#房地产# #买房# #房产#开发商为什么会破产?
很多无法理解,开发商赚了这么多钱,资产几千忆,为什么这么点小钱也拿不出来?这就涉及到一个有趣的问题,无法变现。
开发商的基础逻辑是这样的,一个项目赚十忆,一百个项目赚一千。但是做项目要花钱的,一个项目的利润率大概是3年8%。也就是说,你想赚十忆,可能要100忆才够。但是谁有这么多钱去垫?蕞后开发商想出来一个绝招,借钱。
要维持这个游戏,必须有两个前提,一是出货快,卖货像发牌,二是借钱容易。问题是,如果这两个前提没了,开发商手里就一堆半成品,原材料,这下子傻眼了。半成品是没人买的。原材料是不能卖的,借钱又借不到,活活憋死了。
聪明的二本子又会说了,你特么一个一个做不行啊,非要去借钱?你看,完了吧?活该!呵呵。这是无法解决的,人性的弱点。面对这么大的利润,不动心的人很少。如果没有这个勇气,他也走不到这个牌桌前。
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在明孝陵梅花山乱走 发现了鹿苑 这梅花鹿洗澡的景色 我真是人生第一次见 略有魔幻感 途中见一个愁眉苦脸的老伯伯在为一群艳丽的阿姨们拍照 太有趣了 在长椅上听剧烈的蝉鸣 我睡了四十分钟 仿佛穿越到了童年 我的外婆叫我“懒X”-我的绰号 因为我从小就好吃懒做 睡眠无边 #夏日# https://t.cn/A6bXI5mn
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2022.7.31日
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