【房价史记 续】
前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年，4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数，深度金融化就开始了。
机械化，就是更多依赖于机械解决问题。电气化，就是更多依赖于电器解决问题。同理，金融化，就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降！于此同时，人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化，直接导致人力回报率大幅上升，进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺，本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且，由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍！因此，当全球金融海啸发生，很多人判断房地产完了，而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅，开始以远超资本回报率的速度涨价，进而实现了迅猛的信用扩张，拉开了历史性的一幕！
2013年，是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始，也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩，还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢，就从工业化时代的扩张形态，转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥，因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛，因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物，资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来，只不过数量少有限制。
也就是说，2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的，毕竟只是少数。
因此金融运作、城市收敛的开始，实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始，价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地，加之是金融运作兴起的初期，因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空，持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。
玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合，有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。
由此，投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终，2015年之后逐渐地小户型开始失宠，原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。
由此，大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流，但是社会对此的认知依旧是滞后的，因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说，以上海汤臣一品为标志，其实超级豪宅的房价已经12年没变过了，超级都市豪宅是时候大涨了。
三年之后到了2018年，才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时，2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”，我国又是资金上的封闭环境，能够控制资金的又是少数人，这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始，面对豪宅的投资浪潮崛起，甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间，好些个超级都市豪宅实现了三年两倍（总投资回报率）、三年六倍（自有资金投资回报率）的价值奇迹。
而如果从2013年算起，则是五年六倍（总投资回报率）、五年十八倍（自有资金投资回报率）。这是多么壮阔的价值进程！
记得那时候我提醒说，超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少，而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多，较多的资金推动更少的标的，岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多，但是钱少。
而2015~2018年间，还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮，也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求，而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份，尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市，也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛，三年两倍比比皆是！
上面这几个关键年份，相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号，对我的那些判断还历历在目。
而且上述都是五年一个周期，以至于过往20多年来，一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年，也就是从2023年开始的五年里，也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢？
我们所要做到，依旧是要依赖于新条件，进行新调整，才能进行新洞见，进而指导新判断、新操作，进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。
剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
———————————
【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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2013年，是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始，也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩，还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢，就从工业化时代的扩张形态，转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
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三年之后到了2018年，才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时，2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”，我国又是资金上的封闭环境，能够控制资金的又是少数人，这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始，面对豪宅的投资浪潮崛起，甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间，好些个超级都市豪宅实现了三年两倍（总投资回报率）、三年六倍（自有资金投资回报率）的价值奇迹。
而如果从2013年算起，则是五年六倍（总投资回报率）、五年十八倍（自有资金投资回报率）。这是多么壮阔的价值进程！
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首届“FIRST成都惊喜影展”9月20日-26日在成都举行。启动在即，FIRST成都惊喜影展衍生活动信息发布。收好这份指南，观展不愁。
倚锦瑟，击玉壶，吴中狂士游成都。在成都，川流不息的街道，深厚悠久的三国文化，隐藏在市井里的火辣美食与慵懒节奏，无不嵌构在时尚与传统的交替之间，卯足了劲儿地生长，不被定义。FIRST成都惊喜影展加入这座调性十足的城市，希望用别具一格的方式与在地形成牵系。我们由影像出发，探索影像之外与人物、地域更紧密联系：当MV在影院里播放，当电影与雕塑结合，当午夜元素惊喜，当繁忙的城市中心也拥有踱步漫游的想象力。影院内外，城市之间，以活动丈量更深刻的成都印象，与未曾碰面的同行者对话，实现某一刻的共鸣。
一筑一事XFIRST 成都惊喜漫游·地图
认识一座城市的最好方式是什么？当城市的体积日益膨胀，用脚步丈量土地近乎一种行为艺术，未知而敏感的事物限制着交往，独特的物理空间变得愈发惊喜与珍贵。在「FIRST成都惊喜影展」期间，围绕影展主阵地3公里以内的数个惊喜空间被点亮，从中心开启，往外延展更深度的文化创意。
时间：9月20日-9月26日
参与方式：出示电子地图、纸质地图或小程序地图即可享受优惠。
当空间体验与影像观点、生活方式息息相关，我们试图创造更多组合，探索更多观点与感受延展的可能性。FIRST欢迎于微信小程序搜索“惊喜魔方”了解咨询及进行线上预约，也感谢方所成都店（成都市锦江区中纱帽街8号远洋太古里M68—70）对本届FIRST成都惊喜影展相关活动提供的场地支持。在城市与影像间经历不一样的，惊喜等你。
午夜“惊手指”
在依旧潮湿的四川盆地中心，除了美食，成都还有其他多维立面可供挖掘，它们与感受有关，与惊喜有关，与特别体验有关。FIRST惊喜影展自觉加入这场秋日的感官旅程，在影展产业活动之余，为参与嘉宾及影迷朋友提供新奇独特的“触觉”体认。我们将带来手指倒模体验，复刻一款完美的手指倒膜，拉开夜晚玩乐序幕，在午夜制造惊喜。
活动时间：9月21日-9月23日
参与方式：于微信小程序搜索“FIRST惊喜影展”线上预约。
Daniel Arsham《未来遗迹》短片中国首映&限定艺术品展
《未来遗迹》是一个可持续创作项目，其中雕塑创作部分共由9件作品组成，展现艺术家Daniel Arsham对老式物品的前瞻性挖掘和对人类命运的探究。此次惊喜影展将放映Daniel创作的该系列项目的电影短片，也是该电影项目在中国的首次放映。展映之外，于红星路步行广场的FIRST露天放映现场旁，亦将呈现由Untitled Studio和Archive Editions（Daniel Arsham工作室）联合FIRST组委会，以极限二十天为大家打造的惊喜空间，首次将Daniel掌镜的电影短片与其十余件展品立体结合。既能清晰体会《未来遗迹》系列作品想表达的精神内核，还可以带走Daniel特别为惊喜影展设计的3款限定周边。
展映时间：https://t.cn/A6M2BdhV
展览时间：9月22日-9月26日
展览地点：红星路步行广场露天放映旁
参与方式
持证嘉宾：9月21日（活动前一日）及9月22日（活动当日）10：00-14：00可到群光君悦酒店一楼嘉宾注册中心领取活动票，一证一票，先到先得；未领取到活动票的嘉宾可凭证件直接到活动现场排队入场，直至现场座位坐满为止。
影迷观众：可于影片开场前30分钟自UA国际影城2号厅排队入场，坐满为止。
五条人的音乐录影带：很多很多！很多很多！五条人来了！
对影像保持热爱，并在音乐与影像间找到连接点的五条人乐队，值得更多有趣的对话。当我们不执着于电影，也并不仅仅聊音乐，电影与音乐间那些互相依托的暧昧情愫，皆是值得被记录的珍贵观点。当五条人的MV进入影院，关于创作与影像记录的答案在交互中逐渐浮现。
活动时间：https://t.cn/A6M2Bdh1
参与方式：
持证嘉宾：9月21日（活动前一日）及9月22日（活动当日）10：00-14：00可到群光君悦酒店一楼嘉宾注册中心领取活动票，一证一票，先到先得；未领取到活动票的嘉宾可凭证件直接到活动现场排队入场，直至现场座位坐满为止。
影迷观众：可于微信小程序搜索“FIRST惊喜影展”线上预约，名额有限，先到先得。
惊喜影展×1314艺术影像书展
没边什么是没边？一种态度，无需受限的自由，另一种思考生活的方式。
在自媒体发展迅速、数字阅读突飞猛进的时代，信息爆炸、手机依赖拉开你我与独立思考的距离。我们试图探索“逆时代”的存在，以一种坚持品质与态度的纸质出版，守住独立视角的纯粹。FIRST惊喜影展联合1314艺术影像书展将以专访个案与重要的影像出版物串联，期待与观众一起重新审视影像媒介的边界，探讨影像与艺术新的可能性。
活动时间：9月23日-9月26日
开幕活动：https://t.cn/A6M2Bd7V ，其余时间段展览面向所有观众开放，无需预约。
一筑一事xFIRST 成都影像力论坛一座值得收藏的影像力之城
当我们以影像记录成都时，我们记录了什么？成都本土影像业态发展正呈现怎样的特点？是什么造就了成都的“城市影像力“？成都为中国影像艺术提供了怎样的地域样本？
以新维度阐释城市文化，讲述“某种意外”和“某种感叹”的新城市语言，“为城市立卷”的一筑一事联合FIRST呈现“成都影像力论坛”，试图从城市影像记录和本土影像业态发展出发，在流动的影像中凝视成都这座为中国乃至世界提供了独一无二的地域视觉样本的、值得收藏的生活之城。
活动时间：https://t.cn/A6M2Bd7j
活动地点：方所成都店（成都市锦江区中纱帽街8号远洋太古里M68—70）
参与方式：持证嘉宾：开场前15分钟嘉宾凭证件排队进场。影迷观众：需提前30分钟到活动现场线下排队，根据现场空余坐席提前5分钟排队进场，直至现场座位坐满为止。
倚锦瑟，击玉壶，吴中狂士游成都。在成都，川流不息的街道，深厚悠久的三国文化，隐藏在市井里的火辣美食与慵懒节奏，无不嵌构在时尚与传统的交替之间，卯足了劲儿地生长，不被定义。FIRST成都惊喜影展加入这座调性十足的城市，希望用别具一格的方式与在地形成牵系。我们由影像出发，探索影像之外与人物、地域更紧密联系：当MV在影院里播放，当电影与雕塑结合，当午夜元素惊喜，当繁忙的城市中心也拥有踱步漫游的想象力。影院内外，城市之间，以活动丈量更深刻的成都印象，与未曾碰面的同行者对话，实现某一刻的共鸣。
一筑一事XFIRST 成都惊喜漫游·地图
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时间：9月20日-9月26日
参与方式：出示电子地图、纸质地图或小程序地图即可享受优惠。
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午夜“惊手指”
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活动时间：9月21日-9月23日
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Daniel Arsham《未来遗迹》短片中国首映&限定艺术品展
《未来遗迹》是一个可持续创作项目，其中雕塑创作部分共由9件作品组成，展现艺术家Daniel Arsham对老式物品的前瞻性挖掘和对人类命运的探究。此次惊喜影展将放映Daniel创作的该系列项目的电影短片，也是该电影项目在中国的首次放映。展映之外，于红星路步行广场的FIRST露天放映现场旁，亦将呈现由Untitled Studio和Archive Editions（Daniel Arsham工作室）联合FIRST组委会，以极限二十天为大家打造的惊喜空间，首次将Daniel掌镜的电影短片与其十余件展品立体结合。既能清晰体会《未来遗迹》系列作品想表达的精神内核，还可以带走Daniel特别为惊喜影展设计的3款限定周边。
展映时间：https://t.cn/A6M2BdhV
展览时间：9月22日-9月26日
展览地点：红星路步行广场露天放映旁
参与方式
持证嘉宾：9月21日（活动前一日）及9月22日（活动当日）10：00-14：00可到群光君悦酒店一楼嘉宾注册中心领取活动票，一证一票，先到先得；未领取到活动票的嘉宾可凭证件直接到活动现场排队入场，直至现场座位坐满为止。
影迷观众：可于影片开场前30分钟自UA国际影城2号厅排队入场，坐满为止。
五条人的音乐录影带：很多很多！很多很多！五条人来了！
对影像保持热爱，并在音乐与影像间找到连接点的五条人乐队，值得更多有趣的对话。当我们不执着于电影，也并不仅仅聊音乐，电影与音乐间那些互相依托的暧昧情愫，皆是值得被记录的珍贵观点。当五条人的MV进入影院，关于创作与影像记录的答案在交互中逐渐浮现。
活动时间：https://t.cn/A6M2Bdh1
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持证嘉宾：9月21日（活动前一日）及9月22日（活动当日）10：00-14：00可到群光君悦酒店一楼嘉宾注册中心领取活动票，一证一票，先到先得；未领取到活动票的嘉宾可凭证件直接到活动现场排队入场，直至现场座位坐满为止。
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没边什么是没边？一种态度，无需受限的自由，另一种思考生活的方式。
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活动时间：9月23日-9月26日
开幕活动：https://t.cn/A6M2Bd7V ，其余时间段展览面向所有观众开放，无需预约。
一筑一事xFIRST 成都影像力论坛一座值得收藏的影像力之城
当我们以影像记录成都时，我们记录了什么？成都本土影像业态发展正呈现怎样的特点？是什么造就了成都的“城市影像力“？成都为中国影像艺术提供了怎样的地域样本？
以新维度阐释城市文化，讲述“某种意外”和“某种感叹”的新城市语言，“为城市立卷”的一筑一事联合FIRST呈现“成都影像力论坛”，试图从城市影像记录和本土影像业态发展出发，在流动的影像中凝视成都这座为中国乃至世界提供了独一无二的地域视觉样本的、值得收藏的生活之城。
活动时间：https://t.cn/A6M2Bd7j
活动地点：方所成都店（成都市锦江区中纱帽街8号远洋太古里M68—70）
参与方式：持证嘉宾：开场前15分钟嘉宾凭证件排队进场。影迷观众：需提前30分钟到活动现场线下排队，根据现场空余坐席提前5分钟排队进场，直至现场座位坐满为止。
女人都是渴望被重视的，男人和女人相处，就要做一个懂女人的人，别再失去机会之后，才明白自己做错了。
不管是即将在一起，还是在一起了的两人，当女人问你“在干嘛”时，你都要学会一些回答，让她能够一整天都因为你的回答而
心。
❤再性感的女人，但你硬不起来，时间又短，也跟你没关系。
再妖娆的小狐狸精，你征服不了她，她也不属于你。咨询 V:J58576#男性健康#
不管是即将在一起，还是在一起了的两人，当女人问你“在干嘛”时，你都要学会一些回答，让她能够一整天都因为你的回答而
心。
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