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6月1号解封后,上海豪宅市场迎来了一波反弹,相信大家都比较清楚。#买房##房地产##知识分享大会##买房小知识##领航计划##上海#
主要原因我想主要有以下几点:
1.疫情近三个月,二手市场可以说停止了,需求被积
累。
2.期间俄乌冲突,国际形势不好,全球股票也动荡,购买大资产,豪宅避险。
3.拿上海来说疫情物资通胀严重,美国CPl当时预告增长达9.1%,破历史新高。美联储加息,各国央行放水,豪宅重资产抗通胀,
4.疫情期间人民币贬值,汇率破6.8。
5.市场供需不平衡,豪宅业主持资产观望,放盘少,之前存量房又被快速消化,形成阶段性恐慌。
当然还有其他原因,上面是我个人觉得比较关键的因素。
上一篇笔记,我有说7月的市场情况,对比6月就会发现市场风向确实转变了。上篇笔记谈了下带看和成交数
据,这里说一下形成这种现象的可能原因。
1. 6月份解封,积累的需求去化了疫情前的存量优质房源,但新挂牌的房源却缺乏好房子,多为边角料房源,客户面对高价却不优质的房子无法下手。
2. 纵观上海这一年多来.上海中高端房价可以说是飞速上涨,价格底蕴还不够牢固,眼下可能到了企稳的时间轴,
3. 7月上海持续超高温,加上疫情的反扑,影响了客户看房热情,从而影响房子的成交流通性。
4. 近期一手房,当然不排除项目本身不是核心位置的豪宅产品,分数不是很高,瑞虹和天汇世纪这种末超过70分,当然热门的百汇园还是90多分,有一定积分的客户开始思考一二手決断。
5.我觉得比较重要的一点,置换链条收到了影响。市场健康长久的发展,主力军一定是置换客户。但因为上海二手房市场分化越来越严重,越贵越好的房子越涨价,越是老破小老破大,越没有人接盘,性价比反而成了拖累。很多伪豪宅或者说中产改善房,这波行情,涨幅没跟上,所以直接导致很多准备置换豪宅的置换客换不动了。
6.房东怕卖了踏空,客户又怕高位接盘,博弈情绪慢慢起来了,情绪需要时间消化、
其实顶级豪宅卖的越贵,重资产交易越强烈,越说明大家对于大盘的不看好,其他城市市场越差,资金就越想进入一线城市,刚需品类越多,大家就越想买顶端产品
上海值得,但路我们得慢慢走[haha]#知识分享大会#
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5.市场供需不平衡,豪宅业主持资产观望,放盘少,之前存量房又被快速消化,形成阶段性恐慌。
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