#北京的春天##随手拍春天##天鹅#
南海子公园里的水鸟
原本这个周末有机会去赏西湖美景的，疫情原因只能留守北京了。这会儿京郊山区的花还怎么开，听闻南海子那边的天鹅还没飞走，就过来看看。以前一直觉得南海子太远，要从北四环边跑到南五环边，还是个对角线。其实算下距离还是比去延庆官厅怀柔白河近很多，这些地一年跑几趟的，南海子公园建好后这么多年却一次没来过[黑线] https://t.cn/RxrGjb6
南海子公园里的水鸟
原本这个周末有机会去赏西湖美景的，疫情原因只能留守北京了。这会儿京郊山区的花还怎么开，听闻南海子那边的天鹅还没飞走，就过来看看。以前一直觉得南海子太远，要从北四环边跑到南五环边，还是个对角线。其实算下距离还是比去延庆官厅怀柔白河近很多，这些地一年跑几趟的，南海子公园建好后这么多年却一次没来过[黑线] https://t.cn/RxrGjb6
#北京冬奥会开幕式# 就要开始啦！
奥运狂潮席卷，让我们一起来为中国健儿们欢呼喝彩！一起感受运动的快乐与魅力！[打call]
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即日起至2月20日实时转播北京冬奥会
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实在太期待啦！
代表奥林匹克五环的5种特色鸡尾酒和限定吉祥物熊猫鸡尾酒正在供应中，激情燃烧你心中的冬奥之火！
运动热爱#遇上葡京##遇上葡时光#
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今年北京第二次集中供地，唯一进入高标准方案的地块，海淀京昌路地块，最后被中建三局+五局一起拿下。
限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。
位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。
密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。
京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。
这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。
刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。
首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。
为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看
1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。
2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。
3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。
看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目
买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#
限价11.2万，个人产权90%，均价10.08万，五年限售。
位置在北五环内，农大东边，小月河东路的东边，离15号线，北沙滩站，直线距离740米，步行10分钟左右，也算一个地铁盘。
密度2.4 限高60米，配建保障性租赁住房（40一居，50一居，60两居，户型比例3:4:3，带装修交房），教育限高18米。
京昌路所有地块，总用地面积约5.66万平米，
01西住宅2.52万，02东住宅还有A33教育3.13万，整体地块不大，分成两个地块就更小了。
这个地块和永丰地块，刚挂出来的时候，我就分析过树村融创学府壹号院，还有永丰，京昌路，整体品质最好的就是学府壹号院，其次是永丰，京昌路垫底，最尴尬的地块，所以产品定位也比较尴尬，需要开发商好好做市场调研，客群定位。
刚开始我猜测，如果不用心做市场调研，可以学做海淀幸福里，大小通吃，小户型的，会比较稀缺，有优势，海淀人民喜欢小户型的就有福了，毕竟1600万以上，有学府壹号院，这里没有什么太多的优势，主力1600万以下，配合上1600-2000万的，也无所谓，因为学府壹号院开盘比他早，学府去化的快的话，这里少量的1600万以上房源，也有一点优势。结果，前两天，学府壹号院，差点一夜清盘，就剩下275中间户四居还有还有一层跃层了，然后京昌路就没有什么竞品了，虽然自身条件没有什么豪宅基因，但是学霸第一名已经毕业了，他现在也能挺起腰杆了，自信满满的，往1500万到2000万冲了，虽然看过学府壹号院的，遗憾错过的不买账，但是事实就是，学府壹号院确实没有什么好房子了，只能把希望也放在这里了，昨晚朋友圈都是这里的消息，125的三居，150和180的边厅四居，还有200的四居，看了一下户型，除了150四居户型差点，别的都可以，有经典款，眼睛户型，还有流行款，边厅户型。光看户型说的过去，一看面积，我就笑了，开发商真是自信不足，连海淀都一点尊严都输没了，怎么样也得拼一把，努力一下啊，输也要输的有尊严，面子，里子，至少咱们得争一个吧。
首先，密度2.4 限高60米，豪宅这个词，咱们就不要提了，如果要是硬做豪宅，还是有点魄力和骨气的，如果市场定位，把户型面积做到极致，那是最好，豪不豪宅，没有关系，只是一个名字而已，能设计出来更加完美的房子，让更多的购房人更加喜欢，这才是真正的好宅，真正的实现他的价值，没有更多的华而不实。
为什么说一看见125面积，整个小区就感觉差了好多了，现在差，8-10年差，以后还要差，输在起跑线上，就直接输在了终点，往下慢慢看
1 记得去年11月份，国家土拍新政策，把之前的建筑面积90，变成了套内90，所以今年出现一大批115-125平米的房子，并且继续70/90政策，小区70%的房子，主力军依然是套内90平米以下的，所以提前这个面积，谁能不想到，限套内90的小区呢，以及他的小区品质情况，就好比一个今年你不知道的商品房，里面有89三居，谁能不想到17年的限竞房呢，品质在心里面已经打折扣了。
2 小区一路之隔，对面的回迁房，双泉嘉园，面积还有118的三居呢，南北通透，已经交房了，两个小区隔一个马路，后期不熟悉这里的还以为这是回迁房的二期呢，因为这个回迁房的品质也很不错的，现在暂时没有房本，后期下房本了，假如都是第一次往外卖，你看回迁房118的好还是125的好，到时候你就知道，那肯定是118的好，真正的有钱买得去那里125的，真的不多。
3 125和130或者135更喜欢哪个，这个肯定说那得看自己的银子多少了，银子够肯定喜欢大的135的，不够了只能125的了，话是这么说一点错没有，实际呢，现实就是大多数还是喜欢130或者135的，打个比方，一个139和141的，你更喜欢哪个，那应该99%的都喜欢139，没有人会喜欢浪费，哪怕141的再稀缺，浪费是一方面，市场的现实，才是最真实的，125和130还有135，不仅仅是差5-10平米的事儿，首付差20-40万，总价差50-100万的事儿，过多的是差在了现实，多了5-10米，海淀人民更喜欢，市场也会更喜欢，以后也会变得更加喜欢和实用，海淀的尊严也有了，以后的二手房接盘侠也会更多，可以说是双赢。
看看面积，125，150和180还有200，你们想到了哪些项目
买新房不能忽略的问题，现在买新房，大多数都是整个项目的对比，比价位，比商圈，比户型，比品质，对比对象新楼盘居多，以后出手的时候，对比的更多，比之前买新房的对比要多的多，并且小区的楼上楼下邻居也是竞争对手，现在输在起跑线，以后还想赢在终点站，太难了，所以买新房，也不是一个很简单的事儿，赢在起跑线，那赢在终点站的可能性就更大一些。
#学府壹号院##京昌路##永丰#
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