#郑在聊房# 买新房和二手房，关注的重点大不一样。在此把买房人容易忽略的12个要点列出来，供大家参考。

一、买新房需要注意的6个要点：
1、房地产开发商实力，在当前融资收紧的情况下，按时交房才是根本。
2、周边配套，主要是轨道交通、学校、商业，这三者根据自己的情况进行排序。
3、小区环境规划，特别注意高压线、垃圾转运站及通讯铁塔离自己选中房屋的距离。
4、户型，在注重通风、采光的基础上，一定要把房屋的户型与楼层平面图结合起来考虑。否则，可能出现，你家的阳台外面大部分空间被别人的外墙挡住采光。
5、约定的交房时间及延迟后的责任。
6、开发商所签的附加协议中对于相关事项的认定可能损害买房人的利益。

二、买二手房需要注意的6个要点：
1、该房屋产权是否清晰，例如是否有抵押、查封、产权是否共有等。
2、该房屋是否设立居住权、有无租赁。否则，即便买了房，可能也无法入住。
3、共有产权人及夫妻是否都同意出售此房屋。
4、该房屋近期是否有重大不利因素发生，从而影响该房屋使用的品质。
5、原业主的户口是否迁出，如果没有迁出，需要约定迁出时间，留出足够的保证金。
6、如果办理按揭等，要留出足够的时间，如果一家银行审批不通过，有充足的时间更换银行。
原则上，只要注意以上12个要点，就可以选出一套自己满意的房子。（via.房价大数据）

经常遇到粉丝一两年后才有购房需求，然后跑来问到时候该怎么买？

二手房市场稳定，楼盘恒定，倒还好说，但关键是这群人还特别喜欢打新房。

成都新房市场，隔三个月就要变一次天，现在主流分析的楼盘，三五个月之后，说不定就已经售罄，成为一代传说，随风飘逝。

但也有人说，你连一年后的楼盘，都不能精准预测，还当个锤子博主啊？

是的，锤子博主想说的是，楼盘还不好吹吗？拿着土拍数据，就可以给你扯产品和价格，这些都是基本功。但这些预测，其实连开发商自己都还没谱，现在一通乱吹，你觉得有价值和意义吗？

开盘时间和节奏，产品的具体设计，价格体系的高地分化，以及到时候的市场竞争，购房方案设计，都是需要时间来慢慢推进和敲定的。

过早的分析，其实是一种彼此精力的浪费，唯有买房趁早+脚踏实地，才是成都楼市的正确打开方式。

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#男子157万买到凶宅起诉中介和房东#【#男子157万买到凶宅# 起诉房东和中介 链家称会按流程回购】成都链家二手房中介。四川一男子称，他通过链家房屋中介购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者。一度维权无门。7月21日，他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司（简称“链家公司”）。目前，成都市锦江区人民法院已受理。#房产投资#

7月22日，链家公司一负责人向记者表示，链家会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。

据裁判文书网相关判例，目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法，法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋，其对房屋的市场价格存在客观影响，因此卖方有告知义务，买房有知情权利。