#观点网#【美国REITs的发展历程】方玉红、王莹表示，美国REITs市场发展至今，经历了一系列的立法、税收政策调整和多轮经济周期。REITs 最初组织形式的理念，起源于19 世纪初美国马萨诸塞州设立的商业信托，这类商业信托被定义为持有财产的商业实体，它由受托人管理并为委托人获取收益。当时法院认为，以信托形式组成的商业实体属于非法人组织，不是纳税主体，从而避免缴纳企业利得税。正是由于享受税收优惠待遇，这类信托吸引了大量的投资者，并且在波士顿成功之后，很快便复制推广到芝加哥、丹佛、奥马哈等地开发投资房地产。
1945 年前，由于受到战争的直接影响，美国经济出现大萧条，许多中心城市的发展停滞。战争结束后，大量退伍军人返乡，现有住房已无法满足人们的住房需求，而且多年久失修，住房需求受到严重抑制。在“城市更新”的思路指引下，美国基础设施建设在20 世纪50 年代开始大规模展开。一方面，房地产业作为一个典型资金密集型行业，具有周期长、投资大、风险高的特点，随着基础设施建设的大规模展开，资金短缺成为制约房地产业发展的首要难题；另一方面，随着房利美等政府机构发展壮大，形成了少数垄断企业争霸的局面，导致垄断企业失去生机和活力，出现效率低下的状况。
正是基于解决这些问题，1960年，美国总统艾森豪威尔正式签署《房地产投资信托法案》，随后美国国会通过《国内税法典》的修正条款，其中第856~860 节对REITs 的含义、税收等进规定，正式确立了REITs 的法律地位。根据《国内税法典》规定，REITs 必须以信托形式委托外部专业机构经营和管理房地产，禁止主动出售其拥有的物业或直接管理物业。也就是说，REITs 必须委托物业管理公司管理物业或者将物业出租。当时规定的目的是为了提升物业管理服务水平，提高投资收益，降低投资风险。然而，由于信息不对称，人们只能遵从有限理性原则，每个人都会追求自身效用的最大化，寻求符合自身利益的最佳方案。在实际运作中，作为受托人的REITs外部管理机构与投资者的目标利益不一致，普遍存在管理不善、不良借贷、内幕交易等诸多损害投资者利益的代理问题。总之，REITs 市场的无效率、代理人与投资者的利益冲突问题，投资者对其失去信心，REITs 市场份额逐渐萎缩，再加上经济的长期滞涨，REITs 获取金融资本的成本增加，从而推高了REITs 资本相对价格。https://t.cn/A6aLz5Nd
1945 年前，由于受到战争的直接影响，美国经济出现大萧条，许多中心城市的发展停滞。战争结束后，大量退伍军人返乡，现有住房已无法满足人们的住房需求，而且多年久失修，住房需求受到严重抑制。在“城市更新”的思路指引下，美国基础设施建设在20 世纪50 年代开始大规模展开。一方面，房地产业作为一个典型资金密集型行业，具有周期长、投资大、风险高的特点，随着基础设施建设的大规模展开，资金短缺成为制约房地产业发展的首要难题；另一方面，随着房利美等政府机构发展壮大，形成了少数垄断企业争霸的局面，导致垄断企业失去生机和活力，出现效率低下的状况。
正是基于解决这些问题，1960年，美国总统艾森豪威尔正式签署《房地产投资信托法案》，随后美国国会通过《国内税法典》的修正条款，其中第856~860 节对REITs 的含义、税收等进规定，正式确立了REITs 的法律地位。根据《国内税法典》规定，REITs 必须以信托形式委托外部专业机构经营和管理房地产，禁止主动出售其拥有的物业或直接管理物业。也就是说，REITs 必须委托物业管理公司管理物业或者将物业出租。当时规定的目的是为了提升物业管理服务水平，提高投资收益，降低投资风险。然而，由于信息不对称，人们只能遵从有限理性原则，每个人都会追求自身效用的最大化，寻求符合自身利益的最佳方案。在实际运作中，作为受托人的REITs外部管理机构与投资者的目标利益不一致，普遍存在管理不善、不良借贷、内幕交易等诸多损害投资者利益的代理问题。总之，REITs 市场的无效率、代理人与投资者的利益冲突问题，投资者对其失去信心，REITs 市场份额逐渐萎缩，再加上经济的长期滞涨，REITs 获取金融资本的成本增加，从而推高了REITs 资本相对价格。https://t.cn/A6aLz5Nd
河南村镇银行：线上全面停止，线下存取正常，线下银行，线上商行
#开封新东方村镇银行##禹州新民生村镇银行##固镇新淮河村镇银行##上蔡惠民村镇银行##柘城黄淮村镇银行#
声明：未经核实，一切以官方消息为准！！！
“银行”“商行”两者区别，相信大家都很清楚，现在对大家的问题是一直不能理解为什么钱存在银行取不出来，但是你们的钱是通过银行存的吗？还是通过一个三方平台存的，两者是有本质的区别。
在此给大家科普一下知识，你去银行存款是实体，是真真实实的把钱放进了人家银行，你在线上存款，那钱打到那里了，只有发起这笔存款信息的平台才知道，如中间环节任何一个操控者都可以中饱私囊，一环套一环，就把人给套路进去啦。
银行本身线上线下系统是分离的，对于大银行来说，已经同步了线上和线下的业务，但是地区性银行，本身是没有什么线上业务的，这个系统本身也是一笔很大的开销，所以在中小型银行中还使用不广泛，基本村镇银行不会使用。
现在结构分析是这样的：
河南新财富集团和许昌农商行，持股以下4家河南村镇银行的股份，其4家银行的线上银行系统均为新财富集团的人来控制。
河南一共5家银行出现问题，其中4家为新财富集团持股，许昌农商行下属银行为：禹州新民生村镇银行、固镇新淮河村镇银行、上蔡惠民村镇银行、柘城黄淮村镇银行。
还有1家银行，虽说不是许昌农商行旗下，但之前据消息，也是新财富持股控制机构，我想问题也是在同是新财富持股控制下所产生的问题，后才由开封三大国资入股，资产规模也就合其他4家不在一个层次啦，在问题上也会率先有进展。
现在问题已经很明显了，在银行的通告中，从未有提起过线上储户的问题，因为在银行机构证实从未与三方金融平台合作，也未在线上推出存款产品，这样看来，在新财富持股控制的4家村镇银行，实者就是持股机构一手操作的一场非法吸储，新财富集团及旗下控股公司全于2022年2月已实质注销。
不管从哪个方面去考证，现在新财富的4家银行与开封国资入资的1家银行来比较，都是可以看出差距的，天眼查中查看资产规模情况：
开封新东方村镇银行
2021年末，各项存款余额45.43亿元；各项贷款余额24.78亿元。
禹州新民生村镇银行
2017年末，资产总额20.83亿元。
上蔡惠民村镇银行
2018年，存款余额8.19亿，贷款余额4.3亿。
柘城黄淮村镇银行
2019年，存贷款规模突破10亿元。
固镇新淮河村镇银行
2018年，资产总量为187993.53万元即18.8亿元。
按目前数据统计，除新东方银行资产规模已超50亿外，其余4家银行在20亿左右，资产规模大于存款这是必然的，怎么算5家银行加起来资产不会超200亿，网上说的397亿，实属有点夸夸其谈，除非新财富集团真的是太厉害了，能把地方村镇银行的一个名不转经传的存款产品搞到全国市互联网热衷的存款产品，也真是煞费苦心，显而易见，这场事件已经不在掌控中，国有银行保险储备几百亿，而这一场只有几家村镇银行煽起的存款风波已经涉及了几百亿，真是不可估计的一场金融风暴。
还好新东方村镇银行脱离了新财富的持股控制，4月份又有开封国资入股，这必然是完全和4家银行不会处境相同。
总算等到了最新消息了。#河南村镇银行最新消息#
#开封新东方村镇银行##禹州新民生村镇银行##固镇新淮河村镇银行##上蔡惠民村镇银行##柘城黄淮村镇银行#
声明：未经核实，一切以官方消息为准！！！
“银行”“商行”两者区别，相信大家都很清楚，现在对大家的问题是一直不能理解为什么钱存在银行取不出来，但是你们的钱是通过银行存的吗？还是通过一个三方平台存的，两者是有本质的区别。
在此给大家科普一下知识，你去银行存款是实体，是真真实实的把钱放进了人家银行，你在线上存款，那钱打到那里了，只有发起这笔存款信息的平台才知道，如中间环节任何一个操控者都可以中饱私囊，一环套一环，就把人给套路进去啦。
银行本身线上线下系统是分离的，对于大银行来说，已经同步了线上和线下的业务，但是地区性银行，本身是没有什么线上业务的，这个系统本身也是一笔很大的开销，所以在中小型银行中还使用不广泛，基本村镇银行不会使用。
现在结构分析是这样的：
河南新财富集团和许昌农商行，持股以下4家河南村镇银行的股份，其4家银行的线上银行系统均为新财富集团的人来控制。
河南一共5家银行出现问题，其中4家为新财富集团持股，许昌农商行下属银行为：禹州新民生村镇银行、固镇新淮河村镇银行、上蔡惠民村镇银行、柘城黄淮村镇银行。
还有1家银行，虽说不是许昌农商行旗下，但之前据消息，也是新财富持股控制机构，我想问题也是在同是新财富持股控制下所产生的问题，后才由开封三大国资入股，资产规模也就合其他4家不在一个层次啦，在问题上也会率先有进展。
现在问题已经很明显了，在银行的通告中，从未有提起过线上储户的问题，因为在银行机构证实从未与三方金融平台合作，也未在线上推出存款产品，这样看来，在新财富持股控制的4家村镇银行，实者就是持股机构一手操作的一场非法吸储，新财富集团及旗下控股公司全于2022年2月已实质注销。
不管从哪个方面去考证，现在新财富的4家银行与开封国资入资的1家银行来比较，都是可以看出差距的，天眼查中查看资产规模情况：
开封新东方村镇银行
2021年末，各项存款余额45.43亿元；各项贷款余额24.78亿元。
禹州新民生村镇银行
2017年末，资产总额20.83亿元。
上蔡惠民村镇银行
2018年，存款余额8.19亿，贷款余额4.3亿。
柘城黄淮村镇银行
2019年，存贷款规模突破10亿元。
固镇新淮河村镇银行
2018年，资产总量为187993.53万元即18.8亿元。
按目前数据统计，除新东方银行资产规模已超50亿外，其余4家银行在20亿左右，资产规模大于存款这是必然的，怎么算5家银行加起来资产不会超200亿，网上说的397亿，实属有点夸夸其谈，除非新财富集团真的是太厉害了，能把地方村镇银行的一个名不转经传的存款产品搞到全国市互联网热衷的存款产品，也真是煞费苦心，显而易见，这场事件已经不在掌控中，国有银行保险储备几百亿，而这一场只有几家村镇银行煽起的存款风波已经涉及了几百亿，真是不可估计的一场金融风暴。
还好新东方村镇银行脱离了新财富的持股控制，4月份又有开封国资入股，这必然是完全和4家银行不会处境相同。
总算等到了最新消息了。#河南村镇银行最新消息#
鼎盛金师：6.21黄金走势分析，蓄力是多头的爆发还是回调整理？
黄金技术面分析：
黄金上周受美联储利率决定的影响，表现震荡回弹，但又没有实际上涨动能，上方触及1857一线后有所承压回修，周五收得一阴线，依旧处在日线级别均线带之间震荡运行。日线结构上，黄金短线方向不是很明朗的状态，上周受基本面的影响反倒走势更显混乱，来回在日均线带之间反复争夺，导致整体走势结构更倾向于大区间的横盘震荡状态。如果这种横盘震荡延续时间加长，对于黄金整体结构而言反倒是很不利的，有扩大中长线下跌空间的可能性。而如果黄金要回升，基本面目前似乎又没有太过明确的支持，所以这也是困扰黄金走势的关键因素之一，中长线角度来看，黄金也就可能会更偏空一些。
黄金小时图上看，上周五黄金震荡回修，短线行情形成小周期的下修通道，目前下行只运行了两波，预期日内或再有一波回撤调整的可能性，下方可关注1833-30、1826/25附近短支撑测试，上方可关注1845附近短压，主要压力则看1848-50一带压力测试，因周一美盘休市，交易相对会清淡一些，预期日内黄金震荡空间不会很大，大致看此区间内震荡运行即可，如果行情走出此区间，则再根据实际运行状态再做分析调整。周一黄金暂作区间内短线低多高空，预期在美盘休市的情况下，行情交投会清淡许多，故实际操作上也适度减少参与频率和仓位，以规避交投清淡带来的控盘风险。综上所述总结：黄金今日操作思路上鼎盛金师建议以反弹做空为主，回踩做多为辅，上方短期关注1852-1857一线阻力，下方短期关注1830-1825一线支撑。
原油最新行情分析：
原油消息面解析：周一（6月20日）亚洲时段，美油徘徊于110美元/桶附近；美油上周五大跌超5.6%，创三个月最大跌幅，人们担心主要央行加息可能放缓全球经济并削减对能源的需求；且OPEC+开始研究下一步产量行动，称2020年削减的所有产量都即将恢复。OPEC+产油国联盟在新冠疫情伊始启动的石油产量协议终于接近尾声，该组织未来何去何从是一个复杂的政治问题。到8月份的时候，该组织2020年削减的所有产量都将恢复。这个23国联盟的代表们表示，他们现在正在努力探讨下一步的行动。
原油技术面分析：从技术面上看，期货原油日K线实体大阴线续跌，日线布林带开口下探，实时价格运行至布林带下轨下方，各均线指标呈现空头排列，整体走势极弱，不排除欧美盘行情延续破新低的可能性；4小时盘面上来看，早间开盘油价跳空低开，日内原油反弹力度有限，关键MA5均线指标承压下移，布林带下轨支撑同步下移，附图指标上MACD三轨死叉即将到达超卖区域，KDJ随机指标死叉，RSA强弱指标偏空，主体思路主空对待。但鼎盛金师提示原油实时价格亚欧盘连续下跌，交投中也需要留意美盘会有止跌反弹行情出现。综上所述鼎盛金师总结：原油震荡下破形成大阴线，周线预期还有回调的概率，所以今日操作思路上建议以反弹做空为主，回踩低多为辅，上方短期关注111.3-113.8一线阻力，下方短期关注106.5-106.0一线支撑。
文/鼎盛金师，供稿，本人解读世界经济要闻,剖析全球投资大趋势,对原油、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究,技术总监鼎盛金师在线解一套,亏损回本,一对一实时指导由于网络推送延迟性,以上内容属于个人建议,因网络发文有时效性,仅供参考,风险自担,转载请注明出处。!
黄金技术面分析：
黄金上周受美联储利率决定的影响，表现震荡回弹，但又没有实际上涨动能，上方触及1857一线后有所承压回修，周五收得一阴线，依旧处在日线级别均线带之间震荡运行。日线结构上，黄金短线方向不是很明朗的状态，上周受基本面的影响反倒走势更显混乱，来回在日均线带之间反复争夺，导致整体走势结构更倾向于大区间的横盘震荡状态。如果这种横盘震荡延续时间加长，对于黄金整体结构而言反倒是很不利的，有扩大中长线下跌空间的可能性。而如果黄金要回升，基本面目前似乎又没有太过明确的支持，所以这也是困扰黄金走势的关键因素之一，中长线角度来看，黄金也就可能会更偏空一些。
黄金小时图上看，上周五黄金震荡回修，短线行情形成小周期的下修通道，目前下行只运行了两波，预期日内或再有一波回撤调整的可能性，下方可关注1833-30、1826/25附近短支撑测试，上方可关注1845附近短压，主要压力则看1848-50一带压力测试，因周一美盘休市，交易相对会清淡一些，预期日内黄金震荡空间不会很大，大致看此区间内震荡运行即可，如果行情走出此区间，则再根据实际运行状态再做分析调整。周一黄金暂作区间内短线低多高空，预期在美盘休市的情况下，行情交投会清淡许多，故实际操作上也适度减少参与频率和仓位，以规避交投清淡带来的控盘风险。综上所述总结：黄金今日操作思路上鼎盛金师建议以反弹做空为主，回踩做多为辅，上方短期关注1852-1857一线阻力，下方短期关注1830-1825一线支撑。
原油最新行情分析：
原油消息面解析：周一（6月20日）亚洲时段，美油徘徊于110美元/桶附近；美油上周五大跌超5.6%，创三个月最大跌幅，人们担心主要央行加息可能放缓全球经济并削减对能源的需求；且OPEC+开始研究下一步产量行动，称2020年削减的所有产量都即将恢复。OPEC+产油国联盟在新冠疫情伊始启动的石油产量协议终于接近尾声，该组织未来何去何从是一个复杂的政治问题。到8月份的时候，该组织2020年削减的所有产量都将恢复。这个23国联盟的代表们表示，他们现在正在努力探讨下一步的行动。
原油技术面分析：从技术面上看，期货原油日K线实体大阴线续跌，日线布林带开口下探，实时价格运行至布林带下轨下方，各均线指标呈现空头排列，整体走势极弱，不排除欧美盘行情延续破新低的可能性；4小时盘面上来看，早间开盘油价跳空低开，日内原油反弹力度有限，关键MA5均线指标承压下移，布林带下轨支撑同步下移，附图指标上MACD三轨死叉即将到达超卖区域，KDJ随机指标死叉，RSA强弱指标偏空，主体思路主空对待。但鼎盛金师提示原油实时价格亚欧盘连续下跌，交投中也需要留意美盘会有止跌反弹行情出现。综上所述鼎盛金师总结：原油震荡下破形成大阴线，周线预期还有回调的概率，所以今日操作思路上建议以反弹做空为主，回踩低多为辅，上方短期关注111.3-113.8一线阻力，下方短期关注106.5-106.0一线支撑。
文/鼎盛金师，供稿，本人解读世界经济要闻,剖析全球投资大趋势,对原油、黄金、白银等大宗商品等有深入的研究,技术总监鼎盛金师在线解一套,亏损回本,一对一实时指导由于网络推送延迟性,以上内容属于个人建议,因网络发文有时效性,仅供参考,风险自担,转载请注明出处。!
✋热门推荐