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最近这段时间，楼市风向有点飘忽不定。买房人看待市场的态度，也在乐观与悲观之间，来回切换。

乐观的是，据不完全统计，6月以来，全国有200+城市出台稳楼市政策，涉及信贷宽松、解除限购、一人购房全家帮、拆迁发房票等激进措施。这些政策出台的背后，是市场行情差的体现，对于真正有购房需求的人来说，现在是买方市场，叠加利好政策井喷，买房人确实可以占到便宜。比如，发放购房补贴、利率下调、开发商打折促销、公积金贷款额度上调等，能实打实给买房人节约购房成本；悲观的是，受去年下半年涉房融资“三道红线”收紧影响，全国不少开发商都遭遇了资金流难题，叠加销售额大幅下滑，回款艰难，很多开发商已经处于破产重组的边缘了。受此影响，全国数以万计的楼盘都停工了。这其中不乏TOP50房企，比如融创、阳光城、佳兆业、绿地、世茂等。

再加上6月底以来，以郑州、武汉等为代表的城市，扎堆出现了业主“拒·还·贷”事件，可以说加剧了市场上买房人观望的情绪。

笔者揣测，现在很多购房者的心理活动大概是：前两年买房的人，钱花了，但是房子还没交付，自己可不能冲动进场，否则会和这些人的下场一样，也可能钱房两空。

看着这些景象，很多有购房打算的人，也丧失了买房的信心，原因很简单，他们害怕买到烂尾楼，害怕自己几十年辛辛苦苦赚来的积蓄打水漂。

一句话，正是因为看到市场上，“很多人买房掉坑里”的前车之鉴，后来者才更加谨慎。以至于，7月15日，国家统计局公布6月份全国重点70城的新二手房涨跌指数显示：楼市开始回暖了，6月份全国商品房销售均价上涨了138元/平，百城新房均价也同比、环比均上涨了。但即便数据摆在大家面前，很多人仍然表示怀疑。

笔者查看很多权威媒体发文下面的留言，基本上都是在说“数据是炮制的”、“数据不可信”、“又骗我买房”等。由此可见，买房人的信心仍然未得到修复。

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ins更:
我好像一直都是努力应对生活的人 最近正在使用名为HAUM的APP 很不错 每天的话都会变 不是安利广告 真的很好用
文字:遇到矛盾困难的情况 不要试图打破他 留出时间温柔的弯曲吧

我本来就比较悲观
看到这样我有点感觉是宽慰自己和大家
多尼还是没想开吧
遇到了什么无法解决的困难? 需要弯曲呢？
这是在反复心里暗示?
也是在给自己鼓励吧
无法解决 交给时间缓缓释怀吗？
有点点担心心里状态
也可能我想太多
希望我想多了 这个对他有所帮助就好
开开心心快快乐乐就好

很多人觉得我最近有点过度悲观了。
我只是说短期这个下行周期特征非常明显，这一轮疫情以来中央一直没实质性强刺激。十万人大会也不过就是宣读下本年度计划＋额外批2023年前置的专项债。
地产不是经济的实质，地产只是地方信用驱动经济的外皮。但是最近中央一直在严格治理和约束地方信用的盲目扩张。从金融供给侧改革到金融结构性调整再到金融反腐。
虽然中央现在有些部委已经说金融防范系统风险已经取得阶段性成果。
但是从地方信政扩张的角度，现在依然非常受约束。一方面政策的角度并没有明显放松，另一方面市场上很多地方的平台开始违约，又无时无刻在给银行非银系统打提醒。老百姓也感受到地产债地方债银行信托理财从来没给过的不安全感。开始纷纷存款保平安。
现在信用市场还在加速负反馈的过程，让人看得确实很消极。
只有这场运动式的严管结束后，我们才能说市场信用的中枢开始修复驻底。目前看还远远没到。
地产是地方信用的表像，皮之不存，毛将焉附？