第一章 一波三折的初相遇
所有美好都将会不期而遇
“希希丫……”被点名的女孩，一脸的不情愿。
没错，就是我，范沐希。介绍一下我自己，范沐希，年芳二十有几，游手好闲、无业女青年，闲置在家一族的啃老派。
身旁这位可爱、慈祥的老……帅哥，是我此生最爱的男人，许贤（仙），我时常故意呼唤其名许仙呐……
“管人（官人）有何吩咐，请讲……”家里时常上演这幕剧情，时间久了，成了生活的调味剂，无伤大雅的恶作剧。
我与白素贞差了十万八千里之远，人家是女神，我乃……女神经。从小，我跟着许贤，也就是我姥爷长大。他待我极好，让我时常有种错觉，我莫不是他亲闺女，怎就那么疼爱我呢。
闲暇之余，我偷偷问过姥姥，许秀女士也就是我那个生物学上的妈，是不是他们捡来的孩子，这待遇不知比她们好了多少去了。
我很少见到所谓生物学上的爹，估计躲在哪个角落，不想承担我这个消耗品所滋生的成长费用。
鉴于我没有正经、稳定的工作，整天窝在家里好吃懒做，难得回趟家的许秀女士，严厉的呵斥了我的懒惰与不求上进的做派。
为此，我们母女间爆发了一场口舌之战，在家庭成员以人头数计算输赢的局势下，我幸运的、光荣的战胜了许秀女士，我被姥爷、姥姥保护的极好。
我赢了，胜之不武。
为了缓和我们母女关系，姥爷委派我前去给许秀女士送餐，我是一百个不情愿，可我不敢忤逆姥爷殷切的目光，只能勉为其难的接下这份委任。
许秀女士自己经营的有买卖，属于大忙人那类的女强人，生性好强的她，一点都不服输。平日里，她甚少管教我，也很少回姥爷家，鉴于这个事由，我才一直赖在姥爷家。
许家有两女，长女许秀，小女许洁。姥爷说，我就是小姨抚养大的，这话我信，小姨对我偏爱有加。
小姨就是我的人生导师，总是在需要的时候警醒我、指导我。从小到大，我每年的生日，她都会记着，还会送礼物给我，还有我最爱的姥爷和姥姥。
来到许秀的办公室，她正在和一男士交谈，我提着保温盒就那么没礼貌的闯进去，她皱眉的样子，让我后悔此行到访。
放下手里的物件，连叫都不叫她，立马决定走人。我的态度惹得她不满，立马严肃的叫住我，“范沐希，没一点礼貌。”
我生气了，很生气的那种。“我只负责送饭，就不需要你给个五星好评，再见。”我从不受许秀女士的胁迫，眼前不溜，等着被耳提面命吗。姥爷不在，没人能够震慑许秀，走为上策的反应，够迅速。
有生之年，听闻许秀女士客气的跟人赔不是，我也是被震的不轻。寻求小姨的解救，立马装出电话震动的模样，佯装出一副接电话的假象，好像自己真的在跟小姨通话。
“小姨，什么？去你那里一趟，好的呀，我马上过去。”大概，只有我知道，装模做样只为了唬弄过眼前这关刁难。
让我意外的一幕发生了，许秀对面的那个男士竟然为我说情，还很是惊讶的叫了我的名字，“范沐希……”趁他们说话的间隙，我彻底的溜走了，不带一丝犹豫，心里感谢那个男士。
仓皇而逃，熟门熟路来到小姨就职的酒店。许洁女士就是这里的高管人员，来蹭一顿免费的餐食，应该没问题。
许洁女士正在视察工作，酒店会议室正在进行学术探讨，她让我先去办公室等候，这边忙完可能还需一会。
迎面撞上一人肉墩，鬼鬼祟祟的他，面目清秀，长得还不错。心底暗叫，哟，是帅哥呀。
今日出门，可是走了什么运，帅哥投怀送抱，还叫我什么，“小姐姐，帮个忙，拜托了。”我竟然对一个陌生男子，毫无抵抗力，人家那么恳求我，岂能不帮，我是非常、乐意、高兴帮忙的。
还未明白要我帮什么忙，被一股外力牵制住，跑向一个我未知的地方。手腕被他紧握，他冲我笑得那么无公害，我的那个心呀，小鹿乱撞了。
“你咋那么眼熟呀？”我的疑惑还未得到解答，我们躲在一处静谧之地，我的外套被他借走直接穿在身上，而我整个人被他抵在墙角，暧昧的气泡在我们之间慢慢发酵。
他离我很近，陌生的气息包围住我的周身，我连他脸上细小的汗毛都瞧的真切。在我还在懵懂的那一刻，他竟然凑近我，是要来亲我吗？
身体在下一刻发出警报，头转向一边，做出拒绝的姿态。听闻脚步声匆忙而来，他凑在我耳边，并未亲近我，却暧昧的离我很近，让身旁过去的人，误以为我们在那啥。
跟随脚步声的来临，他变换亲近的位置，从一耳转换到另一边，让经过的人把我长什么样子看的真切，这家伙太可恶了。脚步声离去，他朝配合默契的我道谢，我有种被羞辱的挫败感。
“你……”我的恼羞成怒，让他露出一丝欣慰的笑。
“没错，就是我，袁沐宸。”他竟然坦诚的告诉我，他是谁！当红男明星，那什么，顶流呀。
我不高兴了，非常的生气。“我管你是袁什么，反正我不是冤大头。”被陌生男子文明的非礼，请允许我娇羞一会。
袁沐宸竟然对我笑，还拿糖衣炮弹攻击我。“小姐姐人美心善，么么哒。”啥？什么！老夫的少女心，碎了一地，不带响的。
“少来，我跟你熟吗，少套近乎。”我义正言辞的拒绝，袁沐宸泛滥一地的爱心。当他询问我叫什么，我竟然如实告知，报上大名的那一刻，我真想抽自己，嘴欠的毛病何时改改呀。
这家伙，天生就是当偶像的料，一颦一笑都那么好看，带着不可抗拒的魔力，连我一介自诩城墙铁壁不会心动的人，都差点沦陷了。
简单的寒暄，袁沐宸跟着工作人员离开了。临走前，还不忘调戏无知少女，免费送我一张他亲笔签名照，价值不菲。
夺命连环call，将我拉回现实，姥姥突发顽疾，现已送医救治。我和小姨赶到医院，姥姥还在急诊室，未脱离危险。
小姨站在一旁，寻找她朋友圈里的专业人士。我陪姥爷坐在一旁，静等姥姥平安脱险。姥爷就是我的靠山和精神支柱，他一副担忧的模样，让我的心情也不好过，复想逗逗他。
“此人命里该有此劫，许仙无须多心，你二人乃百岁之躯，切记天机不可泄露。”盘腿而坐，掐一兰花指之势，一脸虔诚的还不忘睁一只眼闭一只眼，偷偷查看姥爷的反应。
故作丑态的模样，终于逗得姥爷挤出一丝勉强的笑，“希希丫，你这孩子，就数你会哄我开心。”依偎在姥爷肩上，无声的陪伴和祈祷，希望姥姥无恙。
身穿白大褂的医生，从诊室出来，被我和姥爷热情围攻，探询姥姥的病况和身体状况。瘦瘦高高的医生，戴着一副黑框眼镜，我急切的想知晓姥姥的病况，一把抓住医生的手臂，早已忘却男女有别的顾忌。
“医生，我姥姥怎么样了？我姥姥没事吧？我姥姥……我就想知道我姥姥怎么样了，医生……”见到医生出来，我表现的犹如见到久别重逢的亲人，热情的有些过头了。
“姥姥没事。”哪里不对，好像……这句话是我的语气和台词，这个医生还真是不认生。
听闻，姥姥没事，大家都松口气。医生反应过来，意识到自己的口误，再次更正道：“病人需要休息，家属注意。”姥爷点头应允，我开始追究医生口误的过错。
“孟医生，是吧。”姥姥是属于我一个人的，谁都不能跟我抢。
“孟星然。”好家伙，自我介绍了。
“范沐希。”我竟然伸出自己的手，是准备跟孟医生握手？他竟然接受了，虽然，他听闻了我的大名后，整个人愣了一下，好在反应很快。为了不影响医患关系，他友好的接受了我的握手。
“幸会。”孟医生一脸无奈加懊恼的模样，难道是尿急！
挑挑眉，一丝尴尬的情感找上我，有点要冷场呀。“我姥姥就拜托孟医生了。”我俩这是怎么了？
“应该的，职责所在。”好官方的回答，那就不多寒暄，孟医生快点去洗手间吧。孟医生一脸不解，疑惑的快步离开，日后抬头不见低头见的机会，还多着呢，这一波三折的偶遇。
所有美好都将会不期而遇
“希希丫……”被点名的女孩，一脸的不情愿。
没错，就是我，范沐希。介绍一下我自己，范沐希，年芳二十有几，游手好闲、无业女青年，闲置在家一族的啃老派。
身旁这位可爱、慈祥的老……帅哥，是我此生最爱的男人，许贤（仙），我时常故意呼唤其名许仙呐……
“管人（官人）有何吩咐，请讲……”家里时常上演这幕剧情，时间久了，成了生活的调味剂，无伤大雅的恶作剧。
我与白素贞差了十万八千里之远，人家是女神，我乃……女神经。从小，我跟着许贤，也就是我姥爷长大。他待我极好，让我时常有种错觉，我莫不是他亲闺女，怎就那么疼爱我呢。
闲暇之余，我偷偷问过姥姥，许秀女士也就是我那个生物学上的妈，是不是他们捡来的孩子，这待遇不知比她们好了多少去了。
我很少见到所谓生物学上的爹，估计躲在哪个角落，不想承担我这个消耗品所滋生的成长费用。
鉴于我没有正经、稳定的工作，整天窝在家里好吃懒做，难得回趟家的许秀女士，严厉的呵斥了我的懒惰与不求上进的做派。
为此，我们母女间爆发了一场口舌之战，在家庭成员以人头数计算输赢的局势下，我幸运的、光荣的战胜了许秀女士，我被姥爷、姥姥保护的极好。
我赢了，胜之不武。
为了缓和我们母女关系，姥爷委派我前去给许秀女士送餐，我是一百个不情愿，可我不敢忤逆姥爷殷切的目光，只能勉为其难的接下这份委任。
许秀女士自己经营的有买卖，属于大忙人那类的女强人，生性好强的她，一点都不服输。平日里，她甚少管教我，也很少回姥爷家，鉴于这个事由，我才一直赖在姥爷家。
许家有两女，长女许秀，小女许洁。姥爷说，我就是小姨抚养大的，这话我信，小姨对我偏爱有加。
小姨就是我的人生导师，总是在需要的时候警醒我、指导我。从小到大，我每年的生日，她都会记着，还会送礼物给我，还有我最爱的姥爷和姥姥。
来到许秀的办公室，她正在和一男士交谈，我提着保温盒就那么没礼貌的闯进去，她皱眉的样子，让我后悔此行到访。
放下手里的物件，连叫都不叫她，立马决定走人。我的态度惹得她不满，立马严肃的叫住我，“范沐希，没一点礼貌。”
我生气了，很生气的那种。“我只负责送饭，就不需要你给个五星好评，再见。”我从不受许秀女士的胁迫，眼前不溜，等着被耳提面命吗。姥爷不在，没人能够震慑许秀，走为上策的反应，够迅速。
有生之年，听闻许秀女士客气的跟人赔不是，我也是被震的不轻。寻求小姨的解救，立马装出电话震动的模样，佯装出一副接电话的假象，好像自己真的在跟小姨通话。
“小姨，什么？去你那里一趟，好的呀，我马上过去。”大概，只有我知道，装模做样只为了唬弄过眼前这关刁难。
让我意外的一幕发生了，许秀对面的那个男士竟然为我说情，还很是惊讶的叫了我的名字，“范沐希……”趁他们说话的间隙，我彻底的溜走了，不带一丝犹豫，心里感谢那个男士。
仓皇而逃，熟门熟路来到小姨就职的酒店。许洁女士就是这里的高管人员，来蹭一顿免费的餐食，应该没问题。
许洁女士正在视察工作，酒店会议室正在进行学术探讨，她让我先去办公室等候，这边忙完可能还需一会。
迎面撞上一人肉墩，鬼鬼祟祟的他，面目清秀，长得还不错。心底暗叫，哟，是帅哥呀。
今日出门，可是走了什么运，帅哥投怀送抱，还叫我什么，“小姐姐，帮个忙，拜托了。”我竟然对一个陌生男子，毫无抵抗力，人家那么恳求我，岂能不帮，我是非常、乐意、高兴帮忙的。
还未明白要我帮什么忙，被一股外力牵制住，跑向一个我未知的地方。手腕被他紧握，他冲我笑得那么无公害，我的那个心呀，小鹿乱撞了。
“你咋那么眼熟呀？”我的疑惑还未得到解答，我们躲在一处静谧之地，我的外套被他借走直接穿在身上，而我整个人被他抵在墙角，暧昧的气泡在我们之间慢慢发酵。
他离我很近，陌生的气息包围住我的周身，我连他脸上细小的汗毛都瞧的真切。在我还在懵懂的那一刻，他竟然凑近我，是要来亲我吗？
身体在下一刻发出警报，头转向一边，做出拒绝的姿态。听闻脚步声匆忙而来，他凑在我耳边，并未亲近我，却暧昧的离我很近，让身旁过去的人，误以为我们在那啥。
跟随脚步声的来临，他变换亲近的位置，从一耳转换到另一边，让经过的人把我长什么样子看的真切，这家伙太可恶了。脚步声离去，他朝配合默契的我道谢，我有种被羞辱的挫败感。
“你……”我的恼羞成怒，让他露出一丝欣慰的笑。
“没错，就是我，袁沐宸。”他竟然坦诚的告诉我，他是谁！当红男明星，那什么，顶流呀。
我不高兴了，非常的生气。“我管你是袁什么，反正我不是冤大头。”被陌生男子文明的非礼，请允许我娇羞一会。
袁沐宸竟然对我笑，还拿糖衣炮弹攻击我。“小姐姐人美心善，么么哒。”啥？什么！老夫的少女心，碎了一地，不带响的。
“少来，我跟你熟吗，少套近乎。”我义正言辞的拒绝，袁沐宸泛滥一地的爱心。当他询问我叫什么，我竟然如实告知，报上大名的那一刻，我真想抽自己，嘴欠的毛病何时改改呀。
这家伙，天生就是当偶像的料，一颦一笑都那么好看，带着不可抗拒的魔力，连我一介自诩城墙铁壁不会心动的人，都差点沦陷了。
简单的寒暄，袁沐宸跟着工作人员离开了。临走前，还不忘调戏无知少女，免费送我一张他亲笔签名照，价值不菲。
夺命连环call，将我拉回现实，姥姥突发顽疾，现已送医救治。我和小姨赶到医院，姥姥还在急诊室，未脱离危险。
小姨站在一旁，寻找她朋友圈里的专业人士。我陪姥爷坐在一旁，静等姥姥平安脱险。姥爷就是我的靠山和精神支柱，他一副担忧的模样，让我的心情也不好过，复想逗逗他。
“此人命里该有此劫，许仙无须多心，你二人乃百岁之躯，切记天机不可泄露。”盘腿而坐，掐一兰花指之势，一脸虔诚的还不忘睁一只眼闭一只眼，偷偷查看姥爷的反应。
故作丑态的模样，终于逗得姥爷挤出一丝勉强的笑，“希希丫，你这孩子，就数你会哄我开心。”依偎在姥爷肩上，无声的陪伴和祈祷，希望姥姥无恙。
身穿白大褂的医生，从诊室出来，被我和姥爷热情围攻，探询姥姥的病况和身体状况。瘦瘦高高的医生，戴着一副黑框眼镜，我急切的想知晓姥姥的病况，一把抓住医生的手臂，早已忘却男女有别的顾忌。
“医生，我姥姥怎么样了？我姥姥没事吧？我姥姥……我就想知道我姥姥怎么样了，医生……”见到医生出来，我表现的犹如见到久别重逢的亲人，热情的有些过头了。
“姥姥没事。”哪里不对，好像……这句话是我的语气和台词，这个医生还真是不认生。
听闻，姥姥没事，大家都松口气。医生反应过来，意识到自己的口误，再次更正道：“病人需要休息，家属注意。”姥爷点头应允，我开始追究医生口误的过错。
“孟医生，是吧。”姥姥是属于我一个人的，谁都不能跟我抢。
“孟星然。”好家伙，自我介绍了。
“范沐希。”我竟然伸出自己的手，是准备跟孟医生握手？他竟然接受了，虽然，他听闻了我的大名后，整个人愣了一下，好在反应很快。为了不影响医患关系，他友好的接受了我的握手。
“幸会。”孟医生一脸无奈加懊恼的模样，难道是尿急！
挑挑眉，一丝尴尬的情感找上我，有点要冷场呀。“我姥姥就拜托孟医生了。”我俩这是怎么了？
“应该的，职责所在。”好官方的回答，那就不多寒暄，孟医生快点去洗手间吧。孟医生一脸不解，疑惑的快步离开，日后抬头不见低头见的机会，还多着呢，这一波三折的偶遇。
招國偉：加快覓地建屋以外，更應促進公屋流轉
政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。
根據房委會資料，截至2021年3月底，公屋平均輪候時間上升至5.8年，長者一人申請者亦攀升至3.6年，同創22年以來的新高，計及一般申請與配額及計分制下，共有約25.4萬宗申請。政府提出「三年上樓」的承諾，目標已愈走愈遠，在「劏房」租務管制研究工作小組進行的研究中，大約現時有10萬個劏房單位，逾22.6萬人居住，計及其他不適切的住房，更高達11萬個，較由統計處於2016年進行的人口統計調查時，約9.2萬個劏房有明顯的增加，即代表更多基層市民需要租住於環境較差的劏房之中。
現時基層市民的住屋狀況正處於水深火熱中，優先緩解他們的住屋需要相信是社會的主流共識。加快覓地建屋，增加公營房屋供應當然是解決問題的關鍵，但根據最近發展局局長回覆立法會議員查詢有關土地由「生地」變成「熟地」的時間，一般需時最少六年，當中涉及技術可行性研究、評估交通、環境、進行改劃、申請立法會工程撥款，清理及平土地，以及展開基建工程等，而興建公營房屋單位則最少要大約四至五年時間，即項目最少需時10年或以上。
覓地建屋需時甚久，政府也應檢視如何更善用現有的公屋資源，進一步促進公屋的流轉，回應市民的住屋需要。根據房委會的2019/20年度年報資料，租住公屋單位總數為795,079個，平均住戶人數為2.71人，平均住戶人數由1998/99年度的3.5人，下降至現時的2.7人，但人均居住面積的平均數則由1998/99年度的10.1平方米，上升至2019/20年度的13.4平方米，即意味着有不少住戶的居住人數減少，單位居住的面積則隨之而增加。
最近，筆者參與了由民建聯舉辦的「變革 – 重燃安居希望」的圓桌會議，在覓地建屋以外，提出若干促進公屋流轉的想法，藉此與大家分享。
優化公屋住戶資助政策目標
現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。現時在房委會實施的「富戶政策」中，包括公屋住戶資助政策和維護公屋資源的合理分配政策，截至2019年12月，房委會共有約31,400戶繳交額外租金的「富戶」。建議房委會可考慮改變有關減少公屋租金資助的政策目標，將租戶所繳交的額外租金撥作「儲蓄」，相關款項只能供租戶用以購買資助出售房屋，而租金資助政策的具體執行措施大致維持不變，藉以鼓勵「富戶」家庭的向上流轉。
鼓勵租用多個單位的租戶交回公屋
截至2021年3月底，於房委會持有一份租約而租住兩個或以上公屋單位的戶數，共有4,800戶，涉及額外的公屋單位數目約有4,830個。這些租戶或因房委會缺乏較大面積的公屋單位編配，故房委會編配了多於一個單位。假若透過提供誘因措施，鼓勵這些租戶可以交回其中一個現居的公屋單位，如透過租金的寬免，或藉着房委會通過綠置居恆常化，以及推售租置計劃回收單位，可以考慮提高相關租戶購買資助出售房屋的優先次序，藉以收回更多單位編配予公屋輪候家庭。
優化「天倫樂合戶計劃」
現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
推動房委會推售更多「租置計劃回收單位」
房委會於今期「綠表置居計劃」中，首次推售約800個「租置計劃回收單位」，由於售價較平，介乎14至109萬元，深受不少綠表公屋租戶的歡迎。筆者認為除了為公屋租戶提供居屋及綠置居的置業階梯外，租置回收單位也可大大回應了公屋租戶的置業需要，建議可考慮在是次計劃後，研究推出更多措施，收回更多租置屋邨的出租單位，如推出針對租置屋邨租戶的鼓勵調遷計劃，增加每期銷售計劃可供出售的單位數目；此外，也可同時檢討與綠置居及居屋兩個資助出售房屋階梯的互聯性，如日後可透過增加更多租置屋邨的回收單位，以補充綠置居的供應，減少徵用新建公屋單位轉作出售的情況。而且，也可逐步調高居屋計劃的白表配額比例，綠表戶可透過綠表置居計劃作流轉，讓資助房屋階梯更具針對性，更照顧到不同人士的置業負擔能力。
重設《長遠房屋策略督導委員會》協助全面研究房屋發展
筆者亦建議應重設「長策會」，作為政府一個較高層次的房屋諮詢組織架構，並統籌涉及多個房屋機構，如香港房屋委員會、香港房屋協會，以及市區重建局等，梳理房屋的階梯以及就公私營房屋的供應提出指示方向，亦可以透過開放予民間參與，除協助政府檢視每年的《長策》供應目標外，也可就不同的社會群體住屋需要進行研究，提出建議不斷完善相關的政策。
政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。
根據房委會資料，截至2021年3月底，公屋平均輪候時間上升至5.8年，長者一人申請者亦攀升至3.6年，同創22年以來的新高，計及一般申請與配額及計分制下，共有約25.4萬宗申請。政府提出「三年上樓」的承諾，目標已愈走愈遠，在「劏房」租務管制研究工作小組進行的研究中，大約現時有10萬個劏房單位，逾22.6萬人居住，計及其他不適切的住房，更高達11萬個，較由統計處於2016年進行的人口統計調查時，約9.2萬個劏房有明顯的增加，即代表更多基層市民需要租住於環境較差的劏房之中。
現時基層市民的住屋狀況正處於水深火熱中，優先緩解他們的住屋需要相信是社會的主流共識。加快覓地建屋，增加公營房屋供應當然是解決問題的關鍵，但根據最近發展局局長回覆立法會議員查詢有關土地由「生地」變成「熟地」的時間，一般需時最少六年，當中涉及技術可行性研究、評估交通、環境、進行改劃、申請立法會工程撥款，清理及平土地，以及展開基建工程等，而興建公營房屋單位則最少要大約四至五年時間，即項目最少需時10年或以上。
覓地建屋需時甚久，政府也應檢視如何更善用現有的公屋資源，進一步促進公屋的流轉，回應市民的住屋需要。根據房委會的2019/20年度年報資料，租住公屋單位總數為795,079個，平均住戶人數為2.71人，平均住戶人數由1998/99年度的3.5人，下降至現時的2.7人，但人均居住面積的平均數則由1998/99年度的10.1平方米，上升至2019/20年度的13.4平方米，即意味着有不少住戶的居住人數減少，單位居住的面積則隨之而增加。
最近，筆者參與了由民建聯舉辦的「變革 – 重燃安居希望」的圓桌會議，在覓地建屋以外，提出若干促進公屋流轉的想法，藉此與大家分享。
優化公屋住戶資助政策目標
現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。現時在房委會實施的「富戶政策」中，包括公屋住戶資助政策和維護公屋資源的合理分配政策，截至2019年12月，房委會共有約31,400戶繳交額外租金的「富戶」。建議房委會可考慮改變有關減少公屋租金資助的政策目標，將租戶所繳交的額外租金撥作「儲蓄」，相關款項只能供租戶用以購買資助出售房屋，而租金資助政策的具體執行措施大致維持不變，藉以鼓勵「富戶」家庭的向上流轉。
鼓勵租用多個單位的租戶交回公屋
截至2021年3月底，於房委會持有一份租約而租住兩個或以上公屋單位的戶數，共有4,800戶，涉及額外的公屋單位數目約有4,830個。這些租戶或因房委會缺乏較大面積的公屋單位編配，故房委會編配了多於一個單位。假若透過提供誘因措施，鼓勵這些租戶可以交回其中一個現居的公屋單位，如透過租金的寬免，或藉着房委會通過綠置居恆常化，以及推售租置計劃回收單位，可以考慮提高相關租戶購買資助出售房屋的優先次序，藉以收回更多單位編配予公屋輪候家庭。
優化「天倫樂合戶計劃」
現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
推動房委會推售更多「租置計劃回收單位」
房委會於今期「綠表置居計劃」中，首次推售約800個「租置計劃回收單位」，由於售價較平，介乎14至109萬元，深受不少綠表公屋租戶的歡迎。筆者認為除了為公屋租戶提供居屋及綠置居的置業階梯外，租置回收單位也可大大回應了公屋租戶的置業需要，建議可考慮在是次計劃後，研究推出更多措施，收回更多租置屋邨的出租單位，如推出針對租置屋邨租戶的鼓勵調遷計劃，增加每期銷售計劃可供出售的單位數目；此外，也可同時檢討與綠置居及居屋兩個資助出售房屋階梯的互聯性，如日後可透過增加更多租置屋邨的回收單位，以補充綠置居的供應，減少徵用新建公屋單位轉作出售的情況。而且，也可逐步調高居屋計劃的白表配額比例，綠表戶可透過綠表置居計劃作流轉，讓資助房屋階梯更具針對性，更照顧到不同人士的置業負擔能力。
重設《長遠房屋策略督導委員會》協助全面研究房屋發展
筆者亦建議應重設「長策會」，作為政府一個較高層次的房屋諮詢組織架構，並統籌涉及多個房屋機構，如香港房屋委員會、香港房屋協會，以及市區重建局等，梳理房屋的階梯以及就公私營房屋的供應提出指示方向，亦可以透過開放予民間參與，除協助政府檢視每年的《長策》供應目標外，也可就不同的社會群體住屋需要進行研究，提出建議不斷完善相關的政策。
【人类细胞也用“洗涤剂”？蛋白质帮细胞自主消灭细菌】像很多人一样，细胞也会用“清洁产品”抵御细菌。这种细胞“洗涤剂”实际上是一种蛋白质，人体大多数组织都能产生这种分子，它可以清除入侵的细菌，就像清洗油渍的洗洁精。
美国霍华德·休斯医学研究所研究员John MacMicking团队发现，这种名为APOL3的蛋白质，通过溶解细菌的细胞膜阻止感染。研究人员在能导致食物中毒的沙门氏菌和其他类似微生物上测试了这种蛋白质，并表示这项工作为搞清人类细胞如何抵御感染提供了新的视角。7月16日，相关论文https://t.cn/A6fjXwoA刊登于《科学》。
免疫武器知多少
当病毒入侵动物细胞时，最初收到这一“情报”的蛋白质会发出信号，向下一个蛋白质传递，环环相扣，最终激活天然免疫反应。动物细胞正是利用多条这样的天然免疫通路介导免疫应答。
实际上，当涉及保护人体时，免疫系统的特殊细胞就像一群“保镖”。但调动这些细胞的警报信号同样也能激活“普通市民”。例如，一种叫做干扰素γ的信号会增加组成组织和器官的非免疫细胞的蛋白质产量。但是科学家对这些蛋白质如何帮助细胞对抗病原体却知之甚少。
而且，在病原体和宿主之间的“军备竞赛”中，受感染微生物常常逃避细胞外防御机制，利用细胞内丰富的营养环境作为复制的生态位。
于是，研究人员用一种沙门氏菌感染了一些非免疫细胞，这种细菌能侵入细胞的水分内层。沙门氏菌属于一类由两层膜包围的细菌，其外层的细菌膜就像盔甲一样，保护内部的细菌膜免受抗生素威胁。
科学家发现，干扰素γ警报信号可以阻止沙门氏菌“接管”人类细胞，但他们不知道到底是哪种蛋白质拯救了人类细胞。
谁来拯救细胞
MacMicking团队筛选了19000多个人类细胞的基因，寻找可能编码保护性蛋白质的基因。这项工作促使研究人员发现了APOL3。
研究人员表示，APOL3是一种受IFN-g刺激的宿主防御蛋白，它进化出了强大的“洗涤剂样”活性，在人类细胞的细胞质中提供杀菌保护。
“大多数载脂蛋白在细胞外液中运输脂质，而APOL3在细胞内起作用，溶解宿主细胞质中的病原体膜脂质。这是意料之外的，特别是机体必须防止膜溶解蛋白攻击宿主细胞膜。我们发现，APOL3能特异性结合细菌细胞膜，并被人体的细胞膜脂类如胆固醇抑制。”MacMicking告诉《中国科学报》。
实际上，APOL3还得到了第二种分子GBP1的帮助。利用高分辨率显微镜和其他技术，该团队揭示了其工作组合方式：GBP1破坏细菌的外膜，允许APOL3通过，从而打破细菌的内膜——这是杀死细菌的“致命一击”。
就像洗衣粉一样，APOL3的一部分被水吸引，一部分被油脂吸引。当然，这些成分去除的不是布料上的污垢，而是大块的细菌内膜，这些膜由油脂分子组成。
MacMicking说，这个过程是高度选择性的，因为APOL3需要避免攻击人类细胞本身的细胞膜。研究小组发现，APOL3避开了细胞膜的主要成分胆固醇，而是选择细菌偏爱的特殊脂质。
这一过程也被研究人员称为细胞自主免疫。细胞自主免疫涉及所有有核细胞对感染的宿主防御反应，不仅限于免疫系统的细胞。“在这项研究中，我们发现上皮细胞、成纤维细胞和内皮细胞在被免疫细胞因子激活时，均可以限制感染，甚至杀死细菌。”MacMicking说。
天然抗生素
MacMicking表示，还有其他的人类蛋白质可以杀死细胞内的病原体，但APOL3是在人类细胞中发现的第一个细胞内“洗涤剂样”蛋白质。“这是一个人类以蛋白质的形式制造抗生素的例子，换句话说，它是一种天然抗生素。”MacMicking希望这些发现有一天能够帮助开发新的感染治疗方法。
另一方面，科学家认为由于身处许多细胞的“工具箱”中，APOL3能为人体提供广泛的保护。例如，研究人员发现，它可以保护血管和肠道内的细胞。
在非免疫细胞中发现这种类似洗涤剂的分子，“为身体中的任何细胞都可以成为免疫系统一部分的观点提供了更多证据”，未参与该研究的威尔·康奈尔医学院免疫学家Carl Nathan说，“这也为生物相互‘残杀’的方式增加了一个新例子”。
无论是使病原体穿孔、中毒，还是饿死，免疫系统已经发展了几种方法杀死“敌对”细胞。Nathan认为，针对膜的APOL3采取的是已知最致命的方式之一。
“所有的微生物病原体都有膜，这些膜很难修复，也很难改变，因为它们不像蛋白质或核酸一样在基因组或质粒中编码。这意味着细菌很难通过突变产生具有APOL3抗性的新变异。因此，脂溶蛋白不太可能被细菌逃逸突变体‘绕过’。”MacMicking说。
例如，APOL3能与干扰素刺激基因多管齐下攻击革兰氏阴性菌的双膜，后者是一个强大的屏障，可以对许多类抗生素并产生耐药性。
但要将这一发现应用于感染治疗，研究人员还有很长的路要走。“目前我们离人类治疗还有一段距离，但未来APOL3化学模拟物可以用于杀死耐抗生素的沙门氏菌和其他胞内细菌。”
而且，破译人体防御系统可以给科学家提供新的工具对抗微生物——这些微生物正不断进化出对抗传统抗生素的方式。“例如，借助细胞‘洗涤剂’和人体杀死细菌的其他机制，可以帮助补充自然免疫反应。”MacMicking说，“下一步，我们将继续探索APOL3可以将哪些重要的人类病原体杀死或限制在人体细胞内。”https://t.cn/A6fjeZcR
美国霍华德·休斯医学研究所研究员John MacMicking团队发现，这种名为APOL3的蛋白质，通过溶解细菌的细胞膜阻止感染。研究人员在能导致食物中毒的沙门氏菌和其他类似微生物上测试了这种蛋白质，并表示这项工作为搞清人类细胞如何抵御感染提供了新的视角。7月16日，相关论文https://t.cn/A6fjXwoA刊登于《科学》。
免疫武器知多少
当病毒入侵动物细胞时，最初收到这一“情报”的蛋白质会发出信号，向下一个蛋白质传递，环环相扣，最终激活天然免疫反应。动物细胞正是利用多条这样的天然免疫通路介导免疫应答。
实际上，当涉及保护人体时，免疫系统的特殊细胞就像一群“保镖”。但调动这些细胞的警报信号同样也能激活“普通市民”。例如，一种叫做干扰素γ的信号会增加组成组织和器官的非免疫细胞的蛋白质产量。但是科学家对这些蛋白质如何帮助细胞对抗病原体却知之甚少。
而且，在病原体和宿主之间的“军备竞赛”中，受感染微生物常常逃避细胞外防御机制，利用细胞内丰富的营养环境作为复制的生态位。
于是，研究人员用一种沙门氏菌感染了一些非免疫细胞，这种细菌能侵入细胞的水分内层。沙门氏菌属于一类由两层膜包围的细菌，其外层的细菌膜就像盔甲一样，保护内部的细菌膜免受抗生素威胁。
科学家发现，干扰素γ警报信号可以阻止沙门氏菌“接管”人类细胞，但他们不知道到底是哪种蛋白质拯救了人类细胞。
谁来拯救细胞
MacMicking团队筛选了19000多个人类细胞的基因，寻找可能编码保护性蛋白质的基因。这项工作促使研究人员发现了APOL3。
研究人员表示，APOL3是一种受IFN-g刺激的宿主防御蛋白，它进化出了强大的“洗涤剂样”活性，在人类细胞的细胞质中提供杀菌保护。
“大多数载脂蛋白在细胞外液中运输脂质，而APOL3在细胞内起作用，溶解宿主细胞质中的病原体膜脂质。这是意料之外的，特别是机体必须防止膜溶解蛋白攻击宿主细胞膜。我们发现，APOL3能特异性结合细菌细胞膜，并被人体的细胞膜脂类如胆固醇抑制。”MacMicking告诉《中国科学报》。
实际上，APOL3还得到了第二种分子GBP1的帮助。利用高分辨率显微镜和其他技术，该团队揭示了其工作组合方式：GBP1破坏细菌的外膜，允许APOL3通过，从而打破细菌的内膜——这是杀死细菌的“致命一击”。
就像洗衣粉一样，APOL3的一部分被水吸引，一部分被油脂吸引。当然，这些成分去除的不是布料上的污垢，而是大块的细菌内膜，这些膜由油脂分子组成。
MacMicking说，这个过程是高度选择性的，因为APOL3需要避免攻击人类细胞本身的细胞膜。研究小组发现，APOL3避开了细胞膜的主要成分胆固醇，而是选择细菌偏爱的特殊脂质。
这一过程也被研究人员称为细胞自主免疫。细胞自主免疫涉及所有有核细胞对感染的宿主防御反应，不仅限于免疫系统的细胞。“在这项研究中，我们发现上皮细胞、成纤维细胞和内皮细胞在被免疫细胞因子激活时，均可以限制感染，甚至杀死细菌。”MacMicking说。
天然抗生素
MacMicking表示，还有其他的人类蛋白质可以杀死细胞内的病原体，但APOL3是在人类细胞中发现的第一个细胞内“洗涤剂样”蛋白质。“这是一个人类以蛋白质的形式制造抗生素的例子，换句话说，它是一种天然抗生素。”MacMicking希望这些发现有一天能够帮助开发新的感染治疗方法。
另一方面，科学家认为由于身处许多细胞的“工具箱”中，APOL3能为人体提供广泛的保护。例如，研究人员发现，它可以保护血管和肠道内的细胞。
在非免疫细胞中发现这种类似洗涤剂的分子，“为身体中的任何细胞都可以成为免疫系统一部分的观点提供了更多证据”，未参与该研究的威尔·康奈尔医学院免疫学家Carl Nathan说，“这也为生物相互‘残杀’的方式增加了一个新例子”。
无论是使病原体穿孔、中毒，还是饿死，免疫系统已经发展了几种方法杀死“敌对”细胞。Nathan认为，针对膜的APOL3采取的是已知最致命的方式之一。
“所有的微生物病原体都有膜，这些膜很难修复，也很难改变，因为它们不像蛋白质或核酸一样在基因组或质粒中编码。这意味着细菌很难通过突变产生具有APOL3抗性的新变异。因此，脂溶蛋白不太可能被细菌逃逸突变体‘绕过’。”MacMicking说。
例如，APOL3能与干扰素刺激基因多管齐下攻击革兰氏阴性菌的双膜，后者是一个强大的屏障，可以对许多类抗生素并产生耐药性。
但要将这一发现应用于感染治疗，研究人员还有很长的路要走。“目前我们离人类治疗还有一段距离，但未来APOL3化学模拟物可以用于杀死耐抗生素的沙门氏菌和其他胞内细菌。”
而且，破译人体防御系统可以给科学家提供新的工具对抗微生物——这些微生物正不断进化出对抗传统抗生素的方式。“例如，借助细胞‘洗涤剂’和人体杀死细菌的其他机制，可以帮助补充自然免疫反应。”MacMicking说，“下一步，我们将继续探索APOL3可以将哪些重要的人类病原体杀死或限制在人体细胞内。”https://t.cn/A6fjeZcR
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