教育了[泪]
悠悠宝最近喜欢干家务，擦地、擦桌子，还喜欢把面前的东西扔了，吃晚饭的时候想扔盘子，麻麻说不能扔，扔了要打手手，她看着麻麻企图挑战权威，麻麻只好严肃地盯着她，两人僵持了一会儿，悠悠宝妥协了。
两小只懂的越来越多了，麻麻还是希望你们慢慢长大，慢一点再慢一点…
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