南波士顿MaryEllenMcCormack社区将重建,10至15年建成大型住宅区!

始建于83年前,占地约31英亩的Mary Ellen McCormack公共社区将由WinnCompanies主导重建。

项目初始阶段包括对18英亩区域的改造,建造8栋新的住宅楼、约1370套公寓,包括为目前在该社区中居住的家庭提供的572套深度补贴经济适用房,200套为中等收入人士提供的住房(在资金到位时)和600套市场价格住房。

现有的锅炉厂将被改造为“机会社区”中心。

除此之外,项目还将建造超过2.3英亩的公共开放空间,并对3.7英亩的已有公共空间进行改造,包括建设新的街道、人行道和购物中心。

第一阶段的意向书(LOI)已经提交给波士顿规划和发展局(BPDA),BPDA的正式审查和批准程序,即Article 80,已经启动。

该地块的总体规划设想是建造约18栋新建筑,其中绝大部分为大规模的阶层混居住宅,带地面层零售和服务商店。

整个项目预计将在10至15年内完成。

美东时间6月14日,据Bosto Real Estate Times报道WinnCompanies已经向波士顿规划和发展局(BPDA)提交了一份关于南波士顿Mary Ellen McCormack公共住房社区重建第一阶段的意向书。

该意向书是WinnCompanies与波士顿住房管理局(BHA)和Mary Ellen McCormack 工作组合作提出的,意向书中详细说明了这31英亩住宅区重建项目的前半部分。

项目初始阶段包括对18英亩的区域的改造,包含建造8栋新的住宅楼,并将现有的锅炉厂改造为“机会社区”中心(“Community of Opportunity” Center)。

在拟议的第一阶段中,项目将建造约1370套公寓,包括为目前在该社区中居住的家庭提供的572套深度补贴经济适用房,200套为中等收入人士提供的住房(在资金到位时)和600套市场价格住房。

所有的住宅楼都将包括至少20%的经济适用房,这些公寓将均匀地分布在每栋楼里。

无论居民的收入如何,任何一栋楼的所有公寓都将有相同的装修。

重要的是,所有被夷为平地的经济适用房都将在第一阶段完工时被另一间取代。

此外,在第一阶段,该项目将建造超过2.3英亩的公共开放空间,并对3.7英亩已有的公共空间进行改造,包括建设新的街道、人行道和购物中心。

由 Transform Mary Ellen McCormack有限公司提交的意向书启动了BPDA的正式审查和批准程序,即Article 80。

WinnCompanies首席执行官Gilbert Winn说“经过三年来对居民和其他利益相关者的意见收集,我们终于启动了这个项目,它不仅将为Mary Ellen McCormack的家庭提供现代、安全、高质量的住宅,也将结束其与波士顿其他社区的长期分隔。我们很高兴能够着手建设一个经济上、社会上和种族上多元化的包容性社区,为社区所有人提供机会。”

Mary Ellen McCormack社区建于83年前,是麻萨诸塞州的第一个公共住房项目,其正面是Old Colony大道,面对着Moakley公园和Carson海滩,在JFK和位于MBTA Red Line的Andrews Square站之间。

BHA在2017年8月选择了WinnDevelopment将该地块改造成一个充满活力的阶层混居社区,其设计深思熟虑,拥抱现有居民并与周围的社区相连接,同时通过市价房收入来减少对城市补贴的需求。

BHA管理员Kate Bennett说:“Mary Ellen McCormack成为南波士顿社区结构的一部分已经超过80年了,在这段时间里,波士顿对经济适用房的需求只增不减。改造项目的宣布使我们在确保该社区的高质量、现代化经济适用房方面又迈进了一步。”

租户工作组的执行主任Carol Sullivan补充说:“我们对于这个项目终于启动感到再兴奋不过了。重新开发这个地方,为此处居民创造一个更好并且能长久保持的高质量生活迫在眉睫,因为居民已经为此等待了很久了。"

第一阶段包括对该地块现有的锅炉厂进行改造再利用,以创建一个机会社区中心(Community of Opportunity Center),该中心将占地25,000平方英尺,专门为所有该社区以及周围的居民提供服务,提供以健康和保健、教育、就业、经济水平提高、住房稳定性和社区参与为重点的项目和服务。

WinnCompanies通过其物业管理部门WinnResidential对居民进行了调查,并与30多个非营利性社区团体合作,为社区规划了一份服务清单。

WinnCompanies的开发部门WinnDevelopment和其融资伙伴AFL-CIO住房投资信托基金(HIT)将共同保障该项目的全部资金。

HIT的首席执行官Chang Suh说:“这个有远见的项目是全国的典范。经济适用房是基础设施建设的一种。通过城市、私人开发商和劳工的共同努力,我们改善了人们的生活和他们的社区,提供了经济适用房和建筑行业的高薪就业。”

该项目将规划新的人行道、自行车道和行车道,通过新的街道网络使该社区与Andrews Square和其他南波士顿社区更好的连接起来。

基础设施也将升级改造,使得它可以更好地应对未来的风暴潮和海平面上升问题。

它将在所有场地和大楼为行动不便人士提供无障碍通道。

最后在规划设计中,将有意包含与未来重新设计的Moakley公园的连接。

在获得所有批准后,第一阶段的建设预计将需要8至10年。

第一阶段的工作开始后,第二阶段的总体规划批准申请将开始启动。

第二阶段将包括对第一阶段未被替换的491个公共住房单位进行一对一的替换。

与第一阶段一样,第二阶段将包含建造新的阶层混居住宅楼,地面层社区和零售空间,以及很大的开放空间和新的道路基础设施。

一旦改建完成,该地块的总体规划设想是建造约18栋新建筑,其中绝大部分将是大规模的阶层混居住宅,带有地面层零售和服务商店。

整个项目的建设预计将在10至15年内进行。

据估计该工程将创造15,000个建筑工作岗位,项目完成还将提供400个长期工作岗位。

#为什么男生宁愿打游戏也不追女生#
为什么男生宁愿打游戏,也不愿去追女生?
试试把现实生活当中的追女生也类比成一款游戏好了。
看看这款姑且叫做《AI少女》的游戏会有多糟心。
游戏名称:《AI少女》
游戏类型:角色扮演制作公司:地球互动娱乐软件无限公司
发行公司:地球互动娱乐软件无限公司
游戏平台:全平台
最低配置:身高170cm以上,国内三线城市及以上有个人名下住房一套(有贷),可以无车但近两年有买车打算。
推荐配置:180、180、180,国内一二线城市有个人名下住房一套(无贷),价值20万元以上家庭轿车一部(无贷),无兄弟姐妹,最好无父母。
注:由于不同游戏本体为不同制作团队制作,以上引用内容仅适用于较为普遍的《AI少女》游戏介绍。
游戏宣发存在宣传片和游戏本体差异巨大的情况。
首先需要玩家注意的是,本游戏在宣传阶段,无论是平面宣传还是视屏宣传均可能与游戏发售后的本体存在极大的差异,即使是上手初期,也可能存在游戏进行到某一阶段(卸妆后)时画质大幅下降甚至建模紊乱等情况。
部分新人玩家可能会对此提示不重视,建议参阅以下页面了解更多:
游戏在运行中往往需要玩家强制提升配置。
在较低配置下运行《AI少女》时,经常存在无法流畅运行的情况,此时需要玩家强制提升配置,安装一种名叫“进”的硬件,安装这种硬件的过程就叫做“上进”。如在游戏运行过程中不进行此操作,可能无法继续运行游戏,详情参见以下文档:
需要注意的是,玩家在提升配置后,游戏过程会更加流畅,但游戏品质并不会因此得到提升。氪金玩家往往在游玩之初就已经提升了配置。
游戏道具不适用于价格敏感型玩家,且道具用途不明确。
为了提升氪金玩家的友好度,《AI少女》的游戏世界中存在着海量的道具,价格从淘宝可批发的几元钱的心形石头,到价值百万的可以坐在里面哭的宝马汽车不等。在许多情况下,价格敏感型玩家可能无法拥有流畅的游戏体验。
并且为了保证游戏内道具的新鲜感,游戏道具的用途设置为“看心情”,若道具购买错误,有极大概率获得“直男审美”称号,不排除有被记录在游戏公告栏上进行宣传的可能,如以下玩家的行径已经被公告栏记录:
为了提升氪金玩家的友好度,《AI少女》的游戏世界中存在着海量的道具,价格从淘宝可批发的几元钱的心形石头,到价值百万的可以坐在里面哭的宝马汽车不等。在许多情况下,价格敏感型玩家可能无法拥有流畅的游戏体验。
并且为了保证游戏内道具的新鲜感,游戏道具的用途设置为“看心情”,若道具购买错误,有极大概率获得“直男审美”称号,不排除有被记录在游戏公告栏上进行宣传的可能,如以下玩家的行径已经被公告栏记录:
游戏进度正反馈机制不明确。
与大部分游戏的累计击杀怪物即可升级,或者通过解谜即可获得道具这样有着明确的正反馈的游戏不同,为了让玩家体验更高的可(bei)玩度,《AI少女》这款游戏的正反馈机制被设置为不明确,亦不提供任何攻略。玩家必须根据同类游戏的经验进行推导,同样的操作可能会解锁“牵手”剧情,亦可能拐向“友尽”的分支路线导致Game over。对于大部分玩家来讲,游戏带来的挫败感,亦是本游戏体验当中必不可少的一部分。
与此同时,《AI少女》的游戏进度也已经做了隐匿化处理,具体可能达成的进度,请参阅以下页面:
本游戏世界观和可玩性存在不匹配的可能。
制作团队已经尽量通过文字及图片(朋友圈)扩充《AI少女》的这款游戏的世界观,包括但不限于:“女人就该对自己好一点......”“成功的女人必须知道这些......”“希望有这样一个人能够知我心忧......”
以下回答将本游戏呈现的部分世界观进行汇总,需要新手玩家格外注意:
然而当游戏上手后,玩家可能会发现游戏世界观与可玩性存在不匹配,玩家往往只能在“吃饭”、“看电影”、“看偶像剧”等少数几个任务中循环往复,而诸如“打游戏”、“爬山”、“讨论历史政治”等玩家喜闻乐见的互动任务,在大部分游戏本体中被设置为灰色(未开放)。
然而当游戏上手后,玩家可能会发现游戏世界观与可玩性存在不匹配,玩家往往只能在“吃饭”、“看电影”、“看偶像剧”等少数几个任务中循环往复,而诸如“打游戏”、“爬山”、“讨论历史政治”等玩家喜闻乐见的互动任务,在大部分游戏本体中被设置为灰色(未开放)。
游戏随时都存在档案损坏的可能性。
本游戏的要求玩家长期保持在线状态,需要在游戏中花费的时间预计将是市场上任何一种氪金网游的数倍。然而官方并不保证游戏服务器的稳定性,所有玩家在游玩过程中必然会遇到与服务器失去连接的情况,甚至无故被封号(联系方式拉黑)的情况。关于游戏断线、被封号的可能原因,请参阅由某非资深玩家义务编纂的帮助文档:
在很多情况下,需要玩家购买价格高昂的游戏道具才能解封,但仍存在购买了游戏道具依然无法解封的情况。超过一段时间无法解封,则游戏宣告档案永久损坏。
每一作游戏的获得的经验都不适用于新版本。
《AI少女》拥有数量繁多的版本及浩如烟海的DLC,但为了让玩家体验更高的可(bei)玩度,不同版本及DLC的差别将会比《古墓丽影》和《血拼泡泡龙》之间的差别还大。
若玩家想提升游戏兼容度,可部分参阅以下内容:
过往游戏数据显示,除了重度氪金玩家之外,即使是经验丰富的游戏高手也难以总结不同版本《AI少女》的通关经验。而对进入游戏后就自带“直男审美”、“不懂浪漫”等称号的菜鸟新人,《AI少女》的简单模式,也足以让他们手足无措。总之,相较《AI少女》而言,目前市场上如《只狼》、《黑暗之魂》等以变态难度著称的游戏,简直和周末在开发区过马路一样简单。
黑了《AI少女》这么久,其实稍微关注游戏界的知乎er一开始就知道,真的有《AI少女》这款游戏的。
这就是I社的最新作——
这下打游戏和“追女生”都不耽误了:不用时刻在线,不怕没有攻略,不担心总会坏档,不发愁得不到正向反馈。所以,你是想做一个现实《AI少女》中的直男菜鸟,还是做一个游戏《AI少女》中的高玩绅士呢?
最后,I社,打钱。

一代文学巨匠鲁迅也喜爱画画?你知道他的速写是什么水平吗?
鲁迅从小热爱美术,曾亲手临摹《西游记》《荡寇志》全部绣像。后来他在从事文学工作的同时,花了很多时间收集和研究汉石画像、明清版画,尤其喜欢木刻版画。鲁迅对插画有着独到的见解,自己也经常设计封面。从他目前所存不多的画作看来,他的绘画具有相当的水平。
除了会画画之外,鲁迅还懂得平面设计,他设计的北京大学的标志至今仍在使用,他曾为自己的著作绘制了很多精美的封面和扉页,并且引领和帮助了新一代的年轻设计师,对近代中国的书籍设计有极大的影响力。

#绘画##遇见艺术##肖木兵速写[超话]#


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