8.6流水账留档
想要去看的话剧因为疫情原因延期了。
去了一个与预期有点差距的展子，它原本是主要目的地，后来却变成了一日行动的小插曲。
从工作室出来之后开始漫无目的地走，发现了很有特色的老式住宅区，一楼有书吧和花店，两栋楼之间甚至还有弯弯绕绕的天桥。
逛到花卉市场之前经过了几家书籍批发的店面，走近了书的气息都很对味。进了书店看到熟悉的杂志和书籍，跟朋友聊了青少年和青年时期的读书史，是一些久远DNA的碰撞。
在地铁站又开始聊地铁站用乐高小人拍的广告，聊以前小时候看的卡通频道，甚至在第几台的记忆都完美匹配。
去华强北其实是临时起意，冲着淘批发价手机壳去的。华强北跟我想象中的有些出入，在影片里看到的是老旧柜台，现在都是新的柜台，陈列柜里列的电子产品和旁边旋转的彩色灯还是充满行业特色。
淘了好几个气垫支架和一个手机壳，价格其实也没有特别便宜，可能是因为我们没有用内行的那句：批发价多少？
在大楼外面发现一个甜品站，一堆明信片里拿了到只有最后一张的自推。算是意外之喜。
华强北连接了mall，范围内都是成熟的商圈。看到了一些很有意思的设计。晚餐吃了鱼片拼蛙。
从吃饭到饭后，聊工作学校朋友，走路和聊天绝配。狂聊。话题就没断过。
一直到坐返程地铁和公交，得出的结论都是我们很喜欢今天去的地方。
我开始喜欢这种没有计划的行动了。这样好像接触新东西的时候快乐值会加倍。
“我永远不要丢掉发芽的心情。”
想要去看的话剧因为疫情原因延期了。
去了一个与预期有点差距的展子，它原本是主要目的地，后来却变成了一日行动的小插曲。
从工作室出来之后开始漫无目的地走，发现了很有特色的老式住宅区，一楼有书吧和花店，两栋楼之间甚至还有弯弯绕绕的天桥。
逛到花卉市场之前经过了几家书籍批发的店面，走近了书的气息都很对味。进了书店看到熟悉的杂志和书籍，跟朋友聊了青少年和青年时期的读书史，是一些久远DNA的碰撞。
在地铁站又开始聊地铁站用乐高小人拍的广告，聊以前小时候看的卡通频道，甚至在第几台的记忆都完美匹配。
去华强北其实是临时起意，冲着淘批发价手机壳去的。华强北跟我想象中的有些出入，在影片里看到的是老旧柜台，现在都是新的柜台，陈列柜里列的电子产品和旁边旋转的彩色灯还是充满行业特色。
淘了好几个气垫支架和一个手机壳，价格其实也没有特别便宜，可能是因为我们没有用内行的那句：批发价多少？
在大楼外面发现一个甜品站，一堆明信片里拿了到只有最后一张的自推。算是意外之喜。
华强北连接了mall，范围内都是成熟的商圈。看到了一些很有意思的设计。晚餐吃了鱼片拼蛙。
从吃饭到饭后，聊工作学校朋友，走路和聊天绝配。狂聊。话题就没断过。
一直到坐返程地铁和公交，得出的结论都是我们很喜欢今天去的地方。
我开始喜欢这种没有计划的行动了。这样好像接触新东西的时候快乐值会加倍。
“我永远不要丢掉发芽的心情。”
#记账是为了省钱吗#【记账，到底有没有意义？】
账不是钱。有个老段子：某男在ATM机前排队，跟前面的妹子聊起来，妹子说：“大哥，你看你要存1000，刚好我要取1000，多有缘份呐，干脆你把你的钱直接给我，咱俩不就都不用排队了吗？“某男一想，介主意好啊！就把钱给人家了……
这个段子之所以流行，因为大部分人看到最后，第一反应通常是：笑点在哪儿？然后才恍然大悟。这才是可怕的地方。通常刚刚走上社会的年轻人，只有钱的概念，没有账的概念；生活经验升级一点，只有账户余额的概念，没有家庭资产安全的概念；绝大部分人，只有存款与生活开销的概念，没有家庭资产与生活成本的概念。
记账不是为了省钱。在很多人的印象中，记账就是为了控制消费——这就错了！打个比方，就算不记账，我们常常也会盘算一下，这个月有哪些大的花销，才知道手头紧不紧。但问题是，我们总是会遇到预算之外的大额支出，打乱了我们的计划。
怎么办呢？告诉大家一位经济学家的建议：每年年初的时候，在你的收入允许的范围内，尽可能做一个相对奢侈的消费计划账户，假设预算是5万元。然后，我们就可以把当年突然发生所有“预算外的支出”，不管是各种红包，还是意外生病，只要是年初没有估计到的，统统冲抵这5万元的预算。
建议一：即使你今年的意外支出比较多，它也不应该降低日常生活标准，但应该降低娱乐类的“享受型支出”；建议二：不要把所有的预算都分配给日常生活预算，如果觉得预算不够，宁愿降低生活标准，也要留一部分给“第二类开支”；建议三：如果今年意外支出比较少，那就在年底以享受型支出的形式一次性用掉，不要用来增加来年的生活预算内支出，毕竟生活标准上去就下不来了。所以，我觉得记账不是为了省钱，只是让我们更加清楚自己正在干什么，并对自己的行为负责，让花钱更没有后顾之忧。
理财中容易被忽视的流动性管理。“流动性管理”不仅仅是一种投资，更是对自己未来生活的规划。远到今后五到十年，我什么时候买房，什么时候结婚生孩子，我的收入增加情况又是怎样的，要做什么样的资产配置。近到几个月内，哪些钱是必须花的，什么时候花，又要用什么理财产品对应……
别把房贷标记为生活的负担。在大部分人的意识中，每个月的房贷是一笔消费支出，和日常生活消费没有什么不同。但如果你有记账意识，你就知道，区别大了，房贷支出只是减少了现金存款，但因为贷款减少，实际上你的“家庭净资产”是增加的。虽然房贷计划让你的生活少了很多机动性，不敢失业、不敢乱消费，但这种压力是确定的，完全可以转化为对生活的控制力。
要不要提前还房贷。对于要不要提前还房贷的问题，大部分人考虑的是划算不划算，比如：理财产品的收益与房贷利率孰高孰低？是等额本金还是等额本息？已经还了多少年了？提前还贷要不要手续费？如果这么考虑，说明你还没有建立家庭资产负债表的概念，也缺乏家庭资产安全的意识。
房贷是长期负债，每月只需要还一部分本息，而存款理财是流动性最好的现金类资产。提前还房贷，表面上降低了家庭负债，但它等额减少了存款或理财，降低了家庭资产的流动性。
房贷是生活支出，房贷多了会降低生活标准；存款和理财是最好的家庭资产，少了会增加家庭生存风险，两者不能简单地比较收益率，需要综合的权衡利弊。房贷是你唯一可以从国家那里得到的长期杠杆，相比其他的贷款，它的还款条件相当优厚，如果你的存款和理财不是多到不用工作也能生活的地步，提前还贷的意义就不大。
记账最大的好处是帮助你建立家庭资产负债管理、家庭开支管理、家庭流动性管理这“三张表”的概念，并随时用安全性、收益性和流动性的意识去审视你的每一笔与财产、收入有关的事项。
但记账花费的时间是固定的，收益却是边际递减的，家庭财务毕竟就那些，与企业的复杂性完全不能比，你记了几年账后，建立了相关意识后，再记账就只是个人爱好了。但还有很多人反而记出了焦虑感，记出了“强迫症”，任何一笔支出忘了记，晚上觉也睡不着，这就失去记账本身的意义。所以，我认为记账是大部分人人生中某一个阶段必须经历的环节，但并非一直需要。最终还是要做到“手中无账，心中有账”。https://t.cn/A6aTKKqA（作者：人神共愤）
账不是钱。有个老段子：某男在ATM机前排队，跟前面的妹子聊起来，妹子说：“大哥，你看你要存1000，刚好我要取1000，多有缘份呐，干脆你把你的钱直接给我，咱俩不就都不用排队了吗？“某男一想，介主意好啊！就把钱给人家了……
这个段子之所以流行，因为大部分人看到最后，第一反应通常是：笑点在哪儿？然后才恍然大悟。这才是可怕的地方。通常刚刚走上社会的年轻人，只有钱的概念，没有账的概念；生活经验升级一点，只有账户余额的概念，没有家庭资产安全的概念；绝大部分人，只有存款与生活开销的概念，没有家庭资产与生活成本的概念。
记账不是为了省钱。在很多人的印象中，记账就是为了控制消费——这就错了！打个比方，就算不记账，我们常常也会盘算一下，这个月有哪些大的花销，才知道手头紧不紧。但问题是，我们总是会遇到预算之外的大额支出，打乱了我们的计划。
怎么办呢？告诉大家一位经济学家的建议：每年年初的时候，在你的收入允许的范围内，尽可能做一个相对奢侈的消费计划账户，假设预算是5万元。然后，我们就可以把当年突然发生所有“预算外的支出”，不管是各种红包，还是意外生病，只要是年初没有估计到的，统统冲抵这5万元的预算。
建议一：即使你今年的意外支出比较多，它也不应该降低日常生活标准，但应该降低娱乐类的“享受型支出”；建议二：不要把所有的预算都分配给日常生活预算，如果觉得预算不够，宁愿降低生活标准，也要留一部分给“第二类开支”；建议三：如果今年意外支出比较少，那就在年底以享受型支出的形式一次性用掉，不要用来增加来年的生活预算内支出，毕竟生活标准上去就下不来了。所以，我觉得记账不是为了省钱，只是让我们更加清楚自己正在干什么，并对自己的行为负责，让花钱更没有后顾之忧。
理财中容易被忽视的流动性管理。“流动性管理”不仅仅是一种投资，更是对自己未来生活的规划。远到今后五到十年，我什么时候买房，什么时候结婚生孩子，我的收入增加情况又是怎样的，要做什么样的资产配置。近到几个月内，哪些钱是必须花的，什么时候花，又要用什么理财产品对应……
别把房贷标记为生活的负担。在大部分人的意识中，每个月的房贷是一笔消费支出，和日常生活消费没有什么不同。但如果你有记账意识，你就知道，区别大了，房贷支出只是减少了现金存款，但因为贷款减少，实际上你的“家庭净资产”是增加的。虽然房贷计划让你的生活少了很多机动性，不敢失业、不敢乱消费，但这种压力是确定的，完全可以转化为对生活的控制力。
要不要提前还房贷。对于要不要提前还房贷的问题，大部分人考虑的是划算不划算，比如：理财产品的收益与房贷利率孰高孰低？是等额本金还是等额本息？已经还了多少年了？提前还贷要不要手续费？如果这么考虑，说明你还没有建立家庭资产负债表的概念，也缺乏家庭资产安全的意识。
房贷是长期负债，每月只需要还一部分本息，而存款理财是流动性最好的现金类资产。提前还房贷，表面上降低了家庭负债，但它等额减少了存款或理财，降低了家庭资产的流动性。
房贷是生活支出，房贷多了会降低生活标准；存款和理财是最好的家庭资产，少了会增加家庭生存风险，两者不能简单地比较收益率，需要综合的权衡利弊。房贷是你唯一可以从国家那里得到的长期杠杆，相比其他的贷款，它的还款条件相当优厚，如果你的存款和理财不是多到不用工作也能生活的地步，提前还贷的意义就不大。
记账最大的好处是帮助你建立家庭资产负债管理、家庭开支管理、家庭流动性管理这“三张表”的概念，并随时用安全性、收益性和流动性的意识去审视你的每一笔与财产、收入有关的事项。
但记账花费的时间是固定的，收益却是边际递减的，家庭财务毕竟就那些，与企业的复杂性完全不能比，你记了几年账后，建立了相关意识后，再记账就只是个人爱好了。但还有很多人反而记出了焦虑感，记出了“强迫症”，任何一笔支出忘了记，晚上觉也睡不着，这就失去记账本身的意义。所以，我认为记账是大部分人人生中某一个阶段必须经历的环节，但并非一直需要。最终还是要做到“手中无账，心中有账”。https://t.cn/A6aTKKqA（作者：人神共愤）
【停工、交房无期，武汉一楼盘业主将集体停止还房贷：交房了再还】掏空6个钱包买到的楼盘却停工了，怎么办？武汉时代新城项目业主给出的解决方案是：强制停贷！
这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”（以下简称告知书）显示，“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”
7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生，他表示，“业主们确实已经有这一打算，目前业主代表们也正在对该告知书进行完善，将在近期联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
举全家之力买的楼盘遭遇停工
2020年10月，张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后，最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城，彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。
“因为一直以来工作不稳定，租房也不稳定，女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大，想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月，让我们更加感受到生命的重要，因此在疫情后我们就决定买房。”
7月10日下午，张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者，由于夫妻两人均在私企上班，一直没有购买社保，受当时武汉限购政策的影响，两人只能在武汉郊区买房。
最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城，主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄，还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天，夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。
然而好景不长。
2021年7月，由于开发商“爆雷”，导致其全国多地项目停工，时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了，不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有，而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”
然而祸不单行，去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他，怕他精神会垮。”张女士告诉记者，“在知道公公得这个病后，我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病，但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的，谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈，但房子现在这个情况，也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”
张女士只是数千业主中的一员。
公开信息显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，规划住宅36栋，总户数5032户，其中一期有3500户，二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘，一年时间里就已完成销售3264套，并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。
然而，原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示，今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示，“受2020年初疫情影响，项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间，开发商表示，“将在具备交房条件后提前通知业主。”
业主提出“暂缓还房贷”诉求
“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了，但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了，但根据我们观察，复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者，受整体经济环境影响， 一些业主不得不选择“躺平”，停止还贷。
“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了，业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注，另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示，“如果项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段，之后会由全体业主签字盖指印后，寄给相关政府部门以及银行。”
针对业主反映的项目复工状态， 7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰，对方表示，“目前项目处于正常复工状态，一期项目预计将在今年12月交房。”
当记者继续追问后续工期安排时，对方直言，“如果不是业主，我没必要解释这么多，而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”
另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示，应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工，12月31日之前交房，其他批次则需待新的投资方进入之后，参照顺延时间交房。
至于复工资金来源，上述会议记录显示，开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示，已找到了第三方处置公司干净资产，以此可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。
在这场沟通会上，业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷，住建局相关负责人表示，住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函，但暂时还未得到暂缓还房贷的回复，“银行是独立于地方政府的，地方政府只能协调。”
律师：业主“强制停贷”或涉违约
“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人，房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的（义务）。”
建诚晟业总经理苑承建今日（7月11日）下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解，但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷，很可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等。
至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”，苑承建表示，这个要看合同中规定的开发商账户，按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户，“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任，也不是房贷合同终止的条件。”
在苑承建看来，当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通，建立项目专项解决机制，一方面守好剩余的预售资金，另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目，还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。
“从情理上来看，项目延期交房，甚至还可能烂尾，购房人已经损失很大，而按揭贷款的目的是买房。”王玉臣告诉记者，“但是如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
王玉臣建议，如果业主要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验来说，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。
事实上，今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽表示，坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
以恒大为例，5月5日恒大召开的集团月度工作会披露，已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底，恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。
此外，花样年投资者关系官微显示，上半年花样全国应复工的34个项目已复工30个，其余项目正在积极制定复工方案；上半年花样年全国各项目交付近6000户，6月底5个项目3000余户分别开展交付。（每日经济新闻）
这份近日在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”（以下简称告知书）显示，“武汉市汉南时代新城项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”
7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过微信联系上了时代新城业主代表李先生，他表示，“业主们确实已经有这一打算，目前业主代表们也正在对该告知书进行完善，将在近期联系业主签字，并将该告知书寄给相关政府、企业、银行。”
对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣7月10日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
举全家之力买的楼盘遭遇停工
2020年10月，张女士和丈夫在经过近两个月的考察和比较后，最终将其在武汉的第一套房子买在了汉南的时代新城，彼时距离夫妻两人离乡来武汉工作已是第7个年头。
“因为一直以来工作不稳定，租房也不稳定，女儿一直留在老家。但随着女儿一天天长大，想在武汉稳定安家、把女儿接到身边的想法越来越强烈。特别是经历了2020年初武汉疫情最严重的几个月，让我们更加感受到生命的重要，因此在疫情后我们就决定买房。”
7月10日下午，张女士通过微信告诉《每日经济新闻》记者，由于夫妻两人均在私企上班，一直没有购买社保，受当时武汉限购政策的影响，两人只能在武汉郊区买房。
最终两人以总价75万元、首付30万元、月供4000多元买下了时代新城一套98平方米的新房。而选择购买时代新城，主要还是看中了该项目开发商的品牌影响力。“首付不仅花光了我们两人和公婆的全部积蓄，还从亲戚那里借了些才凑齐。”张女士犹记得签完合同当天，夫妻两人憧憬一家三口住进新房后的喜悦。
然而好景不长。
2021年7月，由于开发商“爆雷”，导致其全国多地项目停工，时代新城也不例外。“当时听到消息我都懵了，不知道如何是好。去工地看到现场一个人都没有，而我们买的那一栋才修到10几层。就这样每天心里承受着折磨，也不敢告诉公婆真实情况，因为那些钱已是他们存了十几年的全部积蓄。”
然而祸不单行，去年底张女士的公公查出了肝癌。“这更让我们不敢告诉他，怕他精神会垮。”张女士告诉记者，“在知道公公得这个病后，我婆婆也曾让公公把他的私房钱拿出来治病，但公公明确表示‘这个钱是给儿子房子装修用的，谁都不许动’。每当听到这些我们心里都五味杂陈，但房子现在这个情况，也不知道老人家能不能等到交房那个时候。”
张女士只是数千业主中的一员。
公开信息显示，武汉时代新城项目占地210838.9平方米，规划住宅36栋，总户数5032户，其中一期有3500户，二期截至目前为1200户。2019年9月15日该项目首次开盘，一年时间里就已完成销售3264套，并凭此一举获得了武汉2020年上半年销售面积、销售套数双料冠军。
然而，原本应于今年3月30日交付的时代新城一期房源到如今尚无定期。业主李先生提供的资料显示，今年6月28日，开发商武汉楚水云山农业开发有限公司发布的一则延期交楼告知函显示，“受2020年初疫情影响，项目停滞99天”“公司遭遇流动性影响”“不得不延迟交楼”。至于具体交楼时间，开发商表示，“将在具备交房条件后提前通知业主。”
业主提出“暂缓还房贷”诉求
“我们跟相关政府部门专班以及企业沟通交涉过很多次了，但一直没有具体进展。虽然项目对外也一直表示复工了，但根据我们观察，复工人数跟项目实际情况远远不符。”李先生告诉《每日经济新闻》记者，受整体经济环境影响， 一些业主不得不选择“躺平”，停止还贷。
“前段时间我们在网络上看到了景德镇同一个开发商开发的项目也是停工了，业主选择了强制停贷。一方面我们也是希望通过这样的方式得到各界关注，另一方面也是业主面临的还贷压力、生活压力确实很大。”李先生表示，“如果项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，我们会强制停还银行月供。目前我们关于强制停贷的告知书还处于完善阶段，之后会由全体业主签字盖指印后，寄给相关政府部门以及银行。”
针对业主反映的项目复工状态， 7月10日下午，《每日经济新闻》记者通过电话联系上了时代新城项目相关负责人龚杰，对方表示，“目前项目处于正常复工状态，一期项目预计将在今年12月交房。”
当记者继续追问后续工期安排时，对方直言，“如果不是业主，我没必要解释这么多，而且公司也有专门人员负责跟业主进行解释。”
另据业主提供的包括开发商、政府部门、项目建设方以及业主代表等四方在6月30日召开的沟通见面会会议记录显示，应于今年3月30日交房的批次预计将在11月30日之前完工，12月31日之前交房，其他批次则需待新的投资方进入之后，参照顺延时间交房。
至于复工资金来源，上述会议记录显示，开发商代表以及汉南区住建局相关负责人表示，已找到了第三方处置公司干净资产，以此可获得3亿元资金，7月底之前会到账，这3亿元资金则可以保证项目施工到10月底。
在这场沟通会上，业主代表也提出需要政府协调贷款银行暂缓还房贷，等交房了再继续还房贷，住建局相关负责人表示，住建局已向银保监会湖北监管局发了希望暂缓还房贷的函，但暂时还未得到暂缓还房贷的回复，“银行是独立于地方政府的，地方政府只能协调。”
律师：业主“强制停贷”或涉违约
“房地产开发项目中可能存在的挪用预售资金现象有对应的处理规定和责任人，房地产项目停工烂尾也通常不属于终止房贷合同的条件，因为向业主按期交付房子是开发商的义务，而不是银行的（义务）。”
建诚晟业总经理苑承建今日（7月11日）下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者，上述武汉时代新城业主的这种“强制停贷”行为能够理解，但是不提倡也不受保护。房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的。业主方在未跟银行协商一致的情况下擅自停止偿还房贷，很可能会被银行纳入征信系统，影响个人信用，还要承担滞纳金等。
至于业主告知书中所提到的“银行违规将监管资金划走并在主体工程未封顶时发放按揭贷款的行为”，苑承建表示，这个要看合同中规定的开发商账户，按揭贷款通常是在开发商符合销售标准、合同可以备案后发放至指定账户，“但预售资金违规使用也会根据情况由开发商或预售资金监管银行承担相应责任，也不是房贷合同终止的条件。”
在苑承建看来，当前阶段房地产项目因为开发商母公司资金问题、预售资金监管被违规挪用后资金不足而导致项目停工的现象较多。作为业主最好是能够联合起来积极跟政府主管部门沟通，建立项目专项解决机制，一方面守好剩余的预售资金，另一方面由政府积极协调追讨被挪用的预售资金。或者是由其他开发公司接手项目，还有个别项目曾经由业主自发筹集后续开发资金实现部分楼完工并交付。
“从情理上来看，项目延期交房，甚至还可能烂尾，购房人已经损失很大，而按揭贷款的目的是买房。”王玉臣告诉记者，“但是如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。”
王玉臣建议，如果业主要实现停贷的目的，根据以往类似案件的经验来说，一般有两类法律手段：第一类是民事诉讼，如果符合一定的条件，可以直接到法院起诉；第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判，甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。
事实上，今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。在今年春节过后的国新办新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽表示，坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
以恒大为例，5月5日恒大召开的集团月度工作会披露，已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。6月底，恒大执行董事肖恩在接受媒体采访时表示，保交楼项目复工率达96%，工程进度达标项目近60%。
此外，花样年投资者关系官微显示，上半年花样全国应复工的34个项目已复工30个，其余项目正在积极制定复工方案；上半年花样年全国各项目交付近6000户，6月底5个项目3000余户分别开展交付。（每日经济新闻）
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