申请公租房的条件及流程？
#申请公租房##北京公租房申请##公租房#
对于刚工作不久的人来说，经济压力会大一点，为了减轻压力，很多人都想要申请公租房，毕竟相对其他租房来说，公租房要便宜一些，居住起来也比较方便，但是申请公租房是有具体条件的。下面我们就来聊聊申请公租房的条件及流程。
所谓公租房，全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
其申请条件是有具体规定的，以北京为例，申请公租房条件如下：
（符合下列条件之一的，可以申请公租房）
1、“三房”轮候家庭
“三房”轮候家庭指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品房资格审查正在轮候的家庭。简单的说，三方轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭。
可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）等级申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15㎡（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
3、产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
除了以上三种，北京市还开展了面向京籍无房职工家庭和“新北京人”两个项目试点，具体要求如下：
4、京籍无房职工家庭
申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。（详细申请条件以项目公告要求为准）
5、外省市来京家庭（“新北京人”）
①必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；
②要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；
③与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。
申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
具体的申请流程如下：
一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，具体申请流程如下。
第一步，备案
“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房；其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。
第二步，意向登记
在项目公告发出后，四种申请家庭（“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭）均需登录北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。
第三步，摇号
摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。
第四步，签约入住
摇号结果公示结束后，产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。
要特别提醒：
①按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖；
②入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回；
③申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子，千万不要上当！
看过上述之后应该都知道，公租房的申请是必须要符合相关条件才可以的，虽然价格比较便宜，但是如果不符合条件的话，还是无法申请入住的。
#申请公租房##北京公租房申请##公租房#
对于刚工作不久的人来说，经济压力会大一点，为了减轻压力，很多人都想要申请公租房，毕竟相对其他租房来说，公租房要便宜一些，居住起来也比较方便，但是申请公租房是有具体条件的。下面我们就来聊聊申请公租房的条件及流程。
所谓公租房，全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
其申请条件是有具体规定的，以北京为例，申请公租房条件如下：
（符合下列条件之一的，可以申请公租房）
1、“三房”轮候家庭
“三房”轮候家庭指的是已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品房资格审查正在轮候的家庭。简单的说，三方轮候家庭就是指廉租房、经适房及限价房轮候家庭。
可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）等级申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭
家庭人均住房使用面积15㎡（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
3、产业园区
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
除了以上三种，北京市还开展了面向京籍无房职工家庭和“新北京人”两个项目试点，具体要求如下：
4、京籍无房职工家庭
申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。（详细申请条件以项目公告要求为准）
5、外省市来京家庭（“新北京人”）
①必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；
②要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；
③与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。
申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
具体的申请流程如下：
一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，具体申请流程如下。
第一步，备案
“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房；其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。
第二步，意向登记
在项目公告发出后，四种申请家庭（“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭）均需登录北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。
第三步，摇号
摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。
第四步，签约入住
摇号结果公示结束后，产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。
要特别提醒：
①按照有关规定，申请家庭承租的公租房只租不售，不得买卖；
②入住公租房后不可以转租、转借，否则房屋将被收回；
③申请公租房是不需要缴纳任何费用的，市和区住房保障部门也不会委托任何单位代办公租房申请和租赁业务，凡是打着代办公租房手续，收取高额手续费的，一定是骗子，千万不要上当！
看过上述之后应该都知道，公租房的申请是必须要符合相关条件才可以的，虽然价格比较便宜，但是如果不符合条件的话，还是无法申请入住的。
【守好老园建新园 雁江蜜柑有了新故事】
在沱江穿境而过、盛产蜜柑的资阳市雁江区，今年柑橘种植已达30万亩。
这一简单的数字背后，折射的是雁江柑橘产业发展的一个有趣故事：沱江西岸，是几十年来以千家万户老百姓分散种植而自然连片的13万亩早熟雁江蜜柑老园区；沱江东岸，则是以新型农业经营主体为主，于近年流转土地规模发展的17万亩晚熟柑橘新园区。新园区异军突起，顶起了雁江柑橘产业的半边天。但是，老园的效益却不输新园！老园与新园并不冲突，反而互补，形成了“早、晚”品种结构的合理搭配，大大地延长了雁江柑橘的产业链条，更让“雁江蜜柑”金字招牌熠熠生辉。
老园区：雁江蜜柑效益好
沱江西岸的老园区，雁江区丰裕镇几乎一枝独秀地“独霸”了13万亩雁江蜜柑。
11月24日，记者走进丰裕镇，只见漫山漫坡的雁江蜜柑几乎已下树销售，仅能见到一些零星的次果还挂在树上。
“前不久，我的蜜柑刚卖完。2亩多地，产量有4万多斤、产值两三万元。”在家门口，雁江区丰裕镇敲钟村九组农户刘莉悠闲地与人围坐打着麻将，她高兴地说：“我种蜜柑几十年，除去年受疫情影响，价格低至 0.3 元/斤以外，多年的售价都在0.6-0.7元/斤。我因种得好，1亩的产量能达 2 万斤，产值也就非常不错了。”
雁江区农业农村局特色产业股工作人员介绍说，雁江蜜柑口感酸甜、宽皮、化渣。农户通过 30 多年的种植，雁江蜜柑已由零星到连片再到长江中上游最大的早熟蜜柑基地，全区已建成多个打蜡、分级、包装、冷藏的初加工厂。每年 8 月下旬至11月上旬的蜜柑销售季节，各地客商云集雁江，当地应运而生许多代办为客商与果农牵线搭桥，雁江蜜柑早已形成了一个成熟、完整的产业链条。
新园后起补短板
然而，雁江蜜柑一“果”独大的格局，也导致雁江每年的柑橘销售期仅短短的3个月，品种结构极不合理。于是，近年来，一些新型农业经营主体纷纷在沱江东岸的东峰、伍隍、丹山等8个乡镇流转土地，通过标准化建园、上水肥一体设施、运用绿色防控技术，大力发展爱媛38、金秋砂糖橘、耙耙柑、沃柑、血橙等晚熟柑橘品种，若干晚熟品种造就了如今的17万亩新园。
业主黄水华种植了 200 亩爱媛38、春见等晚熟柑橘，于4年前迎来投产 。 她 说 ：“ 晚 熟 柑 橘 一 般 亩 产3000-5000斤，亩产值达到1-1.3万元。”
雁江区长寿柑桔协会负责人说：“目前，我们的会员单位（上百亩以上的业主）300多个、普通会员（一般果农）8000多个，他们的柑橘种植面积就有一半多晚熟柑橘。”
“现在，我们形成了‘一早一晚’的柑橘产业带。”雁江区农业农村局特色产业股工作人员说，“从而弥补了原来雁江蜜柑集中上市、上市时间短的短板，从8月至次年6月都有柑橘上市了，大大延长了上市时间。”
新老园提质增效
与大多数地区发展晚熟柑橘不一样的是，雁江柑橘的老园区几乎没砍啥蜜柑树，因为，蜜柑有价格优势，每年吸引大量客商不请自来收购，产值也不见得比晚熟柑橘低，农户乐意种。甚至，老园区的农户一年的收益比新园区农户更好，新园区的农户几乎都把土地流出去了，每年仅有土地流转收入和季节性务工收入。
晚熟柑橘的崛起，难以撼动雁江蜜柑在老百姓心目中的地位。但是，老园区的种植户却向新园区学到不少经验。
雁江区农业农村局特色产业股工作人员介绍，有50%以上的老园区近年来借鉴新园区的发展理念和模式，蜜柑一改过去的密植为稀植，园子的阳光充足了、蜜柑的品质更好了、产量也不比过去低。
新园区依托老园区既有的初加工厂、柑橘代办等成熟的资源扩大了晚熟柑橘的销售市场。
该协会负责人介绍说，目前，雁江区全年候都有柑橘鲜果上市，使仅用一季的初加工厂实现多季利用、柑橘代办长期有业务可做，拓宽了销售市场。这对促进第三产业发展、壮大村集体经济和农民增收都发挥了重要作用。
今年，“雁江蜜柑”地理标志证明商标正式获准注册。自此，凡在雁江区生产的所有柑橘均统一使用“雁江蜜柑”这块金字招牌，早熟晚熟柑橘一齐发力。
来源：四川农村日报
在沱江穿境而过、盛产蜜柑的资阳市雁江区，今年柑橘种植已达30万亩。
这一简单的数字背后，折射的是雁江柑橘产业发展的一个有趣故事：沱江西岸，是几十年来以千家万户老百姓分散种植而自然连片的13万亩早熟雁江蜜柑老园区；沱江东岸，则是以新型农业经营主体为主，于近年流转土地规模发展的17万亩晚熟柑橘新园区。新园区异军突起，顶起了雁江柑橘产业的半边天。但是，老园的效益却不输新园！老园与新园并不冲突，反而互补，形成了“早、晚”品种结构的合理搭配，大大地延长了雁江柑橘的产业链条，更让“雁江蜜柑”金字招牌熠熠生辉。
老园区：雁江蜜柑效益好
沱江西岸的老园区，雁江区丰裕镇几乎一枝独秀地“独霸”了13万亩雁江蜜柑。
11月24日，记者走进丰裕镇，只见漫山漫坡的雁江蜜柑几乎已下树销售，仅能见到一些零星的次果还挂在树上。
“前不久，我的蜜柑刚卖完。2亩多地，产量有4万多斤、产值两三万元。”在家门口，雁江区丰裕镇敲钟村九组农户刘莉悠闲地与人围坐打着麻将，她高兴地说：“我种蜜柑几十年，除去年受疫情影响，价格低至 0.3 元/斤以外，多年的售价都在0.6-0.7元/斤。我因种得好，1亩的产量能达 2 万斤，产值也就非常不错了。”
雁江区农业农村局特色产业股工作人员介绍说，雁江蜜柑口感酸甜、宽皮、化渣。农户通过 30 多年的种植，雁江蜜柑已由零星到连片再到长江中上游最大的早熟蜜柑基地，全区已建成多个打蜡、分级、包装、冷藏的初加工厂。每年 8 月下旬至11月上旬的蜜柑销售季节，各地客商云集雁江，当地应运而生许多代办为客商与果农牵线搭桥，雁江蜜柑早已形成了一个成熟、完整的产业链条。
新园后起补短板
然而，雁江蜜柑一“果”独大的格局，也导致雁江每年的柑橘销售期仅短短的3个月，品种结构极不合理。于是，近年来，一些新型农业经营主体纷纷在沱江东岸的东峰、伍隍、丹山等8个乡镇流转土地，通过标准化建园、上水肥一体设施、运用绿色防控技术，大力发展爱媛38、金秋砂糖橘、耙耙柑、沃柑、血橙等晚熟柑橘品种，若干晚熟品种造就了如今的17万亩新园。
业主黄水华种植了 200 亩爱媛38、春见等晚熟柑橘，于4年前迎来投产 。 她 说 ：“ 晚 熟 柑 橘 一 般 亩 产3000-5000斤，亩产值达到1-1.3万元。”
雁江区长寿柑桔协会负责人说：“目前，我们的会员单位（上百亩以上的业主）300多个、普通会员（一般果农）8000多个，他们的柑橘种植面积就有一半多晚熟柑橘。”
“现在，我们形成了‘一早一晚’的柑橘产业带。”雁江区农业农村局特色产业股工作人员说，“从而弥补了原来雁江蜜柑集中上市、上市时间短的短板，从8月至次年6月都有柑橘上市了，大大延长了上市时间。”
新老园提质增效
与大多数地区发展晚熟柑橘不一样的是，雁江柑橘的老园区几乎没砍啥蜜柑树，因为，蜜柑有价格优势，每年吸引大量客商不请自来收购，产值也不见得比晚熟柑橘低，农户乐意种。甚至，老园区的农户一年的收益比新园区农户更好，新园区的农户几乎都把土地流出去了，每年仅有土地流转收入和季节性务工收入。
晚熟柑橘的崛起，难以撼动雁江蜜柑在老百姓心目中的地位。但是，老园区的种植户却向新园区学到不少经验。
雁江区农业农村局特色产业股工作人员介绍，有50%以上的老园区近年来借鉴新园区的发展理念和模式，蜜柑一改过去的密植为稀植，园子的阳光充足了、蜜柑的品质更好了、产量也不比过去低。
新园区依托老园区既有的初加工厂、柑橘代办等成熟的资源扩大了晚熟柑橘的销售市场。
该协会负责人介绍说，目前，雁江区全年候都有柑橘鲜果上市，使仅用一季的初加工厂实现多季利用、柑橘代办长期有业务可做，拓宽了销售市场。这对促进第三产业发展、壮大村集体经济和农民增收都发挥了重要作用。
今年，“雁江蜜柑”地理标志证明商标正式获准注册。自此，凡在雁江区生产的所有柑橘均统一使用“雁江蜜柑”这块金字招牌，早熟晚熟柑橘一齐发力。
来源：四川农村日报
#房产# #买房# #房地产# 50万用来存银行还是用来买房？
50万用来买房，10年后，收益560万！而用来存银行，10年后，收益仅仅63万！聪明的人一看就知道怎么选了!
举个例子：小明十年前用50万来买房，3万一年租金，伴随着房子价值以及租金收益算，十年后，他总共收益有530万+30万=560万；而小黑十年前，他用50万存银行，定期存款利率是2.75%，本金加利息十年后所得收益50+13万=63万。从收益上面来看，买房收益大概率更高，现在的50万还可以买到房子，十年后的50万，就不一定能买到房子了。现如今在这通货膨胀，货币贬值的大环境下，十年后50万的购买力，肯定比现在差远了，看看如今和十年前的差距，你就知道了！
50万用来买房，10年后，收益560万！而用来存银行，10年后，收益仅仅63万！聪明的人一看就知道怎么选了!
举个例子：小明十年前用50万来买房，3万一年租金，伴随着房子价值以及租金收益算，十年后，他总共收益有530万+30万=560万；而小黑十年前，他用50万存银行，定期存款利率是2.75%，本金加利息十年后所得收益50+13万=63万。从收益上面来看，买房收益大概率更高，现在的50万还可以买到房子，十年后的50万，就不一定能买到房子了。现如今在这通货膨胀，货币贬值的大环境下，十年后50万的购买力，肯定比现在差远了，看看如今和十年前的差距，你就知道了！
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