今日已售三台车型[心]
2017年雷诺科雷傲 除了公里数大点 10.7万公里 车况没任何问题 被陕西榆林韩哥拿下 等整备好安排物流 平日经常看我视频 关注半年 看到这款车觉得各项比较适合 价格也挺满意 打我视频看车 三言两语成交
2015年本田飞度 1.5MT 被黄石朋友全款拿下 挣一千多块钱 以后我应该不会再收这款车型了[成人礼]
原本置换回来的起亚K2 想着挣个两三千块钱 结果被北斗星前车主想要 本来差他一个人情 也是一分钱不挣 原价给他了…友谊长存[围观] https://t.cn/A6AiMYMq
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【停工、交房无期，武汉一楼盘业主将集体停止还房贷：交房了再还】掏空6个钱包买到的楼盘却停工了，怎么办？武汉时代新城项目业主给出的解决方案是：强制停贷！
这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”（以下简称告知书）显示，“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”
7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生，他表示，“业主们确实已经有这一打算，目前业主代表们也正在对该告知书进行完善，将在近期联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
举全家之力买的楼盘遭遇停工
2020年10月，张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后，最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城，彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。
“因为一直以来工作不稳定，租房也不稳定，女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大，想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月，让我们更加感受到生命的重要，因此在疫情后我们就决定买房。”
7月10日下午，张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者，由于夫妻两人均在私企上班，一直没有购买社保，受当时武汉限购政策的影响，两人只能在武汉郊区买房。
最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城，主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄，还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天，夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。
然而好景不长。
2021年7月，由于开发商“爆雷”，导致其全国多地项目停工，时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了，不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有，而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”
然而祸不单行，去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他，怕他精神会垮。”张女士告诉记者，“在知道公公得这个病后，我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病，但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的，谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈，但房子现在这个情况，也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”
张女士只是数千业主中的一员。
公开信息显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，规划住宅36栋，总户数5032户，其中一期有3500户，二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘，一年时间里就已完成销售3264套，并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。
然而，原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示，今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示，“受2020年初疫情影响，项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间，开发商表示，“将在具备交房条件后提前通知业主。”
业主提出“暂缓还房贷”诉求
“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了，但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了，但根据我们观察，复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者，受整体经济环境影响， 一些业主不得不选择“躺平”，停止还贷。
“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了，业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注，另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示，“如果项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段，之后会由全体业主签字盖指印后，寄给相关政府部门以及银行。”
针对业主反映的项目复工状态， 7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰，对方表示，“目前项目处于正常复工状态，一期项目预计将在今年12月交房。”
当记者继续追问后续工期安排时，对方直言，“如果不是业主，我没必要解释这么多，而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”
另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示，应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工，12月31日之前交房，其他批次则需待新的投资方进入之后，参照顺延时间交房。
至于复工资金来源，上述会议记录显示，开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示，已找到了第三方处置公司干净资产，以此可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。
在这场沟通会上，业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷，住建局相关负责人表示，住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函，但暂时还未得到暂缓还房贷的回复，“银行是独立于地方政府的，地方政府只能协调。”
律师：业主“强制停贷”或涉违约
“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人，房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的（义务）。”
建诚晟业总经理苑承建今日（7月11日）下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解，但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷，很可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等。
至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”，苑承建表示，这个要看合同中规定的开发商账户，按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户，“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任，也不是房贷合同终止的条件。”
在苑承建看来，当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通，建立项目专项解决机制，一方面守好剩余的预售资金，另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目，还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。
“从情理上来看，项目延期交房，甚至还可能烂尾，购房人已经损失很大，而按揭贷款的目的是买房。”王玉臣告诉记者，“但是如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
王玉臣建议，如果业主要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验来说，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。
事实上，今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽表示，坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
以恒大为例，5月5日恒大召开的集团月度工作会披露，已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底，恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。
此外，花样年投资者关系官微显示，上半年花样全国应复工的34个项目已复工30个，其余项目正在积极制定复工方案；上半年花样年全国各项目交付近6000户，6月底5个项目3000余户分别开展交付。（每日经济新闻）
这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”（以下简称告知书）显示，“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”
7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生，他表示，“业主们确实已经有这一打算，目前业主代表们也正在对该告知书进行完善，将在近期联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
举全家之力买的楼盘遭遇停工
2020年10月，张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后，最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城，彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。
“因为一直以来工作不稳定，租房也不稳定，女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大，想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月，让我们更加感受到生命的重要，因此在疫情后我们就决定买房。”
7月10日下午，张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者，由于夫妻两人均在私企上班，一直没有购买社保，受当时武汉限购政策的影响，两人只能在武汉郊区买房。
最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城，主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄，还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天，夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。
然而好景不长。
2021年7月，由于开发商“爆雷”，导致其全国多地项目停工，时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了，不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有，而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”
然而祸不单行，去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他，怕他精神会垮。”张女士告诉记者，“在知道公公得这个病后，我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病，但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的，谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈，但房子现在这个情况，也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”
张女士只是数千业主中的一员。
公开信息显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，规划住宅36栋，总户数5032户，其中一期有3500户，二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘，一年时间里就已完成销售3264套，并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。
然而，原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示，今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示，“受2020年初疫情影响，项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间，开发商表示，“将在具备交房条件后提前通知业主。”
业主提出“暂缓还房贷”诉求
“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了，但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了，但根据我们观察，复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者，受整体经济环境影响， 一些业主不得不选择“躺平”，停止还贷。
“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了，业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注，另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示，“如果项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段，之后会由全体业主签字盖指印后，寄给相关政府部门以及银行。”
针对业主反映的项目复工状态， 7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰，对方表示，“目前项目处于正常复工状态，一期项目预计将在今年12月交房。”
当记者继续追问后续工期安排时，对方直言，“如果不是业主，我没必要解释这么多，而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”
另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示，应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工，12月31日之前交房，其他批次则需待新的投资方进入之后，参照顺延时间交房。
至于复工资金来源，上述会议记录显示，开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示，已找到了第三方处置公司干净资产，以此可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。
在这场沟通会上，业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷，住建局相关负责人表示，住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函，但暂时还未得到暂缓还房贷的回复，“银行是独立于地方政府的，地方政府只能协调。”
律师：业主“强制停贷”或涉违约
“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人，房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的（义务）。”
建诚晟业总经理苑承建今日（7月11日）下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解，但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷，很可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等。
至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”，苑承建表示，这个要看合同中规定的开发商账户，按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户，“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任，也不是房贷合同终止的条件。”
在苑承建看来，当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通，建立项目专项解决机制，一方面守好剩余的预售资金，另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目，还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。
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事实上，今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽表示，坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
以恒大为例，5月5日恒大召开的集团月度工作会披露，已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底，恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。
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塞上行
第二章，如无规矩，不成方圆
我坐过硬坐，轻轨，高铁，硬卧，但没有坐过软卧。
上世纪八十年代中期，改革开放已经好多年了，天天在村委看报纸只知道外面特别是四大沿海特区，改革如火如荼，形势一片大好，堂弟是个有经济头脑的人，会做化肥和其他生意，出外机会多，鼓动我出去看看，于是堂弟带着父亲（我叔〉三人一起往深圳进发，从赣南一个山区县，坐途班车，在沙石泥土修成的国防公路上车，早八点到下午三点多才到赣州市，停下来又去地区公安局开特区通行证。在市内老乡家住一晚，第二天八点多又坐班车往韶关，到韶关又是下午三点多，去窗口买火车票，说今日已售馨，明天八点才有，只好客住韶关旅社，第二天再出发，我和叔叔都是第一次坐火车，看电影里的火车多快，心想这下应该很快到深圳了，可是坐火车，并不是想象中那样，说它象老牛拉破犁，觉得比老牛拉破犁快一点，起动起来，呜…一声长鸣，一串青烟呈圆形，随图形喷上火车头上空，它的余烟拖的尾巴跟在火车车箱，与火车平衡前进，咣珰，咣珰，咔嚓，咔嚓缓缓前行，到了一个小站又要下，有上车下车迎来送往的旅客，政客，生意人等等。过几分或十几分或甚至半个钟才又慢慢起动。好不容易，又是一个三点多的下午才到深圳站。于是三人一行坐公交到了叔叔原来结交的老朋友（深圳市第一批开拓者，干部，工程师）廖叔家中，第二天开始三人在深圳蛇口等参观，游玩，暂且按下不提。
本次去呼市，主要是游玩，去走亲戚。呼市是儿媳妇的故乡，前两年因疫情没回，今借小孩中考完，老人又想玩，躲避南方热，去塞上休闲。
软卧车，虽也是绿皮车，但已是几经提速，与一九八0年代已今非昔比。一节车箱有十一个卧铺间，每间六个铺位，靠墙，靠钢架做成每边上中下三个铺位，中间有靠窗小台，有人行道，都是由设计师精准设计好的，进了这个间，上了这个铺就由不得你乱来了。走路规规矩矩，上下铺规规矩矩。碰到生疏人共处一室，那真是应了红楼梦里一句台词：不能随便说错一句话，不能随便走错一步路。
辛好我们是五人占了四铺，另二铺任由他人往也不住，见了我们一大家子人，也要心存善意，何况我们的队伍里还有一个高大威猛的后生呢。
话说回来，整节车箱的人都很友好，出入行动互相礼让，两天的亲近绿皮生活井然有序。
通过将近四十小时的远征，观看到沿途风景，各大小站整洁卫生，站台设备先进，乘警乘务专业，和气加严谨，有时又不失幽默，活耀气氛。在我这个乘客看来，形象良好。
感谢他们的一路关照和陪伴，一个老中青少的五人旅行团，终于平安如期到达呼和浩特东站。在快要出站口，小骏眼尖早已看到来接站的舅舅。大声喊出：舅舅，舅舅！舅舅高兴得合不拢嘴，抱起小Y萌萌，又摸摸大外甥的头：这小子又长高许多了，我都差点认不出你来了，边说话边引领我们走进地下车库。坐上了舅舅开来的专车。
呼市，等着吧，今天休息好，明天就要去真真切切地看看你容貌，听听你声音，呼吸草原的新鲜空气。
二0二二年七月于呼市
第二章，如无规矩，不成方圆
我坐过硬坐，轻轨，高铁，硬卧，但没有坐过软卧。
上世纪八十年代中期，改革开放已经好多年了，天天在村委看报纸只知道外面特别是四大沿海特区，改革如火如荼，形势一片大好，堂弟是个有经济头脑的人，会做化肥和其他生意，出外机会多，鼓动我出去看看，于是堂弟带着父亲（我叔〉三人一起往深圳进发，从赣南一个山区县，坐途班车，在沙石泥土修成的国防公路上车，早八点到下午三点多才到赣州市，停下来又去地区公安局开特区通行证。在市内老乡家住一晚，第二天八点多又坐班车往韶关，到韶关又是下午三点多，去窗口买火车票，说今日已售馨，明天八点才有，只好客住韶关旅社，第二天再出发，我和叔叔都是第一次坐火车，看电影里的火车多快，心想这下应该很快到深圳了，可是坐火车，并不是想象中那样，说它象老牛拉破犁，觉得比老牛拉破犁快一点，起动起来，呜…一声长鸣，一串青烟呈圆形，随图形喷上火车头上空，它的余烟拖的尾巴跟在火车车箱，与火车平衡前进，咣珰，咣珰，咔嚓，咔嚓缓缓前行，到了一个小站又要下，有上车下车迎来送往的旅客，政客，生意人等等。过几分或十几分或甚至半个钟才又慢慢起动。好不容易，又是一个三点多的下午才到深圳站。于是三人一行坐公交到了叔叔原来结交的老朋友（深圳市第一批开拓者，干部，工程师）廖叔家中，第二天开始三人在深圳蛇口等参观，游玩，暂且按下不提。
本次去呼市，主要是游玩，去走亲戚。呼市是儿媳妇的故乡，前两年因疫情没回，今借小孩中考完，老人又想玩，躲避南方热，去塞上休闲。
软卧车，虽也是绿皮车，但已是几经提速，与一九八0年代已今非昔比。一节车箱有十一个卧铺间，每间六个铺位，靠墙，靠钢架做成每边上中下三个铺位，中间有靠窗小台，有人行道，都是由设计师精准设计好的，进了这个间，上了这个铺就由不得你乱来了。走路规规矩矩，上下铺规规矩矩。碰到生疏人共处一室，那真是应了红楼梦里一句台词：不能随便说错一句话，不能随便走错一步路。
辛好我们是五人占了四铺，另二铺任由他人往也不住，见了我们一大家子人，也要心存善意，何况我们的队伍里还有一个高大威猛的后生呢。
话说回来，整节车箱的人都很友好，出入行动互相礼让，两天的亲近绿皮生活井然有序。
通过将近四十小时的远征，观看到沿途风景，各大小站整洁卫生，站台设备先进，乘警乘务专业，和气加严谨，有时又不失幽默，活耀气氛。在我这个乘客看来，形象良好。
感谢他们的一路关照和陪伴，一个老中青少的五人旅行团，终于平安如期到达呼和浩特东站。在快要出站口，小骏眼尖早已看到来接站的舅舅。大声喊出：舅舅，舅舅！舅舅高兴得合不拢嘴，抱起小Y萌萌，又摸摸大外甥的头：这小子又长高许多了，我都差点认不出你来了，边说话边引领我们走进地下车库。坐上了舅舅开来的专车。
呼市，等着吧，今天休息好，明天就要去真真切切地看看你容貌，听听你声音，呼吸草原的新鲜空气。
二0二二年七月于呼市
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