美国房地产与中国房地产的差别

　　海外置业受到越来越多人的喜爱，投资的人也越来越多，许多人选择移民美国，那么大家都知道美国买房和中国买房有什么不同吗，产权有什么区别，今天出国留学网小编带大家来了解一下美国房地产与中国房地产的差别。

1.支付佣金方式不同：美国由卖家支付，中国多由买家支付

　　在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。


　　2.房子概念不同：中国买房多为公寓房，美国买房多为独立房

　　在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。

　　在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，
连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。


　　3.房贷政策不同：美国可选固定利率，中国多为浮动利率

　　在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。

　　在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。

　　还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。


　4.美国买房利息可抵个税

　　在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。


　5.计算房屋面积的尺度不同

　　在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。


　6.城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。

　　在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。


7.房地产相关制度：美国制度健全，中国仍需完善


　　美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展

　　中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。


8.产权性质：中国住宅产权有使用权限，美国永久产权

　　美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。


9.房产税：美国持有环节税费征收严格，中国交易环节税费高

　　在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个州都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。


10.房源系统：美国有官方的房源共享系统，中国房产信息尚不透明

　　在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

#微博健康公开课# #协和眼科张顺华# 白内障手术术后还会复发吗？

许多白内障患者自认为“手术后视力好了，可是几个月后视力逐渐下降”的现象就是白内障复发，其实这是后发性白内障！因为手术时，为了不破坏眼睛的正常生理结构，也为了能更好的置入人工晶状体，术中会保留一层薄膜（即晶状体后囊膜）起支撑作用。其实，随着人工晶状体设计的改进及手术技术的提高，后发障的发生率已大大降低，一旦发生后发障，也不必过于担心和紧张，一般不需要再次手术，通常只需到眼科门诊打下激光，1-2分钟即可解决。

在这里提醒：白内障术后发生后发障并不可怕，因为担心“复发”而拒绝手术，以致丧失手术治疗的合适时机，这一做法并不明智。白内障病程越长，患者年龄越大，晶体核也就越硬，这无疑增加了手术的难度，更容易发生手术并发症，使手术大打折扣。所以，建议白内障患者定期到医院接受检查，选择合适的时机进行手术，及时手术，更有利于提供患者的视力和生活质量。

✨【租房 | London Dock 三室三卫 第七弹｜伦敦心脏地带尽享泰晤士美景】✨

London Doc伦敦的心脏地带，坐拥泰晤士河美景！位于新旧金融城和金丝雀码头之间，地理位置绝佳，北接Shoreditch伦敦科技城，步行即可前往伦敦标志建筑塔桥Tower Hill，不远处还有圣凯瑟琳码头。周边酒吧餐厅林立，充分满足日常娱乐需求。靠近轻轨、地铁、火车站，交通十分便利。乘坐地铁二十分钟内即可到达LSE、KCL、UCL、IC等高校。快来详细看看！

- 居住环境 -

London Dock位于泰晤士河北岸的Wapping地区，和伦敦标志建筑塔桥Tower Hill仅650米距离，步行8分钟。它衔接着伦敦新老金融城，北边则是Shoreditch伦敦科技城。

London Dock坐落在金融城和金丝雀码头中间，完美的衔接了新旧两个金融城，方便上班族通勤。London Dock所在区域内交通发达，DLR Line、District Line、Circle Line在附近交汇，项目东边还有East London Line经过。

公寓周边疫情情况良好，管控到位，大部分居民都佩戴口罩，同时保持2米社交距离。

- 基本信息 -
房间：3

客厅：1

卫生间：3

- 位置 -
E1W 2AA

- 设施配置 -
家具，厨房设施，洗衣机，浴室设施等

- 租金 -
整租6600/pm

- 租期 -
4月中旬起租

- 交通情况 -
从公寓出发步行10分钟就可以到达 Tower Gateway轻轨站
从公寓出发步行12分钟可以到达Tower Hill地铁站
从公寓出发步行10分钟就可以到达Shadwell火车站

- 学校情况 -
从公寓出发乘坐地铁8分钟就可以直达KCL Strand校区，waterloo校区也是同理，总通勤时长不超过20分钟
从公寓出发乘坐地铁6分钟就可以直达LSE，总通勤时长只需26分钟
从公寓出发乘坐地铁17分钟即可直达UCL
从公寓出发乘坐地铁20分钟即可直达IC

- 周边便利生活配套 -
尽管地处伦敦中心地段，但London Dock是难得的宜居之地。小区不远处就是圣凯瑟琳码头，酒吧餐厅林立，日常娱乐不用愁。

与小区一路之隔的Thomas More 广场里，各种商店齐全，生活配套设施应有尽有。

公寓距离老金融城仅1公里，步行可至金融城主要商业场所，包括劳埃德大厦(The Lloyds Building )、Natwest塔楼(Tower 42)、伦敦证券交易所 (LSE)和英格兰银行(Bank of England)。

London Dock距离举世闻名的伦敦塔桥(Tower Bridge)直线600米。短短8分钟即可步行到泰晤士河边远眺碎片大厦。 闲暇时光可以沿着泰晤士河漫步，静享时光。

住在这里，外出旅行也非常方便，乘坐火车只需17分钟即可到达城市机场。

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