#聚焦瓷都# 【三宝“变形记”】
从市区驾车出发，行至三宝国际瓷谷，穿过街边鳞次栉比的陶瓷商铺，再沿着山间溪流溯源而上。几分钟后，当几栋灰白建筑逐渐出现在一片绿色视野中，就意味着离马鞍岭不远了。
“里面的人过的是神仙一样的日子”“简直是世外桃源”……在亲眼见到村民的日常生活后，大多数人会发出这样的感慨。
然而，几年前，马鞍岭却是个让年轻人都想往外逃离的破败村落。房舍破旧、生活不便、基础设施滞后，一条两边长满茅草的土路是这里联通外界的唯一通道。
“以前我们这里全是泥巴路，坑坑洼洼，要是下雨了更是没法走。”对于生活在这里的居民来说，土路就是横亘在他们与小康之间的一道“天堑”，着实给他们的生活带来不少的困扰。
直到2018年，在乡村振兴国家战略的指导下，市委、市政府研究提出了“三个三”模式，而马鞍岭村成为当年被成功选取的改革试点之一。随后，结合我市要把三宝村创建成为三宝瓷谷文化旅游区的规划目标，珠山区对马鞍岭进行了一系列的乡村升级改造，加快对当地特色资源的开发利用，推动形成了集陶瓷文创旅游产业为一体的新型业态。
今年49岁的周爱兰是土生土长的马鞍岭村民，回忆起改革前后的变化：“十几年前，那时候村子比较闭塞，几乎没有什么外人来，村里人想买点日常生活用品都得跑去湖田乡。为了赚点钱，我只能去市里打工做瓷器，一个月工资才800元。后来，这里被开发出来后，不仅进村的道路路面全换成了沥青，有了两部小型公交车，还吸引了越来越多的游客前来参观。现在我也不出去了，就在村里接了三份工作，帮人家洗洗碗、做做保洁，一个月工资就有6000元，再加上自家的房屋出租收入，家里的生活好过多了。”
随着艰苦的日子过去，越来越多的本地村民开始回归。器蕴堂陶瓷文化创意有限公司负责人章丽君就是其中之一。
“现在政府把村子改造得太美了，再加上我自己家里有陶瓷手艺这样一个优势，我就回来了。”看着越来越多从外地慕名而来的游客，章丽君看到了商机，回村之后，立即花费50多万元把家里的柴火房改造成个人小展厅，并结合屋后的生态环境打造了一座后花园。
“以前在外面开店早出晚归日晒雨淋，接触到的很多是散客，形形色色的人都有，购买力、审美、需求也不一样，大部分的顾客主要还是看性价比；现在在家门口就可以就业，接触的大部分是对艺术方面有要求的人，会要求我们的产品精美、有品质。”章丽君说道，“现在很明显能感觉得到渠道拓宽了，这里的资源和外面不一样。”
而对于同样在三宝创业的闲云居陶瓷文化有限公司董事长段建平来说，最大的变化还是发展机遇增加了。“我是2015年来这创业的，当时这里是昌飞老厂房，里面到处是残垣断壁，杂草丛生，这几年，景德镇重点打造了三宝国际瓷谷，对我们企业来说是一项福利，同时也给企业发展带来了很多机遇，推动着我们在文创陶瓷领域不断创新。”
在三宝蓬艺术聚落项目负责人肖学锋眼中，景德镇除了陶瓷之外，生活方式也是吸引外来人员的一大重要因素：“因为生活方式能够引起绝大多数人的共鸣。”
2014年初，肖学锋和几个朋友在景德镇考察文化产业项目，当时就决定以三宝村为源头，打造一处以陶瓷文化为核心，将商业街区、民宿与陶艺工作室等有机融合的复合型文创产业艺术园区。“选择三宝，有偶然也有必然。必然是因为，当时我们决定要从武汉出发去做一个文化产业项目，而景德镇就有这样一个陶瓷文化的基因；偶然是因为，如果没有三宝，我们可能不会在景德镇做这个项目。”
在肖学锋看来，尽管五年前三宝还没有铺装路面，各项基础设施也不完善，但难得的是在这种原始面貌下，看不到一般村庄的凋敝景象，不只有大师还有很多年轻人在这进行创作，散发出一股城市的活力。于是，三宝蓬艺术聚落项目便在三宝扎了根。
短短几年间，肖学锋见证了三宝村从过去道路破损严重、没有自来水和路灯的小村庄，发展为如今的文创交流与旅游产业聚集区。“除了基础设施的建设、景观提升、水系改造、路灯落地等一些肉眼可见的变化，这里还有了一些‘看不见’的变化，例如围墙拆除之后，我就感觉没了围墙的三宝更开放了，比之前更能用开放心态去面对外来的新事物。”https://t.cn/A6UIcCfZ
从市区驾车出发，行至三宝国际瓷谷，穿过街边鳞次栉比的陶瓷商铺，再沿着山间溪流溯源而上。几分钟后，当几栋灰白建筑逐渐出现在一片绿色视野中，就意味着离马鞍岭不远了。
“里面的人过的是神仙一样的日子”“简直是世外桃源”……在亲眼见到村民的日常生活后，大多数人会发出这样的感慨。
然而，几年前，马鞍岭却是个让年轻人都想往外逃离的破败村落。房舍破旧、生活不便、基础设施滞后，一条两边长满茅草的土路是这里联通外界的唯一通道。
“以前我们这里全是泥巴路，坑坑洼洼，要是下雨了更是没法走。”对于生活在这里的居民来说，土路就是横亘在他们与小康之间的一道“天堑”，着实给他们的生活带来不少的困扰。
直到2018年，在乡村振兴国家战略的指导下，市委、市政府研究提出了“三个三”模式，而马鞍岭村成为当年被成功选取的改革试点之一。随后，结合我市要把三宝村创建成为三宝瓷谷文化旅游区的规划目标，珠山区对马鞍岭进行了一系列的乡村升级改造，加快对当地特色资源的开发利用，推动形成了集陶瓷文创旅游产业为一体的新型业态。
今年49岁的周爱兰是土生土长的马鞍岭村民，回忆起改革前后的变化：“十几年前，那时候村子比较闭塞，几乎没有什么外人来，村里人想买点日常生活用品都得跑去湖田乡。为了赚点钱，我只能去市里打工做瓷器，一个月工资才800元。后来，这里被开发出来后，不仅进村的道路路面全换成了沥青，有了两部小型公交车，还吸引了越来越多的游客前来参观。现在我也不出去了，就在村里接了三份工作，帮人家洗洗碗、做做保洁，一个月工资就有6000元，再加上自家的房屋出租收入，家里的生活好过多了。”
随着艰苦的日子过去，越来越多的本地村民开始回归。器蕴堂陶瓷文化创意有限公司负责人章丽君就是其中之一。
“现在政府把村子改造得太美了，再加上我自己家里有陶瓷手艺这样一个优势，我就回来了。”看着越来越多从外地慕名而来的游客，章丽君看到了商机，回村之后，立即花费50多万元把家里的柴火房改造成个人小展厅，并结合屋后的生态环境打造了一座后花园。
“以前在外面开店早出晚归日晒雨淋，接触到的很多是散客，形形色色的人都有，购买力、审美、需求也不一样，大部分的顾客主要还是看性价比；现在在家门口就可以就业，接触的大部分是对艺术方面有要求的人，会要求我们的产品精美、有品质。”章丽君说道，“现在很明显能感觉得到渠道拓宽了，这里的资源和外面不一样。”
而对于同样在三宝创业的闲云居陶瓷文化有限公司董事长段建平来说，最大的变化还是发展机遇增加了。“我是2015年来这创业的，当时这里是昌飞老厂房，里面到处是残垣断壁，杂草丛生，这几年，景德镇重点打造了三宝国际瓷谷，对我们企业来说是一项福利，同时也给企业发展带来了很多机遇，推动着我们在文创陶瓷领域不断创新。”
在三宝蓬艺术聚落项目负责人肖学锋眼中，景德镇除了陶瓷之外，生活方式也是吸引外来人员的一大重要因素：“因为生活方式能够引起绝大多数人的共鸣。”
2014年初，肖学锋和几个朋友在景德镇考察文化产业项目，当时就决定以三宝村为源头，打造一处以陶瓷文化为核心，将商业街区、民宿与陶艺工作室等有机融合的复合型文创产业艺术园区。“选择三宝，有偶然也有必然。必然是因为，当时我们决定要从武汉出发去做一个文化产业项目，而景德镇就有这样一个陶瓷文化的基因；偶然是因为，如果没有三宝，我们可能不会在景德镇做这个项目。”
在肖学锋看来，尽管五年前三宝还没有铺装路面，各项基础设施也不完善，但难得的是在这种原始面貌下，看不到一般村庄的凋敝景象，不只有大师还有很多年轻人在这进行创作，散发出一股城市的活力。于是，三宝蓬艺术聚落项目便在三宝扎了根。
短短几年间，肖学锋见证了三宝村从过去道路破损严重、没有自来水和路灯的小村庄，发展为如今的文创交流与旅游产业聚集区。“除了基础设施的建设、景观提升、水系改造、路灯落地等一些肉眼可见的变化，这里还有了一些‘看不见’的变化，例如围墙拆除之后，我就感觉没了围墙的三宝更开放了，比之前更能用开放心态去面对外来的新事物。”https://t.cn/A6UIcCfZ
#中国前海#【#深圳##前海#世茂中心区 屹立于亚洲之巅】前海世茂中心，位于深圳前海妈湾片区中重要城市交通枢纽。整体建设为一栋 330 米高超甲 A 级写字楼和六栋独立商业裙楼组成，集金融、企业展示、商贸于一体的国际级湾区标杆项目。作为世茂国际战略的开篇之作，中国企业展示平台就在前海挺拔而起，屹立于亚洲之巅。https://t.cn/A6UA8Fnt
【仅此一家!1.2w档买到豪宅配置，7.6米阳台+6.9米横厅，中央空调交付！https://t.cn/A6yoXsoL
近月，武汉楼市可谓风生水起，多盘集中拿证、购房者飞奔而至，不少“神盘”重出江湖，“神仙打架”的壮观场面再次上演。疫情结束以来，武汉楼市需求被彻底释放，5月楼市成交量环比上涨了200%，6月迎来60多个楼盘集中入市，导致不少购房者已经挑花了眼。
在老欢的粉丝团里，咨询1.1w-1.3w这个价格区间的购房者最多，首付预算40多万，不想买在太偏远的地段，又没办法“凑一凑”冲刺主城区。老欢建议，在选择区域时，选择与主城区距离最近、区域发展更有潜力、配套相对成熟的新城区。
搜索一圈，老欢发现一个符合以上要求的区域——武汉空港国际商务新城。
前段时间，武汉临空新城改名为武汉空港国际商务新城，引发全城关注。其实不仅仅是简单的更名，而是区域的发展战略升级，官方文件显示，未来这里将成为围绕武汉天河空铁枢纽，以新会展中心为核心，整体打造集“空、铁、港、城”一体， 聚集商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的空港国际商务新城。
从地理位置来看，因为三环线在汉口段“凹”向二环，所以武汉几大置业热区中，空港新城是最接近中心城区的新城区。
并且经过多年的发展，区域内部各项生活配套也非常完善。特别是核心板块，完全不需等待，即买即住。
区域发展潜力方面，武汉空港国际商务新城规划范围将在原“武汉临空新城”的21.6平方公里的基础上，扩大为55平方公里，武汉空港国际会展中心和武汉空港体育中心两大重量级规划落地，区域内落定了一个巨无霸级的会展中心，随之而来的是区域内的核心主导产业发生变化，未来整个板块的发展将再上一个台阶。wpsF879.tmp
那么如此有潜力的新城区，区域内新盘扎堆，购房者该如何选择?
相同的价格区间以内，当然选择品质更高的改善项目。
刚需价买改善盘!
空港新城楼盘中的一股“清流”
目前区域内新盘扎堆，均价在1.1w-1.3w之间，竞争激烈，且产品同质化严重，让不少购房者不知如何选择。老欢经过实探看盘，发现一个区域改善市场的“清流”项目。
为何说是一股“清流”?在区域内仍然主打刚需盘的现状下，尚璟瑞府是区域唯一一个至始至终注重“品质为王”的改善项目，值不值得买，老欢来论证。
》》实景呈现 三期品质升级 明年3月全部交付
尚璟瑞府项目一期、二期一区交房率高达100%，前期业主已经入住，且口碑都比较不错;而且三期预计明年3月份交房，可以说是准现房;目前小区的园林绿化环境、居住品质感已经实景呈现，看得见摸得着，购房者可以亲临感受。
前期的基础上，又进行了进一步的升级，主要体现在绿化园林、车位、公共区域等细节方面，其中园林景观设计由汇张思景观公司打造，拥有世界级设计水准，曾打造万科杭州西庐、上海华润外滩九里等豪宅景观，将低调奢华融入景观细节之中。
》》装修标准太良心!区域内唯一配备中央空调
项目属于区域内做精装修最早的一批楼盘，一直以来就定位改善，当周边还在做毛坯的时候，项目率先开始做精装修楼盘，旨在满足区域内对居住品质有要求的购房群体，而且与很多楼盘为了溢价做精装不同的是，项目的装修是真正为了保证交付的品质，且在装修标准方面非常用心且实在。
其中，最亮眼的装修品质就在于全房配备了中央空调，通过嵌入式安装在吊顶部分，既确保室内温度衡定、减少温差，又节能环保、降低能耗，在同等装修价位的楼盘中，档次明显拔高。老欢对比了一番，整个武汉在1.2w档的精装修楼盘中，带中央空调的只有尚璟瑞府一个，也就是说同等价位的楼盘，该项目的装修标准最高，可以说非常良心了。
》》细节加分!提升改善居住的品质感
很多人觉得改善型住宅主要是户型面积大，居住的空间更宽敞，其实不然，大多数改善购房者更关注的是居住细节，大到小区园林景观设计，小到家里的开关、挂钩。
说到居住细节，这点尚璟瑞府让老欢很佩服。
在社区打造方面，小区完全人车分流，入户打造经典的私家宅院的入户方式，玻璃墙体、三面采光的入户大堂，彰显业主尊贵身份，且归家仪式感十足;小区内部设置大草坪、雕塑，配置降温喷雾，移步换景，赏心悦目。
考虑到业主都是高知人群，比较注重圈层，项目贴心的为业主打造了除了家之外的第二空间，即48平米的社区会客厅，同时设置了风雨景观连廊、并配置多套移动伞座，wifi全覆盖，并在景观座椅下设置户外USB充电口，业主可以在这里会客、社交、办公。
另外还设置全年龄化的运动设施，两个儿童游乐场、专为老人打造的运动空间，全方面满足不同年龄段的业主需求。
项目外立面也非常上档次，整个楼栋大面积的运用双层中空Low-E玻璃面，在阳光的照射下，外立面看上去会更高端;小区内部错落式布局，外围的楼栋南偏东15°朝向，最大保证了通风和采光及景观视角。
在房子内部，厨房配置了方太烟机、灶具及消毒柜三件套;入户处配置有小挂钩，走道感应小夜灯;室内部分空间有USB、一键报警等细节设计，非常人性化，居住品质立刻提升起来。
豪宅配置!得房率超高6.9米大横厅+7.65米超大阳台
改善最看重的就是户型，老欢今天重点咵咵项目的户型。
尚璟瑞府三期一共有11栋住宅，均为15层高的小高层，意味着公摊低、得房率更高;住宅外墙是自保温，与武汉大多数项目是内墙保温不同的是，项目高价打造“高性能蒸压砂加气砼砌块”材料的自保温体系，可以直接扩大套内使用空间;且项目中央空调交付，不需要单体机位，每次套送的5平米-8平米飘窗直接推出扩大套内面积。所以整个户型得房率超高。
三期楼栋依旧采用连廊设计，是目前市场上最主流的结构布局，每个户型都是南北通透。
目前主推31、36、37号楼，建面约101-163平米，其中31、36号楼均为两个单元2梯2户设计，37号楼为3个单元2梯3户和2梯2户设计，共有8种户型结构，低公摊高得房率。我们来分析户型。 建面约116-119平米户型，三室两厅两卫设计，位于37号楼边户，拥有约6.9米宽的横厅设计，南北通透三面采光，室内光照充足;主卧拥有独立的衣帽间和卫生间，具备私密性和舒适性。
建面约125-126平户型，三房两厅两卫，该户型位于36号楼边户，南北通透且三面采光，做了约6.7米宽的大横厅设计，整个户型的采光非常好;另外该户型所在的36号楼是2梯2户设计，大横厅设计完全是豪宅的配置，舒适度非常高;wpsF95E.tmp
建面约137平户型，四房两厅两卫，位于36号楼单元拼接处的边户，2梯2户格局，南北通透设计，四开间朝南，南向有连接卧室和客厅、开间达7.65米的超大阳台，主卧做了独立卫浴和衣帽间的套间设计，该户型设计很不错。
建面约163平户型，四房两厅两卫，位于31号楼西边户，2梯2户格局，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，是非常舒适的四房设计，南向有开间达7.55的超大阳台，且可优化面积较多。
另外，项目还有部分一楼复式房源在售，买一层得三层，带地下室空间，相当于高层的价格买到洋房，得房率超高，极为稀缺。
咵到这里，该项目的产品优势确实在区域内能称得上是标杆，项目周边的配套也很有看点。
距离地铁站700米!自带商业街、紧邻临空新城育才学校
交通方面，区域内有地铁机场线，距离航空总部站大概700米左右，可以通往汉口换乘地铁到达武汉三镇;距离天河机场一站地铁，前往机场非常方便;自驾的话项目周边就是巨龙大道、机场高速，半小时车程可以去后湖。另外项目距离收费站很近，约1.4公里，出城也比较方便;
居住配套方面，项目自带1.5万方的商业，可以满足日常的生活需求，目前售楼部旁边已经有超市、餐厅营业。另外项目在空港新城内，规划比较好，未来周边将会建有商业中心、体育中心等配套，另外龙港大道上有三甲医院的规划，项目北面有建成的香虹艺术公园等。
教育配套方面，与项目一路之隔就是建设中的临空新城育才学校，项目自带一所北师大新标准幼儿园，位于项目二期。东南边距离已投入使用的恒大龙城华师附小约1.2公里。
尚璟瑞府主推建面约102、105、119、123、125、126、136、162平米房源，均价约12627元/平米，其中含2500元/平米装修，多数户型能做到1梯1户，目前认购建面约120平米以上房源可赠送车位一个，敬请关注!
近月，武汉楼市可谓风生水起，多盘集中拿证、购房者飞奔而至，不少“神盘”重出江湖，“神仙打架”的壮观场面再次上演。疫情结束以来，武汉楼市需求被彻底释放，5月楼市成交量环比上涨了200%，6月迎来60多个楼盘集中入市，导致不少购房者已经挑花了眼。
在老欢的粉丝团里，咨询1.1w-1.3w这个价格区间的购房者最多，首付预算40多万，不想买在太偏远的地段，又没办法“凑一凑”冲刺主城区。老欢建议，在选择区域时，选择与主城区距离最近、区域发展更有潜力、配套相对成熟的新城区。
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前段时间，武汉临空新城改名为武汉空港国际商务新城，引发全城关注。其实不仅仅是简单的更名，而是区域的发展战略升级，官方文件显示，未来这里将成为围绕武汉天河空铁枢纽，以新会展中心为核心，整体打造集“空、铁、港、城”一体， 聚集商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的空港国际商务新城。
从地理位置来看，因为三环线在汉口段“凹”向二环，所以武汉几大置业热区中，空港新城是最接近中心城区的新城区。
并且经过多年的发展，区域内部各项生活配套也非常完善。特别是核心板块，完全不需等待，即买即住。
区域发展潜力方面，武汉空港国际商务新城规划范围将在原“武汉临空新城”的21.6平方公里的基础上，扩大为55平方公里，武汉空港国际会展中心和武汉空港体育中心两大重量级规划落地，区域内落定了一个巨无霸级的会展中心，随之而来的是区域内的核心主导产业发生变化，未来整个板块的发展将再上一个台阶。wpsF879.tmp
那么如此有潜力的新城区，区域内新盘扎堆，购房者该如何选择?
相同的价格区间以内，当然选择品质更高的改善项目。
刚需价买改善盘!
空港新城楼盘中的一股“清流”
目前区域内新盘扎堆，均价在1.1w-1.3w之间，竞争激烈，且产品同质化严重，让不少购房者不知如何选择。老欢经过实探看盘，发现一个区域改善市场的“清流”项目。
为何说是一股“清流”?在区域内仍然主打刚需盘的现状下，尚璟瑞府是区域唯一一个至始至终注重“品质为王”的改善项目，值不值得买，老欢来论证。
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尚璟瑞府项目一期、二期一区交房率高达100%，前期业主已经入住，且口碑都比较不错;而且三期预计明年3月份交房，可以说是准现房;目前小区的园林绿化环境、居住品质感已经实景呈现，看得见摸得着，购房者可以亲临感受。
前期的基础上，又进行了进一步的升级，主要体现在绿化园林、车位、公共区域等细节方面，其中园林景观设计由汇张思景观公司打造，拥有世界级设计水准，曾打造万科杭州西庐、上海华润外滩九里等豪宅景观，将低调奢华融入景观细节之中。
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项目属于区域内做精装修最早的一批楼盘，一直以来就定位改善，当周边还在做毛坯的时候，项目率先开始做精装修楼盘，旨在满足区域内对居住品质有要求的购房群体，而且与很多楼盘为了溢价做精装不同的是，项目的装修是真正为了保证交付的品质，且在装修标准方面非常用心且实在。
其中，最亮眼的装修品质就在于全房配备了中央空调，通过嵌入式安装在吊顶部分，既确保室内温度衡定、减少温差，又节能环保、降低能耗，在同等装修价位的楼盘中，档次明显拔高。老欢对比了一番，整个武汉在1.2w档的精装修楼盘中，带中央空调的只有尚璟瑞府一个，也就是说同等价位的楼盘，该项目的装修标准最高，可以说非常良心了。
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考虑到业主都是高知人群，比较注重圈层，项目贴心的为业主打造了除了家之外的第二空间，即48平米的社区会客厅，同时设置了风雨景观连廊、并配置多套移动伞座，wifi全覆盖，并在景观座椅下设置户外USB充电口，业主可以在这里会客、社交、办公。
另外还设置全年龄化的运动设施，两个儿童游乐场、专为老人打造的运动空间，全方面满足不同年龄段的业主需求。
项目外立面也非常上档次，整个楼栋大面积的运用双层中空Low-E玻璃面，在阳光的照射下，外立面看上去会更高端;小区内部错落式布局，外围的楼栋南偏东15°朝向，最大保证了通风和采光及景观视角。
在房子内部，厨房配置了方太烟机、灶具及消毒柜三件套;入户处配置有小挂钩，走道感应小夜灯;室内部分空间有USB、一键报警等细节设计，非常人性化，居住品质立刻提升起来。
豪宅配置!得房率超高6.9米大横厅+7.65米超大阳台
改善最看重的就是户型，老欢今天重点咵咵项目的户型。
尚璟瑞府三期一共有11栋住宅，均为15层高的小高层，意味着公摊低、得房率更高;住宅外墙是自保温，与武汉大多数项目是内墙保温不同的是，项目高价打造“高性能蒸压砂加气砼砌块”材料的自保温体系，可以直接扩大套内使用空间;且项目中央空调交付，不需要单体机位，每次套送的5平米-8平米飘窗直接推出扩大套内面积。所以整个户型得房率超高。
三期楼栋依旧采用连廊设计，是目前市场上最主流的结构布局，每个户型都是南北通透。
目前主推31、36、37号楼，建面约101-163平米，其中31、36号楼均为两个单元2梯2户设计，37号楼为3个单元2梯3户和2梯2户设计，共有8种户型结构，低公摊高得房率。我们来分析户型。 建面约116-119平米户型，三室两厅两卫设计，位于37号楼边户，拥有约6.9米宽的横厅设计，南北通透三面采光，室内光照充足;主卧拥有独立的衣帽间和卫生间，具备私密性和舒适性。
建面约125-126平户型，三房两厅两卫，该户型位于36号楼边户，南北通透且三面采光，做了约6.7米宽的大横厅设计，整个户型的采光非常好;另外该户型所在的36号楼是2梯2户设计，大横厅设计完全是豪宅的配置，舒适度非常高;wpsF95E.tmp
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交通方面，区域内有地铁机场线，距离航空总部站大概700米左右，可以通往汉口换乘地铁到达武汉三镇;距离天河机场一站地铁，前往机场非常方便;自驾的话项目周边就是巨龙大道、机场高速，半小时车程可以去后湖。另外项目距离收费站很近，约1.4公里，出城也比较方便;
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