【#深圳租房青年画像#】2021-2022年上半年，深圳租房市场的均租稳定在70-80元/㎡/月的区间。7-8月为毕业季，一大批青年涌入深圳租房市场。租房市场呈现以下特征：

1.全国各地人才涌入，66%租客来自外省。

2.大部分青年偏向长期租房，避免高频搬家。其中超八成租房者选择1-2年租期，租期2年以上的占比五成。

3.更注重生活品质。从租房面积来看，离巢青年更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，占比超六成。

4.租金和通勤便利是青年们考虑的重点因素。
深圳各行政区的租金水平与其发展情况有着紧密联系。作为深圳CBD的福田和滨海中心城区的南山远超其他各区，月租金突破了三位数，租金较低的坪山仅为福田南山月租金的1/3。

较多青年会选择牺牲一些通勤时间，租住在租金水平相对较低、交通方便的龙岗、龙华、宝安；也有部分青年会偏向于通勤时间，而选择租住在福田和南山。#深圳楼市#

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中国城市住房租赁智库数据显示，2022年1-6月全国长租成交量数据稳中走高，表现出长租房机构的租金水平也更趋平稳理性，市场波动幅度更小。

政策方面：2022年政府工作报告指出“加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，住建部印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》等文件，推动了长租房市场高质量发展迈上了新台阶。住房和城乡建设部就此组织成立“中国城市住房租赁”智库，围绕长租房市场精细化管理、规范化运营、创新化拓展等内容进行深入研究，就党中央总体部署落地“最后一公里” 过程中的难点痛点，政策要求和企业发展的结合点、市场需求和群众呼声的着力点深度研判，理性分析，共同推动公共政策改革创新， 助力住房租赁行业行稳致远。

长租房企业方面：已出现 “增益租”模式创新尝试，在出租价格透明化、收益“有保底、超额分成”的创新机制下，实现了长租房企业与业主在收益稳定、风险共担方面的新平衡；面对毕业生群体独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点，对应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”等。

关于“加快发展长租房市场”释放的明确性、指向性信号，为更多长租房企业破解经营困局指明了方向，对2022年上半年全国长租市场成交量稳中走高趋势有积极影响。

从上半年住房租赁市场情况来看，在疫情等不确定因素影响下，长租房企业在解决租房刚需上发挥积极作用。在国家相关政策的指导下，相信租赁住房供给的“量”与“质”的水平将会不断提升，对于租用刚需的普通人来说是一个好消息。