山东邹平市韩店镇“铭轩嘉苑”改造项目为何疑点重重？
近日本刊接到当地百姓举报称山东邹平市韩店镇“铭轩嘉苑”以社区改造回迁房的名义违法违规建造“小产权房”，并对外预售，其住宅销售价格为均价在3500元左右，而商业门面房一楼和二楼销售价格为5300、5500、位置不同价格也有所不同，三楼的价格为4500左右，据举报人反映称“铭轩嘉苑”小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的部分村集体用地和耕地，而房产营销中心所处位置在“铭轩嘉苑”小区南门的西侧。
虽然自然资源部和城乡建设部已经对小产权房发出了整顿的信号，但仍有一些县市区开发建设小产权房， 跟据举报人反应称韩店镇辛庄村里的部分农用地（耕地）属于村集体用地，而并非商业开发用地，“铭轩嘉苑”属于小产权房。
2021年9月12号下午，本刊记者来到邹平市韩店镇（铭轩嘉苑），施工现场，通过航拍镜头本刊记者看到了该镇正在施工的“铭轩嘉苑”小区。
（航拍图）
在走访当地百姓过程中本刊记者了解到，“铭轩嘉苑”使用的土地是韩店镇辛庄村的“农用地”（耕地），土地性质属于村集体，而开发建设者竟然是韩店镇“镇政府”与本地开发商共同所开发，而该项目在土地调规，房产开发以及商品房预售过程中，是否与监管部门有着某种“利益关系”？从而导致以社区改造为名在（五证）各项手续不齐全的情况下，违法违规进行商业性开发及预售？
▲（非正常拍摄）
本刊记者在走访过程中据当地村民讲述（铭轩嘉苑）小区住宅对外预售的价格为3500元左右，而商业门面房的销售价格在一楼二楼的销售价格为5200至5500元左右对外预售，3楼销售价格在4500左右，与举报人李先生所反映情况基本相同。
▲（非正常拍摄）
随后本刊记者又来到了“铭轩嘉苑小区”施工现场，在现场附近本刊记者又走访询问了多位村民，据了解（铭轩嘉苑）小区建设施工的楼盘有一期二期共有30几栋，通过航拍镜头可以看到该“铭轩嘉苑”小区楼盘即将竣工。
是李逵？还是李鬼？，韩店镇政府作为属地管理者，也是该小区（铭轩嘉苑）小区的工程建设的管理者，韩店镇政府是否将农用地“耕地”变更为商业开发建设用地？是否进行规划和审批。
据一位不愿透露姓名的村民称该项目五证不全，目前只有购房合同？没有（房屋产权证）！，通过走访本刊记者了解到该小区所建设使用的土地是韩店镇政府出面联合本地的开发商购买辛庄村的农用地“耕地”并联合开发了“铭轩嘉苑”小区，在了解到该小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的村集体耕地后，本刊记者通过官方卫星云图查询显示，（卫星云图）该土地原是辛庄村农用地“耕地”。
图片来自官方：（铭轩嘉苑）小区建设前卫星云图
没有房屋产证，只有“购房合同”？带着疑问本刊以购房者的名义来到了“铭轩嘉苑”小区行销中心进行了暗访，一进门便有销售人员询问是否买房，销售人员便向本刊记者介绍楼盘的销售情况。
▲（非正常拍摄）
据销售人员介绍，一期楼房以基本完工，二期楼房也即将竣工，一期和二期正在预售中，本刊便询问了楼房的销售价格，据销售人员介绍，楼层不同销售价格也有所不同，住宅的价格均价在每平方3500至4000左右，而商品门面房的一楼二楼的预售价格每平方为5200至5500元不等，三楼可以当住宅预售价格为4500左右。
随后本刊记者便询问价格为何有所不同时，销售人员答复称：因为门面房属于商品房，位置不同，平方大小不同，预售价格也有所不同，本刊记者又询问了在此购买楼房付款的方式是怎样支付的，据销售人员介绍：在此购房付款方式有两种一种是全款，而另一种则是交付总房款的50%，剩余50%只能在当地农商银行进行贷款，其他银行则带不了，而且贷款周期只有5到10年，必须还清，当本刊记者询问能否办理房屋产权证，销售人员的答复称我们这里是小产权办理不了房屋产权证，也是部分回迁房，部分对外预售，在本刊记者与销售人员沟通的过程中，销售人员答复显得那么从容与淡定！
▲（非正常拍摄）
9月14日本刊拨通了镇政府办公室电话，电话接通后本刊记者向办公室工作人员询问了关于“铭轩嘉苑”小区开发建设使用的土地是否进行了调规，以及在建设的过程中是否对该小区的相关手续进行了审批，办公室工作人员答复称具体情况不了解，你们联系下陈主任吧，并提供了联系方式，随后本刊拨打了韩店镇政府陈主任电话，电话始终无人接听，本刊也联系了邹平市审批局电话始终无人接听。
针对“铭轩嘉苑”项目土地规划，以及该项目建设使用的部分农用地（耕地）是否进行了审批等相关问题，本刊联系到了邹平市自然资源和规划局，局办公室工作人员答复称：具体情况办公室不了解，需要向领导汇报，给你提供土地规划科联系方式，具体业务他们负责，本刊联系了规划科并咨询了关于“铭轩嘉苑”项目使用的土地是否符合规划，以及该项目所使用农用地（耕地）的土地性质是否进行变更？规划科工作人员的答复称：相关情况我们科室要向领导汇报！我们暂时提供不了任何的相关手续！是推诿扯皮？还是懒政不作为？通过调查了解各监管单位“默契”配合，答复“如出一折”？是监管机制的缺失？还是利益的驱使？从而导致了各监管单位主体责任落实不到位？在工作中遇到问题只会相互推脱？
本刊在向韩店镇政府、邹平市自然资源和规划局，邹平市行政审批局等相关部门咨询了解关于该项目的各项手续审批 手续时各监管单位没有给予任何答复，该项目在开发建设中，监管部门是否颁发了《五证》？《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设施工许可证》《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》。
针对该项目的开发建设中，韩店镇作为属地管理者竟然是该项目的实际开发建设者？这其中是否存在着某种利益？是否在利益的驱使下，当地的监管部门自然资源和规划局、住房和城乡建设局、 行政审批局等监管单位选择了避而不见？
而该项目（铭轩嘉苑）小区在建设开发中是否真如百姓所说与某领导存在着“利益关系‘’？从而导致了在该镇房产开发项目违法违规建设，致使房产市场无序的发展？扰乱了当地房地产市场秩序！让当地百姓对该房产合法性产生了误导，从而引发了购买者的抱怨和担忧给当地百姓带来困扰，针对该现象所存在的问题，当地纪检监察部门应启动问责机制，对该土地的使用性质以及各项审批流程，是否符合相关的法律法规！进行调查！
针对此事本刊将继续跟进！
截止本刊发稿前没有得到任何答复，各监管单位也没有提供任何的相关审批手续，相关报道将转至省级行政主管部门。
来源 ： 神州融媒网
近日本刊接到当地百姓举报称山东邹平市韩店镇“铭轩嘉苑”以社区改造回迁房的名义违法违规建造“小产权房”，并对外预售，其住宅销售价格为均价在3500元左右，而商业门面房一楼和二楼销售价格为5300、5500、位置不同价格也有所不同，三楼的价格为4500左右，据举报人反映称“铭轩嘉苑”小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的部分村集体用地和耕地，而房产营销中心所处位置在“铭轩嘉苑”小区南门的西侧。
虽然自然资源部和城乡建设部已经对小产权房发出了整顿的信号，但仍有一些县市区开发建设小产权房， 跟据举报人反应称韩店镇辛庄村里的部分农用地（耕地）属于村集体用地，而并非商业开发用地，“铭轩嘉苑”属于小产权房。
2021年9月12号下午，本刊记者来到邹平市韩店镇（铭轩嘉苑），施工现场，通过航拍镜头本刊记者看到了该镇正在施工的“铭轩嘉苑”小区。
（航拍图）
在走访当地百姓过程中本刊记者了解到，“铭轩嘉苑”使用的土地是韩店镇辛庄村的“农用地”（耕地），土地性质属于村集体，而开发建设者竟然是韩店镇“镇政府”与本地开发商共同所开发，而该项目在土地调规，房产开发以及商品房预售过程中，是否与监管部门有着某种“利益关系”？从而导致以社区改造为名在（五证）各项手续不齐全的情况下，违法违规进行商业性开发及预售？
▲（非正常拍摄）
本刊记者在走访过程中据当地村民讲述（铭轩嘉苑）小区住宅对外预售的价格为3500元左右，而商业门面房的销售价格在一楼二楼的销售价格为5200至5500元左右对外预售，3楼销售价格在4500左右，与举报人李先生所反映情况基本相同。
▲（非正常拍摄）
随后本刊记者又来到了“铭轩嘉苑小区”施工现场，在现场附近本刊记者又走访询问了多位村民，据了解（铭轩嘉苑）小区建设施工的楼盘有一期二期共有30几栋，通过航拍镜头可以看到该“铭轩嘉苑”小区楼盘即将竣工。
是李逵？还是李鬼？，韩店镇政府作为属地管理者，也是该小区（铭轩嘉苑）小区的工程建设的管理者，韩店镇政府是否将农用地“耕地”变更为商业开发建设用地？是否进行规划和审批。
据一位不愿透露姓名的村民称该项目五证不全，目前只有购房合同？没有（房屋产权证）！，通过走访本刊记者了解到该小区所建设使用的土地是韩店镇政府出面联合本地的开发商购买辛庄村的农用地“耕地”并联合开发了“铭轩嘉苑”小区，在了解到该小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的村集体耕地后，本刊记者通过官方卫星云图查询显示，（卫星云图）该土地原是辛庄村农用地“耕地”。
图片来自官方：（铭轩嘉苑）小区建设前卫星云图
没有房屋产证，只有“购房合同”？带着疑问本刊以购房者的名义来到了“铭轩嘉苑”小区行销中心进行了暗访，一进门便有销售人员询问是否买房，销售人员便向本刊记者介绍楼盘的销售情况。
▲（非正常拍摄）
据销售人员介绍，一期楼房以基本完工，二期楼房也即将竣工，一期和二期正在预售中，本刊便询问了楼房的销售价格，据销售人员介绍，楼层不同销售价格也有所不同，住宅的价格均价在每平方3500至4000左右，而商品门面房的一楼二楼的预售价格每平方为5200至5500元不等，三楼可以当住宅预售价格为4500左右。
随后本刊记者便询问价格为何有所不同时，销售人员答复称：因为门面房属于商品房，位置不同，平方大小不同，预售价格也有所不同，本刊记者又询问了在此购买楼房付款的方式是怎样支付的，据销售人员介绍：在此购房付款方式有两种一种是全款，而另一种则是交付总房款的50%，剩余50%只能在当地农商银行进行贷款，其他银行则带不了，而且贷款周期只有5到10年，必须还清，当本刊记者询问能否办理房屋产权证，销售人员的答复称我们这里是小产权办理不了房屋产权证，也是部分回迁房，部分对外预售，在本刊记者与销售人员沟通的过程中，销售人员答复显得那么从容与淡定！
▲（非正常拍摄）
9月14日本刊拨通了镇政府办公室电话，电话接通后本刊记者向办公室工作人员询问了关于“铭轩嘉苑”小区开发建设使用的土地是否进行了调规，以及在建设的过程中是否对该小区的相关手续进行了审批，办公室工作人员答复称具体情况不了解，你们联系下陈主任吧，并提供了联系方式，随后本刊拨打了韩店镇政府陈主任电话，电话始终无人接听，本刊也联系了邹平市审批局电话始终无人接听。
针对“铭轩嘉苑”项目土地规划，以及该项目建设使用的部分农用地（耕地）是否进行了审批等相关问题，本刊联系到了邹平市自然资源和规划局，局办公室工作人员答复称：具体情况办公室不了解，需要向领导汇报，给你提供土地规划科联系方式，具体业务他们负责，本刊联系了规划科并咨询了关于“铭轩嘉苑”项目使用的土地是否符合规划，以及该项目所使用农用地（耕地）的土地性质是否进行变更？规划科工作人员的答复称：相关情况我们科室要向领导汇报！我们暂时提供不了任何的相关手续！是推诿扯皮？还是懒政不作为？通过调查了解各监管单位“默契”配合，答复“如出一折”？是监管机制的缺失？还是利益的驱使？从而导致了各监管单位主体责任落实不到位？在工作中遇到问题只会相互推脱？
本刊在向韩店镇政府、邹平市自然资源和规划局，邹平市行政审批局等相关部门咨询了解关于该项目的各项手续审批 手续时各监管单位没有给予任何答复，该项目在开发建设中，监管部门是否颁发了《五证》？《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设施工许可证》《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》。
针对该项目的开发建设中，韩店镇作为属地管理者竟然是该项目的实际开发建设者？这其中是否存在着某种利益？是否在利益的驱使下，当地的监管部门自然资源和规划局、住房和城乡建设局、 行政审批局等监管单位选择了避而不见？
而该项目（铭轩嘉苑）小区在建设开发中是否真如百姓所说与某领导存在着“利益关系‘’？从而导致了在该镇房产开发项目违法违规建设，致使房产市场无序的发展？扰乱了当地房地产市场秩序！让当地百姓对该房产合法性产生了误导，从而引发了购买者的抱怨和担忧给当地百姓带来困扰，针对该现象所存在的问题，当地纪检监察部门应启动问责机制，对该土地的使用性质以及各项审批流程，是否符合相关的法律法规！进行调查！
针对此事本刊将继续跟进！
截止本刊发稿前没有得到任何答复，各监管单位也没有提供任何的相关审批手续，相关报道将转至省级行政主管部门。
来源 ： 神州融媒网
山东邹平市韩店镇“铭轩嘉苑”改造项目为何疑点重重？
近日本刊接到当地百姓举报称山东邹平市韩店镇“铭轩嘉苑”以社区改造回迁房的名义违法违规建造“小产权房”，并对外预售，其住宅销售价格为均价在3500元左右，而商业门面房一楼和二楼销售价格为5300、5500、位置不同价格也有所不同，三楼的价格为4500左右，据举报人反映称“铭轩嘉苑”小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的部分村集体用地和耕地，而房产营销中心所处位置在“铭轩嘉苑”小区南门的西侧。
虽然自然资源部和城乡建设部已经对小产权房发出了整顿的信号，但仍有一些县市区开发建设小产权房， 跟据举报人反应称韩店镇辛庄村里的部分农用地（耕地）属于村集体用地，而并非商业开发用地，“铭轩嘉苑”属于小产权房。
2021年9月12号下午，本刊记者来到邹平市韩店镇（铭轩嘉苑），施工现场，通过航拍镜头本刊记者看到了该镇正在施工的“铭轩嘉苑”小区。
在走访当地百姓过程中本刊记者了解到，“铭轩嘉苑”使用的土地是韩店镇辛庄村的“农用地”（耕地），土地性质属于村集体，而开发建设者竟然是韩店镇“镇政府”与本地开发商共同所开发，而该项目在土地调规，房产开发以及商品房预售过程中，是否与监管部门有着某种“利益关系”？从而导致以社区改造为名在（五证）各项手续不齐全的情况下，违法违规进行商业性开发及预售？
本刊记者在走访过程中据当地村民讲述（铭轩嘉苑）小区住宅对外预售的价格为3500元左右，而商业门面房的销售价格在一楼二楼的销售价格为5200至5500元左右对外预售，3楼销售价格在4500左右，与举报人李先生所反映情况基本相同。
随后本刊记者又来到了“铭轩嘉苑小区”施工现场，在现场附近本刊记者又走访询问了多位村民，据了解（铭轩嘉苑）小区建设施工的楼盘有一期二期共有30几栋，通过航拍镜头可以看到该“铭轩嘉苑”小区楼盘即将竣工。
是李逵？还是李鬼？，韩店镇政府作为属地管理者，也是该小区（铭轩嘉苑）小区的工程建设的管理者，韩店镇政府是否将农用地“耕地”变更为商业开发建设用地？是否进行规划和审批。
据一位不愿透露姓名的村民称该项目五证不全，目前只有购房合同？没有（房屋产权证）！，通过走访本刊记者了解到该小区所建设使用的土地是韩店镇政府出面联合本地的开发商购买辛庄村的农用地“耕地”并联合开发了“铭轩嘉苑”小区，在了解到该小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的村集体耕地后，本刊记者通过官方卫星云图查询显示，（卫星云图）该土地原是辛庄村农用地“耕地”。
没有房屋产证，只有“购房合同”？带着疑问本刊以购房者的名义来到了“铭轩嘉苑”小区行销中心进行了暗访，一进门便有销售人员询问是否买房，销售人员便向本刊记者介绍楼盘的销售情况。
据销售人员介绍，一期楼房以基本完工，二期楼房也即将竣工，一期和二期正在预售中，本刊便询问了楼房的销售价格，据销售人员介绍，楼层不同销售价格也有所不同，住宅的价格均价在每平方3500至4000左右，而商品门面房的一楼二楼的预售价格每平方为5200至5500元不等，三楼可以当住宅预售价格为4500左右。
随后本刊记者便询问价格为何有所不同时，销售人员答复称：因为门面房属于商品房，位置不同，平方大小不同，预售价格也有所不同，本刊记者又询问了在此购买楼房付款的方式是怎样支付的，据销售人员介绍：在此购房付款方式有两种一种是全款，而另一种则是交付总房款的50%，剩余50%只能在当地农商银行进行贷款，其他银行则带不了，而且贷款周期只有5到10年，必须还清，当本刊记者询问能否办理房屋产权证，销售人员的答复称我们这里是小产权办理不了房屋产权证，也是部分回迁房，部分对外预售，在本刊记者与销售人员沟通的过程中，销售人员答复显得那么从容与淡定！
9月14日本刊拨通了镇政府办公室电话，电话接通后本刊记者向办公室工作人员询问了关于“铭轩嘉苑”小区开发建设使用的土地是否进行了调规，以及在建设的过程中是否对该小区的相关手续进行了审批，办公室工作人员答复称具体情况不了解，你们联系下陈主任吧，并提供了联系方式，随后本刊拨打了韩店镇政府陈主任电话，电话始终无人接听，本刊也联系了邹平市审批局电话始终无人接听。
针对“铭轩嘉苑”项目土地规划，以及该项目建设使用的部分农用地（耕地）是否进行了审批等相关问题，本刊联系到了邹平市自然资源和规划局，局办公室工作人员答复称：具体情况办公室不了解，需要向领导汇报，给你提供土地规划科联系方式，具体业务他们负责，本刊联系了规划科并咨询了关于“铭轩嘉苑”项目使用的土地是否符合规划，以及该项目所使用农用地（耕地）的土地性质是否进行变更？规划科工作人员的答复称：相关情况我们科室要向领导汇报！我们暂时提供不了任何的相关手续！是推诿扯皮？还是懒政不作为？通过调查了解各监管单位“默契”配合，答复“如出一折”？是监管机制的缺失？还是利益的驱使？从而导致了各监管单位主体责任落实不到位？在工作中遇到问题只会相互推脱？
本刊在向韩店镇政府、邹平市自然资源和规划局，邹平市行政审批局等相关部门咨询了解关于该项目的各项手续审批 手续时各监管单位没有给予任何答复，该项目在开发建设中，监管部门是否颁发了《五证》？《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设施工许可证》《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》。
针对该项目的开发建设中，韩店镇作为属地管理者竟然是该项目的实际开发建设者？这其中是否存在着某种利益？是否在利益的驱使下，当地的监管部门自然资源和规划局、住房和城乡建设局、 行政审批局等监管单位选择了避而不见？
而该项目（铭轩嘉苑）小区在建设开发中是否真如百姓所说与某领导存在着“利益关系‘’？从而导致了在该镇房产开发项目违法违规建设，致使房产市场无序的发展？扰乱了当地房地产市场秩序！让当地百姓对该房产合法性产生了误导，从而引发了购买者的抱怨和担忧给当地百姓带来困扰，针对该现象所存在的问题，当地纪检监察部门应启动问责机制，对该土地的使用性质以及各项审批流程，是否符合相关的法律法规！进行调查！
针对此事本刊将继续跟进！
截止本刊发稿前没有得到任何答复，各监管单位也没有提供任何的相关审批手续，相关报道将转至省级行政主管部门。
来源 ： 神州融媒网
近日本刊接到当地百姓举报称山东邹平市韩店镇“铭轩嘉苑”以社区改造回迁房的名义违法违规建造“小产权房”，并对外预售，其住宅销售价格为均价在3500元左右，而商业门面房一楼和二楼销售价格为5300、5500、位置不同价格也有所不同，三楼的价格为4500左右，据举报人反映称“铭轩嘉苑”小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的部分村集体用地和耕地，而房产营销中心所处位置在“铭轩嘉苑”小区南门的西侧。
虽然自然资源部和城乡建设部已经对小产权房发出了整顿的信号，但仍有一些县市区开发建设小产权房， 跟据举报人反应称韩店镇辛庄村里的部分农用地（耕地）属于村集体用地，而并非商业开发用地，“铭轩嘉苑”属于小产权房。
2021年9月12号下午，本刊记者来到邹平市韩店镇（铭轩嘉苑），施工现场，通过航拍镜头本刊记者看到了该镇正在施工的“铭轩嘉苑”小区。
在走访当地百姓过程中本刊记者了解到，“铭轩嘉苑”使用的土地是韩店镇辛庄村的“农用地”（耕地），土地性质属于村集体，而开发建设者竟然是韩店镇“镇政府”与本地开发商共同所开发，而该项目在土地调规，房产开发以及商品房预售过程中，是否与监管部门有着某种“利益关系”？从而导致以社区改造为名在（五证）各项手续不齐全的情况下，违法违规进行商业性开发及预售？
本刊记者在走访过程中据当地村民讲述（铭轩嘉苑）小区住宅对外预售的价格为3500元左右，而商业门面房的销售价格在一楼二楼的销售价格为5200至5500元左右对外预售，3楼销售价格在4500左右，与举报人李先生所反映情况基本相同。
随后本刊记者又来到了“铭轩嘉苑小区”施工现场，在现场附近本刊记者又走访询问了多位村民，据了解（铭轩嘉苑）小区建设施工的楼盘有一期二期共有30几栋，通过航拍镜头可以看到该“铭轩嘉苑”小区楼盘即将竣工。
是李逵？还是李鬼？，韩店镇政府作为属地管理者，也是该小区（铭轩嘉苑）小区的工程建设的管理者，韩店镇政府是否将农用地“耕地”变更为商业开发建设用地？是否进行规划和审批。
据一位不愿透露姓名的村民称该项目五证不全，目前只有购房合同？没有（房屋产权证）！，通过走访本刊记者了解到该小区所建设使用的土地是韩店镇政府出面联合本地的开发商购买辛庄村的农用地“耕地”并联合开发了“铭轩嘉苑”小区，在了解到该小区开发所使用的土地是韩店镇辛庄村的村集体耕地后，本刊记者通过官方卫星云图查询显示，（卫星云图）该土地原是辛庄村农用地“耕地”。
没有房屋产证，只有“购房合同”？带着疑问本刊以购房者的名义来到了“铭轩嘉苑”小区行销中心进行了暗访，一进门便有销售人员询问是否买房，销售人员便向本刊记者介绍楼盘的销售情况。
据销售人员介绍，一期楼房以基本完工，二期楼房也即将竣工，一期和二期正在预售中，本刊便询问了楼房的销售价格，据销售人员介绍，楼层不同销售价格也有所不同，住宅的价格均价在每平方3500至4000左右，而商品门面房的一楼二楼的预售价格每平方为5200至5500元不等，三楼可以当住宅预售价格为4500左右。
随后本刊记者便询问价格为何有所不同时，销售人员答复称：因为门面房属于商品房，位置不同，平方大小不同，预售价格也有所不同，本刊记者又询问了在此购买楼房付款的方式是怎样支付的，据销售人员介绍：在此购房付款方式有两种一种是全款，而另一种则是交付总房款的50%，剩余50%只能在当地农商银行进行贷款，其他银行则带不了，而且贷款周期只有5到10年，必须还清，当本刊记者询问能否办理房屋产权证，销售人员的答复称我们这里是小产权办理不了房屋产权证，也是部分回迁房，部分对外预售，在本刊记者与销售人员沟通的过程中，销售人员答复显得那么从容与淡定！
9月14日本刊拨通了镇政府办公室电话，电话接通后本刊记者向办公室工作人员询问了关于“铭轩嘉苑”小区开发建设使用的土地是否进行了调规，以及在建设的过程中是否对该小区的相关手续进行了审批，办公室工作人员答复称具体情况不了解，你们联系下陈主任吧，并提供了联系方式，随后本刊拨打了韩店镇政府陈主任电话，电话始终无人接听，本刊也联系了邹平市审批局电话始终无人接听。
针对“铭轩嘉苑”项目土地规划，以及该项目建设使用的部分农用地（耕地）是否进行了审批等相关问题，本刊联系到了邹平市自然资源和规划局，局办公室工作人员答复称：具体情况办公室不了解，需要向领导汇报，给你提供土地规划科联系方式，具体业务他们负责，本刊联系了规划科并咨询了关于“铭轩嘉苑”项目使用的土地是否符合规划，以及该项目所使用农用地（耕地）的土地性质是否进行变更？规划科工作人员的答复称：相关情况我们科室要向领导汇报！我们暂时提供不了任何的相关手续！是推诿扯皮？还是懒政不作为？通过调查了解各监管单位“默契”配合，答复“如出一折”？是监管机制的缺失？还是利益的驱使？从而导致了各监管单位主体责任落实不到位？在工作中遇到问题只会相互推脱？
本刊在向韩店镇政府、邹平市自然资源和规划局，邹平市行政审批局等相关部门咨询了解关于该项目的各项手续审批 手续时各监管单位没有给予任何答复，该项目在开发建设中，监管部门是否颁发了《五证》？《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设施工许可证》《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》。
针对该项目的开发建设中，韩店镇作为属地管理者竟然是该项目的实际开发建设者？这其中是否存在着某种利益？是否在利益的驱使下，当地的监管部门自然资源和规划局、住房和城乡建设局、 行政审批局等监管单位选择了避而不见？
而该项目（铭轩嘉苑）小区在建设开发中是否真如百姓所说与某领导存在着“利益关系‘’？从而导致了在该镇房产开发项目违法违规建设，致使房产市场无序的发展？扰乱了当地房地产市场秩序！让当地百姓对该房产合法性产生了误导，从而引发了购买者的抱怨和担忧给当地百姓带来困扰，针对该现象所存在的问题，当地纪检监察部门应启动问责机制，对该土地的使用性质以及各项审批流程，是否符合相关的法律法规！进行调查！
针对此事本刊将继续跟进！
截止本刊发稿前没有得到任何答复，各监管单位也没有提供任何的相关审批手续，相关报道将转至省级行政主管部门。
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#拆迁补偿##征拆维权##民商事案例普法# 【北京律师 | 未达成补偿协议的，市、县政府应当及时作出补偿决定】
01
裁判要点
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府在对本行政区域作出征收决定后，应及时对案涉房屋进行补偿，不应不合理拖延履行补偿职责，致使被征收房屋、土地长期处于被征收而未获得补偿的状态，对被征收人的生产、生活造成不利影响。在未达成征收补偿协议的情况下，行政机关拖延履行补偿职责，直至被征收人提起诉讼时，仍未作出征收补偿决定，已经超过合理期限，构成行政不作为。
02
裁判文书
中华人民共和国最高人民法院
行政裁定书
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁省阜新市细河区人民政府，地址：辽宁省阜新市中华路5号。
法定代表人：李兵,该区人民政府区长。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：辽宁省阜新钜成生物科技发展有限公司，地址：辽宁省阜新市细河区四合大街158号。
法定代表人：焦大仁，系该公司总经理。
再审申请人辽宁省阜新市细河区人民政府（以下简称细河区政府）因与辽宁省阜新钜成生物科技发展有限公司（以下简称钜成公司）行政不作为纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2016）辽行终869号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成由审判员梁凤云、审判员张艳、审判员宋春雨参加的合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
细河区政府申请再审称，再审申请人从未责令钜成公司停产停业，被申请人有义务对自己的种球承担管护义务，申请人对于被申请人的征收补偿工作一直在推进，征收工作被迫停止是因为情势变更，农开行政策调整所致。二审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销二审判决，依法再审本案。改判驳回被申请人诉讼请求。
钜成公司答辩称：细河区政府在长达五年的时间拖延评估和征收补偿，导致钜成公司的种球灭失，有细河区政府动迁办外业组长的证言为证。细河区政府辩称从未责令停产停业不符合事实。《东洼子区域龙湖西段路和电工街北段拆迁实施细则》已经规定了抢栽、抢种及抢建行为的处理。二审判决认定细河区政府构成行政不作为事实清楚、证据确凿、论理充分，请求驳回细河区政府再审申请。
本院认为，本案争议焦点是细河区政府拖延履行补偿职责是否构成行政不作为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府在对本行政区域作出征收决定后，应及时对案涉房屋进行补偿，不应不合理拖延履行补偿职责，致使被征收房屋、土地长期处于被征收而未获得补偿的状态，对被征收人的生产、生活造成不利影响。本案中，2011年12月21日细河区政府作出《细河区四合镇东洼子村“城中村”改造工作须知》，2012年2月17日作出《阜新市“玉龙新城”区域东洼子村国有土地房屋征收与安置补偿细则》，同年3月20日作出房屋征收决定并公告，决定载明征收期限为2012年3月21日至2012年6月21日。钜成公司总部及花卉示范园区在征收范围内，在未达成征收补偿协议的情况下，细河区政府拖延履行补偿职责，直至钜成公司2015年12月提起诉讼时，仍未作出征收补偿决定，已经超过合理期限，构成行政不作为。二审判决确认细河区政府不履行法定职责违法，并无不当。细河区政府申请再审称，因农开行政策调整，后续贷款未能到位导致征收补偿工作无法进行，并非细河区政府不作为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二款规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。故细河区政府申请再审的理由不能成立。
综上，细河区政府的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回再审申请人辽宁省阜新市细河区人民政府的再审申请。
03
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01
裁判要点
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府在对本行政区域作出征收决定后，应及时对案涉房屋进行补偿，不应不合理拖延履行补偿职责，致使被征收房屋、土地长期处于被征收而未获得补偿的状态，对被征收人的生产、生活造成不利影响。在未达成征收补偿协议的情况下，行政机关拖延履行补偿职责，直至被征收人提起诉讼时，仍未作出征收补偿决定，已经超过合理期限，构成行政不作为。
02
裁判文书
中华人民共和国最高人民法院
行政裁定书
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：辽宁省阜新市细河区人民政府，地址：辽宁省阜新市中华路5号。
法定代表人：李兵,该区人民政府区长。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：辽宁省阜新钜成生物科技发展有限公司，地址：辽宁省阜新市细河区四合大街158号。
法定代表人：焦大仁，系该公司总经理。
再审申请人辽宁省阜新市细河区人民政府（以下简称细河区政府）因与辽宁省阜新钜成生物科技发展有限公司（以下简称钜成公司）行政不作为纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2016）辽行终869号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成由审判员梁凤云、审判员张艳、审判员宋春雨参加的合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
细河区政府申请再审称，再审申请人从未责令钜成公司停产停业，被申请人有义务对自己的种球承担管护义务，申请人对于被申请人的征收补偿工作一直在推进，征收工作被迫停止是因为情势变更，农开行政策调整所致。二审判决认定事实不清，适用法律错误，请求撤销二审判决，依法再审本案。改判驳回被申请人诉讼请求。
钜成公司答辩称：细河区政府在长达五年的时间拖延评估和征收补偿，导致钜成公司的种球灭失，有细河区政府动迁办外业组长的证言为证。细河区政府辩称从未责令停产停业不符合事实。《东洼子区域龙湖西段路和电工街北段拆迁实施细则》已经规定了抢栽、抢种及抢建行为的处理。二审判决认定细河区政府构成行政不作为事实清楚、证据确凿、论理充分，请求驳回细河区政府再审申请。
本院认为，本案争议焦点是细河区政府拖延履行补偿职责是否构成行政不作为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府在对本行政区域作出征收决定后，应及时对案涉房屋进行补偿，不应不合理拖延履行补偿职责，致使被征收房屋、土地长期处于被征收而未获得补偿的状态，对被征收人的生产、生活造成不利影响。本案中，2011年12月21日细河区政府作出《细河区四合镇东洼子村“城中村”改造工作须知》，2012年2月17日作出《阜新市“玉龙新城”区域东洼子村国有土地房屋征收与安置补偿细则》，同年3月20日作出房屋征收决定并公告，决定载明征收期限为2012年3月21日至2012年6月21日。钜成公司总部及花卉示范园区在征收范围内，在未达成征收补偿协议的情况下，细河区政府拖延履行补偿职责，直至钜成公司2015年12月提起诉讼时，仍未作出征收补偿决定，已经超过合理期限，构成行政不作为。二审判决确认细河区政府不履行法定职责违法，并无不当。细河区政府申请再审称，因农开行政策调整，后续贷款未能到位导致征收补偿工作无法进行，并非细河区政府不作为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二款规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。故细河区政府申请再审的理由不能成立。
综上，细河区政府的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回再审申请人辽宁省阜新市细河区人民政府的再审申请。
03
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依法，懂法，用法维权。
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