美国6月租金指数年增5.8%，住房成本飙升！

美国6月租金以自1986年以来最快速度飙涨，根据劳工部(Labor Department)13日公布的消费物价报告，6月租金指数年增5.8%、月增0.8%；

住房成本高涨也成为今年通胀连续多月写40年新高的因素之一，也为联准会构成新挑战。

华尔街日报(WSJ)和彭博(Bloomberg)报导，俄入侵造成油价高涨和供应链紊乱，进一步推升因经济复苏和政府积极刺激下导致的高通胀。

2021年初房屋年通胀率1.4%，创下近期新低，此后便一路升温至6月5.8%，远高于2015年至2019年3.5%的年平均。

根据劳工部新物价指数，美国住房6月租金月增幅0.8%，大于5月月增幅0.6%，6月租金年增幅则高达5.8%。

房屋通胀很重要，因为其占内核消费者物价指数(CPI)的约五分之二，也占个人消费支出物价指数(PCE Index)中的六分之一。

联准会前经济学者、彭博经济研究(Bloomberg Economics)资深经济学者魏考克斯(David Wilcox)表示由于劳工部纪录房租的方式，今夏租金通胀可能持续攀升，并可望在未来数月攀升至约6.5%高峰。

这将创下36年新高。

租屋需求增、租金水涨船高
联准会连连升息，近期房贷利率攀升至14年新高，有意买房者因房价成本过高，而涌向拥挤的租房市场；

随着租屋需求大增，租金也水涨船高。

劳工部计算房客租金通胀的方式，会有六至九个月的时间落差；

穆迪分析首席经济学家赞迪(Mark Zandi)表示租金上涨可能是下半年物价指数持续高涨的原因。

赞迪指出市场租金以两位数成长，CPI租金也跟着大增，“好消息是市场租金似乎接近高峰，许多房客无力负担上涨租金并开始却步，同时有更多租屋供应到来，但市场要等一两年才可见到显著影响。”

不过也有公寓所有人认为，许多租客可以忍受租金调涨，因为他们的薪水也大幅增加；休斯顿肯登不动产投资信托公司(Camden Property Trust)首席执行官坎普(Ric Campo)表示：“多数顾客口袋里有很多钱。”

坎普预期未来18到24个月，房屋供应追上需求后，租金涨幅就会慢下来。

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