卖二手车这么久了,几乎每天都会遇到这样的客户,现在新车才多少钱啊?新的才卖12万,你知道不?你二手要卖8万多?就差这3.4万我不如去买新辆新车。当你买了新车开了一年半载要卖给我的时候,又会这样说,我这台车新车买来是12万多,才开了一年多,没撞过,没泡过水,保养的又好,你们才收8万?我才开一年要亏4万多?这是啥逻辑[捂脸][捂脸][捂脸] https://t.cn/R2dyPpt
#买房防坑说#【买套二手房,你知道要交多少税吗?】[doge]
现在,越来越多人倾向于购买二手房,但二手房涉及的税费问题,大家又知道多少呢?今天,南充板眼便为购买二手房的朋友们梳理了一份有关购房税费的明细,供大家参考。
一、中介费
中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则几十万,以50万的房子为例,2%的中介费就是1万,也确实不是一个小数目。当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。
二、契税
契税的缴税标准是:
首套房90㎡及以下——总价*1%;
首套房90㎡以上——总价*1.5%;
二套房——总价*3%;
非普通住宅—-总价*3%;
别墅——总价*4%。
这里说的总价就是房子在房管局系统里面的价格,又称为网签价,整个二手房一般分为合同价、网签价、核定价、银行评估价等等。各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们的公示为准。
正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
什么叫核定价呢?它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。
看到这,也许你明白了,核定价明显就是为了对付“阴阳合同”,它本质上是为了保证税收。试想一下,如果买卖双方为了避税,网签价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。
三、营业税(营改增后,称之为增值税)
普通住宅,不足两年——房屋总价的5.5%;
普通住宅,超过两年——免征营业税;
非普通住宅,不足两年——房屋总价的5.5%;
非普通住宅,超过两年——房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%
虽说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但实际上这些税费都是由买方来承担的。
四、印花税
印花税——房屋总价的0.5%.自2009年起全国暂免征收住宅印花税。
五、个税
国家规定的个税增收税率为20%,但是满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
满二唯一没有营业税,有个人所得税, 满五唯一,就两个税都没有(当然都是针对普通住宅)
买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔费用。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价,如果过于高也可以放弃。
六、土地增值税
按交易总额的1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。
七、其他费用
这些都是小钱,几千块钱就能搞定,不再一一列举了。
以上这些费用不适用于所有城市,如果想知道非常详细的,出门右转,找个中介店,就说想买房,让他们给你详细列个清单。
by:聊宅
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现在,越来越多人倾向于购买二手房,但二手房涉及的税费问题,大家又知道多少呢?今天,南充板眼便为购买二手房的朋友们梳理了一份有关购房税费的明细,供大家参考。
一、中介费
中介费本不该第一个说的,但是现在房价动则几十万,以50万的房子为例,2%的中介费就是1万,也确实不是一个小数目。当然,如果你对整个流程非常熟悉,也能直接不通过中介找到房主,那就自己单干吧,可以省掉中介费。不过整个流程比较长,需要甄别假房东、假房产证,或者还处于抵押的房子,以及无法过户的房子,否则也许会交了钱后拿不到房,总之存在风险。
二、契税
契税的缴税标准是:
首套房90㎡及以下——总价*1%;
首套房90㎡以上——总价*1.5%;
二套房——总价*3%;
非普通住宅—-总价*3%;
别墅——总价*4%。
这里说的总价就是房子在房管局系统里面的价格,又称为网签价,整个二手房一般分为合同价、网签价、核定价、银行评估价等等。各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样,详情还需要咨询当地房管局,以他们的公示为准。
正常来说,合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
什么叫核定价呢?它是由当地税务部门确定的,核定价存在的意义主要是“托底”,当买卖双方的网签价格低于核定价时,税务部门将不再根据网签价来确定税基,而是以核定价为标准来确定税基。
看到这,也许你明白了,核定价明显就是为了对付“阴阳合同”,它本质上是为了保证税收。试想一下,如果买卖双方为了避税,网签价定为1元,那么这套房子就完全没有任何税费了。
三、营业税(营改增后,称之为增值税)
普通住宅,不足两年——房屋总价的5.5%;
普通住宅,超过两年——免征营业税;
非普通住宅,不足两年——房屋总价的5.5%;
非普通住宅,超过两年——房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%
虽说理论上,营业税(增值税)和个税是由卖方支付的,但实际上这些税费都是由买方来承担的。
四、印花税
印花税——房屋总价的0.5%.自2009年起全国暂免征收住宅印花税。
五、个税
国家规定的个税增收税率为20%,但是满五唯一的住宅免征,满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提,就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。
满二唯一没有营业税,有个人所得税, 满五唯一,就两个税都没有(当然都是针对普通住宅)
买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔费用。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价,如果过于高也可以放弃。
六、土地增值税
按交易总额的1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。
七、其他费用
这些都是小钱,几千块钱就能搞定,不再一一列举了。
以上这些费用不适用于所有城市,如果想知道非常详细的,出门右转,找个中介店,就说想买房,让他们给你详细列个清单。
by:聊宅
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