#银保监会回应停贷事件#

转发：据说是瑞银针对烂尾楼停贷的研究报告

瑞银表示，内地爆出烂尾楼停贷事件后，该行最近与一名曾任住建部政策研究中心主任的房地产政策专家举行电话会议。该名专家表示，目前，地方政府主要负责解决风险，但她不排除中央政府有可能会采取更大动作，例如发行专项债券或者购买被搁置项目，将其转为共有产权公寓。

该专家认为，由于一些项目未到交楼期限，故停工的项目数量可能比媒体报道的200个要少，而大部分项目与违约开发商有关，即恒大、融创和世茂。由于这些开发商在华中地区有很多项目，故停工项目在华中地区集中度很高，包括河南、湖南和湖北。总的来说，专家预计停工项目可能占到住宅销售总量的1%以下。

该名专家认为，地方政府基本上有三种方式来让项目复工，包括：

一、项目可由当地国企接管；
二、地方政府可从违约的开发商手中收回未开发的土地，并将其出售予国企，国企可以将土地作为银行贷款的抵押，然后，获得贷款令到违约开发商停工项目复工；
三、银行需要收回被挪用的预售楼款，如果银行有一些不当行为，则需要自己支付建设费用。（东方财经）

经济学家：房子已经供大于求，建了那么多房子，到底要卖给谁呢？价格还这么高。

专家认为，我们建房子的目的，是为了让老百姓有房子住，能够遮风挡雨。现在建了这么多房子，买得起房子的人好几套房子，已经不需要了，买不起房子的人一套房子也没有，首付也凑不够。建了这么多房子到底要卖给谁？现在房市这么困难，房子如果降价卖给需要的人，老百姓得到了房子，开发商得到了现金流，这样一来双方都得利。

小编认为，这个专家房地产知识太匮乏了，把房地产问题想得太简单了，才会误以为，需要降价卖房来解决房地产问题。

降价卖房是绝对不能干的，房价一降就会形成雪崩之势，接着开发商会大量破产倒闭，银行也会大量破产倒闭，各行各业都会受到影响，最终肯定会引发金融危机和经济危机。

对于那些房子暂时供大于求的地方，可以减少供地，或者不再供地，烂尾楼可以炸掉，千万不要降价卖房。房子不是消费品，也不会过保质期，开发商也不能赔本卖房，开发商的房子库存，可以留着慢慢卖。#房地产##买房##房价#

#陕西咸阳约谈房企督促按期交房#【#咸阳住建局1个科室帮扶1家房企# 力争按期交房】据官方微信公众号“咸阳住建”7月19日消息，为落实好房地产开发企业主体责任，维护市场稳定和消费者合法权益，促进房地产业平稳健康发展，咸阳市住建局组织召开部分房地产开发企业集体约谈会，督促其加强经营管理，勇担社会责任，努力化解矛盾，促进房地产领域平稳健康发展。

会议建立了一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决。会议强调，一要做好预防预警，做到未雨绸缪，对在建项目在保质保量和确保安全的前提下，加快施工进度，力争按期交房。二要切实负起主体责任，主动作为，不等不靠，想方设法解决群众所急所盼。

会议要求，要善于倾听群众呼声，主动和群众交流，疏解群众心中的疑问；要加强相互沟通，主动搞好服务，妥善处理群众反映的问题，自加压力，按时限要求保质保量让群众住上楼，切实维护购房群众权益。#多城表态加快化解停工烂尾楼风险#