#深圳楼市# 截止​2022年6月底，深圳市二手房挂盘量7.52万套，其中住宅挂盘量5.29万套，商业办公、商务公寓与产业用房2.23万套。

二手​住宅方面，以目前月均2000套左右的去化来看，在不增加挂盘量的前提下，去化周期需要26个月。

由此来看，深圳两年内房价没戏，但也不会大跌，毕竟人口总数在那里！#房价#

2021年一月份，深圳市二手房挂盘量3.32万套，其中住宅挂盘量2.46万套，商业办公、商务公寓与产业用房0.86万套；
截止2022年6月底，深圳市二手房挂盘量7.52万套，其中住宅挂盘量5.29万套，商业办公、商务公寓与产业用房2.23万套。
一年半时间，二手房整体挂盘量增长126.5%，住宅增长115.04%，商业办公、商务公寓与产业用房增长159.3%。
住宅方面，以目前月均2200套左右的去化来看，在不增加挂盘量的前提下，去化周期需要24个月。
从4、5、6、7这几个月的挂盘数量来看，每个月还在以13%—16%左右的速度递增。挂盘量递增，成交量如果始终在2200套左右徘徊的话，新增的二手房会对以往累积的二手房形成降维打击，价格上不断碾压，形成恶性竞争，导致二手房成交价屡创新低。
二手房价格降下来了，一手房就没有倒挂优势，也就没有了套利空间，最终传导至一手新房市场。
长此以往，管理层如不及时采取措施，深圳楼市前景堪忧。

2021年一月份，深圳市二手房挂盘量3.32万套，其中住宅挂盘量2.46万套，商业办公、商务公寓与产业用房0.86万套；
截止​2022年6月底，深圳市二手房挂盘量7.52万套，其中住宅挂盘量5.29万套，商业办公、商务公寓与产业用房2.23万套。
​一年半时间，二手房整体挂盘量增长126.5%，住宅增长115.04%，商业办公、商务公寓与产业用房增长159.3%。
​住宅方面，以目前月均2200套左右的去化来看，在不增加挂盘量的前提下，去化周期需要24个月。
​从4、5、6、7这几个月的挂盘数量来看，每个月还在以13%—16%左右的速度递增。挂盘量递增，成交量如果始终在2200套左右徘徊的话，新增的二手房会对以往累积的二手房形成降维打击，价格上不断碾压，形成恶性竞争，导致二手房成交价屡创新低。
二手房价格降下来了，一手房就没有倒挂优势，也就没有了套利空间，最终传导至一手新房市场。
长此以往，管理层如不及时采取措施，深圳楼市前景堪忧。
​有网友让我解释【中海汇德里】与【中海闻华里】为什么会产生如何巨大的落差？我想这就是最好的解释，不信大家可以去红山片区验证一下之前的成交价与现在挂盘价之间的差距。