彭叔看到那些房产专家每天跟人说在楼市里面寻找房价洼地，或者他们给你推荐的房子，就是笋盘，买了以后，房价就能大涨时，彭叔就很想笑。
现在楼市里面哪还有房价洼地了，但凡有一点点价值的地方，都被人抢疯了。真的是房价洼地，还会轮得到你的吗？
这年头，真有什么稳赚不赔的生意，亲兄弟都一定会告诉你，别人就收你几千块钱的会员费，就会把一个能赚几十万、几百万的路子给你，脑子正常的都不会相信的。
彭叔今天就跟大家说一下，当下楼市为什么没有房价洼地了。
众所周知，国内的城市的房价，从城市，到城市内部的板块，房价都是有着梯队效应，也就是你上面房价不涨，下面的房价就很难涨。
彭叔首先从城市方面来跟大家说。
国内城市房价最高的地方，是北京，很多人觉得是上海或者深圳，但实际上哪怕是深圳房价最高的时候，也就是2021年1月份的时候，深圳房价都没有北京房价高。
北京房价，是全国房价的定海神针。
这是北京房价2021年1月，上海房价2021年1月，以及深圳房价2021年1月时的对比。

一些专家们说国内房租要涨了，理由是国外的房租要涨。

房租大涨要满足两个条件，至少要符合一个才行，要么是这个地方工资上涨，工资上涨引起通货膨胀，导致房租上涨，或者是这个城市的房价大涨，房价大涨引发这个城市的通货膨胀，导致房租上涨。

国外的房租大涨，是既有放水以后的房价上涨，又有放水以后的工资上涨，所以国外房租才上涨了。
国内现在是什么情况，很多人面临降薪失业。

是不是很少听到大湾区那边招不到工人的消息了，以往每年都能听到的，现在没有什么消息了，小厂关门的很多，大量工人找不到失业，往年暑假都有很多学生南上做临时工，现在没了。

国内房价又没大涨，工资别说涨了，降降薪的都很多，在这种情况下，国内房租要大涨，比房价大涨都难。#房价##房租##租房#

其实不管楼市里面有多少烂尾，国内那些想要结婚的，或者说为了孩子上学的，大部分还是会买房的。
国人对房地产的信仰是建立在房价连涨了20年的基础上，并且在2015年到2018年这三年里面，全国基本上没有哪个城市房价不涨的， 超过80%以上的城市，不管大小，哪怕是小县城，房价都涨了2到3倍，更是加深对房价永远涨的信仰。
那些经历过2015年房价大涨的人，他们是不敢赌的，也赌不起。和房价大跌相比，他们更害怕是房价大涨。因为之前房价没大涨的时候，他们本来有机会买房，但没有买房，房价大涨以后，他们买房花的更大的代价，像是他们这些人，赌不起的。
这是全国7月份11个城市官方网签数据，很明显的可以看出来，刚需还是在买房的。
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