【楼盘点评】
 
东坝600W多的品质小区就属这个啦！

东坝这个板块这几年比较引人瞩目，位于朝阳东北片区核心区域，西北侧是酒仙桥板块，西南侧是朝青板块，东北方向是使馆区，东南侧是常营板块，规划发展潜力非常大。不过在这里找一个价格合适品质又不错的次新房确不太容易，今天聊聊这个热度比较高的小面积的花园洋房社区～首开常青藤。
这个小区于2010-2014年建成，总计分为四期开发，以低楼层电梯花园洋房为主；南北通透，户型设计紧凑，大面宽，采光好，房子相对较新，一梯两户，小区内有人工水系，可以说首开常青藤本身的配置相当不错。

小区位于东五环七棵树出口向东，挨着东五环，东临东苇路，南接姚家园路，北接机场高速路，北部规划的亮马河北路、南侧规划的东坝南二街。直接连通东二环、CBD、燕莎、望京丽都和临空经济带五大商圈。
当前交通以公交为主；未来交通上，楼盘东邻在建的地铁3号线与12号线与机场二高。
教育资源上从幼儿园到中学全都有，而北师大附属幼儿园、北师大附小也是该项目二手房居高不下的原因之一。
幼儿园：青苗幼儿园、北京师范大学附属幼儿园
小学：北京师范大学附属小学
中学：管庄八十中首开常青藤分校

小区缺点是没有做到人车分流，而且目前东坝周边配套一般，特别是医疗资源。

楼盘价值评级：A级
楼盘交易主流户型是三居；
85P两居：2021年650万左右，2022年705万左右；
90P小三居：2021年3月660万左右，2022年3月720万左右；
主力户型
90P小三居2021-2022年涨幅在9个点左右；
85P左右两居近一年涨幅稍落后于大盘。

东坝的房价一直属于朝阳区洼地。常青藤位于东坝的核心位置，周边要么是经适房、回迁、两限，要么就是大的豪宅，所以首开常青藤作为小面积的花园洋房很受欢迎，在东坝地区的流动性也是不错的，未来也是非常看好的。有熟悉这个小区的朋友，评论区聊两句！
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七绝.凉席催醒（平水韵）
盖州张德松
楼排因短气迂行
暑热难消梦不成
枕簟微凉增睡意
却因寒盛起三更
注：平水韵押庚韵。簟[diàn]释义为竹席。

城市里内因地价高，开发商黑心逐利，与设计联合压缩楼与楼之间间距，达不到楼高1.2倍的通风采光要求，因此就形成了楼房密布，间距过小的状态，不仅导致气流不畅通，有热岛效应，更是比山村额外热的现象。暑热难耐，想早点睡觉都是奢侈，进入梦乡更难，但铺上凉席后，陡然凉意顿生，睡意也随之而来，但是竹凉席后半夜过于凉爽，导致谁知半夜三更因凉席太寒就早醒了，整理一下清晨要做的事，一天之际在于晨。
平起首句入韵，逢一、二、四句押平韵。
（平）平（仄）仄仄平平（韵），（仄）仄 平 平仄仄平（韵）。
（仄）仄（平）平平仄仄 ，（平）平（仄）仄仄平平（韵）。
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