《有为之手与有效市场》
点评背景：四天三城发文整顿住房租赁市场，明确严控和约束“租金贷” 杜雨萌/证券日报2021-02-05 09:03

整顿住房租赁市场秩序，这是构建租购并举住房制度的必然举措，预计今年其他城市会和北京上海深圳一样全面展开这个专项整治行动。（老大们要带头了）

为什么要全面展开住房租赁市场的整治行动，首先和城市化水平有关。在城市化水平不高的时候，住房租赁市场自由交易比较多，房租不高，租客与房东的关系相对比较简单。当城市化水平达到一定程度的时候，城市人口集聚与资源配置的矛盾会越来越突出，不仅租金上涨，房源相对不足，而且租客与房东的关系也会变的越来越复杂。（市场发展有规律性，有时不插手管，更好。）

据我们合肥学院房地产研究所的调查，合肥市常住城镇居民中，租房居住一直都在30%左右，在这30%中，有70%左右是采用市场租房方式，剩下的是单位宿舍或政府保障。在合肥市人口基数只有2、3百万的时候，租房市场不需要什么管理。随着合肥市城镇化率不断提高，人口基数越来越大，新市民越来越多，新市民选择市场租房的也越来越多。这种现象在其他城市也非常普遍。（绝大多数新市民租房居住是正常现象。）

可能是考虑到新市民租房支付能力和房源相对不足的问题，有关部门针对租客推出了“租金贷”，针对房东或者租赁企业推出了“装修贷”“经营贷”等，用意非常好，也得到了许多好评，取得了很大成效。但是可能是对新生事物认识不足，管理经验相对缺乏，让一些别有用心者钻了空子，导致租房市场“暴雷”“跑路”现象时有发生。（金融信贷有时是一切的根源。）

租房市场的“暴雷”“跑路”严重侵害了租客的利益，扰乱了租购并举住房制度的正常建设，对此施加行政手段，加强房源管理、规范租赁合同、监管租金支付等等，是有为之手推动有效市场建设的好方法。（行政管理可以防止金融之手到处摸。）

在拆迁中，区县级人民政府是拆迁主体，区政府说没参与，广阳区土地局说由土地竞得人负责拆除，说是中天公司是竞得人，当时竞得人是青黄岛市东日房地产开发公司，中天委托万丰拆除纯属捏造事实，是土地局境地出让负责清理，清理一处房给17万，有拆迁方案为证，河北省高院只听一面之词，不维护公平正义，损害老百姓的利益，2019年7月16号把我房拆了到2021年春节了任何部门都不管，如果是竞得方负责拆，拆迁方案为什么是土地局和征收办还有镇政府呀，拆迁主体是区政府，因为拆迁让老百姓回到解放前，一分钱不给，一个农民只能到处流浪租房住，这事发生在河北省廊坊市广阳区南尖塔镇翟各庄村王向东家
电话13903168086 https://t.cn/Rfbf0dR

我在东莞也有新房了，首付12w拿下88平两房还发绿本本
10年前，我从未想过在东莞买房，因为租房到处搬家，萌生了在东莞买房的念头，于是开始走上看房之路，市区、镇区、石湾到处都去看了，因为不想把老家里的房子卖掉，所以手上的钱并不多。市区的房看的是二手房，并不想买二手房，考虑很久，放弃市区，集中在松山湖片区，大朗镇这边的6栋花园小区，还靠近香港城市大学。
均价在3980/平的统建楼，还发绿本。选择了两房88平方，总价大概在35w，还能分期，首付也就十来万，也可以改小三房、其实这边也三四房，也挺不错的。
配套这方面就很完善了，车库、花园、健身器材，两公里内的中学，大学，方便孩子以后上学。
房子虽然没有证，但是每当想到东莞的万家灯火中，有一盏灯是属于我的，心里会莫名的安定！
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公主号，期待您的关注：深莞惠小产权房直卖网#深圳 ##房产 ##超话名人堂[超话]##好房推荐 ##买房 ##热门 ##学区房 # https://t.cn/RD4C3n3