济南市科协： “科创中国”创新驱动“强省会”
风云际会，科创先行。
迈入高质量发展新阶段的泉城济南，正在创新引领下加速建设新时代社会主义现代化强省会。如何让济南的发展更好地链入全国布局，让创新的成色更足，2021年1月19日，在市委市政府、省市科协推动下，济南正式获批中国科协“科创中国”首批试点城市，一场围绕引源借力、精准对接、产学融合，优化区域创新生态的大潮迅疾展开。
高新技术企业3029家，全球首家国家超算济南中心科技园建成启用，量子雷达、量子芯片在济南实现产业化，北斗导航、航天科技、人工晶体等尖端项目相继落地，荣获众多“创新金字招牌”，济南在创新发展上持续发力。
获批首批“科创中国”试点城市，省委常委、市委书记孙立成在批示中指出，要以争取到“科创中国”试点城市为契机，全面落实“科创中国”行动计划，细化方案，精心组织，重在实效，变争牌子为争作为。
按照《“科创中国”三年行动计划》，今年以来，济南确定了试点城市建设“123”（以助力济南创建综合性国家科学中心为区域建设目标，以生物医药产业和高端装备产业为重点产业支持方向，以量子信息技术发展和应用、培育集成电路全产业链、推进区块链技术发展应用为产业培育方向）创建思路。
目前，济南已对接联系国家级、省级学会30多家，争取中国科协“科创中国”科技服务团示范项目3个，中国生物工程学会、中国指挥与控制学会、中国电子学会围绕济南新一代信息技术、高端装备制造、先进材料、生物医药等重点产业需求匹配专属服务团。针对我市120多家园区企业200多项需求开展科技供需对接30多批次。
槐荫区科协在“服务企业万里行”活动中，走访调研槐荫区60余家企业，建立了4家院士工作站、8家专家工作站、33家企业科协。每年年底举办项目签约会，已有13家企业与科研单位达成合作，直接或间接产生经济效益数亿元。
“今年，在市科协、山东省物联网协会的帮助下，我们通过‘科创中国’平台，迅速掌握了相关政策，实现了企业间的产学研互动，精准高效地对接技术难题，助推企业迅速‘出圈’。”山东深蓝智谱数字科技有限公司总经理宋志华说。
今年，市科协围绕试点城市建设“123”，对接联系中国自动化学会、山东物联网协会等国家级、省级学会20多家，组织“科创中国”科技服务团泉城对接活动、百名专家进百企、项目对接会等科技服务活动41场次，达成供需项目合作28对，落地“科创中国”产学协同组织4个，建立6家院士工作站，35家专家工作站，突破技术难题19个，产生效益超过5亿元。
25年时间，济南易恒技术有限公司从一家默默无闻的小公司，成长为业内“顶流”。汽车液体在线真空加注设备和汽车轮毂轴承的装配检测设备等产品和技术在取代进口、实现国产化的同时，牢牢占据着国内外市场的主要份额；在专家工作站，济南机械工程学会理事长昃向博带领专家团队与企业共同开展产学研，在新产品研发、分选技术和负游隙检测等方面开展了大量的实验研究，技术始终保持行业领先；2010年，济南城建集团成立科协组织，专注技术创新和人才培养。“在市科协的指导帮助下，集团科协连续5年参加‘全国创新方法大赛’，在今年的山东赛区比赛中，集团获得一等奖1项、三等奖11项。成立至今，已有34个课题获得讲比活动创新项目称号，87个课题在创新方法大赛中获奖，1人获得全国讲比活动科技标兵称号，22人获得杰出工程师、优秀科技工作者、青年创新先锋等荣誉称号，多次获得企事业科协工作先进单位称号。”济南城建集团相关负责人表示。
“一家高新技术企业研发出一款扫地机器人。济南专利应用研究会邀请智能控制方面的专家到企业进行技术指导，同时邀请专利方面的专家现场帮助企业就新产品进行专利分析和布局，“每年年初，我们会调研济南市企业的培训和技术需求，邀请相关领域的专家进行全年计划的统筹，带专家到企业进行培训和技术指导。”济南专利应用研究会副会长赵妍说。
在前不久召开的“科创中国”医疗康养产业高峰论坛暨第十届济南市科协年会上，杨焕明院士以及北京化工大学、北京市科学技术研究院、中科院、上海交大、中国人大的专家学者线上线下齐聚一堂，“把脉”济南医疗康养产业。中国生物工程学会济南服务站、科创中国 · 济南医疗康养产业创新中心也在年会上揭牌成立。
在论坛上，营动智能技术（山东）有限公司与山东大学、北京大学等高等科研院所进行技术分享，并在“科创中国”融通平台正式发布营动智能技术5.0。“我们已在平台上发布20多项需求，已全部与相关科研院所建立联系，开展科研攻关。”公司助理总裁冀伟表示。
今年以来，市科协已发动济南企业、科研院所等上线应用“科创中国”融通平台相关资源与服务。2098家企业在平台注册开展供需对接，中国科协专利信息系统注册应用企业达到1100家。持续开展专利信息应用实地精深服务，产生新技术15项，新产品15个，申报新专利112个，帮助企业产生直接经济效益8698万元。举办专利应用工程师培训8期，预期取得中国科协专利工程师认证150名。建立科创联络员制度。认定首批“科创中国”联络员200名，通过挖掘园区企业人才技术需求，引导科技创新要素向企业集聚，推动与“科创中国”智力资源的交流合作，提高科技成果转化效率。
以“AI赋能泉城经济产学融合智赢未来”为主题的“科创中国”产学融合济南人工智能峰会自9月28日启动以来，已收集发布高质量技术人才需求52项，成功对接签约11项。
“在市科协指导下，济南市智能创新产业发展学会开展了诚意十足、干货满满的‘1+2+3’系列活动，‘1’是一个‘科创中国’产学融合济南人工智能峰会主论坛；‘2’是两个促进产学融合落地实施的持续赋能活动，即‘AI泉城供需对接赋能行动’和‘科创中国’专家服务团进百企活动；‘3’是围绕主论坛组织三场分论坛。”济南市智能创新产业发展学会秘书长蒋永祥说。
今年，市科协组织举办线上、线下高层次学术会议专业技术论坛等专项活动12场，通过会展赛，“政产学研金服用”各类主体持续对接，有力促进了各种资源要素在济南耦合互动。第二届世界内燃机大会邀请到20多名世界顶级行业专家，同期举办了国际内燃机及制造装备展览会；首届济南国家级人工智能创新应用先导区高端峰会暨黄河流域人工智能创新应用博览会推动了12项人工智能产业项目在济南签约落地；山东省地理信息技术应用创新助力智慧环保交流会对促进地理信息技术在生态环境保护领域应用，助力黄河流域生态保护和高质量发展具有积极意义；第十六届中国研究生电子设计竞赛华北赛区决赛吸引1500多名电子类学科研究生汇聚济南；市科协与加拿大蒙特利尔海外创新驿站共同承办第四届中国·济南新动能国际高层次人才创新创业大赛加拿大分赛区预赛，14家海外创新驿站参与海外赛区人才项目征集、预赛组织工作，共征集四大领域项目850个。此外，济南国家海外人才离岸创新创业基地建设在“科创中国”的号召下也在全速前进。
在“科创中国”医疗康养产业高峰论坛暨第十届济南市科协年会上，科创中国山东挂点工作组组长宁方刚对济南的建设工作十分肯定，“‘科创中国’医疗康养产业高峰论坛是打造‘科创中国’品牌、团结引领广大科技工作者服务经济社会发展的一项重要内容，也是中国生物工程学会服务济南医疗康养产业的一项重大活动。这次活动聚焦济南医疗康养产业，以需求为导向，以更有效的方式组织动员更多科技工作者为行业提供科技服务，推动济南医疗康养产业迈向更高、更强的发展新阶段。”
作为济南创新型城市建设中的一件大事，“科创中国”试点城市建设已列入济南市“十四五”规划和二〇三五年远景目标、贯彻落实“强省会”战略重点任务和省市一体化推进济南加快发展重点事项。
“我们将继续推进‘科创中国’试点城市建设，围绕济南贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略，提高科技创新力、增强产业带动力、扩大区域影响力，争创‘科创中国’创新枢纽城市，让创新成为推动‘强省会’战略行稳致远的强力引擎，展现科协担当。”济南市科协党组书记张广勇说。
风云际会，科创先行。
迈入高质量发展新阶段的泉城济南，正在创新引领下加速建设新时代社会主义现代化强省会。如何让济南的发展更好地链入全国布局，让创新的成色更足，2021年1月19日，在市委市政府、省市科协推动下，济南正式获批中国科协“科创中国”首批试点城市，一场围绕引源借力、精准对接、产学融合，优化区域创新生态的大潮迅疾展开。
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获批首批“科创中国”试点城市，省委常委、市委书记孙立成在批示中指出，要以争取到“科创中国”试点城市为契机，全面落实“科创中国”行动计划，细化方案，精心组织，重在实效，变争牌子为争作为。
按照《“科创中国”三年行动计划》，今年以来，济南确定了试点城市建设“123”（以助力济南创建综合性国家科学中心为区域建设目标，以生物医药产业和高端装备产业为重点产业支持方向，以量子信息技术发展和应用、培育集成电路全产业链、推进区块链技术发展应用为产业培育方向）创建思路。
目前，济南已对接联系国家级、省级学会30多家，争取中国科协“科创中国”科技服务团示范项目3个，中国生物工程学会、中国指挥与控制学会、中国电子学会围绕济南新一代信息技术、高端装备制造、先进材料、生物医药等重点产业需求匹配专属服务团。针对我市120多家园区企业200多项需求开展科技供需对接30多批次。
槐荫区科协在“服务企业万里行”活动中，走访调研槐荫区60余家企业，建立了4家院士工作站、8家专家工作站、33家企业科协。每年年底举办项目签约会，已有13家企业与科研单位达成合作，直接或间接产生经济效益数亿元。
“今年，在市科协、山东省物联网协会的帮助下，我们通过‘科创中国’平台，迅速掌握了相关政策，实现了企业间的产学研互动，精准高效地对接技术难题，助推企业迅速‘出圈’。”山东深蓝智谱数字科技有限公司总经理宋志华说。
今年，市科协围绕试点城市建设“123”，对接联系中国自动化学会、山东物联网协会等国家级、省级学会20多家，组织“科创中国”科技服务团泉城对接活动、百名专家进百企、项目对接会等科技服务活动41场次，达成供需项目合作28对，落地“科创中国”产学协同组织4个，建立6家院士工作站，35家专家工作站，突破技术难题19个，产生效益超过5亿元。
25年时间，济南易恒技术有限公司从一家默默无闻的小公司，成长为业内“顶流”。汽车液体在线真空加注设备和汽车轮毂轴承的装配检测设备等产品和技术在取代进口、实现国产化的同时，牢牢占据着国内外市场的主要份额；在专家工作站，济南机械工程学会理事长昃向博带领专家团队与企业共同开展产学研，在新产品研发、分选技术和负游隙检测等方面开展了大量的实验研究，技术始终保持行业领先；2010年，济南城建集团成立科协组织，专注技术创新和人才培养。“在市科协的指导帮助下，集团科协连续5年参加‘全国创新方法大赛’，在今年的山东赛区比赛中，集团获得一等奖1项、三等奖11项。成立至今，已有34个课题获得讲比活动创新项目称号，87个课题在创新方法大赛中获奖，1人获得全国讲比活动科技标兵称号，22人获得杰出工程师、优秀科技工作者、青年创新先锋等荣誉称号，多次获得企事业科协工作先进单位称号。”济南城建集团相关负责人表示。
“一家高新技术企业研发出一款扫地机器人。济南专利应用研究会邀请智能控制方面的专家到企业进行技术指导，同时邀请专利方面的专家现场帮助企业就新产品进行专利分析和布局，“每年年初，我们会调研济南市企业的培训和技术需求，邀请相关领域的专家进行全年计划的统筹，带专家到企业进行培训和技术指导。”济南专利应用研究会副会长赵妍说。
在前不久召开的“科创中国”医疗康养产业高峰论坛暨第十届济南市科协年会上，杨焕明院士以及北京化工大学、北京市科学技术研究院、中科院、上海交大、中国人大的专家学者线上线下齐聚一堂，“把脉”济南医疗康养产业。中国生物工程学会济南服务站、科创中国 · 济南医疗康养产业创新中心也在年会上揭牌成立。
在论坛上，营动智能技术（山东）有限公司与山东大学、北京大学等高等科研院所进行技术分享，并在“科创中国”融通平台正式发布营动智能技术5.0。“我们已在平台上发布20多项需求，已全部与相关科研院所建立联系，开展科研攻关。”公司助理总裁冀伟表示。
今年以来，市科协已发动济南企业、科研院所等上线应用“科创中国”融通平台相关资源与服务。2098家企业在平台注册开展供需对接，中国科协专利信息系统注册应用企业达到1100家。持续开展专利信息应用实地精深服务，产生新技术15项，新产品15个，申报新专利112个，帮助企业产生直接经济效益8698万元。举办专利应用工程师培训8期，预期取得中国科协专利工程师认证150名。建立科创联络员制度。认定首批“科创中国”联络员200名，通过挖掘园区企业人才技术需求，引导科技创新要素向企业集聚，推动与“科创中国”智力资源的交流合作，提高科技成果转化效率。
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“在市科协指导下，济南市智能创新产业发展学会开展了诚意十足、干货满满的‘1+2+3’系列活动，‘1’是一个‘科创中国’产学融合济南人工智能峰会主论坛；‘2’是两个促进产学融合落地实施的持续赋能活动，即‘AI泉城供需对接赋能行动’和‘科创中国’专家服务团进百企活动；‘3’是围绕主论坛组织三场分论坛。”济南市智能创新产业发展学会秘书长蒋永祥说。
今年，市科协组织举办线上、线下高层次学术会议专业技术论坛等专项活动12场，通过会展赛，“政产学研金服用”各类主体持续对接，有力促进了各种资源要素在济南耦合互动。第二届世界内燃机大会邀请到20多名世界顶级行业专家，同期举办了国际内燃机及制造装备展览会；首届济南国家级人工智能创新应用先导区高端峰会暨黄河流域人工智能创新应用博览会推动了12项人工智能产业项目在济南签约落地；山东省地理信息技术应用创新助力智慧环保交流会对促进地理信息技术在生态环境保护领域应用，助力黄河流域生态保护和高质量发展具有积极意义；第十六届中国研究生电子设计竞赛华北赛区决赛吸引1500多名电子类学科研究生汇聚济南；市科协与加拿大蒙特利尔海外创新驿站共同承办第四届中国·济南新动能国际高层次人才创新创业大赛加拿大分赛区预赛，14家海外创新驿站参与海外赛区人才项目征集、预赛组织工作，共征集四大领域项目850个。此外，济南国家海外人才离岸创新创业基地建设在“科创中国”的号召下也在全速前进。
在“科创中国”医疗康养产业高峰论坛暨第十届济南市科协年会上，科创中国山东挂点工作组组长宁方刚对济南的建设工作十分肯定，“‘科创中国’医疗康养产业高峰论坛是打造‘科创中国’品牌、团结引领广大科技工作者服务经济社会发展的一项重要内容，也是中国生物工程学会服务济南医疗康养产业的一项重大活动。这次活动聚焦济南医疗康养产业，以需求为导向，以更有效的方式组织动员更多科技工作者为行业提供科技服务，推动济南医疗康养产业迈向更高、更强的发展新阶段。”
作为济南创新型城市建设中的一件大事，“科创中国”试点城市建设已列入济南市“十四五”规划和二〇三五年远景目标、贯彻落实“强省会”战略重点任务和省市一体化推进济南加快发展重点事项。
“我们将继续推进‘科创中国’试点城市建设，围绕济南贯彻落实黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略，提高科技创新力、增强产业带动力、扩大区域影响力，争创‘科创中国’创新枢纽城市，让创新成为推动‘强省会’战略行稳致远的强力引擎，展现科协担当。”济南市科协党组书记张广勇说。
钧瓷窑变釉梅瓶
此件藏品为钧窑窑变釉梅瓶，小口呈梯形，短束颈，丰肩圆润，圆弧肩斜出，腹部修长，圈足。
钧瓷造型古朴端庄，器型规整，胎壁厚薄匀称。制瓷工匠合理地利用各种原料制坯，基本上掌握了原料的烧缩性能，再加上高超的成型工艺，所制器皿规格统一，尺寸一致。原料的使用上，能够合理使用，保证胎釉的烧成温度和膨胀系数的基本一致。釉质玻璃化程度好，促进胎釉间钙长石中间层的形成，使胎釉结合程度高，釉层一般无剥釉现象。釉料配制含磷、钛、铜、锡等元素，为复色窑变花釉的形成提供了内在条件。钧瓷工匠还利用含不同金属氧化物的各种原料，进行多次分层施釉的方法，使产品形成绚丽多彩、自然生动的窑变流纹。陶瓷研究者用仪器观察宋代钧瓷标本，发现钧釉结构异常复杂，大体上分为四层:靠近胎体的第一层和第二层与天青釉的结构相同，蓝色层的上界呈变化幅度很大的波浪状，釉面下有许多气泡;第三层是紫红二色相互交错的不连续层;第四层即表面层，是整齐均匀淡蓝色的铜氧化层。这种釉层结构，对各种光波具有选择性的吸收和选择性反射能力，使釉层含蕴晶莹，优美动人。再加上釉层里的气泡对光线的搅动作用，从而形成特殊的断面结构和绚丽多彩的外观。
梅瓶最早出现于唐代，明清时期较为流行，并且出现了许多新品种。近代许之衡在《饮流斋说瓷》一书中详细地描述了梅瓶的形制、特征及名称由来："梅瓶口细而颈短，肩极宽博，至胫稍狭，抵于足微丰，口径之小仅与梅之瘦骨相称，故名梅瓶。"关于梅瓶的用途，磁州窑白地黑花梅瓶器腹有“清沽美酒”与“醉乡酒海”的诗句。梅瓶既是酒器，又是一件令人爱不释手的观赏品。
此件藏品为钧窑窑变釉梅瓶，小口呈梯形，短束颈，丰肩圆润，圆弧肩斜出，腹部修长，圈足。
钧瓷造型古朴端庄，器型规整，胎壁厚薄匀称。制瓷工匠合理地利用各种原料制坯，基本上掌握了原料的烧缩性能，再加上高超的成型工艺，所制器皿规格统一，尺寸一致。原料的使用上，能够合理使用，保证胎釉的烧成温度和膨胀系数的基本一致。釉质玻璃化程度好，促进胎釉间钙长石中间层的形成，使胎釉结合程度高，釉层一般无剥釉现象。釉料配制含磷、钛、铜、锡等元素，为复色窑变花釉的形成提供了内在条件。钧瓷工匠还利用含不同金属氧化物的各种原料，进行多次分层施釉的方法，使产品形成绚丽多彩、自然生动的窑变流纹。陶瓷研究者用仪器观察宋代钧瓷标本，发现钧釉结构异常复杂，大体上分为四层:靠近胎体的第一层和第二层与天青釉的结构相同，蓝色层的上界呈变化幅度很大的波浪状，釉面下有许多气泡;第三层是紫红二色相互交错的不连续层;第四层即表面层，是整齐均匀淡蓝色的铜氧化层。这种釉层结构，对各种光波具有选择性的吸收和选择性反射能力，使釉层含蕴晶莹，优美动人。再加上釉层里的气泡对光线的搅动作用，从而形成特殊的断面结构和绚丽多彩的外观。
梅瓶最早出现于唐代，明清时期较为流行，并且出现了许多新品种。近代许之衡在《饮流斋说瓷》一书中详细地描述了梅瓶的形制、特征及名称由来："梅瓶口细而颈短，肩极宽博，至胫稍狭，抵于足微丰，口径之小仅与梅之瘦骨相称，故名梅瓶。"关于梅瓶的用途，磁州窑白地黑花梅瓶器腹有“清沽美酒”与“醉乡酒海”的诗句。梅瓶既是酒器，又是一件令人爱不释手的观赏品。
【封顶后将是烂尾的开始，为何期房无人问津，现房却成了香饽饽？】
前言
现在是一个高速发展的时代，稍不留神可能就会被时代淘汰。就拿房地产行业来讲，它就是一个高速发展的行业。因为现在的人们收入增加了，对住房的要求提高了。这个行业必须要急时掌握人们的需求，不然开发的楼盘只能闲置甚至是烂尾了。想要跟紧时代就得有与时俱进的思想，也需要变通的能力。以前开发商盖房子是比较谨慎的。开发多少楼盘卖多少房子。
可是，后来就有人变聪明了，他们深谙消费者的心理。他们知道房子是人们的必需品，抓住这个核心点，就等于掐住了消费者的命脉。所以，他们开启了一种新的销售模式—卖期房。他们不会担心自己的房子卖不出去，因为他们会营销，让消费者形成饥渴消费。以前消费者也认同这种消费模式，而现在消费者却对这种方式不太信任了。
楼市暴露出的缺点
在以前的观念中，根本不存在房子卖不出去的情况。事实上也是如此，以前的楼盘开发多少就能卖出多少。不是说人们对住房的需求增加了，而且房子的功能已经不是单一的用来住了。现在人们的生活变得宽裕了，手里的钱多了，自然生活水平就高了。就拿小年轻来讲，他们年纪轻轻可能就手握好几套房子了。这已经不是什么新鲜事情了。可是，时间倒退十年，人们买房大多都是以现实为基础的。居住是人们对房子的唯一需求，除了特殊人群外可以利用房子赚钱。
普通人对房子的需求还是比较单一的。而且当时的人们也没有能力去用房子搞投资，因为生活条件不允许。即便是有这个经营的头脑也可能没有市场。现如今，人们的思想开放，市场的需求又很多，人们不用再依赖单一的收入过活。所以，现在人们挣钱的渠道增加了，消费也自然发生了变化。人们对房子的态度也发生了转变，房子不仅可以用来住还可以用来投资。所以，房地产行业就随之兴起，整个市场的需求再不断的增加。
似乎有多少房子都不够，虽然有虚高的情况，但是人们对房子的需求的确在不断的增加。但是，这种增加却反应出一个问题，整体的房价出现了扭曲的增加。现在的房价已经不单纯是工资就能支付起的了，买房需要八方支援。一个家庭买房可能牵扯到银行以及亲朋好友，所以买房的压力成倍增加。即便如此，房子依然卖的十分火热。不过，大家也发展了，房子虽然很畅销，但是却形成了两个极端。有的人房子越来越多，有的人一套房子都买不起。
期房成热门
大家可能很疑惑，即便是有人愿意买房，但是需求量那么大，开发商能盖出那么多的房子吗？答案很显然，一年就那么几天，工人也就那么多，现成的房子自然是满足不了消费者的需求的。开发商本身就是为了利益而来，他们是不会让到手的鸭子飞走的，他们自然有妙计。为了吸引顾客，他们会想出各种营销手段。目的很明显就是得套牢消费者，让他们死心塌地的买房子。现房不够不要紧，他们可以提前给消费者画大饼。
因此，期房的销售模式出现了。消费者不是傻子，谁也不可能没见着房子就交钱。开发商自有办法让消费者相信他们。比如，购买期房可以享受很多优惠待遇，对于消费者来说最大的优惠就是可以少出点钱。开发商自然清楚消费者的心理，所以他们就以提前缴纳定金的可以优惠一两万等等。消费者一看可以省这么多钱，自然就会主动购买期房了。还有一种营销方式就是饥饿营销，他们会说房子不多了，再不买就没有好楼层，或者说以后房子还会涨价。
消费者又不能完全掌握市场信息，为了能够买到经济划算的房子自然也会考虑期房。而且对于消费者来说，购买期房也可以缓解买房的压力，因为购买期房只需要支付定金。他们可以有充足的时间来筹集资金。而开发商也可以利用消费者的定金来周转。一举两得的方式让期房很快成为流行的消费模式。我们可以看到，现在人们购房，基本上是没有现成房的。而且消费者也认同了期房这样的消费方式。不过，这种方式难道就没有弊端嘛？
期房问人问津
什么事情都得两面去看待，期房虽然是很常见的销售方式。可是这种销售模式的风险还是比较大的。购买期房就意味着消费者得拿着真金白银做赌注。如果说开发商信誉良好，消费者可以按时拿到房子，运气不好的可能会延迟。消费者交了钱其实就已经失去了主动权，什么时候交房，买到什么样的房子其实已经做不了主了。开发商是不会把钱退给消费者的，消费者也只能吃哑巴亏。
不管怎么说能拿到房子就很不错了，但是有些人就没那么幸运了，他们交了钱却拿不到房子。开发商那些钱跑路了，这也是常见的事情。即便如此，消费者还是没有对期房失去信心。不过，自从国家政策转变后，房地产行业遭受了冷遇。消费者也开始变得冷静乐观了。现在的开发商只有一个目的那就是尽快把房子卖出去。因为房价下跌给他们带来了不小的冲击。开发商承诺房子会尽快封顶，这要是放在以前人们肯定会被吸引。
现在人们认为楼盘封顶才是烂尾的开始。因为开发商是不能直接拿到消费者支付的房钱的。只有楼房封顶后他们才能拿到钱，所以他们为了尽快套现只能尽快封顶。消费者也不是白痴，现在房子不好卖，开发商很容易出现资金链断裂的情况。购买期房的风险很大，所以他们不会像以前那样信任开发商了。期房自然也就无人问津了，这也是此一时，彼一时。
结语
人们的收入是有限的，买房子本身就耗尽了人们的家底。现在的房市又不太稳定，人们购买房子自然是倍加小心了。谁也不想自己巨额购买的房子打水漂。在这样的购房环境下，人们对期房的态度自然会转变。它再也不是过去的“香饽饽”了。不过大家也没有必要太过于担心，房价不管是如何变动最终都会控制在合理的区间内。背后有国家这只有型的手，是不会让消费者吃亏的。消费者也需要摆正心态，不要盲目买房更不要炒房。只有消费者不自乱阵脚，市场怎会掀起惊涛骇浪。
前言
现在是一个高速发展的时代，稍不留神可能就会被时代淘汰。就拿房地产行业来讲，它就是一个高速发展的行业。因为现在的人们收入增加了，对住房的要求提高了。这个行业必须要急时掌握人们的需求，不然开发的楼盘只能闲置甚至是烂尾了。想要跟紧时代就得有与时俱进的思想，也需要变通的能力。以前开发商盖房子是比较谨慎的。开发多少楼盘卖多少房子。
可是，后来就有人变聪明了，他们深谙消费者的心理。他们知道房子是人们的必需品，抓住这个核心点，就等于掐住了消费者的命脉。所以，他们开启了一种新的销售模式—卖期房。他们不会担心自己的房子卖不出去，因为他们会营销，让消费者形成饥渴消费。以前消费者也认同这种消费模式，而现在消费者却对这种方式不太信任了。
楼市暴露出的缺点
在以前的观念中，根本不存在房子卖不出去的情况。事实上也是如此，以前的楼盘开发多少就能卖出多少。不是说人们对住房的需求增加了，而且房子的功能已经不是单一的用来住了。现在人们的生活变得宽裕了，手里的钱多了，自然生活水平就高了。就拿小年轻来讲，他们年纪轻轻可能就手握好几套房子了。这已经不是什么新鲜事情了。可是，时间倒退十年，人们买房大多都是以现实为基础的。居住是人们对房子的唯一需求，除了特殊人群外可以利用房子赚钱。
普通人对房子的需求还是比较单一的。而且当时的人们也没有能力去用房子搞投资，因为生活条件不允许。即便是有这个经营的头脑也可能没有市场。现如今，人们的思想开放，市场的需求又很多，人们不用再依赖单一的收入过活。所以，现在人们挣钱的渠道增加了，消费也自然发生了变化。人们对房子的态度也发生了转变，房子不仅可以用来住还可以用来投资。所以，房地产行业就随之兴起，整个市场的需求再不断的增加。
似乎有多少房子都不够，虽然有虚高的情况，但是人们对房子的需求的确在不断的增加。但是，这种增加却反应出一个问题，整体的房价出现了扭曲的增加。现在的房价已经不单纯是工资就能支付起的了，买房需要八方支援。一个家庭买房可能牵扯到银行以及亲朋好友，所以买房的压力成倍增加。即便如此，房子依然卖的十分火热。不过，大家也发展了，房子虽然很畅销，但是却形成了两个极端。有的人房子越来越多，有的人一套房子都买不起。
期房成热门
大家可能很疑惑，即便是有人愿意买房，但是需求量那么大，开发商能盖出那么多的房子吗？答案很显然，一年就那么几天，工人也就那么多，现成的房子自然是满足不了消费者的需求的。开发商本身就是为了利益而来，他们是不会让到手的鸭子飞走的，他们自然有妙计。为了吸引顾客，他们会想出各种营销手段。目的很明显就是得套牢消费者，让他们死心塌地的买房子。现房不够不要紧，他们可以提前给消费者画大饼。
因此，期房的销售模式出现了。消费者不是傻子，谁也不可能没见着房子就交钱。开发商自有办法让消费者相信他们。比如，购买期房可以享受很多优惠待遇，对于消费者来说最大的优惠就是可以少出点钱。开发商自然清楚消费者的心理，所以他们就以提前缴纳定金的可以优惠一两万等等。消费者一看可以省这么多钱，自然就会主动购买期房了。还有一种营销方式就是饥饿营销，他们会说房子不多了，再不买就没有好楼层，或者说以后房子还会涨价。
消费者又不能完全掌握市场信息，为了能够买到经济划算的房子自然也会考虑期房。而且对于消费者来说，购买期房也可以缓解买房的压力，因为购买期房只需要支付定金。他们可以有充足的时间来筹集资金。而开发商也可以利用消费者的定金来周转。一举两得的方式让期房很快成为流行的消费模式。我们可以看到，现在人们购房，基本上是没有现成房的。而且消费者也认同了期房这样的消费方式。不过，这种方式难道就没有弊端嘛？
期房问人问津
什么事情都得两面去看待，期房虽然是很常见的销售方式。可是这种销售模式的风险还是比较大的。购买期房就意味着消费者得拿着真金白银做赌注。如果说开发商信誉良好，消费者可以按时拿到房子，运气不好的可能会延迟。消费者交了钱其实就已经失去了主动权，什么时候交房，买到什么样的房子其实已经做不了主了。开发商是不会把钱退给消费者的，消费者也只能吃哑巴亏。
不管怎么说能拿到房子就很不错了，但是有些人就没那么幸运了，他们交了钱却拿不到房子。开发商那些钱跑路了，这也是常见的事情。即便如此，消费者还是没有对期房失去信心。不过，自从国家政策转变后，房地产行业遭受了冷遇。消费者也开始变得冷静乐观了。现在的开发商只有一个目的那就是尽快把房子卖出去。因为房价下跌给他们带来了不小的冲击。开发商承诺房子会尽快封顶，这要是放在以前人们肯定会被吸引。
现在人们认为楼盘封顶才是烂尾的开始。因为开发商是不能直接拿到消费者支付的房钱的。只有楼房封顶后他们才能拿到钱，所以他们为了尽快套现只能尽快封顶。消费者也不是白痴，现在房子不好卖，开发商很容易出现资金链断裂的情况。购买期房的风险很大，所以他们不会像以前那样信任开发商了。期房自然也就无人问津了，这也是此一时，彼一时。
结语
人们的收入是有限的，买房子本身就耗尽了人们的家底。现在的房市又不太稳定，人们购买房子自然是倍加小心了。谁也不想自己巨额购买的房子打水漂。在这样的购房环境下，人们对期房的态度自然会转变。它再也不是过去的“香饽饽”了。不过大家也没有必要太过于担心，房价不管是如何变动最终都会控制在合理的区间内。背后有国家这只有型的手，是不会让消费者吃亏的。消费者也需要摆正心态，不要盲目买房更不要炒房。只有消费者不自乱阵脚，市场怎会掀起惊涛骇浪。
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